مزایده ششدانگ عرصه به مساحت 76/ 253 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 4 فرعی از 3297 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000536476
شماره پرونده:9709980227300173
تاریخ صدور:1402/09/20
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 9709970227300769 مورخه 1397/07/26 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000929/ج4 خواهان: خانم مروارید فروهر فرزند جمشید با کالت خانم حوری حسین پور بطرفیت خواندگان : اقای منوچهر هوشنگی کرمانی و غیره ... با موضوع : دستور فروش ملک مشاع - که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 3297/4 واقع در بخش3 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

گزارش کارشناسی

عطف به قرار کارشناسی صادره در خصوص کلاسه پرونده  9709980227300173 و شماره بایگانی 0000929 تاریخ 09/ 07/ 1402 با موضوع دعوی خانم مروارید فروهر به طرفیت خانم ها پروین و مهربانو فروهر و خانم ها آناهیتا و چیستا هوشنگی کرمانی و آقای منوچهر هوشنگی کرمانی، و ضمن مطالعه پرونده و در معیت وکیل خواهان خانم حوری حسین پور از محل و موقعیت ملک موضوع دعوی بازدید بعمل آمد و پس از استماع اظهارات و بررسی تصویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 

1) خواهان: خانم مروارید فروهر 

2) خوانده: خانم ها پروین و مهربانو فروهر و خانم ها آناهیتا و چیستا و آقای منوچهر (همگی) هوشنگی کرمانی 

3) خواسته: ..... ارزیابی مجدد پلاک ثبتی 4/ 3297 واقع در بخش سوم تهران را جهت برگزاری مزایده ملک مورد نظر خواهانم. 

4) قرار کارشناسی صادره: " کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزش ریالی پلاک ثبتی مشاعی 4/ 3297 واقع در بخش 3 تهران در آدرس ....... به این دادگاه تسلیم نماید. (1- ارزیابی و تعیین قیمت ملک 2- تعیین سهم هر کدام از مالکین در ملک مورد کارشناسی) 

  - آدرس ملک: تهران- خیابان استاد نجات اللهی خیابان سپند (استاد جعفر شهری) پلاک 62 (90 قدیم) 

5) مستندات ثبتی و سوابق ملک موضوع دعوی: 

1-5- تصویر سند به شماره ملک 4/ 3297 موضوع مالکیت ششدانگ عرصه به مساحت 76/ 253 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 4 فرعی از 3297 اصلی بخش ثبتی 3 تهران (حسن آباد) 

6) خلاصه محتویات پرونده و ابرازی: 

1-6- تصویر سند به شماره ملک 4/ 3297 و به شماره ثبت 6118 در صفحه 309 از دفتر 52

2-6- تصویر نامه های شماره 13978560104901534 مورخ 24/9/1395 و شماره 139685601049010938 مورخ 11/9/1396 اداره ثبت اسناد و املاک ولی عصر(عج) استان تهران 

3-6- تصویر رای بدوی اداره کل امور اجرائی کمیسیونهای ماده صد شهرداری منطقه6 به شماره 870940 مورخ 10/9/1387

4-6- تصویر طرح تفصیلی ملک با کد شناسایی 14566021 و با شماره پرونده شهرسازی 60067103 )ملک در زیر پهنهM116  مختلط تجاری، اداری و خدمات مسکونی قرار دارد.)

5-6- تصویر اجاره نامه مستاجر آقای ابوالقاسم طباطبائی در خصوص اجاره طبقه سوم ساختمان و یک اتاق در روی پشت بام، برای سکونت شخصی و برای یک سال و از اول دی ماه سال 1363

6-6- تصویر اجاره نامه مستاجر آقای احمد سعیدی مدیر عامل شرکت آروین شگرف در خصوص اجاره طبقه دوم ساختمان کلاً مسکونی، از اول مهر ماه سال 1373 برای مدت سه سال. 

7-6- تصویر قبض آب به شماره اشتراک 344631000 و با کد پستی 1598685611

8-6- تصویر گزارش مورخ 04/04/1398 کارشناس رسمی دادگستری، آقای مهندس فریدون اسدی

 9-6- تصویر لایحه وکیل خواهان (خانم مروارید فروهر)

10-6-تصویر گواهی انحصار وراثت مرحوم جمشید فروهر(پدر) به شماره 73 به تاریخ 29/08/1348

11-6- تصویر گواهی انحصار وراثت مرحومه شیرین فروهر(دختر) به شماره 1712 به تاریخ 18/08/1362

12-6- تصویر گواهی انحصار وراثت مرحومه کتایون سروشیان(مادر) به شماره 695 مورخ 03/10/1365

13-6- تصویر نامه (تکمیلی) انجمن زرتشتیان ایران در خصوص نحو تقسیم ارث بین ورثه به شماره 1000188/44 و تاریخ 26/04/1401

7) مختصات ملک آپارتمان:

 شمالا: 20/ 12 متر به خیابان 20 متری سپند (استاد جعفر شهری)

جنوبا: 20/ 12 متر بخط مستقیم به زمین یک فرعی از 3297

 شرقا: 80/ 20 متر بخط مستقیم به زمین های 3206 و 3299

غربآ: 80/ 20 متر بخط مستقیم به قطعه زمین شماره 1 فرعی از 3297

8) مشاهدات حین بازدید از ملک موضوع دعوی: 

      ساختمان قدمتی بیش از 30 سال دارد و در چهار طبقه (شامل زیرزمین و طبقات اول، دوم و سوم) و خرپشته که در مجموع بمساحت زیربنای کل تقریبی هشتصد مترمربع ساخته شده است زیربنای هر طبقه بصورت تقریبی یکصد و هشتاد مترمربع می باشد سازه ساختمان نیمه اسکلت بوده و مصالح بکار رفته در ساختمان از نوع معمولی می باشد و عرصه ملک 76/ 253 مترمربع است ملک دارای آب، برق، تلفن و گاز می باشد در ساختمان مذکور بجز طبقه دوم که با هماهنگی وکیل محترم خواهان داخل آن رؤیت شد دیگر طبقات امکان بازدید از داخل آنها فراهم نگردید نمای ضلع شمالی ساختمان رو به خیابان سپند از آجر و نمای ضلع جنوبی آن رو به حیاط از سیمان می باشد طبقه همکف(اول) ساختمان با ورودی از خیابان سپند شامل: درب ورودی نفر رو و راه پله است. 

9) حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : 

  - رسیدگی های انجام شده براساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات ابرازی بر عهده متقاضی کارشناسی بوده بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده  موضوع کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی آتی موضوعیت ندارد چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی متقاضی ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید ریاست محترم دادگاه و پس از انجام تشریفات قانونی و ارجاع به کارشناس، مجددا مدارک ارائه شده قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود. 

10) نظریه کارشناسی: 

            با عنایت به قرار کارشناسی صادره مبنی بر " کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزش ریالی پلاک ثبتی مشاعی 4/ 3297 واقع در بخش 3 تهران در آدرس ....... به این دادگاه تسلیم نماید. (1- ارزیابی و تعیین قیمت ملک 2- تعیین سهم هر کدام از مالکین در ملک مورد کارشناسی)" و ضمن بازدید بعمل آمده، بررسی تصاویر اسناد و مدارک، توضیحات مذکور و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، موقعیت و محل ملک، مساحت و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی و بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و معارض و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بررسی های بعمل آمده گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد: 

- ارزش و بهای ششدانگ ملک )عرصه و اعیان ( به شماره پلاک ثبتی4 فرعی از 3297 اصلی بخش ثبتی 3 تهران موضوع قرار کارشناسی، با مشخصات مذکور و بصورت تخلیه به تاریخ تنظیم گزارش مبلغ 000 /000 /000/ 317 ریال (معادل سی و یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. 

- ضمناً سهم خواهان (خانم مروارید فروهر) با استناد به تصویر مدارک انحصار وراثت (مرحوم جمشید فروهر(پدر)، مرحومه کتایون سروشیان(مادر))، مرحومه شیرین فروهر(دختر) و مفاد نامه (تکمیلی) شماره  1000188/44 مورخ 26/04/1401 انجمن زرتشتیان ایران، جمعاً مبلغ 000/ 690/ 404/ 86 ریال (معادل: هشت میلیارد و ششصد و چهل میلیون و چهار صد و شصت و نه هزار تومان) تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1402/10/17 از ساعت 9 صبح لغایت 9/30 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 317/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی