مزایده فروش ملک مسکونی ؟

شماره آگهی: 140228460000123058
شماره پرونده:140228920000811020

تاریخ صدور:1402/09/14

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان همدان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگـهی مـزایـده

در پرونده کلاسه0200605 اجرایی شعبه اول اجرای احکام

محکوم له : علیرضا بابایی تفاخرو....

محکوم علیه:جواد شیری

محکوم به :مبالغ مندرج در اجراییه و سایر هزینه های اجرایی ونیم عشر دولتی برابر قانون

لذا با توجه به اینکه محکوم علیه نسبت به برائت ذمه خویش اقدامی نکرده است .این اجرا به درخواست{  محکوم لهما } اقدام به توقیف نموده است

مشخصات مورد مزایده:

موضوع: تعیین ارزش ملک مسکونی

بازگشت به ابلاغیه شماره بایگانی 0200605 مورخ 1402.06.04 در خصوص دعوی آقای علیرضا بابائی تفاخر به طرفیت آقای جواد شیری مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل، به استحضار عالی می رساند، ضمن مراجعه به شعبه دادگاه و مطالعه پرونده در معیت خواهان و با تعرفه نامبرده از محل وقوع ملک مورد نظر واقع در همدان- حصار امام- کوچه شهید کریم منتشلو(عقیل 19)- بر بلوار سی متری- پلاک 38، بازدید به عمل آمد که مراتب طی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.

ضمناً چندین بار با خوانده محترم تماس تلفنی صورت گرفته شد، نامبرده پاسخگو نبودند و در زمان بازدید در محل حاضر نشدند.

الف- مشخصات عرصه واعیان ملک:

به علت اینکه هیچگونه اسناد مالکیتی ارائه نگردیده است، عرصه و اعیان ملک مورد نطر در محل اندازه گیری شده است، که نتیجه مساحی صورت گرفته، به تفکیک بدین شرح است:

1-عرصه به مساحت(120) یکصد و بیست مترمربع می باشد.

2-اعیانی به صورت پارکینگ بانضمام مشاعات و مشترکات، واقع در طبقه همکف به مساحت(102) یکصد و دو مترمربع می باشد.

3-اعیانی به صورت مسکونی بانضمام مشاعات و مشترکات، واقع در طبقه اول به مساحت(102) یکصد و دو مترمربع می باشد.

4-اعیانی به صورت مسکونی بانضمام مشاعات و مشترکات، واقع در طبقه دوم به مساحت(112) یکصد و دوازده مترمربع می باشد.

5-اعیانی به صورت خرپشته واقع در طبقه سوم به مساحت(12) دوازده مترمربع می باشد.

سایر مشخصات: اسکلت بتنی با سقف تیرچه بلوک- درب ورودی فلزی، درب پارکینگ کرکره برقی و پنجره ها یو.پی.وی.سی. با شیشه دو جداره- پوشش بدنه و سقف اندود گچ- کف سرامیک- دارای انشعابات برق، آب و گاز مستقل- نمای ساختمان سنک وآجر- سیستم گرمایش پکیج و سرمایش کولر آبی- ساختمان در شرایط خوب تعمیر و نگهداری قرار دارد و سهل البیع نمی باشد.

توضیحات ضروری:

1-این نظریه کارشناسی بر اساس مستندات ابرازی فعلی تنظیم گردیده است، ضمن اینکه اثبات صحت و سقم آن ها خارج از صلاحیت کارشناس می باشد تأکید می نماید، در صورت ارائه و یا کشف مدارک جدید، حسب دستور مقام محترم قضائی، نظریه تکمیلی یا اصلاحی تنظیم و تقدیم خواهد شد.

2-ارزیابی صورت گرفته با فرض املاک بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و بدون در نظر گرفتن سوابق مالکیتی و بدون لحاظ تأثیر مثبت یا منفی تعریض معابر و یا طرح های احتمالی می باشد.

3-ابعاد و مساحت های مندرج در نظریه کارشناسی، با متر معمولی اندازه گیری شده است، لذا اعداد و ارقام با تقریب می باشند، در صورت نیاز به تعیین مساحت دقیق ملک، شایسته است ضمن تهیه نقشه تک خطی ملک مورد نظر توسط مهندس نقشه بردار صاحب صلاحیت، تعیین ابعاد و مساحت دقیق ملک مذکور توسط نامبرده مشخص و اعلام گردد.

4-این نظریه کارشناسی صرفاً جهت تعیین ارزش ملک تعرفه شده بوده و شامل تأیید اصول سه گانه (فنی ، بهداشتی ، شهرسازی) آن نمی گردد.

موضوع: اعلام نظریه تکمیلی

پیرو نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1402220513651798 مورخ 1402.06.11 که در پاسخ به ابلاغیه شماره بایگانی 0200606 مورخ 1402.06.04 به محضر دادگاه تسلیم گردیده است و بازگشت به ابلاغیه شماره 140222100011390888 مورخ 1402.06.22مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی واظهار نظر در خصوص لحاظ تأثیر طرح تعریض معبر مجاور ملک تحت کارشناسی، در ارزیابی انجام شده، لازم است متن قانون عدم دخالت تأثیر وجود یا اجرای طرح بر قیمت املاک عیناً به استحضار عالی رسانده شود.

[ عدم دخالت تأثیر وجود یا اجرای طرح بر قیمت املاک:

    با توجه به اینکه طبق تبصره 7 ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب 1370.08.28 ، از تاریخ تصویب و لازم الاجراء شدن این قانون ماده 4 و آن قسمت از ماده 5 « لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت » مصوب  1358.11.17 شورای انقلاب که مربوط به نحوه تعیین قیمت عادله می باشد، در مورد شهرداری ها لغو گردیده و سایر موارد به قوت و اعتبار خود باقی است مضاف بر آن که عدم تأثیر طرح در قیمت، یکی از ملاک های قیمت گذاری بوده که مقنن در لایحه موصوف بر آن تأکید نموده، لذا ملاک مذکور یعنی عدم دخالت تأثیر وجود یا اجرای طرح بر قیمت روز تقویم اعم از کاهش یا افزایش، کماکان معتبر است و باید لحاظ شود. ]   

لذا با عنایت به قانون مذکور، کارشناس از دخالت اثر مثبت یا منفی طرح بر ارزش گذاری صورت گرفته معذور می باشد.

احتراماً بازگشت به ابلاغیه جدید شماره بایگانی 0200605 مورخ 1402.08.28 در خصوص دعوی آقای علیرضا بابائی تفاخر به طرفیت آقای جواد شیری مبنی بر ارسال نظریه کارشناسی تکمیلی، به استحضار عالی می رساند، ضمن مراجعه مجدد به شعبه دادگاه و اطلاع کامل از دستور قضایی، در معیت نماینده دادستان و مأمورین کلانتری و با تعرفه خواهان پرونده از محل وقوع ملک مورد نظر واقع در همدان- حصار امام- کوچه شهید کریم منتشلو(عقیل 19)- بر بلوار سی متری- پلاک 38، بازدید به عمل آمد که مراتب طی نظریه کارشناسی تکمیلی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد.

ضمناً چندین بار با خوانده محترم تماس تلفنی صورت گرفته شد، نامبرده پاسخگو نبودند و در زمان بازدید در محل حاضر نشدند ولی همسر خوانده در محل حاضر شدند و به نمایندگی از خوانده، در حضور نامبرده کل ساختمان مساحی و مورد بازدید قرار گرفته شد.

الف- مشخصات عرصه واعیان ملک:

به علت اینکه هیچگونه اسناد مالکیتی ارائه نگردیده است، عرصه و اعیان ملک مورد نطر در محل اندازه گیری شده است، که نتیجه مساحی صورت گرفته، به تفکیک بدین شرح است:

1-عرصه به مساحت(120) یکصد و بیست مترمربع می باشد.

2-اعیانی به صورت پارکینگ، انباری و سرویس بهداشتی بانضمام مشاعات و مشترکات، واقع در طبقه همکف به مساحت(120) یکصد و بیست مترمربع می باشد.

3-اعیانی به صورت مسکونی بانضمام مشاعات و مشترکات، واقع در طبقه اول به مساحت(92) نود و دو مترمربع می باشد.

4-اعیانی به صورت مسکونی بانضمام مشاعات و مشترکات، واقع در طبقه دوم به مساحت(110) یکصد و ده مترمربع می باشد.

5-اعیانی به صورت یک اتاق در مجاورت خرپشته بانضمام مشاعات و مشترکات واقع در طبقه سوم به مساحت(36) سی و شش مترمربع می باشد.

سایر مشخصات: اسکلت بتنی با سقف تیرچه بلوک- درب ورودی فلزی، درب پارکینگ کرکره برقی و پنجره ها ترمال بریک با شیشه دو جداره- پوشش کف و بدنه طبقه همکف ترکیبی از سنگ و سرامیک و سقف کناف-پوشش بدنه و سقف واحدها اندود گچ همراه نقاشی، کاغذدیواری و گچ بری- کف واحدها سرامیک- بدنه سرویس ها کاشی و کف سرامیک همراه روشویی و لوازم بهداشتی و توالت شرقی و فرنگی- درب واحدها ضدسرقت و درب های داخلی اچ.دی.اف- کابینت و کمددیواری واحدها ام.دی.اف- دارای انشعابات برق، آب و گاز مستقل همراه دو عدد پمپ تأمین فشار سالم- یک حلقه چاه آب کول گذاری شده همراه پمپ و تأسیسات جانبی لازم- نمای ساختمان سنک وآجر- سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی- ساختمان به طور کامل تجهیز می باشد و دارای شیرآلات، لوازم بهداشتی سرویس ها، رادیاتور، قفل و دستگیره، کابینت، کمد دیواری، کولرآبی، آیفون تصویری، کلید و پریز که همه موارد معنونه سالم و در حد نو و در شرایط خوب تعمیر و نگهداری قرار دارند.

ب- نظریه کارشناسی:

ب-1: ارزش عرصه به مساحت(120) یکصد و بیست مترمربع از قرار هر مترمربع به مبلغ 150.000.000 ریال(یکصد و پنجاه میلیون ریال) و در مجموع به مبلغ 18.000.000.000 ریال(هجده میلیارد ریال) تعیین می گردد.

ب-2: ارزش اعیانی به مساحت(358) سیصد و پنجاه و هشت مترمربع از قرار هر مترمربع 100.000.000 ریال(یکصد میلیون ریال) و درمجموع به مبلغ 35.800.000.000 ریال(سی و پنج میلیارد و هشتصد میلیون ریال) تعیین می گردد.

ب-3: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مارالذکر به شرح موارد معنونه، طبق نرخ عادله روز منطقه، مجموعاً به مبلغ 53.800.000.000 ریال(پنجاه و سه میلیارد و هشتصد میلیون) برآورد و اعلام می گردد.

ج- هزینه کارشناسی:

هزینه کارشناسی طبق ماده 11 تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری(مصوب ریاست محترم قوه قضائیه مورخ 1402.08.20)، به مبلغ 80.295.000 ریال(هشتاد میلیون و دویست و نود و پنج میلیون) می باشد، استدعا دارد به علت صرف زمان زیاد و انجام چهار مرحله بازدید دستور تأدیه و پرداخت مبلغ درخواستی را صادر بفرمایید.

توضیحات ضروری:

1-این نظریه کارشناسی بر اساس مستندات ابرازی فعلی تنظیم گردیده است، ضمن اینکه اثبات صحت و سقم آن ها خارج از صلاحیت کارشناس می باشد تأکید می نماید، در صورت ارائه و یا کشف مدارک جدید، حسب دستور مقام محترم قضائی، نظریه تکمیلی یا اصلاحی تنظیم و تقدیم خواهد شد.

2-ارزیابی صورت گرفته با فرض املاک بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و بدون در نظر گرفتن سوابق مالکیتی و بدون لحاظ تأثیر مثبت یا منفی تعریض معابر و یا طرح های احتمالی می باشد.

3-مساحی ملک در حضور خواهان، نماینده خوانده و نمایندگان مراجع ذیربط در محل انجام و مساحت عرصه و اعیان به طور دقیق در محاسبه و برآورد قیمت لحاظ و ساختمان با فرض تجهیز کامل ارزیابی گردیده است.

4-این نظریه کارشناسی صرفاً جهت تعیین ارزش ملک تعرفه شده بوده و شامل تأیید اصول سه گانه (فنی ، بهداشتی ، شهرسازی) آن نمی گردد.

لذا این اجراء بتاریخ 28-9-1402 ساعت 8.30 تا 9 صبح در محل بالا تر از آرامگاه بوعلی دادگستری همدان طبقه اول واحد مزایده اقدام به برگزاری مزایده می نماید .مورد مزایده 5روز قبل از تاریخ مذکور با هماهنگی واحد مزایده  قابل مشاهده است .برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و الباقی را ظرف مهلت قانونی واریز وفیش آنرا به دفتر مزایده تحویل نماید. متقاضیان جهت جلوگیری از اطاله دادرسی برای شرکت در مزایده می بایست اصل کارت ملی و یک فقره چک تضمین شده (چک سبز ) بانک ملی یا یک فقره چک بانکی (سایر بانکها ) در وجه دادگستری همدان باشناسه 14002593720  که مبلغ آن میبایست  10 درصد مبلغ کارشناسی باشد وحتما شماره پرونده بر روی چک قید گردیده  باشد به همراه خود داشته باشند و در ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایندکه در صورت برنده نشدن به آنها عودت خواهد شد.

مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری همدان –میثم  مزجات

یک نسخه در تابلو اعلانات الصاق گردید

یک نسخه جهت الصاق در محل توسط کلانتری