مزایده فروش شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت حدود 100 متر مربع به پلاک ثبتی 1088 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 592 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000515293
شماره پرونده:140168920002686991

تاریخ صدور:1402/09/13

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه    0102423  و دادنامه صادره از شعبه184 دادگاه عمومی تهران خواهان آقای غلامعلی فرزانه سلطان آبادی فرزند ربعلی و خواندگان :  1. آقای یوسفعلی فرزانه سلطان آبادی فرزند ربعلی2. خانم گلی فرزانه فرزند ربعلی3. آقای علیرضا فرزانه فرزند ربعلی 4. خانم طناز فرزانه فرزند ربعلی5. آقای اقدس فرزانه فرزند ربعلی 6. خانم پری فرزانه فرزند ربعلی7. آقای علی فرزانه سلطان آبادی فرزند ربعلی8. خانم سودابه فرزانه سلطان آبادی فرزند ربعلی بخواسته: تقسیم ترکه  دایر بر فروش ملک به ادرس تهران  تهران، خیابان ابوذر، خیابان رفیع زاده، پلاک 75 بازدید به عمل آمده و اینک پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی، و نیز استماع اظهارات طرفین، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد: الف) قرار کارشناسی اولیه: ”پ) مشخصات ملک مورد نظر: پ-1) مشخصات ثبتی: طبق تصویر اسناد ابرازی (تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 181464 سری ب و شماره ثبت 19027 مورخ 29 / 11 / 68 صفحه 378 دفتر 97 به نام ربعلی فرزانه سلطان آبادی) ملک مورد نظر عبارت است از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت حدود 100 متر مربع به پلاک ثبتی 1088 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 592 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه وصفنارد دهستان غار بخش 12 تهران. حدود اربعه ملک مورد نظر طبق تصویر سند فوق الذکر عبارت است از: شمالا: به طول 20 متر به قطعه دهم تفکیکی، شرقا: به طول 5 متر به زمین پلاک ثبتی 237 فرعی، جنوبا به طول 20 متر به قطعه 8 تفکیکی و غربا به طول 5 متر به خیابان 8 متری. پ-2) مشخصات اعیانی ملک مورد نظر: ملک مورد نظر عبارت است از یک ساختمان با قدمت حدود بیش از 40 سال (با توجه به نوع مصالح به کار رفته) که در ضلع شرقی کوچه رفیع زاده قرار دارد و شامل سه طبقه با استفاده مسکونی می باشد که اسکلت آن فلزی با سقف طاق ضربی می باشد. بر ملک مورد نظر 5 متر بوده و عرض خیابان بعد از اصلاحی 10 متر می باشد. در طبقه همکف یک واحد مسکونی قرار دارد که دارای استفاده اختصاصی از حیاط بوده و آشپزخانه و سرویس بهداشتی آن در حیاط می باشد. در طبقه اول نیز یک واحد مسکونی قرار دارد که دارای آشپزخانه و یک اتاق می باشد. در طبقه دوم نیز یک واحد مسکونی شامل یک اتاق و یک تراس می باشد. سیستم گرمایش آن بخاری گازی و آبگرمکن و سیستم سرمایش آن کولر آبی می باشد. پوشش دیواره ها گچ و نقاشی و پوشش کف آن موزاییک و سیمان می باشد. پنجره ها تک جداره با قاب آلومینیومی می باشد. ت) توضیحات: ت-1) لازم به ذکر است با افزایش غیرمتعارف و نوسانات شدید قیمت های اقلام و کالاها و.. از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها در سالها و ماه های اخیر، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف در این گزارش و نظریه لحاظ نگردیده است. ت-2) نظریه حاضر صرف نظر از احراز مالکیت و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی از قبیل مصادره ای بودن تهیه و تنظیم گردیده است. قبل از هرگونه اقدام قانونی،نسبت به تطبیق اصل اسناد با تصاویر اسناد مذکور که به اینجانب ارایه شده است اقدام بعمل آید. هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن ویا انکار و تردید به دلایل، اسناد و مدارک و یا وجود نقصان در اسناد و مدارک و اطلاعات، متوجه ارایه کننده اسناد، مدارک و اطلاعات میباشد. تایید یا رد اصالت اسناد و اظهارات اشخاص و احراز هویت اشخاص خارج از حدود صلاحیتهای کارشناسی اینجانب میباشد. ت-3) قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی، اخذ استعلام از ارگان ها، ادارات و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت، الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش و یا چنانچه بعدا اسناد و مدارکی مغایر با مفروضات این گزارش و نظریه ارایه گردد که در تعیین ارزش عرصه و اعیان ملک فوق موثر باشد، نظریه حاضر نیاز به بازنگری و اصلاح خواهد داشت. ت-4) تطبیق مشخصات ثبتی مندرج در سند های مالکیت با املاک در صلاحیت کارشناسی اینجانب (کارشناس راه و ساختمان) نیست. ارزیابی فوق بر اساس مشاهدات و استعلامات صورت گرفته از ملکی است که تصویر اسناد آن ابراز شده است و مشخصات آنها در سطور فوقانی اشاره شده است. بدیهی است هر گونه ادعایی مبنی بر عدم انطباق املاک مزبور با اسناد ابرازی متوجه نامبرده میباشد. ت-5) ارزیابی و نظریه کارشناسی انجام شده با فرض اینکه ملک فوق هیچ گونه بدهی و دیون احتمالی که متهم یا ذینفعان در ملک فوق به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های دولتی و غیر دولتی اعم از شهرداری، دارایی و کمیسیون ماده 100 و .... نداشته باشند، ارایه گردیده است. ت-6) اینجانب اطلاعی از وجود بازداشتی، ترهین و توقیفی های دیگر و رقم های احتمالی آن مربوط به این ملک ندارم. بدیهی است به منظور تعیین دقیق بازداشت بودن یا نبودن ملک و یا رقم و درصد بازداشت سند فوق الذکر نیاز به استعلام سابقه ثبتی ملک فوق الذکر از اداره ثبت میباشد. ث) نظریه کارشناسی: با عنایت به نکات فوق الذکر در سطور پیشین و با توجه به بررسی میدانی و استماع اظهارات طرفین و در نظر گرفتن عواملی همچون موقعیت محلی، شرایط زمانی و مکانی، مساحت اعیانی مذکور، راههای دسترسی، مصالح به کار رفته و .... فارغ از انتساب کل یا بخشی از ملک، مالکیت و کلیه حقوق متصوره، به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهدات، بدهی ها و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، به صورت تخلیه و بلا معارض، در صورتیکه هیچ گونه منعی جهت انتقال رسمی سند و تحویل ملک به خریدار وجود نداشته باشد، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به آدرس تهران، خیابان ابوذر، خیابان رفیع زاده، پلاک 75  به ماخذ زمان ارایه این گزارش به مساحت 100 متر مربع (طبق تصویر سند مالکیت فوق الذکر ابرازی) مبلغ 64.000.000.000ریال (معادل شش میلیارد وچهارصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.  که به شرح گزارش ریال توصیف و ارزیابی شده ومقرر است راس ساعت 10 صبح مورخ 1402/10/12  در محل  اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مطهری از طریق مزایده از قیمت  پایه کارشناسی    شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی به شماره شبا سپرده موقت دادگستری به شماره IR520170000002171299017001واریز و  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند                                         

                          دادرس اجرای احکام شعبه184حقوقی تهران-سلیمانی