مزایده فروش ملک-یک قطعه جنگل نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 4 فرعی از 8 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140247460000256731
شماره پرونده:9909980330100746

تاریخ صدور:1402/09/11

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

به موجب شماره نیابت  140268990019068283- 1402/04/20 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران که به کلاسه ی 0200795ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت گردیده است  مربوط به خواهان ها: آقا و خانم فرشته رسولی آشتیانی و الهه و الهام و آرزو همگی حسومی محکوم لهما  و خوانده آقای  محمد حسین حسومی موضوع تقسیم و فروش ما ترک  پلاک ثبتی 4 از 8 بخش 3 نوشهر می باشد .همچنین در راستای مفاد نیابت شماره 140268990041151483-1402/08/10 خانم معصومه حبیبی فرزند سید حسین به عنوان قیم صغیر محمد حسین حسومی توسط اداره سرپرستی و داسرای ناحیه 25  تهران انتخاب گردیده است که به عنوان نماینده و اصحاب پرونده ثبت گردیده است.ملک مورد اعلامی در متن نیابت توسط کارشناس منتخب دادگستری نوشهر،به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:

بدوا" پاسخ استعلام ثبتی:  وضعیت ثبتی پلاک 4 فرعی از 8 اصلی بخش 03 ناحیه 00 -مشخصات ملک-یک قطعه جنگل نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 4 فرعی از 8 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 در طبقه و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 87000 متر مربع -متن ملک شماره چهار فرعی از هشت اصلی قطعه چهار تفکیکی واقع در ناحیه قشلاقی چلندر نوشهر بخش سه حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (87000) هشتاد وهفت هزار متر مربع ، توضیحات ملک ضمنا به موجب نامه شماره 26277مورخه50/6/9سرپرستی منابع طبیعی نوشهر و شهسوار و به استناد ماده 56قانون حفاظت و بهره برداری جز اراضی ملی شده تشخیص داده شده است و برابر ماده 36 قانون حفاظت و بهره برداری از انجام هرگونه معامله ایکه منجر به تفکیک قطعه زمین مذکور به قطعات کوچکتر شود ممنوع گردیدبه حدود: شمالا: در بیست وشش قسمت که قسمتهای سوم و یازدهم و بیست وپنجم و بیست وششم آن شرقی قسمت نوزدهم آن جنوبی قسمتهای هفتم و چهاردهم و بیستم و بیست ویکم و بیست ودوم آن غربی است . اول غیره بطول (50 / 62) شصت ودو متر و پنجاه سانتیمتر به هشت اصلی دوم غیره بطول (00 / 60) شصت متر به هشت اصلی سوم غیره بطول (00 / 20) بیست متر به هشت اصلی چهارم غیره بطول (50 / 22) بیست ودو متر و پنجاه سانتیمتر به هشت اصلی پنجم غیره بطول (00 / 20) بیست متر به هشت اصلی ششم غیره بطول (00 / 30) سی متر به هشت اصلی هفتم غیره بطول (00 / 15) پانزده متر به هشت اصلی هشتم غیره بطول (50 / 12) دوازده متر و پنجاه سانتیمتر به هشت اصلی نهم غیره بطول (00 / 15) پانزده متر به هشت اصلی دهم غیره بطول (00 / 10) ده متر به هشت اصلی یازدهم غیره بطول (50 / 12) دوازده متر و پنجاه سانتیمتر به هشت اصلی دوازدهم غیره بطول (00 / 20) بیست متر به هشت اصلی سیزدهم غیره بطول (00 / 20) بیست متر به هشت اصلی چهاردهم غیره بطول (00 / 21) بیست ویک متر به هشت اصلی پانزدهم غیره بطول (00 / 10) ده متر به هشت اصلی شانزدهم غیره بطول (00 / 38) سی وهشت متر به هشت اصلی هفدهم غیره بطول (50 / 18) هجده متر و پنجاه سانتیمتر به هشت اصلی هجدهم غیره بطول (80 / 24) بیست وچهار متر و هشتاد سانتیمتر به هشت اصلی نوزدهم غیره بطول (50 / 22) بیست ودو متر و پنجاه سانتیمتر به هشت اصلی بیستم غیره بطول (00 / 10) ده متر به هشت اصلی بیست ویکم غیره بطول (00 / 16) شانزده متر به هشت اصلی بیست ودوم غیره بطول (00 / 16) شانزده متر به هشت اصلی بیست وسوم غیره بطول (00 / 12) دوازده متر به هشت اصلی بیست وچهارم غیره بطول (00 / 10) ده متر به هشت اصلی بیست وپنجم غیره بطول (00 / 25) بیست وپنج متر به هشت اصلی بیست وششم غیره بطول (00 / 20) بیست متر به هشت اصلی شرقا: در یازده قسمت که قسمتهای چهارم و نهم آن شمالی قسمتهای هفتم و دهم آن جنوبی است . اول غیره بطول (00 / 14) چهارده متر به هشت اصلی دوم غیره بطول (00 / 20) بیست متر به هشت اصلی سوم غیره بطول (00 / 66) شصت وشش متر به هشت اصلی چهارم غیره بطول (00 / 65) شصت وپنج متر به هشت اصلی پنجم غیره بطول (00 / 17) هفده متر به هشت اصلی ششم غیره بطول (50 / 32) سی ودو متر و پنجاه سانتیمتر به هشت اصلی هفتم غیره بطول (00 / 35) سی وپنج متر به هشت اصلی هشتم غیره بطول (50 / 47) چهل وهفت متر و پنجاه سانتیمتر به هشت اصلی نهم غیره بطول (00 / 15) پانزده متر به هشت اصلی دهم بطول (00 / 26) بیست وشش متر به براه عمومیهشت اصلی یازدهم غیره بطول (50 / 27) بیست وهفت متر و پنجاه سانتیمتر به براه عمومیهشت اصلی جنوبا: در دو قسمت اول غیره بطول (00 / 5) پنج متر به کوچه دوم غیره بطول (00 / 389) سیصد وهشتاد ونه متر به قطعه هفت تفکیکی شماره هفت فرعی غربا: غیره بطول (00 / 169) یکصد وشصت ونه متر به قطعه سه تفکیکی شماره سه فرعی مشخصات منضمات ملک: مشخصات مالکیت: مالکیت مهرداد / نیکپور فرزند محمد شماره شناسنامه 8638 تاریخ تولد 1357/06/31 صادره از تهران دارای شماره ملی 0061839949 با جز سهم 106.68 از کل سهم 87000 بعنوان مالک صد و شش ممیز شصت و هشت صدم سهم مشاع از هشتاد و هفت هزار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 106.68سهم مشاع از 87000سهم    هفت هزار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 640 سهم مشاع از 1920 سهم مشاع از 87000 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 113689 تاریخ 1398/08/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 511420 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020310007010983 ثبت گردیده است.

مالکیت عبدالباقی / حسومی فرزند محمدحسین شماره شناسنامه 33 تاریخ تولد 1337/11/12 صادره از خوانسار دارای شماره ملی 1229845763 با جز سهم 5840 از کل سهم 87000 بعنوان مالک پنج هزار و هشتصد و چهل سهم مشاع از هشتاد و هفت هزار سهم عرصه و اعیان متن سهم: 5840سهم مشاع از87000 سهم ششدانگ ضمنا به موجب نامه شماره 26277مورخه50/6/9سرپرستی منابع طبیعی نوشهر و شهسوار و به استناد ماده 56قانون حفاظت و بهره برداری جز اراضی ملی شده تشخیص داده شده است و برابر ماده 36 قانون حفاظت و بهره برداری از انجام هرگونه معامله ایکه منجر به تفکیک قطعه زمین مذکور به قطعات کوچکتر شود ممنوع گردید با شماره مستند مالکیت 103428 تاریخ 1394/10/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 741745 سری ج سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی O139420310007009257 که در صفحه 208 دفتر املاک جلد 67ذیل شماره9871 ثبت گردیده است.

نظریه ارزیاب:محل ملک مورد ترافع واقع در (نوشهر-روستای حمزه ده سفلی-ضلع شمالی شهرک مروارید-ضلع شرقی مجموعه دیمورا-کدپستی 4653173751-)شرح گزارش:ملک موردنظریک قطعه زمین است با یک بنا با کاربرد مسکونی در آن که با دیوارهای بلوک سیمانی محصور است، این ملک در مختصات X=562775  و Y=4048123 واقع شده است.ملک موردنظر از جناح جنوبی وصل به خیابان روستای حمزه ده سفلی قرار داشته(خیابان بین شهرک مروارید و ملک موردنظر) و دارای انشعابات آب و برق و گاز است ساختمان یک طبقه با کاربرد مسکونی موجود در قسمت شمالشرقی ملک دارای قدمت حدود 7 سال بوده و مساحت این ساختمان حدود 150 مترمربع است و هم اکنون در تصرف سرایه دار غیربومی میباشد.دیوارهای این ساختمان دارای نازک کاری سیمان سفید،پنجره ها آلومینیومی،دربها hdf،کفها موزائیک،پوشش سقف پروفیلهای فلزی و ایرانیت است.ملک مورد نظر دارای پلاک ثبتی 4 فرعی از 8 اصلی قطعه 4 بخش سه قشلاقی نوشهر که برابر سند تکبرگ به شماره سریال 741745 ج/93 به میزان مالکیت 5840 سهم مشاع از 87000 سهم عرصه و اعیان واقع در روستای حمزه ده سفلی کوچه خانه بهداشت، نوع ملک جنگل بوده و هم اکنون در طبیعت بصورت باغ مرکبات است و دارای یک بنا با کاربرد مسکونی به مساحت حدود 150 مترمربع در قسمت شمالشرقی میباشد.این ملک بنام آقای عبدالباقی حسومی فرزند محمدحسین ثبت میباشد.وضعیت تصرفی آقای عبدالباقی حسومی در طبیعت مورد نقشه برداری قرار گرفت و نتیجه بشرح کروکی پیوست ارسال میگردد، حدود اربعه تصرفی برابر کروکی مذکور بشرح ذیل است:شمالاً در هفت قسمت که قسمت سوم بصورت غربی و قسمت ششم بصورت شرقی است، اول بطول 7/77 متر دوم بطول 19/02 متر سوم بطول 18/08 متر همگی دیواریست به باقیمانده پلاک مذکور چهارم بطول 59/45 متر پنجم بطول 4/58 متر ششم بطول 1/04 متر هفتم بطول 5/19 متر همگی دیواریست به ملک همسایه.-شرقاً در بیست قسمت که قسمت دوم و سوم بصورت جنوبی و قسمت پنجم تا دوازدهم بصورت جنوبی است، اول بطول 19/93 متر دوم بطول 6/84 متر سوم بطول 1/84 متر چهارم بطول 24/51 متر پنجم تا دوازدهم مجموعاً بطول 32/06 متر سیزدهم تا نوزدهم مجموعاً بطول 23/72 متر بیستم بطول 33/36 متر همگی دیواریست به ملک همسایه.-جنوباً در سه قسمت که قسمت دوم بصورت غربی است، اول بطول 9/88 متر درب و دیواریست به خیابان دوم بطول 25/46 متر سوم بطول 19/60 متر این دو قسمت به دیوار متصرفی خانم فرشته رسولی آشتیانی.-غرباً بطول 92/80 متر دیواریست به مجموعه دیمورا.مساحت موجود این زمین حدود 5840  مترمربع است لیکن از جناح جنوبی بدلیل رعایت عرض خیابان 18 متری روستا مشمول عقب نشینی میباشد.این ملک خارج از بافت روستا بوده و جزء املاک جنگل جلگه ای است ولی در طبیعت بصورت باغ مرکبات میباشد و یکدستگاه ساختمان فوق الاشاره با کاربرد مسکونی میباشد.ضمناً سرایه دار در این ملک زندگی میکند.نتیجه:برابر شرح فوق الذکر و با درنظرگرفتن موقعیت استقرارملک،کاربری،کاربرد،قدمت،دسترسیها وبا شرط عدم بدهی به ادارات ونهادهای مرتبط با ملک مذکور به هر شکل وتوجه به جمیع جهات دیگر،کل ارزش ششدانگ ملک موردنظر اعم از عرصه،اعیان،تاسیسات ومحوطه سازی و غیره... معادل 408800000000 ریال(چهارصدوهشت میلیاردوهشتصدمیلیون ریال) اعلام میگردد.سهم هریک از وراث مرحوم عبدالباقی حسومی برابر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9909971025500557 مورخ 1399/04/22 شعبه 155 مجتمع شماره چهار شورای حل اختلاف شهر تهران بشرح ذیل است:-سهم خانم فرشته رسولی آشتیانی معادل 51100000000 ریال.سهم (آرزو،الهام،الهه)همگی حسومی هر نفرمعادل 71540000000 ریال.-سهم محمدحسین حسومی برابر 143080000000 ریال می باشد که مورد مزایده به شرح معنونه  در روز دو شنبه  مورخه 27 /  09  /1402 ساعت  10 الی 11  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین  می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.                                              

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی