مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 12734.6مترمربع (محل کارخانه فلک) به شماره پلاک 117 قطعه 79 مجزی شده از پلاک 39 باقیمانده و... ؟

شماره آگهی: 140234460000196752
شماره پرونده:9409980010500995

تاریخ صدور:1402/09/05

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سنگر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال منقول /غیرمنقول

به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 970817صادره ازاجرای احکام شعبه 106 دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران  محکوم له : محمد محمدی  بطرفیت آرش شکوری دائر بر  مطالبه و  پرداخت 147/010/721  ریال بابت نیمعشر دولتی اموال واقع در شهر صنعتی رشت  که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقایانمحمد علی مسعودیه - مهدی ایاز و یوسف مرادی مردخه در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد. نشانی رشت ، بخش سنگر، دهستان اسلام آباد ، شهر صنعتی رشت ، بلوار صنعت دو ، خیابان پنجم. پلاک 4 ،  

1-

ارزیابی شرکت فلک

الف) عرصه شرکت فلک

عرصه شرکت ، دارای سند به شماره چاپی 145449 سری سال ، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 12734.6مترمربع (محل کارخانه فلک) به شماره پلاک 117 قطعه 79 مجزی شده از پلاک 39 باقیمانده واقع در قریه نخل پیوندان سنگ اصلی 31 بخش چهار رشت انتقالی برابر سند انتقال شماره 297222 مورخ76/2/2دفترخانه 9 ثبت از دولت جمهوری اسلامی ایران به مالکیت شرکت تولیدی فلک سهامی خاص به شماره 50791 ثبت گردیده است و در صفحه 25 دفتر املاک 511 ذیل شماره 59387 ثبت گردیده است و حدود و مشخصات آن ؛ شمالاً : دیواری است متضمن درب ورودی بطول155.3متر به خیابان احداثی ، شرقاً : دیوار مجاور بطول 82 متر به قطعه 77 ، جنوباً : دیواری است بطول155.3متر به قطعه 85 و غرباً : دیوار مجاور بطول 82 متر به قطعه 80 مجزی شده از پلاک 39 باقیمانده. اما برابر صورتمجلس تحویل زمین موضوع قرارداد واگذاری زمین به شماره 712 مورخ 1363/5/11 ، مساحت زمین را 12874 مترمربع و با ابعاد شمالاً : 157 متر ، شرقاً: 82 متر ، جنوباً : 157 متر و غرباً : 82 متر تحویل شرکت فلک نموده اند (مدارک پیوست است). از محدودیت های سند اینکه دو مورد رهنی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 46 شهر رشت استان گیلان به نفع بانک ملی ایران شعبه رشت داشته که نسبت به آن اجرائیه صادر شده است

شرکت دارای موافق اصولی قطعی شماره 35999 مورخه 1363/06/18 و همچنین پروانه تأسیس شماره 45397 مورخه 1371/02/26 بوده است و بناهای موجود بر روی زمین شرکت فلک دارای پروانه ساخت به شماره 112 مورخ 66/10/27 با متراژ و بنای 2684 مترمربع شامل سالن تولید ، ساختمان اداری دوطبقه ، ساختمان نگهبانی و اتاق فرمان بوده است اما در عمل اقدام به ساخت بنای موجود که ذیلاً تشریح خواهد شد را نموده است و تاکنون گواهی پایان کار نگرفته است

ب) مشخصات اعیانات شرکت فلک

1-ساختمان انبار تولید

قدمت ساخت حدود 13 سال ، اسکلت فلزی ، ارتفاع از کف تا زیر سقف 9.75 متر ، عرض دهانه15.2 متر، طول سازه پنج دهانه 6متری با ستون میانی تا آخر سازه ، دیوارهای جانبی سنگ بلوک سیمانی با نمای داخل و خارج پودر خاک سنگ ، مساحت سازه برابر نقشه ی نقشه بردار463.93مترمربع ، دارای دو درب ورودی ریلی آهنی به ارتفاع 6 متر ، کف بتن ، دارای پنج پنجره فلزی در بالای دیوارهای ضلع شمالی و جنوبی ، نمای زیرسقف تور مرغی و پشم شیشه با قویل آلومینیوم ، سربندی خرپای فلزی ، ناودانی دوبل12 ، پوشش حلب ، دارای یک درب دیگر می باشد

2-ساختمان پست برق قدمت حدود 30 سال ، مساحت34.2 مترمربع ، ارتفاع از کف تا زیر سقف4.82 متر ، ورودی4.5 متر ، فونداسیون بتن مسلح ، دارای شناژ افقی و قائم مسلح ، دیوارها آجر فشاری ، نمای خارجی و داخلی پودر خاک سنگ، فاقد نمای زیرسقف ، سربندی خرپا با تیرآهن 14 ، پوشش ایرانیت ، دارای تجهیزات و دستگاه های مرتبط با برق می باشد

3-ساختمان موتورخانه (اتاق ترانس) قدمت حدود 17 سال ، مساحت28.62 مترمربع ، ارتفاع از کف تا زیرسقف3.7 متر ، ورودی4.5 متر ، دیوارها سنگ بلوک سیمانی 40 سانتیمتری، با نمای خارجی ، داخلی اندود سیمان ، کف بتن ، سربندی و سقف تیرآهن نمره 12 با پوشش بتن ریزی (به صورت تخت تهرانی)، درب ورودی آهنی که کاملاً باز می شود

4-ساختمان موتور دیزل و ترانس قدمت حدود 30سال ، مساحت217.89مترمربع (به ابعاد متوسط18.3 در11.8 ) ، ارتفاع از کف تا زیرسقف اول 3.62متر و این ارتفاع تا زیر سقف نهایی5.65 متر ، اسکلت با دیوارهای سنگ بلوک سیمانی ، نمای خارجی و داخلی پودر خاک سنگ ، کف بتن ، درب ورودی آهنی ریلی به ابعاد3.62 متر در5.32 متر ، سربندی خرپای فلزی (ناودانی دوبل 12) ، نمای زیرسقف تورمرغی ، پشم شیشه ، فویل آلومینیوم ، پوشش شیروانی حلب کرکره ، دارای یک اتاق برای پرسنل داخلی می باشد

5-ساختمان انبار مواد اولیه (ذغال و ماسه چراغی ) قدمت حدود 17 سال ، اسکلت فلزی ، مساحت387.97مترمربع (به ابعاد متوسط12.5در 30 متر) ، ارتفاع از کف تا زیرسقف 5.95 متر و این ارتفاع تا زیرسقف نهایی (تاج) 8 متر، دارای پایه میانی با قوطی 10 در 10 تا آخر سازه ، دارای درب ورودی ریلی به ابعاد تقریبی4.6 متر در 6 متر ، کف بتن ، دیوارها سنگ بلوک سیمانی، نمای داخلی و خارجی آن اندود سیمان ، فاقد نمای زیرسقف و سقف خرپای فلزی ، پوشش شیروانی ایرانیت می باشد. در داخل انبار و در قسمت انتهای آن یک اطاقک کوره ویپ به مساحت حدود 14 مترمربع (2متر در 7 متر به ارتفاع 5 متر) از اسکلت بتن مسلح و یک واحد ساختمان دوطبقه که بعنوان انبار لوازم یدکی است به ابعاد 6 متر در12.5متر و در دوطبقه مجموعاً به مساحت 150 مترمربع (همکف انبار قطعات یدکی و طبقه فوقانی یک سالن استراحت و وسایل کارگران) از اسکلت با مصالح سنگ بلوک سیمانی ، نمای داخل و خارج اندود سیمان ، کف موزائیک ، درب همکف آهنی ، درب فوقانی چوبی ، ساخته شده است

6-ساختمان انبار قراضه در ضلع جنوبی (سالن ضایعات) قدمت حدود 16 سال ، مساحت747.65مترمربع (به ابعاد متوسط9.5 در78.7متر) ، ارتفاع از کف تا زیر سقف 75/6 متر ، فاقد درب ورودی ، سربندی آن خرپای فلزی با ناودانی دوبل نمره 10 و پروفیل z با پوشش ایرانیت بوده است. یک طرف خرپای مذکور به ستون های فلزی ضلع شمالی ساختمان تولید، جوش داده شده و طرف دیگر آن بر روی دیوار 40 سانتیمتری دیوار ضلع جنوبی که توسط شرکت ساخته شده است ، قرار دارد. لازم به ذکر است که در دو طرف دیوارهای ستون های کناری (ضلع شمالی و جنوبی) دو تیرآهن به طول 61.3 متر نصب است و بر روی آن جرثقیل ریلی برای حمل ضایعات سنگین قرار دارد. کف بتن ، نمای داخلی دیوار آستر سیمانکاری ، سقف و سربندی آن خرپای فلزی با پوشش ایرانیت می باشد

7-انبار خط تولید (سالن خط تولید) قدمت حدود 30 سال ، به ابعاد تقریبی 30 متر در 66 متر با ستون های میانی و برابر نقشه ی نقشه بردار به مساحت 1998.84 مترمربع ، ارتفاع از کف تا زیر سقف ستون های کناری8.65متر و این ارتفاع تا زیر سقف در پایه های میانی (زیرتاج) 10.79 متر ، اسکلت سالن فلزی (ستون های کناری و میانی تیرآهن دوبل 24 که از پایین تا بالای دو طرف ستون ها وروق 6 میلیمتر (تسمه) جوش داده شده است). نمای زیر سقف تورمرغی و پشم شیشه با فویل آلومینیومی و خرپای فلزی با ناودانی دوبل 12 و پروفیل z با پوشش حلب می باشد. کف بتن ، دیوارهای جانبی سنگ بلوک سیمانی ، نمای داخلی و خارجی پودرخاک سنگ، کلیه دیوارهای شمالی و شرقی و جنوبی و غربی دارای پنجره های فلزی می باشند. 1-7-کوره بتنی LEV (ال ای وی) قدمت حدود 30 سال ، در تراز منفی دومتر از کف سالن تولید تا ارتفاع مثبت دومتر (مجموع ارتفاع 3متر) به ابعاد حدود 15 متر در 24 متر (به مساحت حدود 360 مترمربع) کوره ی بتنی ای ای وی با دیوارها و سقف بتن مسلح احداث شده است و مجموعه ی تأسیسات کوره شامل اتاق ترانس ، اتاق ولتاژ ، اتاق خازن ، اتاق پمپاژ آب و اتاق کوره های اصلی در داخل آن قرار دارد 2-7-کوره بتنی VIP (ویپ) قدمت حدود 22 سال ، ابعاد حدود 6 متر در 15متر و ارتفاع 3 متر و به مساحت حدود 90 مترمربع با دیوارها و سقف بتن مسلح بوده و این کوره بتنی با کوره بتنی که در فضای انبار مواد اولیه (مندرج در ردیف 5 فوق الذکر) بیان شد ، متصل می باشد و شامل اتاق های اپراتور ، اتاق ترانس ، اتاق تأسیسات آب و هیدرولیک ، اتاق کوره اصلی می باشد

8-سوله صنعتی طرح توسعه (که در ادامه ساختمان خط تولید قرار دارد) قدمت حدود 20 سال به ابعاد 30 متر و به طول 27.5متر و به مساحت 825 مترمربع با پایه های میانی با شیب دوطرفه و یک خرپای فلزی به صورت شیب یک طرفه به عرض 10 متر و به طول 27.5متر و به مساحت 275 مترمربع ساخته شده است. ارتفاع سوله از کف تا سقف پایه های کناری 8متر و تا زیرسقف میانی (تاج سوله) 10.8متر بوده و ارتفاع سوله کوچک (عرض ده متری) از کف تا زیر سقف 8 متر می باشد . کف سوله کلاً بتن مسلح می باشد. کف این سوله به مساحت تقریبی 172 مترمربع و به عمق حدود 3.7 متر به صورت زیرزمین بوده بطوریکه خود به نوعی یک ساختمان بتن آرمه زیرزمینی با کف و دیواره های جانبی بتن مسلح بوده و پوشش ورق های فلزی بوده و در داخل این ساختمان زیرزمینی ماشین آلات صنعتی استقرار داشته که برای حمل ماسه و هدایت آب و تصفیه آن ها و نیز دارای تسمه نقاله و دستگاه ویبره و ریخته ‎گری و غیره می باشد

9-نگهبانی قدمت حدود 30 سال ، به مساحت19.21مترمربع، ارتفاع از کف تا زیرسقف3.1متر ، اسکلت از مصالح آجری ، فاقد شناژهای قائم و افقی ، کف موزائیک ، نمای داخلی و بیرونی آن پودر خاک سنگ ، درب و پنجره چوبی ، نمای زیرسقف لمه چوبی ، سربندی چوب نراد ، پوشش شیروانی ایرانیت ، برق مشترک با مجموعه ی شرکت می باشد. در داخل اتاق نگهبانی یک تابلوی برق برای کنترل روشنایی محوطه شرکت قرار دارد

10-و 11- ساختمان اداری دوطبقه شرکت فلک ساختمان شماره 10 : قدمت حدود 30 سال ، عبارت است از یک دستگاه ساختمان اسکلت فلزی (سوله) ، به صورت همکف (اداری و پارکینگ) و طبقه اول (دفتر مدیرعامل) مجموعاً به مساحت315.01 مترمربع با ارتفاع از کف تا زیر سقف3.42 متر ، همکف شامل اتاق های آزمایشگاه ، سرویس بهداشتی ، آبدارخانه ، سه اتاق با کف سرامیک ، نمای داخلی نقاشی شده و نمای داخلی سرویس های بهداشتی و آبدارخانه کاشی کاری ، درب های داخلی چوبی و پنجره ها آهنی می باشد و نیم طبقه آن که متصل است به قسمتی از طبقه دوم ساختمان شماره 11 به عنوان دفتر مدیرعامل بهره برداری می شود ساختمان شماره 11 : هم به صورت دوطبقه از اسکلت بتن مسلح ، مساحت هر طبقه 109 مترمربع ، همکف شامل پارکینگ ، انباری و راه پله به طبقه فوقانی روی پارکینگ است. طبقه فوقانی مشتمل بر دو اتاق با کف سرامیک ، نمای داخلی و زیرسقف پودر خاک سنگ ، درب ها چوبی ، پنجره ها آهنی می باشد و فضای انبار با قسمتی از فضای نیم طبقه سوله اداری مجاور به عنوان دفتر مدیرعامل بهره برداری می شود

12-ساختمان تأسیسات قدمت حدود 30 سال ، به مساحت156.41 مترمربع با ارتفاع از کف تا زیر سقف در حد شیب بلند4.29متر و در حد شیب کم 2.5 متر بوده و اسکلت آن ترکیبی از شناژهای قائم بتنی مسلح با قوطی های تقویتی که وزن ناشی از حجم آب را تحمل می کند. دیوارهای جانبی سنگ بلوک سیمانی ، با نمای داخلی اندود سیمان و نمای بیرونی پودرخاک سنگ ، درب ورودی و پنجره ها آهنی ، کف ترکیبی از بتن و سرامیک ، نمای زیرسقف آن از تیرهای لانه زنبوری و تیرآهن با پوشش شیروانی ایرانیت بوده و دارای سرویس بهداشتی ، کمد لباس کارگران و رختکن می باشد. قسمتی از نمای زیرسقف ساختمان تأسیسات فلزی و تورمرغی ، پشم شیشه یا فویل آلومینیوم می باشد 13-ساختمان نیمه کاره (حوضچه آب) قدمت حدود 13 سال ، به مساحت14.89 مترمربع ، ارتفاع از کف تا زیرسقف 3.4 متر ، اسکلت بتن مسلح با دیوارهای سنگ بلوک سیمانی با شناژهای قائم ، فاقد نمای داخلی و خارجی ، فاقد درب و پنجره که سقف و پوشش آن به صورت نیمه کاره رها شده است و قسمتی از کانال های آب های زیرزمینی سالن طرح توسعه از زیر آن عبور داده شده است

14-ساختمان حوضچه تصفیه آب (استخر آب) قدمت حدود 22 سال ، به مساحت55.09مترمربع ، ارتفاع از کف تا زیر سقف3.6متر ، اسکلت دیوارهای بتن مسلح ، با نمای خارجی اندود سیمان ، دارای سه حوضچه بتنی مسلح داخلی که یکی بزرگ و دو تا کوچک به شکل پله ای اجرا شده است، سربندی آن فلزی ، پوشش شیروانی از ورق حلب کرکره می باشد. مجموعه دارای تأسیسات آبی می باشد

15-سکوهای بتنی مسلح هریک به حجم نیم مترمکعب به تعداد 8 عدد که بر روی هریک از آن ها بیس پلیت 40×40 سانتیمتر نصب شده است.

16-رمپ تعویض روغن با قدمت بالای 40 سال ، شامل دوقسمت بتنی ، رمپ مثلثی به حجم 15 مترمکعب و سکوی تعویض روغن به حجم11.4 مترمکعب.

17-سپتیک به ابعاد 3×4 متر و به عمق 5 متر که کف و دیوار 40 سانتیمتری و سقف آن ، بتن مسلح با درپوش آهنی بوده و تمامی کانال های فاضلاب محوطه شرکت به این سپتیک متصل می باشد

. 18-پارکینگ های شرکت قدمت حدود 22سال ، مجموعاً به مساحت 75مترمربع ، ارتفاع3.8 متر ، اسکلت با پروفیل قوطی فلزی، کف بتن ، فاقد دیوارهای جانبی و یک قسمت دارای دیوار فنس فلزی ، سربندی خرپای فلزی و پوشش ورق ایرانیت است.

19-ایستگاه گاز دارای فوندانسیون بتن مسلح به ابعاد 6.2 متر در3.8متر (56/23 مترمربع) و به عمق 80 سانتیمتر با حفاظ فلزی به ابعاد 3.8متر در5.62 متر و به ارتفاع3.4 متر با پوشش ایرانیت

20-دیوارکشی دور محوطه ضلع شمالی زمین شرکت به ارتفاع حدود 4متر با دیوار بلوک البرز محصور است و مابقی دیوارها به ارتفاع حدود2.2 متر با سنگ بلوک سیمانی محصور می باشد و دیوار مجاورت نگهبانی دارای یک درب آهنی نفر رو به ابعاد1.7 متر در2.28متر و یک درب بزرگ آهنی دولنگه به ابعاد 6 متر و علاوه بر آن دارای یک دروازه آهنی بزرگ ریلی نیز می باشد.

21-مساحت فضای سبز شرکت در حدود 2164 مترمربع بوده است.

22-محوطه سازی و بتن ریزی محوطه بتن ریزی به عمق 15 میلیمتر و به مساحت حدود 5000 مترمربع و محوطه سازی و بتن ریزی محوطه با احتساب زیرساخت های محوطه شامل غلاف های لوله کشی ، کانال های جمع آوری آب باران ، تأسیسات زیربنایی به مساحت 5000 مترمربع از محوطه.

23-سایر تجهیزات شرکت شرکت فلک دارای دستگاه ها و ماشین آلات و دستگاه های تصفیه آب و غیره مانند : جرثقیل های سقفی ، امتیاز برق صنعتی ، گاز و پست گاز ، سیستم های ذوب کوره های القایی فرکانس شبکه و متوسط، دیزل ژنراتور ، انواع سیستم های قالب گیری ، دستگاه آنالیز ذوب لیفتراک و وسایل و تجهیزات اداری زیادی بوده است که ارزیابی آن ها خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و ارزش ریالی آن ها در ارزیابی اینجانب لحاظ نگردیده است.

پ-نظریه کارشناسی:

جمع کل ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیانات شرکت فلک (بدون لحاظ ارزش ریالی ماشین آلات و دستگاه های صنعتی و تجهیزات مکانیکی و برقی و لوازم اداری) جمعاً به مبلغ (471.180.000.000 ریال) چهارصدهفتادو یک میلیاردو صدو هشتاد میلیون ریال اعلام می گردد.

ارزیابی شرکت تولیدی بازرگانی چدن سپهر شمال:

الف) عرصه شرکت چدن سپهر:

عرصه شرکت دارای سند مالکیت به شماره دفترچه مالکیت 202395 سری الف /77 به صورت ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر یک باب انباری به مساحت 5494 مترمربع به شماره 266 قطعه دوم تفکیکی مجزی شده از پلاک 106 واقع در قریه نخل پیوندان سنگ اصلی 31 بخش چهار رشت انتقالی برابر سند قطعی شماره 306456 مورخ 79/6/3 دفترخانه 9 رشت به مالکیت شرکت تولیدی بازرگانی چدن سپهر شمال با حدود و مشخصات : شمالاً: به طول 67 متر درب و دیواری است به خیابان احدائی ، شرقاً : به طول 82 متر به دیوار قطعه 79 تفکیکی مجزی شده از پلاک 39 باقیمانده ، جنوباً: به طول 67 متر به دیوار قطعه 84 تفکیکی از پلاک مرقوم و غرباً: به طول 82 متر بی مشترک به قطعه اول تفکیکی می باشد. شرکت دارای پروانه ساختمان به شماره 1046-ر-79 مورخ 79/11/25 صادره از شهرصنعتی رشت برای احداث بنایی مشتمل بر سالن تولید با کل زیربنای 2700 مترمربع بوده است اما در عمل ، شرکت اقدام به ساخت بناهای زیر نموده و گواهی پایان کار هم اخذ ننموده است.

ب) مشخصات اعیانی های شرکت چدن سپهر:

کل بناهای این شرکت در سال 1385 بشرح مشخصات زیر ساخته شده است:

1-ساختمان سوله صنعتی (پلان شماره 15 در نقشه ی نقشه بردار) به صورت دو دستگاه سوله متصل به هم می باشد: سوله اول با دهانه 18 متر و به طول 66 متر ، سوله دوم به دهانه 18 متر و به طول 48 متر ، ارتفاع از کف تا زیر سقف ستون های کناری حدود 12متر و این ارتفاع تا زیر سقف ستون های میانی در حدود 13متر و بالای شیروانی نیز یک لوژیک (نورگیر) به ابعاد حدود پنج متر در ارتفاع دومتر ساخته شده است . کف مجموعه بتن ، دیوارهای اطراف آن از مصالح سنگ بلوک سیمانی با نمای داخلی اندود سیمان و نمای خارجی پودر خاک سنگ ، دارای شیشه بند آهنی با شیشه ، نمای زیرسقف تورمرغی ، پشم شیشه و فویل آلومینیومی ، پوشش شیروانی حلب است.

سوله اول (مبانی تولید) به مساحت 1188 مترمربع و ورودی ضلع شمالی دارای دو درب ریلی آهنی به ابعاد 6متر در 6متر و در ضلع شرقی یک درب ریلی به ابعاد 6متر در 6متر و دارای جرثقیل های سنگین سقفی ده تنی و 20 تنی و در انتهای داخل سوله ، یک ساختمان به ابعاد حدود 6 متر در 10 متر در دوطبقه مجموعاً به مساحت 120 متر مربع با درب و پنجره فلزی ، کف موزائیک ، سقف تخت (طاق تهرانی) ، نمای داخلی و بیرونی آن پودر خاک سنگ و طبقه همکف آن ساختمان دیزل ژنراتور و کمپرسور بوده و طبقه فوقانی آن هم انبار قطعات یدکی می باشد و ساختمان سوله در مجاورت ساختمان ژنراتور ، دارای یک درب آهنی ریلی به ابعاد 3 متر در4.8 متر بوده و همچنین می باشد.

سوله دوم (سالن تولید و کوره) : به مساحت 869 متر مربع ، دارای تمام مشخصات سوله اول بوده ولی از نظر سقف دارای شیب یک طرفه بوده و دارای جرثقیل 5 تنی می باشد. LEV -(ال ای وی)ساختمان کوره های 20 تنی بتن آرمه ، در داخل قسمتی از فضای سوله اول و فضای سوله دوم ، دو کوره بزرگ مجموعاً به مساحت 432 مترمربع و به ابعاد 18 متر در 24 متر با ارتفاع حدود پنج متر که یک متر آن در زیرزمین بوده از کف و دیوار و سقف بتن مسلح ساخته شده است و علاوه بر آن یک اتاق اپراتور بتن مسلح در بالای ساختمان کوره ها به مساحت46.64 مترمربع نیز ساخته شده است. هریک از کوره های اول و دوم مستقلاً دارای اتاق های : خازن ، اتاق های ترانس برق بوده و کلیه سیستم برقی و کابل از زیرزمین آن ها، عبور کرده است. کل مجموعه کوره ها دارای اتاق های بتنی مسلح شامل : اتاق انبار واحد برق، اتاق توزیع شبکه برق به کوره ها ، اتاق ولتاژ بسیار بالای برق فشار قوی که جریان برق پست برق ، مستقیماً به این انبار می آید، بوده است و درب آهنی این سه اتاق از داخل حیاط و از مجاورت ساختمان اداری باز و بسته می شود. قسمت کوچکی از دیوار و سقف ساختمان کوره در اثر حرارت بسیار بالای کوره ذوب ترک برداشته است. در داخل سوله دوم ، یک ساختمان دیگر (ساختمان موتورخانه) به ابعاد حدود5.4 متر در5.6 متر و به مساحت 30.24 مترمربع با ارتفاع حدود3.5 متر ، از اسکلت با شناژهای افقی و قائم مسلح با دیوارهای سنگ بلوک سیمانی ، با نمای داخل و خارج پودرخاک سنگ ، کف و سقف آن بتن ، درب ورودی آن آهنی ساخته شده و قسمتی از بنای آن در داخل سوله دوم و قسمت دیگر آن در طبقه همکف ساختمان اداری شرکت چدن سپهر قرار دارد.

2-ساختمان محصول (سوله مستقر در ضلع جنوبی) پلان شماره 16 در نقشه سوله صنعتی به ابعاد 18 متر و به طول 36 متر و به مساحت 648 مترمربع ، ارتفاع از کف تا زیرسقف در حد ستون های کناری در حدود8.8 متر و تا زیرسقف در حد میانی (زیر تاج سوله)11.36 متر ، کف بتن ، دیوارها سنگ بلوک سیمانی ، نمای داخلی و خارجی پودرخاک سنگ ، دارای شیشه بند آهنی و شیشه ، نمای زیرسقف نور مرعی ، پشم شیشه ، فویل آلومینیوم با پوشش شیروانی حلب ساخته شده است.

3-ساختمان نگهبانی پلان شماره 17 در نقشه: به مساحت16.57 مترمربع با ارتفاع2.4 متر ، اسکلت سنگ بلوک سیمانی با شیشه و شیشه بند آهنی ، درب ورودی شیشه سکوریت ، کف و نمای داخلی سرامیک ، نمای زیرسقف پودر خاک سنگ ، نمای بیرونی سرامیک و شیشه ، سربندی فلزی ، پوشش شیروانی حلب کرکره می باشد. ضمناً در داخل نگهبانی یک دستشویی (توالت) و روشویی قرار دارد.

4-ساختمان اداری دوطبقه پلان شماره 18 در نقشه: به مساحت هر طبقه229.81مترمربع و مجموع دوطبقه به مساحت459.6 مترمربع از اسکلت بتنی با دیوارهای آجری ، نمای خارجی سرامیک ، درب ورودی همکف چوبی و شیشه سکوریت ، پنجره های طبقات آلومینیومی ، درب های داخلی چوبی ، کف اتاق ها سرامیک ، کف راه پله همکف به فوقانی سنگ با نرده های فلزی ، نمای داخلی اتاق ها و زیر سقف گچ کاری و پوشش شیروانی ساختمان حلب می باشد. همکف : مشتمل بر ورودی ، راه پله به طبقه فوقانی و سمت راست راه پله موتورخانه ، چهار سرویس روشویی و توالت ، یک رختکن و مجدداً رختکن بزرگ با چهار دوش می باشد. قسمتی از موتورخانه در داخل سوله دوم که در بالا ذکر شد، قرار دارد و درب دو واحد روشویی و توالت نیز از داخل سوله دوم باز و بسته می شود. در سمت چپ راه پله همکف نیز اتاق های رئیس کارگاه ، مرکز فروش و کانتین (رستوران) قرار دارد که درب اتاق رئیس کارگاه و کانتین از داخل سوله دوم باز و بسته می شود. طبقه فوقانی ، سمت راست راه پله مشتمل بر ورودی مدیریت ، اتاق منشی ، دفتر مدیریت ، دو روشویی و توالت ، سالن انتظار و سمت چپ راه پله نیز مشتمل بر یک آبدارخانه ، دستشویی و توالت ، اتاق بایگانی فنی ، محوطه دسترسی به اتاق ها ، اتاق رئیس کارخانه ، اتاق امورمالی بوده است.

5-ساختمان پست برق پلان شماره 20 در نقشه: به مساحت36.11 مترمربع با ارتفاع حدود 5 متر ، فونداسیون در دو مرحله بتن ریزی مسلح شده و دیوارهای آن آجر فشاری ، نمای داخلی و خارجی پودرخاک سنگ ، سربندی قوطی 40×40 با پوشش ورق ایرانیت ساخته شده است و برق با قدرت بالای شرکت چدن سپهر را تأمین می کند.

6-سپتیک به ابعاد 5.6 متر در3.2 متر و به عمق حدود 4 متر که کف و دیوار سقف آن ، بتن مسلح با درپوش آهنی بوده و تمامی کانال های فاضلاب محوطه شرکت به این سپتیک متصل می باشد0

7-دیوارکشی دور محوطه ضلع شمالی زمین شرکت به ارتفاع حدود 3 متر با دیوار بلوک البرز محصور است و همچنین دارای یک درب بزرگ آهنی به طول 14 متر و به ارتفاع دومتر در دو دهنه می باشد.

8-مساحت فضای سبز شرکت : در حدود 35 متر مربع بوده است.

9-کفسازی محوطه: بتن ریزی به ضخامت 15 سانتیمتر و به مساحت حدود 2209 مترمربع و محوطه سازی و بتن ریزی محوطه با احتساب زیرساخت های محوطه شامل غلاف های لوله کشی ، کانال های جمع آوری آب باران ، تأسیسات زیربنایی به مساحت 2209 مترمربع ازمحوطه

10-سایر تجهیزات شرکت: شرکت چدن سپهر شمال دارای دستگاه ها و ماشین آلات و دستگاه های تصفیه آب و غیره مانند : جرثقیل های سقفی ، امتیاز برق صنعتی ، گاز و پست گاز ، سیستم های ذوب کوره های القایی فرکانس شبکه و متوسط ، دیزل ژنراتور ، انواع سیستم های قالب گیری و وسایل و تجهیزات اداری زیادی بوده است که ارزیابی آن ها خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و ارزش ریالی آن ها در ارزیابی اینجانب لحاظ نگردیده است.

پ-نتیجه کارشناسی:

جمع کل ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیانات شرکت چدن سپهر شمال (بدون لحاظ ارزش ریالی ماشین آلات و دستگاه های صنعتی و تجهیزات مکانیکی و برقی و لوازم اداری) جمعاً به مبلغ(274.700.000.000 ریال) دویست هفتادو چهارمیلیاردو هفتصد میلیون ریال اعلام می گردد.

سایر ملاحظات: 1-بنا به اظهار نماینده محترم دو شرکت فلک و چدن سپهر شمال ، مجموعه ی دو شرکت دارای آب مشترک با شهرصنعتی بوده و علاوه بر آن دارای یک حلقه آب چاه به قطر 35 سانتیمتر و به عمق 70 متری می باشد 2-مجموعه ی دو شرکت دارای گاز مشترک می باشند 3-ارزش ریالی زمین و بناهای شرکت بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون و بازداشت ، قیمت گذاری گردیده است. 4-مساحت های اعلام شده ی بناهای دو شرکت ، بر اساس نقشه ی نقشه بردار کارشناس رسمی منتخب اجرا و وضع موجود بوده است. بنابراین مساحت دقیق آن ها ، منوط به مندرجات گواهی پایان کار خواهد بود که تاکنون صادر نشده است

2-

تجهیزات شرکت فلک و چدن سپهر

الف – هردوشرکت دارای شخصیت های حقوقی جداگانه بوده ولذابصورت مجزاارزیابی میگردد0   ب – دوشرکت مذکوردرشهرصنعتی رشت واقع ودرجواریکدیگربفاصله یک دیوارجداکننده قرارگرفته اند0  ج – تنهاتجهیزات مشترک بین دوشرکت(کارخانه)ایستگاه تامین گازصنعتی بوده که ایستگاه اصلی درشرکت فلک قرارداشته ویک لوله انشعابی به شرکت سپهرشمال کشیده شده است0د – مطابق باخواسته،  تفکیک اقلام تجهیزاتی ویادستگاههای قابل تفکیک ومجزاشونده درمحدوده ای که قابل انفصال باشندولطمه به ارزش برآوردی آنهانزند انجام شده وجمع کل مبلغ برآوردآن درپایان گزارش ها اعلام گردیده اس ه – هردوشرکت(کارخانه)چندسالی است که متوقف بوده وتولیدوکارکردی ندارند، همچنین لازم به یادآوری است که کلیه دستگاههاوماشین آلات کارکرده ودست دوم وبعضا"مستهلک بوده، لیکن درهمین وضعیت و شرایط باانجام سرویسهای مناسب قابل به کاروبهره برداری میباشند0 بعضی قطعات وتجهیزات نیزوجود دارند که یاکارکرده نبوده ویاکم کارکرده اند که این موارد درصد بالائی نیستند0 باتوجه به مشروح فوق بدینوسیله ارزیابی های کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد : 

شرکت فلک: 

     1/1 – دودستگاه کوره القائی فرکانس شبکه3تنی750کیلووات مطابق باصورت ریزلیست پیوست شماره 1/1رویهم به ارزش 43/000/000/000ریال  2/1 – یکدستگاه کوره القائیVIP فرکانس متوسط 1 تنی 600کیلووات اینداکتوترم مطابق لیست شماره2/1پیوست رویهم به ارزش : 14/500/000/000      3/1-- یک سری تجهیزات شامل خط ریخته گری گیزاک(که نصب وراه اندازی نشده)باکلیه تجهیزات وادوات آنها مطابق لیست شماره3/1پیوست رویهم به ارزش :65/000/000/000ریال – 4/1- سه دستگاه جرثقیل سقفی5تنی تک پل6حرکت مارک دماگ رویهم به ارزش:3/040/000/000ریال - 5/1- دودستگاه جرثقیل5تن سقفی دوپل6حرکت مارک دماگ رویهم به ارزش:7/500/000/000ریال – 6/1- یکدستگاه جرثقیل سقفی2/3تن بلغاری تک پل 6حرکت به ارزش:000/000/450ریال – 7/1 – 544مترریل جرثقیلا بهمراه منصوبات وتجهیزات مربوطه رویهم به ارزش:2/100/000/000ریال – 8/1 – یکدستگاه سیستم گردوغبارزدائی سالن تولید مطابق لیست پیوست شماره8/1رویهم به ارزش:4/000/000/000ریال – 9/1 – 52قلم(ردیف)تجهیزات، دستگاهها، اقلام متفرقه ولوازم ماشین آلات کارخانه فلک براساس لیست شماره (1)و(2)9/1پیوست رویهم به ارزش:18/500/000/000ریال- 10/1 – تجهیزات موتورخانه شماره1آب وفاضلاب فلک مطابق لیست شماره10/1پیوست رویهم به ارزش:3/500/000/000ریال – 11/1 – تجهیزات موتورخانه شماره2مربوط به دستگاههای چیلروغیره براساس لیست شماره11/1پیوست رویهم به ارزش:5/000/000/000ریال – 12/1 – تجهیزات وسیستم برق رسانی فلک شامل26ردیف طبق لیست پیوستی شماره12/1به ارزش:10/300/000/000ریال – 13/1 – تجهیزات وسیستم برق اضطراری فلک شامل16ردیف لیست شماره13/1پیوست به ارزش:6/500/000/000ریال – 14/1 – تجهیزات شبکه روشنائی ودوربین های مداربسته مطابق بالیست شماره14/1پیوست رویهم به ارزش:1/100/000/000 ریال – 15/1 – تجهیزات سیستم هوای فشرده شامل5ردیف درلیست شماره15/1پیوست رویهم به ارزش: 1/200/000/000ریال – 16/1 – سیستم گازرسانی400مترمکعبی فلک شامل17ردیف لیست شماره 16/1پیوست رویهم به ارزش:2/400/000/000ریال – 17/1 – 6قلم مواداولیه موجوددرانبارمواد بر اساس لیست شماره17/1پیوست رویهم به ارزش:4/000/000/000ریال – 18/1 – اقلام موجوددرانبارها 1و2و3شرکت فلک شامل510ردیف در12صفحه به شماره لیست18/1پیوست:15/000/000/000ریال 19/1 – تجهیزات واموال منقول اداری شامل37موردلیست شده درصورت پیوستی شماره19/1کلا"به ارزش:1/800/000/000ریال – 20/1 – ارزش اشتراک برق2مگاوات به مبلغ:6/000/000/000ریال 21/1 – حق اشتراک تلفنهای ثابت8گانه وکابل وتجهیزات وغیرومطابق لیست پیوست شماره21/1رویهم به ارزش:100/000/000ریال – 22/1 – ارزشهای ثبتی وروز جواز تاسیس وپروانه بهره برداری وموجود یت شرکت تقریبا"رقمی معادل:50/000/000/000ریال ارزش گذاری میگردد0

ارزش پایه کارشناسی جمع22ردیف مشروحه فوق به مبلغ:264/990/000/000ریال برآوردواعلام میگردد0

ارزیابی های اعلام شده براساس نرخهای روزمحاسبه گردیده، فلذااحتمال تغییرات آنهاباتوجه به افزایش نرخهادرآینده وجودخواهدداشت0 ضمنا"مجموع تجهیزات ، دستگاهها، اقلام وردیفهایی ازشرکت فلک که میتوان ازبرآوردفوق تفکیک وجداسازی نمود بمبلغ 128/350/000/000ریال وبه شرح ذیل میباشد:          1 – ازردیف1/1گزارش کارشناسی رده های3،4،5،6و13لیست شماره1/1پیوست جمعا"بمبلغ:                10/000/000/000ریال  2 – ازردیف2/1گزارش کارشناسی رده های8و14لیست شماره2/1پیوست جمعا"بمبلغ:1/100/000/000ریال  3 – ازردیف3/1گزارش کارشناسی کل اقلام مربوط به ریخته گری گیزاک شامل23ردیف ازلیست شماره3/1پیوست بمبلغ:65/000/000/000ریال  4 – ازردیف9/1گزارش رده های1 الی52ازلیست شماره(1)و(2)9/1پیوست جمعا"بمبلغ:18/500/000/000 5 – ازردیف 12/1گزارش کارشناسی فقط مورد3لیست پیوست شماره12/1بمبلغ:2/500/000/000ریال  6 - ازردیف 13/1گزارش کارشناسی موارد16گانه لیست پیوست13/1بمبلغ: 6/500/000/000ریال  7 – ازردیف 14/1گزارش کارشناسی موارد2،11،12،13،14لیست پیوست14/1جمعا"بمبلغ:170/000/000ریال  8 – ازردیف15/1گزارش کارشناس موارد1و2لیست شماره15/1جمعا"بمبلغ:880/000/000ریال  9 – از ردیف11/1گزارش کارشناس موارد1،4،5،6،7،17،18،19،20ازلیست پیوست شماره11/1جمعا"بمبلغ:2/900/000/000ریال  10 – ازردیف17/1گزارش کارشناسی کل مواداولیه در6قلم ازلیست پیوست17/1 جمعا"بمبلغ:4/000/000/000ریال  11 – ازردیف18/1گزارش کل موجودی انبارهای1و2و3جمعا"بمبلغ 15/000/000/000ریال  12 – ازردیف19/1گزارش کارشناسی کل اموال منقول جمعا"بمبلغ: 1/800/000/000ریال—جمع اقلام وتجهیزات قابل تفکیک کارخانه فلک 128/350/000/000ریال

شرکت چدن سپهر:

– شرکت چدن سپهرشمال

1/2- دودستگاه کوره10تنی فرکانس شبکه شامل کلیه تجهیزات، قطعات ولوازم مطابق بالیست صورت برداری شده39ردیفه لیست شماره (1)و(2)و(3)1/2پیوست جمعا"بمبلغ:85/000/000/000ریال           

2/2- جراثقالهای5،10، و20تن باکلیه تجهیزات ومنصوبات واطاقک اپراتور مارک دماگ آلمان به تعداد 4دستگاه بانضمام300مترریل جراثقال درسپهرشمال رویهم به ارزش:39/500/000/000/ریال           

  3/2- یکدستگاه چیلرآبزوربشن110تنی بهمراه تجهیزات ودیگها، مخاذن، برجهاوغیره مطابق بالیست پیوست صورتبرداری شده شماره3/2در29ردیف رویهم به ارزش:25/000/000/000ریال         

  4/2- سیستم برق شرکت شامل روشنائی – برق رسانی اصلی – وبرق اضطراری مطابق بااقلام لیستهای پیوست(1)،(2)،(3)و(4)و(5)4/2مشتمل بر4+30+52، موردرویهم به ارزش 68/500/000/000 ریال- سیستم گردوغبارزدائی سالن تولید شامل کلیه اقلام10موردی لیست شماره5/2پیوست کلا"به مبلغ 5/750/000/00ریال 

6/2- سیستم آب وفاضلاب مربوط به چدن سپهرشمال مطابق لیست شماره6/2پیوست رویهم به ارزش:300/000/000ریال 

7/2- تجهیزات سیستم گازرسانی ازمحل ایستگاه تابه محل مصرف درچدن سپهرشمال، شامل کلیه لوازم ومنصوبات مطابق بالیست شماره7/2 پیوستی رویهم به ارزش750/000/000ریال 

8/2- سیستم هوارسانی مطابق لیست9موردی پیوست شماره8/2رویهم به ارزش3/500/000/000ریال 

9/2- اشتراک وامتیازبرق5/3مگاوات بانضمام کابلها وکابل کشی های فشارقوی، لوازم اندازه گیروباکلیه تجهیزات به ارزش:10/500/000/000ریال               

10/2 – خطوط اشتراک تلفن ثابت5خطه بانضمام تجهیزات وکابل کشی مطابق لیست شماره10/2پیوست جمعا"به ارزش:65/000/000ریال 

11/2- مواد اولیه موجوددرکارخانه شامل5ردیف لیست شماره 11/2پیوست جمعا" به ارزش:650/000/000 

12/2- موجودی انبارکارخانه چدن سپهرشامل48قلم دردوصفحه ازلیست شماره(1)و(2)12/2 پیوست جمعا"به ارزش:1/600/000/000ریال 

13/2-  تجهیزات ودستگاههاومواردمربوط به سالن تولید چدن سپهربه شرح26قلم مطابق بالیست شماره13/2 پیوست رویهم به ارزش:3/600/000/000ریال 

14/2- ارزش اخذوایجاد وبکارگیری جوازتاسیس و پروانه بهره برداری ونصب وراه اندازی رویهم به ارزش:50/000/000/000ریال

ارزش پایه کارشناسی جمع14ردیف مشروحه فوق رویهم به مبلغ:294/715/000/000ریال برآورد و اعلام میگردد0

اقلامی راکه میتوان درشرکت چدن سپهرشمال تفکیک نموده وجداگانه ارزیابی نمودبشرح ذیل اعلام میگردد: 1 – ازردیف3/2گزارش کارشناسی موارد11،12،13،14 و25الی28لیست پیوست شماره3/2 سپهرجمعا"بمبلغ250/000/000ریال  2 – ازردیف4/2گزارش کارشناسی موارد48،47،46لیست پیوست شماره(2)و(3)4/2و1و2و4لیست پیوست شماره(5)4/2سپهرجمعا"به ارزش:        20/000/000/000ریال  3 – ازردیف8/2گزارش کارشناسی موارد1و2و3و4لیست پیوستی8/2سپهر جمعا" به ارزش:2/600/000/000ریال  4 – ازردیف11/2گزارش کارشناسی کلیه موارد5گانه مواد اولیه صفحه پیوست شماره11/2سپهرجمعا"به ارزش:550/000/000ریال  5 – ازردیف12/2گزارش کلیه موارد48گانه انبارچدن سپهرصفحات پیوست شماره(1)و(2)12/2سپهربه ارزش:  1/400/000/000ریال  6 – ازردیف13گزارش کارشناسی غیرازیکی دومورد بقیه اقلام26گانه قابل تفکیک مطابق باپیوست شماره13/2سپهرمیباشد جمعا"به ارزش:3/000/000/000ریال                جمع ارزش موارد قابل تفکیک شرکت چدن سپهرشمال بمبلغ:27/800/000/000ریال اعلام میگردد

3-

درختان

نظریه کارشناسی:

با توجه به بازدید و بررسی های انجام شده شمارش تعداد و نوع درختان و اندازه گیری تقریبی قطر آنها مجموع حجم سرپای درختان صنوبر مشتمل بر 14 اصله در طبقه اقطار 46-14 سانتی متر به طور تقریبی 8/90 متر مکعب و به وزن حدود 4982 کیلوگرم و یک اصل درخت اوجا (لی) و 15 اصل درخت کاج به قطرهای اوجا 15 سانتی متر و کاج بین 26-12 سانتی متر به حجم تقریبی 3/624 متر مکعب و به وزن تقریبی حدود 1910 کیلوگرم اندازه گیری گردید. ارزش ریالی مجموع درختان مندرج در جدول ضمیمه مبلغ سیصد و هشتاد و پنج میلیون ریال 385.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد

 وقت مزایده: روزسه شنبه مورخه1402/09/28   از ساعت    9:30  الی 10 صبح.   

محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر

از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد

   مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا