مزایده فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  225 فرعی از 3702 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000487493
شماره پرونده:140168920003819484

تاریخ صدور:1402/09/04

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 013910587 مورخ 1401/09/28 صادره از شعبه 18  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  00201087  شعبه 5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  کامیار رامیان و غیره    بطرفیت روبرتا ریگلی - ستاد اجرایی فرمان امام ره  مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  225 فرعی از 3702 اصلی بخش 3 تهران    که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام، احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره موضوع پرونده 140168920003819484 و ابلاغیه 140268100022007508 مورخ 18/04/1402 کلاسه اجرا پنجم/0201087/ج درخصوص دعوی خانم مهین بانو داوری زنجانی و گیتی رامیان و آفاق رامیان و کیوان رامیان و ... بعنوان محکوم لهم بطرفیت ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) و روبرتا ریکلی بعنوان محکوم علیهم مبنی بر ارزیابی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 225 فرعی از 3702 اصلی شماره 26 قطعه 34 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 5 فرعی از اصلی مزبور واقع در بخش 3 ثبتی تهران به آدرس: تهران، خیابان فلسطین، پایین تر از میدان فلسطین، پلاک372، طبقه ششم، واحد 603 (ساختمان کاخ 110)، اینجانب علی عباسی کارشناس رسمی دادگستری از آپارتمان فوق بازدید و معاینه محلی بعمل آورده و پس از اخذ استعلام از شهرداری مراتب زیر را جهت اطلاع به استحضار می رساند.

1-مشخصات ثبتی آپارتمان: باتوجه به تصویر مدارک و اسناد ابرازی عبارت است از ششدانگ آپارتمان شماره 26 واقع در طبقه ششم و فوقانی آپارتمان شماره 22 بمساحت 111 مترمربع پلاک ثبتی 225 فرعی از 3702 اصلی قطعه 34 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 5 فرعی از اصلی مزبور واقع در بخش 3 ثبتی تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بشماره چاپی 763370 سند ثبت و صادر و تسلیم گردیده است.

در ضمن آخرین وضعیت ثبتی از بابت مالکیت و سابقه اسناد رهنی و بازداشتی های متصوره مترتب بر پلاک فوق از سوی آن اجرای محترم ضروری است توضیحاً به استحضار می رساند باتوجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت آپارتمان با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.

2-مشخصات بنای آپارتمان: براساس مدارک ابرازی و بازدید بعمل آمده آپارتمان فوق به مساحت 00/111 مترمربع واقع در طبقه ششم یک ساختمان نه طبقه شامل طبقه زیرزمین منفی یک بصورت تاسیسات و پارکینگ و طبقه همکف لابی ورودی و واحدهای تجاری و مسکونی و هفت طبقه روی آن بصورت اداری با با اسکلت فلزی و قدمت بالای چهل و پنج سال ساخت می باشد آپارتمان فوق بصورت اداری دارای سالن نشیمن و پذیرایی و سه اتاق و آبدارخانه بسته و سرویس حمام و سرویس بهداشتی می باشد و بدنه دیوارهای آپارتمان گچ کاری و نقاشی و سقف آن گچکاری و نقاشی و کف واحد سرامیک می باشد بدنه سرویس ها کاشی و کف آنها سرامیک می باشد. آبدارخانه دارای کابینت و با کف سرامیک می باشد. آپارتمان دارای آیفون تصویری و درب ورودی ضد سرقت و درب های داخل واحد چوبی می باشد. ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور فعال است. سیستم گرمایش فن کوئل و سرمایش آپارتمان کولر اسپلیت است. آپارتمان فوق دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد. در زمان بازدید بنا بر اظهار آپارتمان موصوف در اختیار مستاجر قرار داشت.(حسب اعلام وکیل خواهان کولر ها متعلق به مستاجر میباشد .)

بنابر استعلام اخذ شده از شهرداری عنوان گردیده ساختمان بدون پایانکار کلی تفکیک اعیانی گردیده و برای برخی از واحدها پایانکار آپارتمانی صادر شده است. ملک مورد نظر دارای پروانه ساختمانی با کاربری دفتری (اداری) شماره 20728 مورخ 22/12/52 بوده که طی بازدید بعمل آمده از واحد مورد تقاضا بصورت کاربری اداری بهره برداری گردیده و نسبت به پروانه صادره تغییری ندارد.

3-حدود رسیدگی: بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان و مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی محلی، قرار کارشناسی صادره، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات مالک در خصوص انجام کارها می باشد.

رسیدگی های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد (درصورت لزوم با ارائه مدارک که در نظریه اعلامی تاثیر داشته باشد، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت).

مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت اینجانب نیست.

این گزارش صرفاً برمبنای مدارک، اسناد و مستندات ارایه شده به شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران کلاسه اجرا 0201087 صادر شده است و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود.

تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است.

نظر کارشناسی :

با عنایت به بازدید و بررسی های به عمل آمده و در صورت صحت و اصالت تصویر مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف موقعیت محلی و منطقه ای و مکانی و قدمت بنا و نداشتن خلافی و کیفیت مصالح و در صورتی که آپارتمان مورد نظر با آپارتمان معرفی شده توسط محکوم علیه هم خوانی داشته باشد طبق استعلام شهرداری و کاربری آپارتمان اداری اعلام گردیده و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از احراز مالکیت و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و به شرطی که پلاک مذکور بلامعارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد و با در نظر گرفتن اینکه آپارتمان فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها و موسسات مالی و اعتباری و شهرداری ها و اشخاص حقیقی و یا حقوقی و غیره ..... نداشته باشد به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 225 فرعی از 3702 اصلی شماره 26 قطعه 34 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 5 فرعی از اصلی مزبور واقع در بخش 3 ثبتی تهران به مساحت 111/00 متر مربع اعم از متعلقات منصوبه به مبلغ 84/300/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و چهارصد و سی میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد .                   

 مقررگردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روزدو شنبه مورخ  1402/10/04 از ساعت 10 الی 1030 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 84/300/000/000  ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی