مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1245 مترمربع قطعه 181 تفکیکی به شماره پلاک 1361 فرعی از 362 اصلی مفروز و مجزی شده از 33 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140201460000141688
شماره پرونده:140001920001225344

تاریخ صدور:1402/09/01

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول – نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه0200820 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه25دادگاه عمومی  کرج له: آقای حسن فرحمندی  علیه:سعیددمرچیلوو محمدمهدی زکی زاده قریه علی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ21/432/230/168ریال بعنوان محکوم به و مبلغ1/071/611/509 ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی1/3سهم از دودانگ مشاع ازشش دانگ  ازپلاک ثبتی 1361فرعی از 362اصلی متعلق به محکوم علیه  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده در مورخ 1402/9/15از ساعت  9الی10 در محل اجرای احکام مدنی شعبه9  کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت700/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

به موجب پاسخ استعلام ثبتی شماره 140085631057002368 :سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1245 مترمربع قطعه 181 تفکیکی به شماره پلاک 1361 فرعی از 362 اصلی مفروز و مجزی شده از 33 فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی محمد آباد جز حوزه ثبتی شهرستان کرج که برابر سند قطعی شماره 34712 مورخ 21 / 04 / 1354 دفترخانه 125 تهران در مالکیت سید حسین میر قادری قرار گرفت و ذیل دفتر 8209 صفحه 193 سند مالکیت به شماره چاپی 785638 صادر و تسلیم گردید ،سپس برابر سند قطعی 15235 مورخ 22 / 03 / 1355 دفترخانه 19 کرج به فریدون درخشی نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ و محمد تقی کیانی و محمد کاظم فرامرزی هر یک نسبت به 5 / 1 دانگ مشاع از 6 دانگ منتقل گردید ، سپس فریدون درخشی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ برابر سند قطعی شماره 12541 مورخ 08 / 05 / 1337 دفترخانه 25 کرج تمامی مالکیت خود را به علی اصغر هلالی و مریم هلالی بالسویه منتقل نموده است سپس برابر سند تضمین شماره 95496 مورخ 03 / 07 / 1357 دفترخانه 309 تهران تمامی ششدانگ در رهن شرکت سهامی خاص تهیه و توزیع قطعات و لوازم یدکی قرار گرفت، سپس محمد کاظم فرامرزی مالک 5 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ دادخواست نسبت به افراز پلاک مذکور نموده است که پس از طی کلیه مراحل قانونی طبق دادنامه شماره 453 مورخ 22 / 08 / 1357 شعبه 2 دادگاه شهرستان کرج پلاک مذکور به دو قطعه افراز گردید که قطعه یک تفکیکی به مساحت 90 / 243 مترمربع تحت پلاک ثبتی 1511 فرعی از 362 اصلی در مالکیت محمد کاظم فرامرزی قرار گرفت و ذیل دفتر 1090 صفحه 202 سند مالکیت صادر و تسلیم گردید.

سپس مع الواسطه برابر سند قطعی شماره 36170 کورخ 14 / 07 / 1389 دفترخانه 47 کرج در مالکیت معصومه جدید قرار گرفت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردید سپس قطعه 1 تفکیکی برابرصورت مجلس تفکیکی شماره 154409 / 2 مورخ 23 / 09 / 1393 به سه قطعه آپارتمان تفکیک گردیده که نسبت به تمامی قطعات سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است و قطعه دو تفکیکی به مساحت 10 / 1001 مترمربع در مالکیت محمد تقی کیانی مهر و مریم هلالی و علی اصغر هلالی هر یک نسبت به 2 دانگ مشاع از ششدانگ قرار گرفت و نسبت به مالکیت های قطعه 2 تفکیکی ذیل دفتر 1090 و 829 و صفحات 207 و 205 و 194 سند مالکیت دفترچه ای صادر و تسلیم گردید، سپس قطعه 2 تفکیکی برابر سند قطعی 24751 مورخ 03 / 10 / 1358 دفترخانه 1 کرج 4 دانگ مشاع از 6دانگ مالکیت های مریم هلالی و علی اصغر هلالی به محمد تقی کیانی نسبت به 5 / 2 دانگ مشاع از ششدانگ و محمد کاظم فرامرزی نسبت به 5 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ منتقل گردید ،سپس محمد تقی کیانی مهر 5 / 4 دانگ مشاع از ششدانگ مالکیت خود را برابر سند قطعی شماره 45403 مورخ 28 / 08 / 1368 دفترخانه 25 کرج به محمد کاظم فرامزرزی منتقل نموده است سپس برابر سند تضمین شماره 162300 مورخ 27 / 11 / 1376 دفترخانه 309 تهران تماما ششدانگ در رهن شرکت تهیه و توزیع قطعات و لوازم یدکی ایران خودرو قرار گرفت ، سپس محمد کاظم فرامرزی 4 دانگ مشاع از ششدانگ مالکیت خود را برابر سند صلح به شماره 68286 مورخ 20 / 06 / 1378 دفترخانه 25 کرج به علی رضا بغدادی نسبت به 5 / 2 دانگ مشاع از ششدانگ و غلام حسین شیرازی فرشچی نسبت به 5 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ و پوران آهنین دل نسبت به 1 دانگ مشاع از ششدانگ منتقل گردید ،سپس غلام حسین شیرازی فرشچی مالک 5 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ برابر سند قطعی 69085 مورخ 29 / 04 / 1379 دفترخانه 25 کرج تمامی مالکیت خود را به علیرضا بغدادی منتقل نموده است، سپس علیرضا بغدادی مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ . پوران آهنین دل مالک 1 دانگ مشاع از ششدانگ تمامی سهام خود را (4دانگ مشاع از 6دانگ) برابرسند قطعی 19146 مورخ 21 / 08 / 1384 دفترخانه 47 کرج به قدمعلی دمرچی لو منتقل نموده اند، سپس برابر سند اجاره به شماره 84522 مورخ 24 / 081391 دفترخانه 25 کرج از سوی مالکین محمد کاظم فرامرزی و قدمعلی دمرچی لو  و مرتضی دمرچی لو هر یک نسبت به 3 / 1 دو دانگ مشاع از ششدانگ منتقل گردید، سپس سند اجاره 181456 مورخ 07 / 12 / 1392 دفترخانه 252 تهران از سوی سعید دمدچی لو – مرتضی دمرچی لو – قدمعلی دمرچی لو در اجاره کرمعلی دمرچی لو قرار گرفت و برابر سند وثیقه و تضمین به شماره 181465 مورخ 07 / 12 / 1392 دفترخانه 252 تهران سهمی کرمعلی دمرچی لو در رهن شرکت تهیه و توزیع قطعات و لوازم یدکی ایرانخودرو قرار گرفت و برابر سند وثیقه و تضمین 181464 مورخ 07 / 12 / 1392 دفترخانه 252 تهران سهمی کرمعلی دمرچی لو در رهن شرکت ایران خودرو قرار گرفت ، لذا پرونده ثبتی جزء این حکایتی ندارد ضمنا" دو سهم از دوازده سهم سعید دمرچی لو برابر نامه 140001990007445688 مورخ 05 / 05 / 1400 شعبه 7 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج بازداشت می باشد.

معاینات و مشاهدات محلی :

اینجانب عبدارضا حاجی نژاد کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی در معیت محکوم له و در حضور مامور محترم کلانتری ولدآباد از موقعیت ملک مورد نظر به نشانی: محمدشهر – بلوار امام خمینی – نبش کوچه کیانیمهر بازدید نمودم.

ملک تعرفه شده بر بلوار اصلی به صورت تجاری ، دارای شش دهنه  مغازه و یک حیاط در پشت مغازه ها می باشد که دارای سابقه نمایندگی ایران خودرو بئده است ولی در زمان بازدی نمایندگی ایران خودرو جمع آوری شده و مغازه های موجود از ضلع شمال به جنوب به ترتیب در مشاغل گونا گون دایر و هریم توسط مالکین به غیر اجاره داده شده است .

اولین مغازه در شغل چلو کبابی به نام کباب بناب آیلار دایر بود که در اجاره آقای رحمان احمدیان قرار دارد که بنا بر اظهارات مستاجربا ودیعه دویست میلیون تومان و اجاره ماهیانه شانزده میلیون تومان، دیوار و کف مغازه سرامیک شده ، به مساحت تقریبی پنجاه متر مربع ،دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.

دومین مغازه در اختیار محکوم علیه قرار دارد و بصورت مشاور املاک به نام اتو گالری املاک دمرچی لو دایر می باشد ، این مغازه نیز دیوارها و کف سرامیک دکور کاری ام دی اف ، دارای مبلمان اداری به مساحت تقریبی پنجاه مترمربع است، دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد

سومین مغازه در شغل آبمیوه و بستنی فروشی دایر است به نام آبمیوه دنیای مزه در اجاره آقای داود فیضی قرار دارد بنابراظهارات مستاجربا ودیعه یکصد میلیون تومان و اجاره ماهیانه یازده میلیون تومان ، دیوارها و کف سرامیک ، به مساحت تقریبی سی مترمربع ، دارای انشعابات آب و برق وگاز شهری می باشد.

چهارمین مغازه تراشکاری است  به نام تراشکاری و جوشکاری البرزکه سر قفلی آن متعلق به آقای اسماعیل سایانی است،پنجمین مغازه مشاور املاک به نام متاملک که سرقفلی آن در مالکیت آقای فتاح قنبری است وششمین مغازه نیز مشاور املاک به نام ASP  میباشد که سرقفلی آن نیز در مالکیت آقای امیرنوری قرار دارد.

محوطه تعمیرگاهی و حیاط پشت مغازه ها در زمان بازدید مسقف شده و به صورت انبار لوازم خانگی توسط محکوم علیه به آقای محمدرضا طایفی اجاره داده شده بود، بنابر اظهارات مستاجربا مبلغ ودیعه چهارصد میلیون تومان و اجاره ماهیانه سی و سه میلیون تومان ، هر یک از املاک دارای انشعابات شهری می باشد       

نظریه کارشناسی :

با توجه به موقعیت ملک ، راههای دسترسی ، کیفیت ساخت ، مصالح مصرفی ، قدمت بنا و با توجه به جمیع معاملاتی روز منطقه ، در صورتیکه منع قانونی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشدوبدون درنظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی ارزش ششدانگ ملک مورد نظر به مساحت 10 / 1001 مترمربع بدون در نظر گرفتن سرقفلی های واگذاری شده (تراشکاری و املاک متاملک و ASP)و تنها بابت عرصه و اعیان سه دهنه مغازه (کبابی و آبمیوه فروشی و املاک دمرچی لو) و حیاط پشت مغازه ها وهمچنینی ارزش ملکیت سه دهنه مغازه (تراشکاری و املاک متاملک و ASP) جمعا" مبلغ 000 / 000 / 000 / 700 ریال معادل هفتاد میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.