مزایده فروش سرقفلی 6 باب مغازه ؟

شماره آگهی: 140268460000430086
شماره پرونده:9809980213100298

تاریخ صدور:1402/08/15

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 آگهی مزایده

به موجب اجرائیه صادره از شعبه 178 دادگاه عمومی تهران له آقای امیر احمدی مجد با وکالت آقای  علیه آقایان محمد باقر باقری محمدی پور و علیرضا ارضی و خانمها فاطمه و زهرا و فخرالملوک همگی ارضی مبنی بر محکومیت محکوم علیهم به فروش سرقفلی 66 باب مغازه واقع در پاساژ مبل ارضی وتقسیم سود حاصله به نسبت سهم الشرکه مطابق قرارداد مشارکت در ساخت مورخه 78/05/24  و پرداخت کلیه خسارات دادرسی و پرداخت هزینه اجرائی  ؛  لذا در اجرای مفاد اجرائیه سرقفلی 6 باب مغازه از طریق مزایده در آدرس تهران میدان معلم یافت آباد مجتمع قضائی شهید مطهری طبقه سوم دفتر اجرای احکام مدنی در مورخه 1402/08/29 راس ساعت 13 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد شرط لازم و واجب شرکت در مزایده داشتن چک تضمینی بانکی به میزان بهای مزایده میباشد بدیهی است به کسی که فاقد چک بهای مزایده باشد اجازه شرکت در مزایده داده نخواهد شد طالبین میتوانند یک هفته قبل از مزایده جهت بازدید از مغازه ها جهت دریافت معرفی نامه به اجرای احکام شعبه 178 مراجعه نمایند مبلغ بهای مزایده میباید به شماره شبای 520170000002171299017001 و شناسه پرداخت 14002867577 بانک ملی کد1521 واقع در چهارراه قهوه خانه یافت آباد واریز وچک تضمینی به اجرای احکام ارائه گردد سرقفلی 6 باب مغازه های موضوع مزایده به شرح ذیل در نظریه کارشناسی میباشد .

احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0100906 مبنی بر تعیین ارزش ریالی 6 واحد سرقفلی مغازه ها واقع در پاساز مبل ارضی (در ضمن در گزارش کارشناسی بند 3 ماده 106ق.ا.ام و بند 2 و4 ماده 138 ق.ا.ام لحاظ شود) در خصوص پلاک ثبتی 184 فرعی از 2398 اصلی واقع در بخش10 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران یافت آّباد شرقی خیابان امین الملک پاساژ مبل ارضی مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می­رساند:

مشخصات اسناد مالکیت: 

طبق روگرفت دو جلد سند مالکیت دفترچه ای در اختیار عبارتست از:

1- دو دانگ مشاع از ششدانگ کاروانسرا به شماره یکصد و هشتاد و چهار فرعی از دو هزار و سیصد و نود و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران به مساحت (30 / 5865) پنج هزار و هشتصد و شصت و پنج متر و سی دسیمترمربع انتقالی از سید محمد تقی کشفی و سید حسین کشفیان ریحانی بموجب سند صلح شماره 4446 مورخ 05 / 07 / 1385 سند مالکیت ذیل شماره ثبت ملک 290516 صفحه 415 دفتر جلد 1837 املاک در تاریخ 03/10/1385 به نام آقای محمد علی ارضی فرزند عبدالباقی ثبت و صادر گردیده است.

2- چهار دانگ مشاع از ششدانگ کاروانسرا به شماره یکصد و هشتاد و چهار فرعی از دو هزار و سیصد و نود و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران به مساحت (30 / 5865) پنج هزار و هشتصد و شصت و پنج متر و سی دسیمترمربع سند مالکیت ذیل شماره ثبت ملک 27017 صفحه 13 دفتر جلد 200 املاک 27 / 07 / 1327 ثبت و صادر گردیده است، سپس مورد ثبت طبق سند قطعی شماره 31868 مورخ 03 / 03 / 1341 دفترخانه اسناد رسمی شماره 44  تهران به نام آقای محمد علی ارضی فرزند عبدالباقی منتقل شده است.

گواهی پایانکار ساختمان:

طبق روگرفت گواهی پایان کار ساختمان به شماره 172056289 مورخ 14 / 02 / 1392 صادره از شهرداری منطقه 17 تهران ابرازی به شرح ذیل می­باشد :

زیرزمین 3- :

پست برق : تعداد : 1 عدد، مساحت : 52 / 52 مترمربع

انبار تجاری : تعداد : 5 عدد، مساحت : 90 / 391 مترمربع

راه پله تجاری : تعداد : 1 عدد، مساحت : 05 / 16 مترمربع

آسانسور تجاری : تعداد 4 عدد، مساحت : 97 / 44 مترمربع

پارکینگ در تجاری : تعداد : 109 عدد، مساحت : 63 / 3666 مترمربع

تاسیسات در تجاری : تعداد : 5 عدد، مساحت : 55 / 168 مترمربع

سرایداری در تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 03 / 51 مترمربع

زیرزمین 2- :

تجاری : تعداد : 5 عدد، مساحت : 52 / 867 مترمربع

انبار تجاری : تعداد : 7 عدد، مساحت : 43 / 438 مترمربع

راه پله تجاری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 07 / 58 مترمربع

آسانسور تجاری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 37 / 36 مترمربع

راه رو تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت : 40 / 90 مترمربع

پارکینگ در تجاری : تعداد : 75 عدد، مساحت 07 / 3404 مترمربع

تاسیسات در تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 88 / 103 مترمربع

نگهبانی در تجاری : تعداد : 1 عدد، مساحت : 95 / 26 مترمربع

سرایداری در تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 35 / 42 مترمربع

سرویس بهداشتی در تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 93 / 158 مترمربع

کارگاه : تعداد : 1 عدد، مساحت : 70 / 124 مترمربع

زیرزمین 1- :

تجاری : تعداد : 82 عدد، مساحت : 22 / 3467 مترمربع

راه پله تجاری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 89 / 68 مترمربع

آسانسور تجاری : تعداد : 3 عدد، مساحت : 41 / 48 مترمربع

راه رو تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت : 58 / 1870 مترمربع

همکف :

تجاری : 88 عدد، مساحت : 15 / 3764 مترمربع

راه پله تجاری : تعداد : 3 عدد، مساحت : 02 / 65 مترمربع

آسانسور تجاری : تعداد : 3 عدد، مساحت : 79 / 36 مترمربع

راه رو تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت :62 / 1898 مترمربع

نیم طبقه :

تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت : 00 / 2188 مترمربع

آسانسور تجاری : تعداد : 2 عدد، مساحت : 90 / 19 مترمربع

طبقه 1 :

اداری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 91 / 756 مترمربع

تجاری : تعداد : 8 عدد، مساحت : 51 / 764 مترمربع

انبار تجاری : تعداد : 14 عدد، مساحت : 35 / 1136 مترمربع

رستوران : تعداد : 1 عدد، مساحت : 59 / 1515 مترمربع

راه پله تجاری : تعداد 3 عدد، مساحت : 21 / 85 مترمربع

آسانسور تجاری : تعداد : 4 عدد، مساحت : 88 / 42 مترمربع

راه رو تجاری : تعداد : 0 عدد، مساحت : 94 / 883 مترمربع

سرویس بهداشتی تجاری : تعداد : 1 عد، مساحت : 02 / 44 مترمربع

جمع : تعداد : 450 عدد، مساحت : 31 / 28580 مترمربع

توضیحات گواهی : این گواهی با توجه به پایانکار شماره 172052531 مورخ 15 / 12 / 90 و کمیسیون توافقات مورخ 08 / 02 / 1392 صادر میگردد، ذینفع و خریدار میبایست به توضیحات ظهر گواهی توجه و در صورت مغایرت با وضع موجود و تغییرات احتمالی ناشی از طرح ها را از شهرداری استعلام نمایند.

حدود و شمول کارشناسی:

گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.

مشخصات ملک: 

ملک بصورت جنوبی، بعنوان پاساژ ارضی، دارای یک طبقه روی همکف و سه طبقه زیرزمین، اسکلت فلزی، سقف تیرآهن و بتن، نمای ترکیبی از آجر و کاشی معرق، طبقه اول واحد اداری که در اختیار خانم ارضی بود و واحد اداری مدیریت پاساز و یک واحد تجاری واقع در ضلع شمال غرب که در مالکیت مشاعی آقای نجفی بود مورد بهره برداری بود و الباقی واحدها بدون هیچ گونه فعالیتی مشاهده گردید، طبقه همکف و زیرزمین منفی یک با کف سنگ و داخل واحدها سرامیک (برخی واحدها بصورت دکوراسیون کف را تغییر دادند، دسترسی به طبقات با راه پله، آسانسور، پله برقی(در روز بازدید پله برقی فعال نبود)، طبقه همکف و زیرزمین اول بصورت فعال، زیرزمین دوم در محدوده واحدهای تجاری و انباری ها فعالیت های مختلف مشاهده شد به نوعی که بعضا انباری تجاری به واحد تجاری تبدیل شده بود، بخشی از طبقه منفی دو و منفی سه بصورت پارکینگ، طبقه منفی سه دارای انباری و تاسیسات، ملک داریا چاه آب، آب و برق و گاز، سیستم سرمایش و گرمایش چیلر داخل واحدها و در فضاهای مشاعی (راهروها) کولر گازی است.

لذا با توجه به  موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش سرقفلی  واحد های تعرفه شده توسط خواهان (طبق نقشه پلان رنگی شده در پرونده اجرا) و اینکه موقعیت و حدود و ثغور و کاربری واخدهای اعلامی با پایانکار مطابقت نداشته باشد بر عهده اینجانب نیست، واقع در پاساژ ارضی و حسب دستور قاضی محترم اجرای احکام شعبه دوم، تمامی واحدها با کاربری مندرج در نقشه مزبور مورد ارزیابی قرار گرفته، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب بشرح ذیل برآورد و اعلام نظر می گردد:

واحدهای طبقه اول:

1- واحد واقع در ضلع شمال غربی طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی واحد تجاری شماره قطعه 185 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید در اختیار آقای نجفی مشاهده شد و حسب الاظهار بمیزان چهل درصد سرقفلی، سهمی آقای مهندس باقری، خریداری و الباقی بمیزان چهل درصد سهمی مرحوم ارضی و اقای احمدی مورد ارزیابی قرار گرفت، متراژ تقریبی سرقفلی این واحد 37 / 189 مترمربع، کف سرامیک، ارتفاع سقف 87 / 2 متر، دارای سه دهنه از سمت راهروی مشاعی بطول 75 / 12 متر با درب و شیشه سکوریت، عمق 89 / 15 متر، در نقشه ابرازی کاربری واحد تجاری درج شده، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 140 ریال (یکصد و چهل میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.

(نقشه به پیوست – شماره یک)

2- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی انبار تجاری 1 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، متراژ تقریبی سرقفلی این واحد 31 / 86 مترمربع، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 70 / 2 الی 64 / 6 متر، سقف در سه قسمت که یک قسمت آن نورگیر از بام و سقف قوسی دارد، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 54 / 5 متر، فاقد درب و دیوار، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 86 ریال (هشتاد و شش میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.

(نقشه به پیوست- شماره دو)

3- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی انبار تجاری 2 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، متراژ تقریبی سرقفلی این واحد 39 / 104 مترمربع، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 86 / 2 الی 64 / 6 متر، سقف در سه قسمت که یک قسمت آن نورگیر از بام و سقف قوسی دارد، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 25 / 5 متر، فاقد درب و دیوار، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 104 ریال (یکصد و چهار میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.

(نقشه به پیوست- شماره سه)

4- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی انبار تجاری 3 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، متراژ تقریبی سرقفلی این واحد 68 / 106 مترمربع، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 18 / 3 الی 40 / 3 متر، سقف در دو قسمت که یک قسمت آن شیبدار است، دیوارها اندود گچ، دارای یک دهنه به سمت راهروی مشاعی بطول 38 / 5 متر، فاقد درب و دیوار، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 106 ریال (یکصد و شش میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.

(نقشه به پیوست- شماره چهار)

5- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی واحد اداری 197 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 26 / 3 الی 54 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، دارای یک اتاق در طبقه فوقانی که توسط راه پله داخلی به آن دسترسی دارد، دارای سرویس بهداشتی، بخشی بصورت گاوصندوق که حسب الاظهار خواهان مساحت آن برای این واحد محاسبه شده است، بمساحت سرقفلی حدود 30 / 188 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 226 ریال (دویست و بیست و شش میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.

(نقشه به پیوست- شماره پنج)

6- واحد واقع در ضلع غرب طبقه اول، بر روی نقشه ابرازی واحد اداری 196 درج شده و فاقد پلاک پاساژ است، واحد در روز بازدید خالی از اثاثیه مشاهده شد، کف اجرا نشده، ارتفاع سقف متغیر از 40 / 3 الی 90 / 3 متر، دیوارها اندود گچ، بمساحت سرقفلی حدود 92 / 204 مترمربع ، بنظر اینجانب ارزش سرقفلی این واحد برابر 000 / 000 / 000 / 246 ریال (دویست و چهل و شش میلیارد ریال) براورد و اعلام نظر میگردد.

دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی مطهری رضا کاکائی