مزایده فروش پلاک ثبتی 16283فرعی از 45 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000366040
شماره پرونده:9809980226500022

تاریخ صدور:1402/07/23

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 9809970226500866 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه اجرایی 0001699  له علی دمرچلو علیه فرزاد کرمانی و حسین کاکاوند نسب که محکوم علیهم محکوم اند به پرداخت مبلغ 6/022/582/548 ریال بابت کل محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 301/129/127 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت و مبلغ 5/543/477/096ریال بابت محکوم به ( مطالبات شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمه قضایی عدالت تهران)و مبلغ277/173/854ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 16283فرعی از 45 اصلی متعلق به آقای فرزاد کرمانی حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. 

 احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 9809980226500022 در آن شعبه به شماره بایگانی 0001699 درخصوص دعوی علی دمرچلو به طرفیت فرزاد کرمانی و حسین کاکاوند نسب و با توجه به دستور آن مقام محترم قضائی و قرار صادر شده به تاریخ 1401/08/04 با توجه به قرار کارشناسی صادر شده کارشناس بدوی پرونده مورخ 1400/08/08، این هیات کارشناسان نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نماید.  

شایان ذکر است با توجه به عدم دسترسی به احدی از کارشناسان و جهت جلوگیری از اطاله دادرسی، این نظریه کارشناسی توسط 2 نفر از اعضای هیات منتخب تقدیم می گردد.

الف-گردش کار :1-با توجه به استعفای احدی از کارشناسان منتخب، در تاریخ 1401/11/11 یک کارشناس جایگزین از سوی ان شعبه محترم انتخاب گردید. 2-پیرو لایحه تقدیم شده احدی از اعضای هیئت کارشناسان به شماره 1401220913629556 مورخ 1401/09/06 درخصوص اعلام عدم همکاری طرفین پرونده جهت اجرای قرار کارشناسی، وکیل خواهان پرونده در تاریخ 1401/11/19 جهت پیگیری پرونده با احدی از کارشناسان تماس حاصل نمود و شماره تماس احدی از خواندگان پرونده آقای فرزاد کرمانی (که به گفته وکیل خواهان ملک در تصرف نامبرده می باشد) را ارائه نمود.  3-پیرو لایحه ارسالی کارشناسان منتخب به کد رهگیری 1401220789766340 مورخ 1401/12/14 نظر به اینکه طی چندین تماس تلفنی از خوانده محترم درخواست بازدید از آپارتمان موضوع پرونده شد که به دلائل مختلف از قبول درخواست اینجانبان خودداری نمودند. 4-براساس ابلاغ الکترونیکی به شماره 140268100002951403 مورخ 1402/01/26 به کارشناسان منتخب پرونده، موافقت آن دادگاه محترم با لایحه مذکور درخصوص "ارائه نظریه کارشناسی براساس مشاهدات میدانی و توصیف مشخصات آپارتمان که در نظریه کارشناس بدوی منعکس گردیده" به اینجانبان کارشناسان منتخب پرونده ابلاغ گردید. 4- با توجه به اینکه کارشناس بدوی پرونده آقای مهندس محمدرضا سلمانی طامه از داخل آپارتمان موضوع پرونده بازدید نموده اند و نظریه کارشناسی نامبرده به شماره 1401220965753291 مورخ 1401/04/25 منضم به پرونده می باشد براساس موافقت دادگاه محترم، این هیئت کارشناسان از محدوده و موقعیت وقوع ملک که آپارتمان موضوع پرونده در آن واقع شده بازدید نمودند و براساس جمیع اطلاعات موجود در پرونده نظریه کارشناسی را تقدیم می نمایند.

ب-موقعیت ملک مورد تعرفه به هنگام  بازدید:   آپارتمان موضوع پرونده در یک ساختمان مسکونی واقع در بزرگراه شهید سلیمانی (رسالت)، خیابان شهید کاوسی، خیابان شریعتی، پلاک 50 واقع شده که یک ساختمان 5 طبقه دو واحدی با قدمت تقریبی 10 ساله می باشد که در سمت جنوبی کوچه واقع شده است. نمای ساختمان از سنگ می باشد. شایان ذکر است به دلیل عدم همکاری مالک بازدید از آپارتمان مورد تعرفه و مشاعات ساختمان میسر نگردید.

ج- مشخصات آپارتمان مورد تعرفه براساس نظریه کارشناسی بدوی "ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد، در سمت جنوب گذر واقع شده است. همکف و زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و پنج طبقه فوقانی دارای 10 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی در سمت جنوب طبقه اول قرار دارد. آپارتمان دارای هال و پذیرایی، آشپزخانه اوپن، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است. کف آپارتمان سنگ و بدنه  اندود گچ با پوشش رنگ است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور است. ساختمان مجهز به آسانسور است. نمای ساختمان سنگ است و اسکلت آن از نوع فلزی می باشد. آپارتمان دارای انشعاب آب، برق و گاز است. بدنه راه پله و پارکینگ طبقه همکف سنگ است. نرده راه پله از نوع استیل است. حدود 10 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد."

د- مدارک ابرازی مورد استناد: براساس پاسخ اداره ثبت ملک لویزان تهران طی نامه شماره 140085601151018472 مورخ 1400/09/28 در پاسخ به آن دادگاه محترم (موجود در پرونده)، ششدانگ یه قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به مساحت 93.67 مترمربع به پلاک ثبتی 16283 فرعی از 45 اصلی، مفروز و مجزا شده از 240 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 تفکیکی واقع در سمت جنوبی طبقه اول که 2.70 مترمربع آن بالکن است، واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران بانضمام پارکینگ قطعه 7 به مساحت 10.56 مترمربع واقع در طبقه منفی یک و انباری قطعه 2 به مساحت 1.94 مترمربع به مالکیت فرزاد کرمانی فرزند محمد . . . با جزء سهم 6 از کل 6سهم بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 56721 تاریخ 1393/08/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 409 شهر تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 313274 سری ب سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301151006857 ثبت گردیده است.

   - براساس تصویر نامه شماره 139805801151000090 حوزه ثبت ملک لویزان تهران (مورد استناد در گزارش کارشناس بدوی)، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 16283 فرعی از 45 اصلی بخش 11 واقع در طبقه یک به مساحت 93.67 مترمربع به شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139805801151000568 مورد ثبت شماره 567388 در صفحه 122 دفتر 2814 دفاتر قلهک حوزه ثبت ملک قلهک تهران مالک آقای فرزاد کرمانی . . .  مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 313274 سری ب سال 93 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. براساس تصویر نامه شماره 504/13974 مورخ 1401/02/25 رئیس اداره حقوقی منطقه چهار (مورد استناد در گزارش کارشناس بدوی)، درخصوص اعلام نشانی پلاک ثبتی 45/16283 اعلام نموده اند: "ملک فوق الذکر به صورت آپارتمانی (قطعه 2 تفکیکی) با کد نوسازی 2-12-49684 به نشانی بزرگراه رسالت (بزرگراه شهید سلیمانی)، خیابان شهید کاوسی، خیابان شریعتی پلاک 50 ثبت گردیده ا ست.

ه- حدود رسیدگی:حدود رسیدگی بر اساس تحقیقات بعمل آمده و مدارک ابرازی می باشد. لذا پس از تقدیم گزارش هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان منتخب نخواهد گردید. درضمن صحت مدارک ابرازی مشروحه بر عهده ارائه دهنده آنها می باشد به نحوی که مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان منتخب نمی گردد.

و- نظریه کارشناسی:  با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنا بر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با درنظر گرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و حق و حقوق متعلقه ملک و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بایت مالیات و عوارض شهرداری، بانک ها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش شش دانگ آپارتمان پلاک ثبتی 16283 فرعی از 45 اصلی واقع در جنوب طبقه اول و براساس مشخصات فوق الذکر به تاریخ روز برابر  80.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد تومان برآورد و تعیین می گردد.

مقرر گردید:

91/ 0 نودو یک صدم دانگ از یک دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخه 1402/08/08 از ساعت 9/00 الی 9/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بمبلغ 12/144/362/625ریال  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.