مزایده شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 5725 فرعی از 3745 ؟

شماره آگهی: 140268460000376861
شماره پرونده:9909980226200122

تاریخ صدور:1402/07/26

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم  : پرونده کلاسه 0100996 /2

 به موجب  اجرائیه  صادره  به شماره 140168420000856375  مورخ 1401/6/29 اقای لطف اله مراقی  محکوم است به پرداخت مبلغ 1/475/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 49/625/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ  18/537/916/184 ریال بابت تاخیر تادیه  و  مبلغ 1/004/927/059 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  جمعا مبلغ 21/103/468/243 ریال  که درراستای وصول محکوم به و معرفی پلاک ثبتی توسط شخص ثالث پلاک ثبتی 5725  فرعی از 3745 اصلی واقع دربخش3 توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل شش دانگ  به مبلغ  90/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده است.

  1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک ستایش  پیل بالا با قیمومیت شاهرخ پیل بالا  2-محل وقوع  ملک: تهران – بلوار کشاورز – خیابان کبگانیان – کوچه ملکی– پلاک 3 – طبقه چهار – واحد غربی (قطعه 7 تفکیکی)

3- محکوم له-محسن بیات اصغر نژاد

4-محکوم علیه- لطف اله مراقی

5- دراجاره نمی باشد

6-مسکونی می باشد 

قرار کارشناسی: ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 5725 فرعی از 3745 الی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 358 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران

 مدارک و مستندات

1-3- طبق تصویر سند مالکیت تک برگی شماره چاپی 938033 سری ب سال 1399 که در تاریخ 16 اسفند 1399 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام ستایش پیل بالا فرزند شاهرخ ثبت و صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 5725 فرعی از 3745 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 358 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (96/69) نود و شش متر و شصت و نه دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه چهار که (1/75) یک متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع آن بالکن است - بانضمام انباری مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت (1/65) یک متر و شصت و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت مرکزی همکف، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت غربی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی شمالا: در چهار قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول دیواری است به طول (2/90) دو متر و نود سانتیمتر به قطعه 94 تفکیکی دوم دیوار و پنجره است بطول (3/30) سه متر و سی سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است به طول (2/96) دو متر و نود وشش سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی چهارم نیم دیوار جلوی بالکن بطول (1/35) یک متر و سی وپنج سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی، شرقا در نه قسمت، که قسمت هشتم آن شمالی ، قسمتهای دوم و چهارم و ششم آن جنوبی است. اول دیواریست مشترک بطول (1/30) یک متر و سی سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 8 دوم دیواریست مشترک بطول (1/35) یک متر و سی وپنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 8 سوم دیواریست مشترک بطول (7/30) هفت متر و سی سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 8 چهارم دیواریست بطول (0/90) نود سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم دیواریست بطول (1/70) یک متر و هفتاد سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی ششم دیواریست بطول (0/83) هشتاد و سه سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی هفتم درب و دیوار است به طول (1/90) یک متر و نود سانتیمتر به راه پله و آسانسور  مشاعی هشتم دیواریست بطول (0/10) ده سانتیمتر به راه پله و آسانسور  مشاعی نهم دیواریست بطول (4/50) چهار متر و  پنجاه سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی. جنوبا: دیوار و پنجره است بطول (4/22) چهار متر و بیست و دو سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی. غربا دیواریست بطول (0/20) بیست متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 116 تفکیکی قرار دارد. سقف یا کف پشت بام مشاعی اشتراکی است. کف با سقف طبقه سه اشتراکی است. انباری مسکونی قطعه 9 شمالا: دیواریست بطول (1/50) یک متر و پنجاه سانتیمتر به محوطه مشاعی. شرقا: درب و دیوار است بطول (1/10) یک متر و ده سانتیمتر به محوطه مشاعی. جنوبا: دیواریست مشترک بطول  (1/50) یک متر و پنجاه سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 8. غربا: دیواریست بطول (1/10) یک متر و ده سانتیمتر به راه پله مشاعی. سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است. حقوق ارتفاقی این انباری از پارکینگ 12 حق عبور دارد. حدود پارکینگ مسکونی قطعه 6 شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر ... باقی بشرح دفتر املاک -- عرصه سنگ زمین طلق پلاک 358 فرعی از 3745 اصلی بخش 3  ناحیه 00 به مساحت (346/80) سیصد و چهل و شش متر و هشتاد دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139220401049000012 – 1392/06/06 اجرای مقررات شده است. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 721418 سری به سال 95 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی شماره 938033 سری به سال 99 صادر می شود.

 4- شرح بازدید: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربرد مسکونی به مساحت 96/69 مترمربع (که که (1/75) یک متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع آن بالکن  است) در سمت غربی طبقه چهار ساختمانی  هفت طبقه شامل زیرزمین، همکف و پنج طبقه دو واحدی (مجموعاً 10 واحد)؛ مجهز به آسانسور مشاعی، قدمت بنا حدود 10 سال ساخت، اسکلت بتنی، نمای سنگ، پنجره ها از نوع UPVC، موقعیت شمالی نسبت به گذر 10 متری بوده و آپارتمان مذکور دارای انباری به مساحت 1/65 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک و یک واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت مرکزی همکف و یک واحد پارکینگ مسکونی دیگر به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت غربی همکف می باشد.

 آپارتمان مذکور دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب، بالکن، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام و آشپزخانه باز با کابینت MDF و گاز رومیزی و هود، کفپوش سنگ، پوشش دیوارها گچ با رویه کاغذ دیواری می باشد. کف و دیوارهای پارکینگ و راه پله از سنگ و واحد دارای انشعاب برق مستقل و گاز و آب مشترک می باشد.

 5- ملاحظات و توضیحات ضروری:

 1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.

 2-5- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

 3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

 4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

6- نظریه کارشناسی:

 با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ (به حروف:) نود میلیارد ریال (به رقم:) 90.000.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید ملک  مذکور به میزان  1/4 یک و چهاردهم دانگ  از شش دانگ  از پلاک  ثبتی شماره 5725 فرعی از 3745 الی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 358 فرعی از اصلی مذکور بخش 3  در  راستای ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی در روز یکشنبه  تاریخ 1402/8/27 از ساعت 11 الی 11/30 در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در خیابان سپهبد قرنی نبش سمیه از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه به مبلغ 21/103/468/243  ریال  شروع  و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 560170000002171299008005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل  به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.