مزایده فروش ششدانگ یک قطعه باغ نوع ملک طلق با کاربری  به پلاک ثبتی632 فرعی از 18 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 461 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140234460000136486
شماره پرونده:9809985278800453

تاریخ صدور:1402/06/29

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول)

بموجب پرونده اجرایی کلاسه0000561 این اجرا و حسب دادنامه مربوطه 9909971410300172  مورخه 1399.02.24 اصداری از شعبه سوم دادگاه حقوقی لاهیجان محکوم علیها  آقای عادل جعفری لگمجی و نصیر جعفری لگمجی محکوم هستند به پرداخت مبلغ یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال به عنوان اصل خواسته و هزینه دادرسی به مبلغ 61.688.800 ریال  و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست (1398/8/8)با رعایت ماده 522مذکور در حق  محکوم له نجف علی بیگدلی و خدارحم بحیرائی که در زمان اجرا توسط اجرای احکام محاسبه خواهد شد و پرداخت نیمعشر در حق دولت در صندوق دادگستری محکوم نموده نظر به اینکه  در راستای وصول محکوم به شخص ثالث آقای عباس جعفری لگمجی فرزند ناصر نسبت به معرفی و توقیف سهم الارث وی از اموال پدری شامل پلاک ثبتی شماره 18/632 مجزی شده 461 فرعی اقدام که با این وصف و حسب مفاد نیابت صادره پلاک ثبتی مزبور جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند: 

( مشخصات ملک و ارزش ریالی وفق نظریه کارشناسی  )

بنا به مندرجات گزارش وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 632 فرعی از 18 اصلی بخش 14 ناحیه 55 بشماره 140185618005006412 مورخ 1401/11/9 مضبوط در پرونده ، مشخصات ملک : ششدانگ یک قطعه باغ نوع ملک طلق با کاربری  به پلاک ثبتی632 فرعی از 18 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 461 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان به مساحت 114/75 مترمربع مشخصات مالکیت مالکیت ناصر جعفری لگموج با جز سهم 6 از کل سهم 6  بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 27575تاریخ 83/4/2 دفترخانه اسناد رسمی شماره 75 شهر املش استان گیلان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 3161030 سری - سال - در صفحه 418 دفتر املاک جلد  9 ذیل شماره 5473 ثبت گردیده است   . . . محدودیت سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140034990016434918 مورخ 1400/8/30 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان در تاریخ 1400/8/30 به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 6751000000 به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان برای مالکیت ناصر جعفری لگموج با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140134990020184040 مورخ 1401/11/9 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان در تاریخ 1401/11/9 به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 5300297326 به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان برای مالکیت ناصر جعفری لگموج با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140134990020182701 مورخ 1401/11/9 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان در تاریخ 1401/11/9 به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 2617279504 به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان برای مالکیت ناصر جعفری لگموج با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد

بنا به مندرجات گواهی حصر وراثت شماره 930 مورخ 91/11/15 صادره از شعبه 11 شورای حل اختلاف لاهیجان مضبوط در پرونده شادروان ناصر جعفری لگموج در تاریخ 91/6/23 در اقامتگاه دائمی خود واقع در لاهیجان درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارت از سیده ربابه ابوالفضل لنگرودی (زوجه دائمی) ، عباس ، نصیر ، عادل ، بهادر و شیرین جملگی جعفری لگموجی (فرزندان ) می باشند .

گزارش بازدید

طبق مشاهدات ملک مورد تعرفه عبارت از یک قطعه زمین محصور به مساحت 114/75 مترمربع (طبق مندرجات مدارک مضبوط در پرونده) دارای دروازه فلزی ماشین رو بسمت شمال متصل به انتهای کوچه بن بست و مشتمل بر یک خانه یک طبقه می باشد خانه یک طبقه کرسی دار با قدمت بیش از 40 سال و مساحت تقریبی 90 مترمربع مشتمل بر سه اتاق ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و حمام ، کف سرامیک ، سقف و دیوار گچ ، پنجره آلومینیم دارای ، در چوبی کابینت گالوانیزه می باشد ملک از امتیاز آب ، برق و گاز برخوردار است و در زمان بازدید در درب آن بسته بود و بر روی درب آن تابلوی آموزشگاه فنی و حرفه ای آزاد گلینه نقش (رشته آموزشی : سرامیک) نصب بود مشاهده شد.

نظریه کارشناسی

بــر اساس بازدید بعمل آمده شرح فوق و با اعلام اینکه حسب مندرجات مدارک مضبوط در پرونده مالک پلاک ثبتی مذکور در تاریخ 91/6/23 فوت نموده و ملک بین وراث وی بصورت مشاع می باشد و بــا توجه به موقعیت مکانی، مساحت ، قدمت وکیفیت و نوع بنا و بررسی های بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی ودر نظر گرفتن سایر جوانب موثر در قضیه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف صرفنظر از مبالغ بازداشت بمبلغ40،500،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و پنجاه میلیون تومان تقویم و اعلام می گردد و بر این مبنا و با توجه به گواهی حصر وراثت مشروح فوق ارزش سهم الارث آقای عباس جعفری لگمجی (پسر) بمبلغ7،875،000،000 ریال معادل هفتصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان محاسبه و اعلام می گردد .

با این توضیح قدرالسهم محکوم علیه آقای عباس جعفری لگمجی فرزند ناصر از ملک (شماره ثبتی 632 فرعی از 18 اصلی بخش 14 ناحیه 55) در روز چهار شنبه مورخه 1402/7/12از ساعت 9 در محل سالن اجتماعات دادگستری شهرستان لاهیجان (طبقه سوم ) با حضور نماینده محترم دادستان شهرستان لاهیجان و رابط حفاظت از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل شده و از قیمت پایه شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت کل خریداری شده فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه خریدار نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید می گردد. شایان ذکر است دستگاه lan pose  بانکی ملی در شعبه اجرای احکام مدنی مدنی نصب شده است و متقاضیان گرامی به میزان 10% قیمت پیشنهادی در حساب خود موجودی داشته و کارت بانکی را جهت کارسازی تادیه وجه مذکور به همراه فیش که مبین میزان موجودی باشد به همراه گواهی ثبت نام ثنا قبل از شروع جریان مزایده ارائه نمایند  . همچنین بعد از طی شدن فرایند مزایده در صورت عدم تادیه مبلغ 10% ثمن معامله فی المجلس  توسط شخص متقاضی، نفرات متقاضی بعدی به ترتیب قیمت پیشنهادی در صورت تمایل می توانند نسبت به واریز مبلغ ایجابی و خرید ملک اقدام نمایند . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال صدرالاشاره واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاع بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند این آگهی یک بار در سامانه اگهی الکترونیک قوه قضاییه به آدرس www.agahi.adliran.ir  وفق بند ح  و بند ز ماده یک و ماده 3 و ماده 4  آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی به شماره 9000/29849/100 مورخه 1395/05/24 موضوع ماده 175 و 176 قانون آیین دادرسی  کیفری مصوب 1392 و طبق ماده 12 دستور العمل ساماندهی و تسریع در اجرای احکام  به شماره 9000/108841/100 مورخه 07/30 /1398 ریاست محترم قوه قضاییه درج و در معابر عمومی و نقاط پرجمعیت شهر الصاق میگردد  .

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان – علیرضا عاشوری نژاد