مزایده فروش یک سوله صنعتی متروکه ؟

شماره آگهی: 140248460000072154
شماره پرونده:9909988710600692

تاریخ صدور:1402/06/13

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری سنندج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده شماره 0100152

به موجب پرونده کلاسه صدرالذکر جریانی شعبه دوم اجرای احکام مدنی و دادنامه اصداری از شعبه محترم پنجم دادگاه عمومی حقوقی سنندج حکم به فروش ماترک متوفی مرحوم ابراهیم حسنی ( شمل یک سواحد سوله واقع در شهرک صنعتی و یک ملک تجاری با وجود حق سرقفلی شخص ثالث به درخواست خانم شرافت کرمیانی بطرفیت سایر وراث صادرگردیده است لذا مزایده نوبت اول املاک موصوف بشرح ذیل در تاریخ 1402/07/10 از ساعت 8 الی 9 در این شعبه واقع در: سنندج - مجتمع قضایی شهید بهشتی ، طبقه سوم با حضور نماینده دادسرای عمومی سنندج و مدیر شعبه با قیمت پایه تعیینی به مزایده گذاشته خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده با اذن شعبه برگزار کننده از مال مذکور بازدید بعمل آورند و پیشنهاد خود را در روز و ساعت مقرر کتباً تسلیم ، برنده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را در زمان موعود ارائه نماید و فی المجلس حداقل 10% قیمت پیشنهادی را به حساب سپرده دادگستری واریز نماید وحداکثر ظرف یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده ترتیب پرداخت مابقی قیمت رابدهد.ضمانت اجرای عدم اقدام بشرح مذکور وفق قانون کسر ده درصد مبلغ تودیعی بابت هزینه های اجرایی و ضبط آن بنفع دولت خواهد بود.اشخاصی حق شرکت درجلسه را دارند که بدواً حداقل ده درصد ازمبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری واریز و سپس با در دست داشتن فیش در تاریخ مقرر شرکت نمایند.

  الف) ساختمان سوله صنعتی

موقعیت و مشخصات محل متنازع فیه

یک سوله صنعتی متروکه واقع در شهرسنندج، شهرک صنعتی شماره یک، خیابان هفتم، نبش خیابان اصلی و خیابان هفتم با کدپستی: 6616874771 ،که به صورت متروکه و تعطیل که درعرصه ایی به مساحت 500 مترمربع و به صورت دونبش استقرار یافته است.ضلع جنوبی ملک بر روی خیابان هفتم و ضلع غربی آن بر روی خیابان اصلی شهرک صنعتی واقع شده است. لازم به ذکر است که مطابق نامه شماره 3989 مورخ 1401/04/06 شرکت شهرکهای صنعتی کردستان، مطابق قرداد شماره 12428 مورخ 1369/01/05 به متراژ 500 مترمربع به نام آقای ابراهیم حسنی در شرکت شهرکهای صنعتی کردستان ثبت شده، که قطعه مزبور داخل دو پلاک ثبتی 253 و 653 بوده و در سنوات گذشته آقای حسنی درخواست انتقال سند عرصه راه به شرکت شهرکهای صنعتی کردستان نموده لکن با عنایت به اینکه در زمان درخواست فقط پلاک 253 فرعی تفکیک و آماده بوده به نام ایشان منتقل و پس ازآن درخواستی مبنی بر انتقال پلاک 653 فرعی از 2713 بخس سه سنندج به شرکت شهرکهای صنعتی کردستان ارائه ننموده اند، مساحت تحت تصرف 517 مترمربع بوده فلذا درزمان واگذاری به شخص دیگرلازم است قبل از پروسه انتقال نسبت به خریداری و الحاق 17 متر مربع مازاد اقدام گردد.ملک معرفه شده شامل یک محوطه و یک سالن صنعتی  درحدود 160 مترمربع و یک قسمت ادارای دردو طبقه ( طبقه همکف و طبقه اول ) درحدود 50 مترمربع، نمای ساختان اندود سیمانی سفید رنگ می باشد و کلیه درها و پنجره های آن فریم فلزی می باشد، سازه ساختمان به صورت دیوار باربر با پایه های آجری اجرا شده وسقف سالن یا کارگاه با خرپا اجرا شده که روی آن را با ورق های موج دارسیمانی ( ایرانیت ) پوشش داده اند و سقف قسمت اداری طاق ضربی می باشد، که کلیه امتیازات لازم را دارا می باشد.

مشخصات سند مالکیت واحد صنعتی   

تصویر کپی سند به شماره ورقه مالکیت 195806 ارائه شده به این هیئت کارشناسی ملک با پلاک ثبتی 253فرعی از 2713 اصلی، به شماره ثبت 12482 در دفتر 61 صفحه 503  بخش سه شهر سنندج به نام آقای ابراهیم حسنی فرزند محمد باقر ثبت رسیده است. نظریـۀ کارشناسـی در نهایت با عنایت به اینکه ساختمان مذکور به سبب فرم و شکل، فضاهای صنعتی آن، متراژ و زیربنا، تعداد طبقات، مساحت کارگاه و . .امکان قابلیت تقسیم بین وراث را نداشته، ارزش روز آن در ادامه محاسبه و برآورد خواهد شد. با توجه به موارد صدرالاشاره در توصیف ملک متنازع فیه و توضیحات تقدیمی و در پاسخ به قرارکارشناسی آن دادگاه محترم و درنظرگرفتن شرایط روز بازار سوله های صنعتی و لحاظ جمیع جهات مؤثر درتعیین میزان ارزش ملک صنعتی مذکور، شامل موقعیت مکانی محل، دسترسی، کاربری، مساحت عرصه و اعیان، طبقات، مصالح ساختمانی و کیفیت ساخت، قدمت، همجواری ها، امتیازات و امکانات، طول و عرض وفرم و شکل زمین، نوع مالکیت و . . . و در نظر گرفتن قیمت روز سوله های مجاور، مشابه ومتناسب با این محل وفارغ از موارد مالکیتی، قانونی، ثبتی وحقوقی مترتب برملک و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی و با فرض صحت اصالت اسناد ومدارک ارائه شده و در صورت عدم ترهین، عدم وقف، عدم منع قانونی نقل و انتقال و درصورت بلامعارض بودن وعدم انتقال به غیروبا فرض عدم بازداشت، با فرض دارا بودن پروانه و پایانکار شهرداری و عدم وجود هرگونه تخلف ساختمانی و عدم وجود آرای کمیسیون ماده صد قانون شهرداری، وبا توجه به موقعیت سوله صنعتی، ارزش عادلۀ روز کل ششدانگ وضع موجود ملک معرفی شده در زمان کارشناسی به مبلغ:  61/000/000/000 ریال  (شصت ویک میلیارد ریال معادل شش میلیارد و یکصد میلیون تومان) محاسبه و برآورد میگردد.     ب) ساختمان تجاری مسکونی موقعیت و مشخصات محل متنازع فیه  

ملک معرفی شده دوم یک ساختمان مسکونی تجاری می باشد واقع در شهر سنندج، خیابان فیض آباد (فیض آوا)، شهرک کردستان، کوچه کیکاوس، کدپستی: 6614986134 الی 6614986135 که به صورت دو کله با موقعیت تجاری بر روی خیابان بلوارمعلم واقع شده است. این ملک که دارای مساحت عرصه 195 مترمربع می باشد که با سازه فلزی وسقف طاق ضربی اجرا شده است، ملک مذبور دردو قسمت شرقی ( تجاری ) وغربی (مسکونی )احداث گردیده، که قسمت شرقی آن تجاری و به صورت نانوایی که در زمان بازدید تعطیل بوده استفاده می گردد، که مساحت آن در حدود 66 متر مربع می باشد، که دارای امتیاز آب، برق و گاز به صورت جداگانه می باشد. ساختمان غربی یا مسکونی شامل چهار طبقه (زیزمین، طبقه همکف، و طبقه اول وطبقه دوم ) که زیرزمین ( نسبت به کوچه ) به صورت انباری ازآن استفاده می گردید، وطبقه همکف و طبقه اول ودوم هر کدام دارای یک واحد مسکونی دو خوابه می باشند، که علاوه برخواب ها دارای هال و آشپزخانه و حمام و نورگیر( مابین خواب ها ) و سرویس بهداشتی در داخل راه پله می باشند، که نمای ساختمان آجرنمای سه سانتی زرد رنگ و نازکاری داخلی اندود گچ می باشد، درها و پنجره ها فریم فلزی می باشند و دارای انتیازات به صورت کامل می باشند.

مشخصات سند مالکیت ملک مسکونی تجاری   ملک مذبور دارای سند دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 953672 سری ب به شماره ملک 519 فرعی از 491 فرعی از 2332 اصلی  با شماره ثبت 13455 دفتر جلد 67 صفحه 33 بخش 2 شهرستان سنندج پرونده 2343 به نام آقای ابراهیم حسنی فرزند محمد باقر به ثبت رسیده است. نظریـۀ کارشناسـی در نهایت با عنایت به اینکه ملک مذکور به سبب فرم و شکل، اندازه و متراژ و غیره، امکان قابلیت تقسیم بین وراث را نداشته، ارزش روز آن در ادامه محاسبه و برآورد خواهد شد. با توجه به موارد صدرالاشاره درتوصیف ملک متنازع فیه و توضیحات تقدیمی و درپاسخ به قرار کارشناسی آن دادگاه محترم و درنظر گرفتن شرایط روز بازار املاک تجاری و مسکونی و لحاظ جمیع جهات مؤثر درتعیین میزان ارزش ملک مذکور، شامل موقعیت مکانی محل، دسترسی، کاربری، مساحت، رونق املاک محل، همجواری ها، ارزش تجاری، امتیازات وامکانات و . .درنظرگرفتن قیمت روز املاک مجاور، مشابه و متناسب با این محل و فارغ ازموارد مالکیتی، قانونی، ثبتی وحقوقی مترتب برملک و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی وبا فرض صحت اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و درصورت عدم ترهین، عدم وقف، عدم منع قانونی نقل وانتقال و درصورت بلامعارض بودن وعدم انتقال به غیر و با فرض عدم بازداشت، با فرض عدم وجود هرگونه تخلف ساختمانی به لحاظ قوانین شهرداری و سازمان میراث فرهنگی و عدم وجود آرای کمیسیون ماده صد قانون شهرداری، وبا توجه به موقعیت بسیارعالی ملک با پتانسیل بالفعل بالای تجاری، ارزش عادلۀ روز کل ششدانگ وضع موجود مغازه تجاری معرفی شده در زمان کارشناسی به مبلغ: 48/000/000/000 ریال (چهل و هشت میلیارد ریال معادل چهارمیلیارد وهشتصد میلیون تومان) محاسبه و برآورد میگردد.

ویسانی

مدیرشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سنندج