مزایده فروش قطعات زراعی آبی و دیم ؟

شماره آگهی: 140248460000070792
شماره پرونده:9309988740300895

تاریخ صدور:1402/06/11

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((آگهی مزایده نوبت اول)

 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرائی بکلاسه 0100816دعوی اسما آراسته به طرفیت  محکوم علیه:احمد آراسته - محمود آراسته - مصطفی آراسته - اسمعیل آراسته - کریم آراسته موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقدو دایربرفروش ملک مشاع  ماترک و وجه نقد مزایده برگزار کند

ارزشگذاری قطعات زراعی تحت تصرف محکوم علیهما به آدرس سقز روستای اسلام آباد (قوتانجق)ا و همچنین درخواست همگی خواندگان مبنی بر اینکه قطعه زراعی دیم قوپی قاضی که با مساحت یکسان 3218 متر مربع برای هریک از برادران (خواندگان) به صورت اجاره بستر بوده و جزوه ماترک مورثشان قرار ندارد به استناد مدارک موجود در مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان سقز و همچنین نسق زارعانه شماره 92 مورخ 14/12/48 مرحوم محمد آراسته (مورث طرفین دعوی) در روستای قطانجق دارای نسق زراعتی به میزان مبذر محلی 40 پوط مشاع زمین آبی و 128 پوط مشاع زمین دیم می باشند که مباذر مذکور به دلیل عدم تحدید حدود قابلیت مطابقت با طبیعت را ندارند.باستناد یک فقره گواهی حصر وراثت به شماره 151-7/2/71 شادروان محمد آراسته در سال 1370 به رحمت ایزدی پیوسته و ورثه حین فوت آن مرحوم عبارتند از: یک دختر به نام خانم اسمائ(خواهان) و پنج پسر به اسامی آقایان احمد محمود مصطفی،اسماعیل و کریم (خواندگان) همگی آراسته و یک همسر به نام خانم فاطمه آراسته بوده ، که پس از فوت شادروان محمد آراسته خانم فاطمه آراسته هم فوت نموده و نهایتاً با عنایت به فوت زوجه مورث در سالهای پس از درگذشت مورث علیرغم عدم ارائه گواهی حصر وراثت آن مرحومه لیکن باستناد اظهارات طرفین دعوی و سوابق کارشناسی های قبلی در شعبات مختلف قضایی ، سهم الارث هر یک از پنج پسر مقدار دو یازدهم و سهم الارث دختر مورث (خواهان) معادل یک یازدهم برآورد خواهد شد.بر اساس کروکی نقشه کارشناس محترم بدوی کلیه قطعات اراضی کشاورزی ماترک مرحوم محمد آراسته که در طبیعت 27 قطعه زمین زراعی دیم و آبی و با مساحت کلی437659 متر مربع می باشد  مورد بازدید هیئت منتخب کارشناسی قرار گرفته که در تعیین ارزش قطعات زراعی در تحت تصرف خواندگان آیتم های از قبیل نزدیکی به روستا  کیفیت جاده های دسترسی ، کاربری آبی و دیم اراضی و نرخ خرید تضمینی زراعت غالب (گندم ) و مسطح یا شیب دار بودن این قطعات و همچنین سایر آیتم های دخیل در قیمت گذاری ومیزان آبدهی منابع آبی و غیره لحاظ گردیده است ، در ضمن در مورد اعتراض خواندگان به قطعه زراعی قوپی قاضی که با مساحت یکسان 3218 متر مربع برای هریک از برادران (خواندگان) که مدعی شده بودند به صورت اجاره بستر بوده و سالیانه به صورت اجاره در اختیار آنها قرار دارد  پس از تحقیقات به عمل آمده از اداره آب شهرستان سقزمشخص گردید که به اسم خواندگان پرونده هیچگونه سابقه اجاره بستری مشاهده نگردید و قطعه قوپی قاضی هم جزوه ماترک مرحوم محمد آراسته بوده و ارزش گذاری لحاظ شده توسط کارشناس محترم بدوی صحیح می باشد .با توجه به توضیحات فوق الذکر ارزش گذاری کلیه قطعات زراعی آبی و دیم تحت تصرف خواندگان به تفکیک به شرح ذیل می باشد . 1-    قطعات زراعی آبی و دیم تحت تصرف آقای احمد آراسته و ارزشگذاری کلی قطعات: 1-1-    قطعه شماره یک با نام محلی " کانی شیخ حسن " با کاربری دیم به مساحت 51286 متر مربع 1-2-    قطعه شماره دو با نام محلی " جوی سر بانو " با کاربری آبی به مساحت 11238 متر مربع 1-3-    قطعه شماره سه با نام محلی قوپی قاضی با کاربری دیم به مساحت 3218 متر مربع 1-4-    جمع ارزشگذاری عرصه هر سه قطعه فوق الذکر که در تحت تصرف آقای احمد آراسته قرار دارد 1/446/82/000 (یک میلیارد و چهارصد و چهل و شش میلیون و ششصدو هشتاد ودوهزار تومان می باشد. ارزش به روز هزینه ها و سرمایه گذاری انجام گرفته توسط آقای احمد آراسته شامل اجرای آبیاری تحت فشار در قطعه موسوم به جوی سربانو در سطح 11238 متر مربع و یک پروانه مجوز بهره برداری آب چاه کشاورزی معادل 240000000 ریال محاسبه گردید. ارزش سهم آقای احمد آراسته (احدی از خواندگان) از کل عرصه و اعیان و سرمایه های مذکور در اراضی آبی و دیم ماترک مورث طرفین دعوی معادل 16/866/820/000 ریال (شانزده میلیارد و هشتصد و شصت و شش میلیون و هشتصد و بیست و هزار) برآورد گردید . قطعات زراعی آبی و دیم تحت تصرف آقای محمود آراسته و ارزشگذاری کلی قطعات تحت تصرف ایشان : 2-1 - قطعه شماره یک با نام محلی " جوی سر بانو" با کاربری آبی به مساحت 4737 متر مربع 2-2- قطعه شماره دو با نام محلی " قوپی" با کاربری آبی به مساحت 13169 متر مربع

2-3- قطعه شماره سه با نام محلی قوپی قاضی با کاربری دیم به مساحت 3218 متر مربع 2-4- قطعه شماره چهار با نام محلی " رحیمه ره ش" با کاربری دیم به مساحت 32329 متر مربع 2-5- قطعه شماره پنج با نام محلی " کنه مار" با کاربری دیم به مساحت 23439 متر مربع 2-6- قطعه شماره شش با نام محلی " دیم حسن خان" با کاربری دیم به مساحت 19186 متر مربع- جمع ارزشگذاری عرصه هر شش قطعه فوق الذکر که در تحت تصرف آقای محمود آراسته قرار دارد 2/555/144/000 (دو میلیارد و پانصد و پنجاه و پنج میلیون و یکصد و چهل و چهار هزار ) تومان برآورد گردید. 3- 1-    قطعات زراعی آبی و دیم تحت تصرف آقای کریم آراسته و ارزشگذاری کلی قطعات: قطعه شماره یک با نام محلی " سبزه پوش" با کاربری آبی به مساحت 7399 متر مربع قطعه شماره دو با نام محلی " پشت جوی قوپی " با کاربری آبی به مساحت 1820 متر مربع قطعه شماره سه با نام محلی " سربانو" با کاربری آبی به مساحت 3467 متر مربع قطعه شماره چهار با نام محلی قاضی " با کاربری آبی به مساحت 8178 متر مربع قطعه شماره پنج ا بنام محلی " قوپی قاضی " با کاربری آبی به مساحت 3218 متر مربع شماره شش بنام محلی " دیم کانی گلینان " با کاربری آبی به مساحت 61292 متر مربع جمع ارزشگذاری عرصه هر شش قطعه فوق الذکر که در تحت تصرف آقای کریم آراسته قرار دارد 2/158/948/000 (دومیلیارد و یکصد و پنچاه و هشت میلیون و نهصد و چهل و هشت هزار) تومان برآورد گردید. ارزش سهم آقای کریم آراسته (احدی از خواندگان) از کل عرصه و اعیان و سرمایه های مذکور در اراضی آبی و دیم ماترک هر شش قطعه فوق الذکر که در تحت تصرف آقای کریم آراسته قرار دارد 2/158/948/000 (دومیلیارد و یکصد و پنچاه و هشت میلیون و نهصد و چهل و هشت هزار) تومان برآورد گردید.  4--    قطعات زراعی آبی و دیم تحت تصرف آقای اسماعیل آراسته و ارزشگذاری کلی قطعات: 4-1- قطعه شماره یک با نام محلی " دیم سربانو" با کاربری دیم به مساحت 1942 متر مربع 4-2- قطعه شماره دو با نام محلی " سربانو" با کاربری آبی و بارانی به مساحت 14301 متر مربع 4-3- قطعه شماره سه با نام محلی " باغ سهیل" با کاربری آبی به مساحت 1369 متر مربع 4-4- قطعه شماره چهار با نام محلی " قوپی" با کاربری آبی و بارانی به مساحت 4627 متر مربع 4-5- قطعه شماره پنج با نام محلی " قوپی " با کاربری آبی و بارانی به مساحت 7173 متر مربع 4-6- قطعه شماره شش بنام محلی " قوپی قاضی " با کاربری دیم به مساحت 3218 متر مربع 4-7- قطعه شماره هفت بنام محلی "کنه مار " با کاربری آبی به مساحت 639222 متر مربع جمع ارزشگذاری عرصه هر هفت قطعه فوق الذکر که در تحت تصرف آقای اسماعیل آراسته قرار دارد 2.897/717/000 (دومیلیارد و هشتصد و نود و هفت میلیون و هفتصد و هفده هزار ) تومان برآورد گردید. ارزش به روز هزینه ها و سرمایه گذاری های انجام گرفته توسط آقای اسماعیل آراسته شامل اجرای آبیاری تحت فشار در سه قطعه به اسامی سربانو و قوپی با مجموع سطح 26101 متر مربع و یک پروانه مجوز بهره برداری آب چاه کشاورزی و جمع آوری و انتقال سنگ های سطح الارض در قطعه موسوم به کنه مار و احداث باغ در قطعه موسوم به باغ سهیل معادل 400.000.000 تومان محاسبه گردید .. ارزش سهم آقای اسماعیل آراسته (احدی از خواندگان) از کل عرصه و اعیان و سرمایه های مذکور در اراضی آبی و دیم ماترک مورث طرفین دعوی 32/977/170/000 ریال معادل (سه میلیارد و دویست ونود و هفت میلیون و هفتصد و هفده هزار تومان ) برآورد گردید 5- قطعات زراعی آبی و دیم تحت تصرف آقای مصطفی آراسته و ارزشگذاری کلی قطعات: 5-1- قطعه شماره یک با نام محلی " قوپی" با کاربری آبی به مساحت 7195 متر مربع 5-2- - قطعه شماره دو با نام محلی " سر بانو" با کاربری آبی به مساحت 9916 متر مربع قطعه شماره سه با نام محلی " دیم حسن خان" با کاربری دیم به مساحت 23428 متر مربع قطعه شماره چهار با نام محلی " کانی گلینان" با کاربری دیم به مساحت 50156 متر مربع قطعه شماره پنج با نام محلی قوپی قاضی با کاربری دیم به مساحت 3218 متر مربعجمع ارزشگذاری عرصه هر پنج قطعه فوق الذکر که در تحت تصرف آقای مصطفی آراسته قرار دارد 2/281/467/000 (دومیلیارد و دویست و هشتاد و یک میلیون و چهارصد و شصت و هفت هزار ) تومان برآورد گردید. ارزش به روز هزینه ها و سرمایه گذاری انجام گرفته توسط آقای مصطفی آراسته شامل اجرای آبیاری تحت فشار در قوپی با مجموع سطح 7195 متر مربع و یک پروانه مجوز بهره برداری آب چاه کشاورزی معادل200/000/000 تومان محاسبه گردید. ارزش سهم آقای مصطفی آراسته (احدی از خواندگان) از کل عرصه و اعیان و سرمایه های مذکور در اراضی آبی و دیم ماترک مورث طرفین دعوی 24/814/670/000 ریال معادل (دو میلیارد وچهارصد و هشتاد و یک میلیون و چهارصد و شصت و هفت هزار) تومان برآورد گردید.با عنایت به مطالب فوق الذکر سطح کل قطعات ماترک مورث معادل 437659 متر مربع آبی و دیم می باشد .با عنایت به بازدید از قطعات متنازع فیه ، در پاره ایی از موارد احتمال قرارگیری در محدوده اراضی ملی بر اساس نقشه اجرایی ماده 56 اداره منابع طبیعی وجود دارد لیکن به جهت عدم اشاره در مفاد قرار کارشناسی صادره ، اینجانبان نیز احتمالات فوق را در تنظیم گزارش مد نظر قرار نداده ایم .

با توجه به مطالب صدرالذکر ارزش کل عرصه اراضی آبی و دیم ماترک مورث طرفین دعوی موضوع پرونده معادل 113/399/580/000 ریال (یکصد وسیزده میلیارد و سیصد و نود ونه میلیون و پانصد و هشتاد هزار ریال ) برآورد و به حضور ارائه می گردد ..نهایتاً ارزش کل عرصه و اعیان و سرمایه های مذکور در اراضی آبی و دیم ماترک مورث طرفین دعوی موضوع پرونده معادل 121/801/610/000 ریال (یکصد و بیست و یک میلیارد و هشتصد و یک میلیون و ششصد و ده هزار ریال ) برآورد و جهت فروش و مزایده به حضور ارائه می گردد .•    لذا ارزش سهم خواهان خانم اسماء آراسته از کل عرصه و اعیان و سرمایه های مذکور در اراضی آبی و دیم ماترک مورث طرفین دعوی باستناد یک فقره گواهی حصر وراثت به شماره 151-7/2/71 شادروان محمد آراسته در سال 1370 به رحمت ایزدی پیوسته سهم الارث دختر مورث (خواهان) معادل یک یازدهم بوده که بر این اساس با توچه به مطالب فوق الذکر و گواهی حصر وراثت سهم خانم اسماء آراسته از ماترک اراضی زراعی و آبی مرحوم محمد آراسته معادل 10/309/052/727 ریال (ده میلیارد وسیصد و نه میلیون و پنجاه و دو هزار و هفتصد و بیست و هفت ریال) برآورد گردید .

مزایده حضوری و در مورخه1402/07/09ساعت9 در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز ساعت 9 شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت  ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .

دادورز اجرای احکام مدنی سقز-ناصررسولی