مزایده یک واحد مرغداری  بنام مرغداری سنبلستان پلاک ثبتی 193 فرعی از 111 اصلی ؟

شماره آگهی: 140207460000190611
شماره پرونده:9909980495201069

تاریخ صدور:1402/06/11

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده فروش اموال(نوبت اول)

محکوم له:  احد مناری                         محکوم علیه:اباصلت امانی

 شماره پرونده اجرایی0100400 شعبه اول اجرای احکام مدنی اردبیل به موجب درخواست اجرای حکم به  شماره دادنامه مربوطه  140007390000079853 محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ سیصد میلیون ریال از بابت اصل خواسته و پرداخت هشت میلیون و ششصد و نود و نه هزار و هفتصد و شصت و چهار ریال بایت هزینه دادرسی و تعرفه خدمات و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سررسید (1394/6/10) تا هنگام پرداخت با رعایت تناسب تغییر شاخص سالانه که توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین می گردد و در مرحله اجرای حکم محاسبه خواهد شد و همچنین مبلغ  14/400/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له، محکوم می باشد. و مبلغ  15/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی ،باتوجه به درخواست  وکیل محکوم له مبنی برتوقیف وفروش یک واحد مرغداری با منضمات آن  عرصه و اعیان یک واحد مرغداری  بنام مرغداری سنبلستان پلاک ثبتی 193 فرعی از 111 اصلی واقع در بخش 3 اردبیل به مساحت 19500/6 متر مربع  که محکوم علیه مالک یک سهم مشاع از چهار سهم عرصه و اعیان آن می باشد . به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد.

ارزیابی : در خصوص ارزیابی یک واحد مرغداری با منضمات آن ، موضوع دعوی  آقای احد منادی کلخوران و آقای اباصلت  امامی صومعه  ،     اینجانبان  خداویردی رحمانی  کارشناس رشته راه وساختمان  ، احمد شهریار دررشته کشاورزی ، شهروز ملاطفی نیا  دررشته  مهندسی آب  ومسعود عزیزی قناد دررشته برق وماشین آلات وتاسیسات کارخانجات  ،  پس از حضور در آن شعبه ومطالعه پرونده واطلاع  از مفاد قرارکارشناسی، با هماهنگی قبلی با حضورآقایان امین فرشاد و محمد علیزاده مارللواز محل مورد کارشناسی  به نشانی اردبیل ، جاده قدیم ممغان نرسیده به ورودی راه  روستای گرجان ، محدوده روستای صومعه ، مرغداری سنبلستان  بازدید ومعاینه محلی انجام پس از بررسی اسناد ومدارک ابرازی گزارش ارزیابی مربوطه به شرح زیر به حضورتقدیم می گردد:

الف) گزارش ارزیابی  بخش عرصه زراعی: 

محل مورد کارشناسی : اردبیل – جاده قدیم مغان نرسیده به ورودی راه روستای گرجان – محدوده روستای صومعه- مرغداری سنبلستان پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد. ارزیابی بخش زراعی : ارزیابی یک قطعه زراعی جزئی از پلاک ثبتی 193 فرعی از 111 اصلی مفروز و مجزا از صفر فرعی داراییک واحد مرغداری گوشتی و پروانه بهره برداری واقع در محدوده روستای صومعه به مساحت کل 19500.6 متر مربع به مالکیت آقایان اباصلت امانی ؛ زهتاب امانی؛ محمد علیزاده و بانو زهرا علیزاده  هر کدام بالسویه به نسبت یک چهارم سهم مشاع،  ضمن معاینه و بررسی ابعاد موضوع ملک زراعی ارزیابی آن به شرح ذیل تقدیم میگردد. زمین مزروعی فوق الذکر که در حال حاضر به کشت سیب زمینی اختصاص داده شده است به مساحت تقریبی 9500 متر مربع و فاقد حقابه بوده و از طریق اجاره آب از سایر حقابه داران آبیاری میگردد و با توجه به محل وقوع  ملک و شرایط حاصلخیزی و شیب زمین، عمق خاک زراعی،  بافت خاک و عملکرد عرفی محل و  لحاظ جمیع جهات تاثیر گذار در ارزیابی،  ارزش زمین زراعی مورد نظر به مبلغ 18000000000  ریال معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان  تعیین میگردد. کارشناس دادگستری -احمد شهریار   

ب)گزارش  ارزیابی بخش عرصه و اعیان ( ابنیه) :

مساحت عرصه  10000 مترمبع  وبخش ابنیه مجموعا به مساحت حدود 2650 مترمربع وشامل  سه واحد سالن  پرورش جوجه گوشتی  با سازه دیوارهای بار بر وبا سقف تیرآهن وطاق ضربی وبخش دیگر بصورت قوسی با قدمت بیش از 40 سال  ، همچنین سالن انبار کنسانتره ، بصورت سازه خرپایی با قدمت ساخت بیش از 30 سال ، ساختمان مسکونی اداری با قدمت بیش از 15 سال  ، ساختمان انباری بصورت کلنگی  ، انباری با سقف قوسی  ودستشویی  بیش از 40 سال قدمت ویک واحد استخر ذخیره  آب  با حجم  تقریبی  418 مترمکعب ( در ابعاد 11/60  * 20 * 1/80)  وبطول حدود 60 متر در حد شمال شرقی ، همچنین دیوارکشی محوطه بطول تقریبی 80متر با آجر و اندود سیمان ودرب فلزی در ورودی مرغداری.

علی ایحال با بررسی ومداقه نظر، ابعاد ومساحت ، نوع مصالح مورد استفاده ، قدمت ساخت  ،  موقعیت مکانی  ، راه دسترسی  به راه اصلی وسایرعوامل موثردر موضوع ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  ، بدون در نظر گرفتن دیون وتعهدات احتمالی  به کلیه بانک ها وموسسات مالی اعتباری ، کلیه ادارات ، ارگان ها ، اشخاص  حقیقی وحقوقی  وغیره  در وضعیت  موجود از نظر اینجانب در این تاریخ به مبلغ  100/500/000/000 ریال  به حروف  یکصد میلیاردوپانصد میلیون ریال برآورد وتعیین می گردد.

کارشناس رسمی دادگستری -خداویردی رحمانی 

پ) گزارش ارزیابی یک حلقه چاه:

برآورد مربوط به امتیاز چاه و تاسیسات و عملیات اجرائی:

برآورد خرید و اجرای چاه:

احداث چاه به قطر 2/1 متر و به عمق 5/14 متر، تهیه ونصب لوله فولادی به طول 13 متر، احداث لوله سیمانی به قطر 1 متر و ضخامت 1/0 متر طول 5/14، بر اساس  فهرست بهای پایه رشته چاه سال 1402 به مبلغ 673 میلیون ریال، تهیه و ساخت مخزن فلزی و پلیمری بر اساس فهرست بهای رشته تجهیزات و آب و فاضلاب سال 1402 به مبلغ 584 میلیون ریال 5/4 کیلو وات با قطر خروجی  اینچ و تابلو برق بر اساس استعلام 235 میلیون ریال.

برآورد ارزش آب و امتیاز چاه:

به منظور برآورد ریالی امتیاز چاه از تعرفه خدمات آب تحویلی و یا برداشتی از منابع آب سطحی و زیر زمینی سال 99 مصوبه هیئت وزیران و تورم میانگین سالهای آتی به مدت30 سال استفاده گردیده که بر این اساس ارزش ریالی کل با اعمال تورم میانگین 5389 میلیون ریال محاسبه گردید.

برآورد کل خرید و اجرا و امتیازو ارزش ریالی آب چاه:

در مجموع هزینه خرید و امتیاز چاه 6881 میلیون ریال برآورد می گردد.

کارشناس رسمی دادگستری -شهروز ملاطفی نیا

ت) گزارش ارزیابی  بخش تاسیسات :

بازگشت به ابلاغیه مورخ  1402/03/17 درخصوص پرونده بایگانی  0100400  ، مبنی براجرای قرارکارشناسی ، اینجانب پس از مطالعه پرونده وبررسی اسناد در معیت خواهان به محل اموال واقع در جاده قدیم اردبیل -مشگین مراجعه وبررسی های لازم  از یک سری تاسیسات توقیفی طی صورتجلسه اقدام گردید. با توجه  به مدل دستگاه وکارکرد (استهلاک) که در حال کاردر داخل مرغداری بود ارزیابی وارزش آن بشرح زیر جهت استحضار تقدیم می گردد.

لیست تجهیزات موجود در مرغداری سنبلستان  به ظرفیت  24600 قطعه مرغ در وضعیت موجود وکارکرده .

آبخورنیپل از جنس پلاستیک حدودا پانصد متر.

دانخور بشقابی سیصد وشصت عدد.

فن تهویه هوا 60 سانتیمتری شش عدد ، هشتاد سانتیمتری چهارعدد با الکتروموتور مربوطه.

جت هیتربرای هرسالن دو دستگاه  جمعا شش دستگاه ساخت نیرو تهویه البرز.

ژنراتورچهل کیلوات با موتور رومانی چهارسیلندر قدیمی ومخزن گازوئیل چهارصد لیتری.

مخزن فلزی 700 و 12000 لیتری کارکرده.

انشعاب برق 54 کیلووات وگاز 65 جی با لوله کشی گاز وکابل کشی وسیمکشی وروشنایی مجموعه.

ارزش کل تاسیسات – تجهیزات مرغداری در وضعیت موجود به مبلغ  3/450/000/000  ریال  معادل حروفی سه میلیارد و چهارصد وپنجاه میلیون ریال برآورد میگردد.

کارشناس رسمی دادگستری -مسعود عزیزی قناد

ارزش ششدانگ  کل مجموعه مرغداری صدرالاشاره شامل : بخش عرصه زراعی - بخش عرصه مرغداری طبق پروانه و ابنیه - یک حلقه چاه و بخش تاسیسات و تجهیزات ، بدون در نظر گرفتن دیون وتعهدات احتمالی  به کلیه بانک ها وموسسات مالی اعتباری  ، کلیه ادارات ، ارگان ها ، اشخاص  حقیقی وحقوقی  وغیره  در وضعیت  موجود در این تاریخ  به مبلغ 128/831/000/000  ریال به حروف صدو بیست وهشت میلیارد و هشتصد و سی ویک میلیون ریال برآورد وتعیین می گردد.

                                            با تقدیم احترام - اعضای هیات کارشناسان رسمی دادگستری 

بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روز  سه شنبه مورخه1402/06/28 از ساعت9 الی 9/30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس به شماره حساب اعلامی از سوی واحد اجرای احکام مدنی اردبیل  بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی صرفاً از بانک ملی ایران در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل و یا با داشتن موجودی در حساب از بابت 10 درصد مبلغ پایه کارشناسی که در صورت برنده شدن در مزایده فی المجلس وصول خواهد شد  در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل – شهرک کارشناسان - شهرک اداری- ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل - شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی منقول ظرف یک هفته و نسبت به پرداخت بقیه بهای اموال اقدام نماید.در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهدشد ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.  

                      مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل -منوچهر عباسی