مزایده فروش پلاک ثبتی 3302 فرعی از 48  اصلی  قطعه دو تفکیکی ، مفروض  و مجزی شده  از 1124 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000241615
شماره پرونده:140168920007376723

تاریخ صدور:1402/05/22

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 مزایده  اموال  غیر منقول

بموجب اجراییه شماره 140268420000035689 مورخ 1402/01/15 صادره از شعبه 14 حقوقی تهران  محکوم لهما  آقای قدرت قدرتی یاجلو و غیره  به طرفیت محکوم  علیه ( فرآورده های  گوشتی رباط کریم)  خواسته  مطالبه وجه که محکوم علیه محکوم است به مبلغ 202/395/439/685 ریال بابت محکوم به در حق محکوم لهما  و مبلغ10/003/971/984 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . که در این خصوص پلاک ثبتی 3302 فرعی از 48  اصلی  قطعه دو تفکیکی ، مفروض  و مجزی شده  از 1124 فرعی از اصلی  مذکور  واقع در بخش 11 حوزه  ثبت ملک لویزان  تهران توقیف  و بازداشت گردیده  و پس از ارجاع امر به کارشناس منتخب به شرح ذیل الذکر  کارشناسی گردیده است .

بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100017559223 مورخ 1402/03/30 و عطف به ابلاغیه شماره 140268100015235008 مورخ  1402/03/21 در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی(0200170) مطروحه در آن شعبه در خصوص دعوی آقای قدرت قدرتی یاجلو و... به طرفیت فرآورده های گوشتی رباط کریم مبنی بر درخواست اجرای رای داوری، اینجانب غلامرضارضائی بالاجو کارشناس رسمی دادگستری، ضمن حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده مربوطه و تماس با طرفین پرونده، با همراهی نماینده محکوم علیه از محل وقوع ملک به آدرس: تهران- غرب به شرق بزرگراه رسالت- بعد از16 متری دوم ( خ اثنی عشری )-پلاک 279 بازدید بعمل آوردم که ضمن ملاحظه و بررسی تصویراسناد، مدارک ثبتی و مدارک ابرازی طرفین پرونده، گزارش کارشناسی خود را در خصوص قرار کارشناسی((تعیین قیمت پایه مزایده برای فروش قطعه دو پلاک ثبتی 3302 فرعی از 48 اصلی)) به شرح ذیل تقدیم حضور می نمایم:

مشخصات ثبتی ملک: سند مالکیت یک قطعه خانه به پلاک ثبتی 3302 فرعی از48 اصلی، قطعه دو تفکیکی، مفروض ومجزی شده از 1124 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران، استان تهران به مساحت 90 متر مربع بشرح ذیل صادر گردیده است.

سند مالکیت شش دانگ عرصه واعیان با شماره انتقال قطعی 128161 تاریخ 1385/02/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 19 شهر تهران به شماره چاپی 675727 سری الف سال 96 با شماره الکترونیکی 542700395513500000000 بنام فراورده های گوشتی رباط کریم به شناسه ملی 10100739357 ثبت گردیده است.

حدود ومشخصات: شمالا" بطول 6 متر به بزرگراه شهیدسلیمانی، شرقا" بطول 15 متر به قطعه یک تفکیکی، جنوبا"بطول 6 متر به کوچه 4متری(یونسی)، غربا"بطول 15 متر به قطعه سه تفکیکی شماره 3303 فرعی از 48 اصلی.

مشخصات گواهی ساختمان: براساس گواهی ساختمان صادره از شهرداری منطقه 8 تهران به شماره 17259 مورخ 1377/12/05  مساحت زمین پس از اصلاحی به مقدار 84/60 مترمربع می باشد که در4 طبقه با اسکلت فلزی وزیربنای کل 353/70 مترمربع احداث گردیده است.

شرح بازدید: بنای موجود باقدمت بیش از25 سال در 4طبقه بصورت دوکله شامل(طبقه زیرزمین به متراژ 78/90 مترمربع بصورت انباری و همکف مغازه تجاری به متراژ 75/80 مترمربع که درحال حاضر خانه پروتئین رباط در آن دایر می باشد ونیم طبقه همکف به متراژ 27/20 مترمربع وطبقه اول مسکونی به متراژ 82/70 متر مربع وطبقه دوم مسکونی به متراژ 56 متر مربع وکل بنای احداثی به همراه مشاعات به مساحت 353/70 مترمربع می باشد.) ورودی مغازه همکف از سمت بزرگراه شهید سلیمانی بصورت درب اتوماتیک بوده ودرب ورودی بصورت نفررو زیرزمین وطبقات اول ودوم بهمراه نیم طبقه همکف ازسمت کوچه 4 متری یونسی که اولین کوچه ازخیابان شهیداثنی عشری با پلاک شهرداری 14 می باشد. نمای ساختمان سمت خیابان بصورت درب شیشه ای اتومات وسنگ چینی نواری ونمای ساختمان ازسمت کوچه سیمانکاری می باشد. ، دسترسی به طبقات ونیم طبقه از طریق راه پله بوده واسکلت ساختمان فلزی با دیوار باربرو ساختمان فاقد آسانسور بوده و پنجره ها بصورت فلزی می باشد. ملک دارای انشعابات برق سه فاز برای مغازه ودو انشعاب تک فاز برای طبقات، آب، تلفن وگاز شهری می باشد. مغازه بطورکامل بازسازی شده وکف ودیوارهای آن از سرامیک پرسلانی باابعادبزرگ و قسمتی ازدیوارها وسقف ترکیبی از چوب وفلز اجراشده است. درمغازه یک آبدارخانه کوچه درسمت جنوب مغازه باکابینت ودیوارکاشیکاری شده مورداستفاده می باشد. ارتفاع مغازه درحدود4.5 متر می باشد. راه پله بصورت کفسازی سنگی و نرده های ترکیبی ازفلز وشیشه می باشد. کف ودیوارهای زیرزمین ازسنگ چینی پوشیده شده ودرضلع جنوب زیرزمین سرویس بهداشتی موجود می باشد. کف نیم طبقه همکف که بصورت سوئیت بااتاق کار وجداکننده درب آلومینیومی وشیشه می باشد از سرامیک سفیدودیوارسفیدکاری رنگ امیزی شده می باشد.یک باب سرویس بهداشتی درنیم طبقه موجود می باشد.کف طبقه اول که بصورت سالن بزرگ می باشدازسرامیک سفید ودیوارهای آن سفیدکاربارنگ آمیزی می باشد.درطبقه اول یک آشپزخانه نسبتا بزرگ باکف موزائیک ودیوارهای تانصفه کاشیکاری شده با کابینت های فلزی مستعمل موجود می باشد.درطبقه اول که امکان بازدیدمیسرنبود، طبق اظهارات مالک مشابه نیم طبقه همکف باابعاد بزرگتر می باشد.

توجه: گزارش ارائه شده فارغ از صحت وسقم واصالت اسناد بر اساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی توسط مالک ونیز مدارک موجود درپرونده تهیه شده و چنانچه در آینده مدارک جدیدی که تاثیرگذار در ارزیابی باشند ارائه گردد، می بایستی گزارش کارشناسی موجود بر اساس مدارک جدید تجدید گردد. لازم به ذکر است طبق اظهارات مالک، ملک مذکور هیچ بازداشتی ندارد، لیکن براساس نامه شماره 140268990012865001 مورخ 1402/003/21 درخواست بازداشت ملک مذکور ازطرف شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضائی شهیدبهشتی تهران به عنوان حوزه ثبت ملک تهرانپارس صادر شده است.

نظریه کارشناسی: باتوجه به بررسی های بعمل آمده و مشاهدات انجام شده و با درنظر گرفتن جمیع جهات و بنا بر مدارک و مستندات ابرازی وتحقیقات میدانی و با در نظر گرفتن مساحت ثبتی و مساحت اصلاحی، نوع کاربری، طراحی، مواد و مصالح مصرفی و موقعیت مکانی(دوکله) و زمانی و حقوق متعلقه و درصورت صحت اسناد و مدارک و متراژهای اعلام شده و مطابقت عرصه تعرفه شده وبا فرض نداشتن معارض وقابلیت نقل وانتقال قطعی وبدون در نظر گرفتن سوابق مالکیتی وفارغ از تعهدات ودیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی اعم از بانک ها، شهرداری، وثیقه های احتمالی دادگاه هاو پرداخت کلیه عوارض متعلقه و عدم وجود منع قانونی فروش، ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه واعیان ملک مورد کارشناسی واقع درپلاک ثبتی مذکوردرصدرگزارش و با لحاظ کلیه عوامل موثردر قیمت گذاری با توجه به وضعیت فعلی و در حال حاضر با احتساب منافع تجاری مغازه طبقه همکف به مساحت 75.80 متر مربع، بالغ بر مبلغ 325.720.000.000 ریال معادل سی  ودومیلیاردوپانصدوهفتادو دو میلیون تومان اعلام می گردد.

بنابراین  مقررگردید  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  به مقدار (3/91) سه دانگ و نود  و یک صدم دانگ  از شش دانگ پلاک ثبتی مذکور  به قیمت 212/399/411/669 ریال   ملک  فوق الذکردرتاریخ    1402/06/22  ساعت         08/00  الی       08/30     در محل مزایده واقع در خ سمیه مجتمع قضایی شهید بهشتی طبقه 5 اطاق مزایده  ازطریق مزایده حضوری  به فروش برسد.مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده  می باشد. و  این اجرا   هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک  به خریدار را ندارد .  

4 اجرا احکام متمرکز  مدنی شهید بهشتی