مزایده ششددانگ پلاک ثبتی شماره صدو سی فرعی از بیست و دو اصلی ؟

شماره آگهی: 140203913052000152
شماره پرونده:139904013052000280

تاریخ صدور:1402/05/16

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی ارومیه

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیر منقول به موجب پرونده اجرائی کلاسه 9900311 ششددانگ پلاک ثبتی شماره صدو سی فرعی از بیست و دو اصلی بخش پنج ارومیه ، متعلق به آقای قاسم حقی به مساحت ۳۱۱۶.۳۲ متر مربع ( سه هزارو صدو شانزده متر و سی و دو دسی متر مربع) واقع در ارومیه بر جاده روستای امام زاده بعد از سه راهی اوچ قبیرلر محل رستوران پاشا مشخصات ملک به شماره ۱۳۰ فرعی از ۲۲ اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه واقع در بخش ۰۵ ناحیه ۰۰ حوزه ثبت ملک ناحیه یک ارومیه استان آذربایجان غربی به مساحت ۱ متر مربع به حدود شمالا بشارع شرقا بدیوار باغ ۱۳۱ جنوبا به نهر عمومی غربا مرزیست اشتراکی با زمین 129 ضمنا تثبیت موقعیت ملک موقتا به صورت مشکوک در سوابق کاداستر جانمایی شده و پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابقت با مجاورین تثبیت خواهد شد مشخصات مالکیت مالکیت قاسم / حقی فرزند اله ویردی شماره شناسنامه ۹۸۸۶ تاریخ تولد ۱۳۶۶/۰۶/۱۷ صادره از ارومیه دارای شماره ملی ۲۷۵۵۸۳۶۹۹۷ با جز سهم ۳ از کل سهم ۶ بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع مالکیت اصلی بشماره چاپی ۲۹۲۰۲۵ سری الف سال ۹۳ که در صفحه ۳۴ دفتر املاک جلد ۸۳ ذیل شماره ۵۳۶۵ ثبت گردیده است. مالکیت ابراهیم / حقی فرزند اله ویردی شماره شناسنامه ۱۹۶ تاریخ تولد ۱۳۶۰/۰۲/۰۴ صادره از ارومیه دارای شماره ملی ۲۷۵۴۷۵۶۷۸۷ با جز سهم ۲ از کل سهم ۵ بعنوان مالک دو سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان متن سهم دو سهم از ۵ سهم ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی ۸۱۸۸۹۳ سری ب سال ۹۶ با شماره دفتر الکترونیکی الکترونیک ۱۳۹۷۲۰۳۱۳۰۰۱۰۱۸۰۱۱ ثبت گردیده است. مالکیت ابراهیم / حقی فرزند اله ویردی شماره شناسنامه ۱۹۶ تاریخ تولد ۱۳۶۰/۰۲/۰۴ دارای شماره ملی ۲۷۵۴۷۵۶۷۸۷ با جز سهم ۰.۵ از کل سهم ۵ بعنوان مالک پنج دهم سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان متن سهم نیم سهم از پنج سهم ششدانگ عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. :محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره ۱۳۹۹۰۵۸۱۳۰۵۲۰۰۰۵۰۱ مورخ ۱۳۹۹/۰۲/۲۷ صادره از اداره اجراء مفاد اسنادرسمی ارومیه به نفع ۱ بازداشت می باشد طبق گزارش مورخ 1402/04/24هیات کارشناسان رسمی محل مورد بازدید عبارت است از: ملک مذکور مطابق اعلام وضعیت ثبتی پلاک ۱۳۰ فرعی از ۲۲ اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور واقع در بخش ۵ ارومیه واقع در محدوده موقعیت جغرافیایی ۵۱۵۹۸۳ = X و ۴۱۵۳۲۶۷ = Y با حدود اربعه شمالاً به شارع شرقاً به دیوار باغ ۱۳۱ جنوباً به نهر عمومی غرباً مرزیست اشتراکی با زمین ۱۲۹. ضمناً تثبیت موقعیت ملک موقتاً به صورت مشکوک در سوابق کاداستر جانمایی شده و پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابقت با مجاورین تثبیت خواهد شد.با توجه به اینکه در مدارک ،مختلف مساحتهای متعدد برای ملک قید شده بود لذا ضمن هماهنگی با اداره اجرای ،ثبت توسط بدهکار ،پرونده کارشناس نقشه بردار آقای مهندس کاوه (مولودی انتخاب برداری از محل انجام و مطابق نقشه ابرازی مساحت ملک ۳۱۱۶.۳۲ متر مربع استخراج گردیده که به تایید آقای ابراهیم حقی نیز رسیده .است مع الوصف مساحت ،مذکور مبنای محاسبات این هیئت کارشناسی قرار گرفت مشخصات مالکیت １.مالکیت قاسم حقی فرزند اله ویردی شماره شناسنامه ۹۸۸۶ صادره از ارومیه دارای شماره ملی ۲۷۵۵۸۳۶۹۹۷ با جزء سهم ۳ از کل سهم ۶ بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سه دانگ مشاع از ششدانگ موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ۲۹۲۰۲۵ سری الف سال ۹۳ که در صفحه ۳۴ دفتر املاک جلد ۸۳ ذیل شماره ۵۳۶۵ ثبت گردیده است. مالکیت ابراهیم حقی فرزند اله ویردی شماره شناسنامه ۱۹۶ صادره از ارومیه دارای شماره ملی ۲۷۵۴۷۵۶۷۸۷ با جزء ۲ از کل سهم ۵ بعنوان مالک دو سهم مشاع از ۵ سهم عرصه و اعیان (دو سهم از ۵ سهم ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی ۸۱۸۸۹۳ سری ب سال ۹۶ با شماره دفتر الکترونیکی ۱۳۹۷۲۰۳۱۳۰۰۱۰۱۸۰۱۱ ثبت گردیده است. 3- مالکیت ابراهیم حقی فرزند اله ویردی شماره شناسنامه ۱۹۶ دارای شماره ملی ۲۷۵۴۷۵۶۷۸۷ با جز سهم نیم از کل سهم ۵ بعنوان مالک پنج دهم سهم مشاع از ۵ سهم عرصه و اعیان نیم) سهم از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. 4- محدودیت یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره ۱۳۹۹۰۵۸۱۳۰۵۲۰۰۰۵۰۱ مورخ 1399/02/27 صادره از اداره اجرا مفاد اسناد رسمی ارومیه بازداشت می باشد. 5-مطابق تصویر نامه شماره ۲۵۵۳۸/ ۵۷ اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای استان آذربایجان غربی، حریم مصوب محور روستای امامزاده ۳۵ متر (۱۷.۵ متر از آکس جاده بطرفین ( باضافه ۳۰ متر نوار کاربری تاسیسات زیربنایی بوده و کلیه احداثیهای واقع در پلاک ثبتی ۱۳۰ فرعی از ۲۲ اصلی بخش ۵ ارومیه داخل ماده ۱۷ قانون ایمنی راهها و راه آهن واقع شده است. ضمناً مقداری از مستحدثات نامبرده آقای) ابراهیم حقی قدیمی( و دارای مجوز احداث )خانه باغ به مساحت ۸۰ مترمربع( از اداره کل راه و شهرسازی استان و مجوز تغییر کاربری از امور اراضی استان خانه باغ و دیوار کشی میباشد. کلیات مستحدثات : 1- رستوران پاشا : یکباب رستوران ۸ ضلعی با سازه فلزی و سقف خرپا و پوشش نهائی آن از سفال ارتفاع مفید حدود 3/50 متر و بمساحت مفید حدود ۱۴۵ متر مربع می.باشد دیوارهای داخلی از آجر نسوز، سقف کناف و نقاشی شده و نمای بیرونی آن از آجر نسوز و سنگ تزئینی و پوشش کف از سرامیک و کف رستوران حدوداً مثبت ۶۰ سانتی متر نسبت به کد محوطه می باشد. 2- ساختمان سه طبقه همکف شامل دهنه مفید بعرضهای ۲/۴۰ متر و ۳ متر به بر جاده امامزاده بوده و دارای اسکلت فلزی و پوشش سقف از تیر آهن و طاق ضربی و بمساحت مفید حدود ۱۰۵ متر مربع در همکف با کف مفرش از سرامیک و دیوارها تا زیر سقف از کاشی و دارای یک اتاق و آشپزخانه و با درب و پنجره از شیشه سکوریت و کرکره های برقی و بارتفاع 3/30 متر ، طبقه اول با راه دسترسی از داخل محوطه حیاط و بمساحت مفید حدود ۱۴۰ متر مربع و به ارتفاع حدود2/90 متر و طبقه دوم بمساحت حدود 53/50 متر مربع و بارتفاع حدود 2/80 متر و با راه دسترسی بوسیله راه پله از داخل طبقه اول می باشد. 3-ساختمان دو طبقه واقع در پشت رستوران ۸ ضلعی و متصل به آن با اسکلت بنائی و پوشش سقف از تیر آهن و طاق ضربی که طبقه همکف شامل آشپزخانه و موتورخانه کوچک و سرویس های بهداشتی و بمساحت تقریبی ۵۳ مترمربع و طبقه اول بصورت خوابگاه کارکنان با راه ورودی جداگانه بوسیله پله فلزی از داخل محوطه و با کف گچ و خاک و دیوارها سفیدکاری شده و دارای حمام در داخل آن و بمساحت تقریبی ۵۳ متر مربع میباشد 4- اتاقکهای محصور شده (آلاچیق ) بصورت پراکنده در محوطه با مصالح بنائی و پوشش سقف از پروفیل های فولادی و مقاطع سبک استفاده شده و سطوح جانبی آنها از درب و پنجره های سکوریت (دربها آلومنیومی و ریلی شکل ) و پوشش کف آنها از تختهای ضخیم زیر پائی و سطوح داخلی فضاها از چوب بصورت تزئینی میباشد این آلاچیقها بتعداد ۸ واحد و جمعاً بمساحت تقریبی حدود ۷۵ متر مربع می باشد. 5- اتاقکهای آلاچیق شکل متصل بهم در ضلع غربی محوطه و بتعداد ۶ اتاقک و بمساحت تقریبی ۷۰ مترمربع و با درب و پنجرههای شیشه ای و پارتیشن بندی از ورقهای نازک طلق مانند استفاده گردیده پوشش سقف از پروفیل فولادی سبک سازی شده باشد. می باشد. .6- ساختمان انباری در گوشه جنوب شرقی محوطه و بشکل ذوزنقه ای و بمساحت مفید حدود ۳۰ متر مربع با اسکلت از مصالح بنائی و پوشش سقف تیرآهن با طاق ضربی می باشد . 7- آشپزخانه و انبار قلیان در گوشه جنوب غربی محوطه با مصالح بنائی و پوشش سقف در قسمتی سبک سازی شده و در قسمتی دیگر از تیر آهن با طاق ضربی و بمساحت تقریبی ۴۰ مترمربع میباشد. 8-دیوار کشی پیرامون ،محوطه که نمای دیوار به سمت شارع ترکیبی از سنگ تراورتن با نرده فلزی است. 9- محوطه سازی انجام گرفته و معابر با سنگ لاشه تزیین و سایر قسمتها چمن کاری می باشد. 10-مطابق مدارک ابرازی طرف پرونده ملک موصوف دارای دو فقره انشعاب گاز به شماره اشتراک ۰۲۲۰۸۶۳۵۴۵۵۲ و 022078225707می باشد. همچنین سه فقره انشعاب برق سه فاز ۲۵ به شماره اشتراک ۱۲۸۸۱۳۳۰ و ۱۲۸۷۷۰۱۲ با مالکیت آقای ابراهیم حقی و شماره اشتراک ۸۸۲۳۰۶۲۴ با مالکیت خانم بتول حقی میباشد 11- یک حلقه چاه دهانه گشاد به قطر یک متر (۲۵اینچ )دارای پروانه بهره برداری شماره 301/161/9711976 مورخ 97/06/12 بنام آقای ابراهیم حقی در ملک موصوف موجود میباشد. نتیجه و نظریه نهایی با عنایت به مراتب معنونه فوق و بررسیهای بعمل آمده در راستای قرار اصداری معروض میدارد با لحاظ موقعیت مکانی و چگونگی استقرار ملک و با در نظر گرفتن وسعت و ابعاد و حدود اربعه و شکل هندسی و راههای دسترسی به شوارع اصلی میزان مرغوبیت و کیفیت مصالح ،مصرفی قدمت و نوع ساخت و با امعان نظر به تحقیقات میدانی و عوامل بررسی شده موثر در تعیین قیمت املاک و نیز توجهاً به ارزش املاک همجوار و معاملاتی متداول در منطقه و شرایط زمانی و نتایج حاصل از تحقیقات محلی و اعلام این مهم که نظریه متاثر از موضوع عرضه و تقاضا میباشد بنابراین : 1- ارزش پایه کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ،ملک بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی، من حیث المجموع مبلغ ۳۷۳٬۹۵۸.۴۰۰.۰۰۰ ریال (سیصد و هفتاد و سه میلیاردو نهصد و پنجاه و هشت میلیون و چهارصد هزار ریال ) 2- ارزش سه فقره انشعاب برق بهمراه کنتورهای مربوطه باستناد نظریه کارشناسی شماره 120/س1402/1مورخ 1402/04/18 جمعاً مبلغ ۳۴۹.۲۶۳.۰۰۰ ریال (سیصد و چهل و نه میلیون و دویست و شصت و سه هزار ریال) 3-ارزش چاه آب بهمراه متعلقات و ارزش تخصیص آب باستناد نظریه کارشناسی مورخ 9/3/1402 جمعاً ۱۰.۶۳۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال ( ده میلیارد و ششصد میلیون ریال)النهایه ارزش ششدانگ ملک با لحاظ منصوبات جمعاً مبلغ ۳۸۴۰۹۳۷.۶۶۳۰۰۰۰ ریال و هکذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف با لحاظ ارزش منصوبات مبلغ ۱۹۲.۴۶۸.۸۳۱.۵۰۰ ریال ( یکصد و نود و دو میلیارد و چهارصد و شصت و هشت میلیون و هشتصد و سی و یک هزار و پانصد ریال) خواهد بود که پس از کسرارزش منصوبات به مبلغ 169/740/000/000 ریال معادل شانزده میلیاردو نهصدوهفتادوچهار میلیون تومان خواهد بود .برابر گزارش مامور اجرا وارده به شماره 1402/12747-1402/05/10 ملک مزبور در رهن و یا اجاره نمیباشد. لذا مقدار دویست و هفتاد ودو سهم از سیصد سهم مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز شنبه مورخ 1402/06/04 در اداره اجرای اسناد رسمی ارومیه واقع در فلکه خیرین از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده از مبلغ پایه 169/740/000/000 ریال معادل شانزده میلیاردو نهصدوهفتادوچهار میلیون تومان شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتیکه ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت ، عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد.لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد .