مزایده ملک با پلاک ثبتی 12821 فرعی از 156 اصلی  ؟

شماره آگهی: 140201460000059877
شماره پرونده:9609982611400475

تاریخ صدور:1402/04/25

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول –  نوبت  اول

بموجب  پرونده اجرایی کلاسه0101263صادره از شعبه14دادگاه حقوقی کرج محکوم علیه : حمید ، محمد ، فاطمه ، مریم و محمد کاظم همگی نجیب زاده فرزند عباس محکوم اند به فروش ماترک متوفی مرحوم داود نجیب زاده (با توجه به عدم قابلیت تقسیم) و تقسیم وجه ناشی از فروش و تقسیم بین وراث بر اساس قانون ارث در حق محکوم له : مینو نجیب زاده فرزند داود و شهرزاد مشروطه فرزند حمید هر دو با وکالت محسن دارابی و پرداخت مبلغ  2/550/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال محکوم علیه برابر متن آگهی و نظریه کارشناسی  از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناس دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده درمورخ 1402/05/09 از ساعت 8 تا صبح 9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده پلاک  ثبتی  12821  فرعی از  156  اصلی  مفروز  و  مجزی  شده  278  فرعی  از  156  اصلی  از قیمت 1/440/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید  فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراما  در خصوص  ارزیابی  پلاک  ثبتی  156/12821  و تقسیم ترکه  شادروان  داود  نجیب  زاده    به  شرح  ذیل  می  باشد  .

مشانی  ملک 

کرج  جهانشهر  میدان  هلال  احمر  پلاک  66

مشخصات  ملک 

مورد  بازدید  عبارت  است  از  یک  واحد  مسکونی  ویلایی  مشتمل  بر  همکف    و زیر  زمین  و  3  باب تجاری  دارای  عرصه ای  بمساحت  920  مترمربع  قطعه  دوم  تفکیکی  به  شماره  پلاک  ثبتی  12821  فرعی از  156  اصلی  مفروز  و  مجزی  شده  278  فرعی  از  156  اصلی  ناحیه  یک  شهرستان  کرج    می باشد  .

در  زمان بازدید  مشاهده  گردید  بر  روی  عرصه  مورد  اشاره  اعیانی  مشتمل  بر  یک  واحد  مسکونی  دوبلکس  دارای  زیر  زمین بمساحت  125  متر  مربع  طبقه همکف  بمساحت  حدودا  250  مترمربع  طبقه  اول  بمساحت  تقریبی  100  متر مربع  و سه باب  تجاری  در  همکف  (آرایشگاه  و  مشاور  املاک    و شیشه بری ) جمعا  به مساحت  60  متر مربع    که  با قدمت بیش  از  40  سال  و در  زمان بازدید واحد  مسکونی  مورد بهره  برداری  خانم مریم  نجیب  زاده  مالک  یک دانگ  از  ششدانگ  و  سرقفلی  تجاری ها  آن به  افراد  ثالث  واگذار  گردیده است    .

قرار  کارشناسی  در  خصوص  دعوی  خانم  شهرزاد  مشروطه  و  خانم  مینو نجیب زاده  به  طرفیت  خانم  معصومه  بقائی  بار جینی و فاطمه نجیب زاده و مریم نجیب  زاده  و  حمید نجیب  زاده  و  محمد  کاظم  نجیب  زاده  و  محمد  نجیب زاده  مبنی بر  تقسیم ترکه اقدام  کرده اند .

نظریه  کارشناسی 

با عنایت  به  مراتب  فوق  و در نظر  گرفتن  موقعیت  و ابعاد  و راه  دسترسی  به  خیابان  و  کیفیت  ساخت وقدمت  بنا  ولحاظ  نمودن  سایر  جهات  موثر  در  ارزش ششدانگ  عرصه  واعیان  پلاک  ثبتی  156/12821  بنرخ  روز  به  مبلغ  1/440/000/000/000  ریال معادل یکصد و چهل و چهار میلیارد تومان بدون  احتساب  سرقفلی  تجاریها  و هزینه  مالیات  نقل  وانتقال  و بدهی  یا  توافق  با افراد  حقیقی و  وحقوقی  به  تفکیک  بشرح  ذیل می باشد 

1-سهم مرحومه خانم  معصومه  بقایی  برابر است  با  یک  دانگ  از  ششدانگ  بمبلغ  240/000/000/000  ریال 

2-سهم خانم  مریم  نجیب  زاده    برابر است  با  یک  دانگ  از  ششدانگ  بمبلغ  240/000/000/000  ریال 

3-سهم خانم  فاطمه  نجیب  زاده    برابر است  با  یک  دانگ  از  ششدانگ  بمبلغ  240/000/000/000  ریال 

4-سهم آقای محمد نجیب  زاده    برابر است  با  یک  دانگ  از  ششدانگ  بمبلغ  240/000/000/000  ریال 

5-سهم آقای حمید نجیب  زاده    برابر است  با  یک  دانگ  از  ششدانگ  بمبلغ  240/000/000/000  ریال 

6-سهم آقای  مرحوم  داود  نجیب  زاده    برابر است  با  یک  دانگ  از  ششدانگ  بمبلغ  240/000/000/000  ریال 

الف) تقسیم  ترکه  مرحوم  داودنجیب  زاده  از  یک دانگ  از  ششدانگ  بمبلغ  240/000/000/000  ریال  عبارت  است  از :

1- سهم  مرحوم خانم  معصومه  بقایی (مادر ) برابر  است  با  بهای  7  سهم  از  32  سهم  کل  ماترک  بمبلغ  52/500/000/000  ریال  .

2-سهم  خانم  شهرزاد  مشروطه  (همسر ) برابر  است  با  بهای  4  سهم  از  32  سهم  کل  ماترک  بمبلغ  30/000/000/000    ریال  .

3-سهم  خانم  مینو  نجیب  زاده  (فرزند  دختر ) برابر  است  با  بهای  21  سهم  از 32  سهم  کل  ماترک  بمبلغ  157/500/000/000  ریال  .

  ضمناً  اجرت  المثل  یک دانگ  از  ششدانگ  تاریخ  فوت  مرحوم  1396/06/16  لغایت  تاریخ  نگارش  1402/3/7    قابل  محاسبه  می  باشد  .

ب)تقسیم ترکه  مرحوم  معصومه  بقایی  (مادر)  از  7  سهم  از  32  سهم  کل  ماترک  بمبلغ  52/500/000/000  ریال  عبارت  است  از 

لازم به توضیح  است  از  آنجایی  که گواهی  حصر وراثت  مرحوم  خانم  معصومه  بقایی  ارائه  نگردیده  است  بنا  به  اظهار  سهم هر یک  از  وراث  مرحوم  خانم  معصومه  بقایی  از  ماترک  مرحوم  داود  نجیب  زاده  به  شرح ذیل  می باشد :

1-سهم  آقای  محمد  نجیب  زاده  (پسر)  برابر  است  با  2  سهم  از  8  سهم  کل  ماترک  بمبلغ  13/125/000/000  ریال

2-سهم  آقای  حمید  نجیب  زاده  (پسر ) برابر  است  با  2  سهم  از  8  سهم  کل  ماترک  بمبلغ  13/125/000/000  ریال 

3-سهم  آقای  محمد کاظم  نجیب  زاده  (پسر)  برابر  است  با  2  سهم  از  8  سهم  کل  ماترک  بمبلغ  13/125/000/000  ریال 

4-سهم  خانم فاطمه  نجیب  زاده  (دختر)  برابر  است  با  1  سهم  از  8  سهم  کل  ماترک  بمبلغ  6/652/500/000  ریال 

5-سهم  خانم مریم  نجیب  زاده  (دختر)  برابر  است  با  1  سهم  از  8  سهم  کل  ماترک  بمبلغ  6/652/500/000  ریال 

-نظریه  تکمیلی

احتراما  در خصوص  گزارش کارشناسی  موضوع  پرونده  0101263  در  خصوص  ارزیابی  سر قفلی  3  باب تجاری  احداثی  در  پلاک  ثبتی  شماره  12821  اصلی  مفروز  و  مجزی  شده  278  فرعی  از  156  اصلی  قطعه  دوم تفکیکی  بازدید  وبه  شرح  ذیل  می باشد 

نشانی  ملک 

کرج  جهانشهر  ضلع  شمال  شرقی  میدان  هلال  احمر 

مشخصات  ملک

  ملک  مورد بازدید  عبارت است از  یک باب  مغازه  تجاری  در دو  دهنه  بمساحت  حدودا  13/69  متر مربع  با  ارتفاع  سقف  3/60  متر  با  سازه  دیوار  باربر  و سقف  طاق  ضربی    و  کف  سرامیک  و  دیوار  سنگ  و  کاغذ  دیواری    و درب  پروفیل  آلمینیوم  و  کرکره  مشبک  عرف  تجاری  و همچنین دارای  انشعابات  گاز  و برق  اختصاصی و در  زمان بازدید  محل  فوق  با متصدی  گری  آقای  محسن  درخان  به  کسب  فروش  شیشه  و  خدمات  آن  دایر می باشد  .

مشخصات  ملک 

  ملک  مورد بازدید  عبارت است از  یک باب  مغازه  تجاری  در دو  دهنه  بمساحت  حدودا  18/90  متر مربع  با  ارتفاع  سقف  3/60  متر  با  سازه  دیوار  باربر  و سقف  طاق  ضربی    و  کف  سرامیک  و  دیوار  سنگ  و  سقف  کاذب  UPVC    و درب  پروفیل  آلمینیوم  و  کرکره  مشبک  عرف  تجاری  و همچنین دارای  انشعابات  گاز  و برق  اختصاصی و در  زمان بازدید  محل  فوق  به  کسب  مشاور  املاک  و  خدمات  آن  دایر می باشد  و بنا به  اظهار  متصدی  املاک  آقای  نیر  هادی  سرقفلی  به نام خانم  صفایی  می باشد  .

مشخصات ملک 

  ملک  مورد بازدید  عبارت است از  یک باب  مغازه  تجاری  در دو  دهنه  بمساحت  حدودا  19/73  متر مربع  با  ارتفاع  سقف  3/60  مترو همچنین  تجاری  فوق  دارای  بالکن  با ارتفاع کم  بمساحت  10  مترمربع    با  سازه  دیوار  باربر  و سقف  طاق  ضربی    و  کف  سرامیک  و  دیوار  سنگ  و  کاغذ  دیواری    و درب  پروفیل  آلمینیوم  و  کرکره  مشبک  عرف  تجاری  و همچنین دارای  انشعابات  گاز  و برق  اختصاصی و سیستم  سرمایش  اسپیلت  و  گرمایش  بخاری    و در  زمان بازدید  محل  فوق  با متصدی  گری  آقای  حمید  رضا  سعید  به  کسب  پیرایش  گری  و  خدمات  آن  دایر می باشد  .

نظریه  کارشناسی 

با عنایت  به  بازدید و بررسیهای  بعمل  امده  و موقعیت  و راهای  دسترسی  ودر  نظر  گرفتن  جمیع  جهات  موثر  در  تعیین  ارزش  سرقفلی  بنظر  اینجانب  به مبلغ 170/000/000/000  ریال  ارزیابی  واعلام میگردد/.

دادورز شعبه 4 اجرای احکام دادگستری کرج – محمد حسین شکوری