آگهی مزایده ششدانگ اعیانی پلاک ثبتی باقیمانده 8 فرعی از 10654 اصلی ،بخش یک ؟

شماره آگهی: 140203930011000077
شماره پرونده:139504013052002101

تاریخ صدور:1402/04/13

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی قم

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده ششدانگ اعیانی پلاک ثبتی باقیمانده 8 فرعی از 10654 اصلی ،بخش یک قم ( ششدانگ اعیانی پلاک ثبتی باقیمانده هشت فرعی از ده هزار و ششصدو پنجاه و چهار اصلی ، بخش یک قم ) مربوط به پرونده اجرائی شماره کلاسه 139504013052002101 بموجب پرونده اجرائی کلاسه بایگانی 9501256 اداره اجرای اسناد رسمی قم ،و کلاسه 9502175 اداره اجرای اسناد رسمی ارومیه ، له: بانک صادرات ایران ، علیه : شرکت سدید بتن سلمان (سهامی خاص) (وام گیرنده) و احمد مساعی منش و مریم تاج الدین (راهنین ) ششدانگ اعیانی پلاک ثبتی باقیمانده 8 فرعی از 10654 اصلی ،بخش یک قم (ششانگ اعیانی پلاک ثبتی باقیمانده هشت فرعی از ده هزار و ششصدو پنجاه و چهار اصلی ، بخش یک قم) بنشانی قم - ابتدای بلوارامین - زیر پل صفائیه - پلاک 8 متعلق به آقای احمد مساعی منش ( مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ اعیان ) و خانم مریم تاج الدین ( مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ اعیان ) در رهن بستانکار بانک صادرات قرار گرفته و بدلیل عدم پرداخت بدهی ملک مذکور از طریق مزایده بفروش میرسد: حدودو مشخصات ششدانگ یک قطعه بنای احداثی نوع ملک طلق با عرصه وقف به پلاک ثبتی باقیمانده 8 فرعی از 10654 اصلی ، واقع در بخش 01 حوزه ثبت ملک اداره یک قم به حدود: شمالا: به طول سی و دو متر و چهل سانتیمتر دیواری است به پی قطعه اول تفکیکی، پلاک 35 فرعی. شرقا:به طول پنج متر و نودو پنج سانتیمتر پی اشتراکی با پلاک باقیمانده11 فرعی،فعلا دیوار احداث شده است. جنوبا: به طول سی و دو متر و چهل سانتیمتر پی اشتراکی است با شماره نه فرعی، فعلا دیوار احداث شده است. غربا: به طول پنج متر و سی و هشت سانتیمتر، درب و دیواری است به شارع هشت متری. مشخصات مالکیت: مالکیت احمد / مساعی منش فرزند جواد شماره شناسنامه 97788 تاریخ تولد دارای شماره ملی 0380894149 با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 0 تاریخ 1355/01/01 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 103424 سری سال که در صفحه 495 دفتر املاک جلد 442ذیل شماره69975 ثبت گردیده است. مالکیت مریم / تاج الدینی فرزند خلیل شماره شناسنامه 1868 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 0 تاریخ 1350/01/01 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 103425 سری سال که در صفحه 498 دفتر املاک جلد 442ذیل شماره69975 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140002990004005543 مورخ 1400/06/06 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قم/قدیم به نفع شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قم/قدیم برای مالکیت احمد مساعی منش بازداشت می باشد. محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 6628 مورخ 1390/05/19 دفترخانه 35 ارومیه که بنفع بانک صادرات به مبلغ 8043000000 ثبت شده. سند اجاره شماره 90355 مورخ 1381/01/01 که بنفع ازطرف اوقاف به مالک متن ثبت شده . حقوق ارتفاقی: ندارد بیمه :دارد ( بیمه سرمد ) مشخصات اعیان ملک: ملک مزبور ساختمانی است تجاری-مسکونی در 4 طبقه بانضمام یک نیم طبقه (در همکف) مشتمل بر طبقات زیرزمین ، همکف و نیم طبقه همکف (باکاربری تجاری )و طبقات اول و دوم (باکاربری مسکونی). ملک مورد نظر دارای کد نوسازی 4/402/25/5 پروانه ساختمانی شماره 4/10/21620 مورخه 1379/9/14 و گواهی پایانکار به شماره 4/10/6657 مورخ 1380/8/14 صادره از شهرداری منطقه 4 قم است و مساحت کل اعیانی ملک طبق گواهی پایانکار مذکور 531/5 مترمربع میباشد. که مساحت زیرزمین 121/5 مترمربع همکف 115/5 مترمربع و نیم طبقه همکف 37 مترمربع و سایر اعیانی 257/5 مترمربع است و مساحت کل اعیانی ملک 531/5 مترمربع می باشد. نوع سازه اسکلت ساختمان فلزی و سقف آن تیرچه و بلوک و سقف طبقه دوم بصورت طاق ضربی (تیر آهن ) می باشد. نمای ساختمان کامپوزیت است. طبقه زیرزمین (تجاری) و هم اکنون به صورت نانوایی مورد استفاده قرار دارد. که کف آن سرامیک و بدنه سنگ شده است پوشش کف حیاط در انتهای طبقه زیرزمین واقع شده است. موزائیک و بدنه سنگ می باشد و در قسمتی از آن حمام و سرویس بهداشتی احداث شده که بالای آن یک انباری قرار دارد. سقف زیرزمین دارای ابزار گچی است و درب ورودی به زیرزمین آهنی می باشد. طبقه همکف به صورت یک باب مغازه مورد استفاده قرار دارد. پوشش کف همکف سرامیک و پوشش بدنه تا حدود یک متر سرامیک و مابقی پتینه کاری شده است سقف سالن (طبقه همکف) به صورت دکوراتیو (با نور پردازی) اجرا شده است درب ورودی همکف شیشه سکوریت (برقی) با حفاظ اکاردئونی می باشد ارتفاع کف تا سقف نیم طبقه همکف حدود 160 سانتیمتر می باشد و پوشش کف نیم طبقه همکف سرامیک بوده و نحوه دسترسی به آن از سرویس پله داخل مغازه می باشد . و طبقات اول دو دوم هرکدام بصورت یک باب واحد مسکونی مورد استفاده قرار دارد. پوشش کف طبقات مسکونی موزائیک و پوشش بدنه کاغذ دیواری است و اعیانی آنها شامل هال و پذیرایی ، اتاق خواب ، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. کابینت های طبقه اول MDF و طبقه دوم فلزی است. طبقه دوم دارای بهار خواب می باشد که پوشش کف ان سنگ و انباری می باشد. پوشش کف و بدنه سرویس پله نیز سنگ است. سرویس سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایشی کولر گازی و کولر آبی می باشد. ملک موصوف دارای انشعابات: پنج کنتور برق ،دو کنتور آب و سه کنتور گاز است. بنا به اظهار آقای احمد مساعی منش (احدی از مالکین ) طبقه زیرزمین از تاریخ مهرماه سال جاری به مدت یکسال با مبلغ 1/800/000/000 ریال به عنوان ودیعه و ماهیانه 15/000/000 ریال اجاره داده شده است و سایر طبقات در اختیار مالک می باشد. ارزیابی و نظریه کارشناسان رسمی دادگستری : هیات محترم 3 نفره کارشناسان رسمی دادگستری با توجه به موارد مذکور در متن گزارش محل و موقعیت ملک ابعاد و مساحت آن نوع دسترسی قدمت بنا کمیت و کیفیت ساخت و لحاظ نمودن کلیه عوامل موثر در ارزیابی ملک شرایط زمانی و مکانی در صورت صحت مدارک ابرازی و اصالت سند بلامعارض بودن و نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی برای نقل و انتقال مالکیت و بدون در نظرگرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص و ارگانها ، آستانه مقدسه حضرت معصومه (س) ، عدم بدهی و عدم بازداشتی و ... به شرح ذیل ارزیابی نموده است : 1-ارزش پذیره نویسی 186مترمربع از قرار هر مترمربعی 260/000/000 ریال ......................... جمعا 48/360/000/000 ریال 2 -اعیانی کل (مطابق پایانکار) 531/5 مترمربع از قرار هر مترمربعی 66/000/000 ریال ......................... جمعا 35/079/000/000ریال 3- ارزش کل تجاری ملک (شامل طبقات زیرزمین همکف و نیم طبقه همکف) ......................... جمعا 90/000/000/000 ریال 4- سایر( شامل حیاط سازی سرپله تاسیسات ملحقات امتیاز و انشعابات و...) ...................... جمعا 650/000/000 ریال کل ملک به مبلغ 174/089/000/000 ریال (یکصدوهفتاد و چهار میلیاردو هشتادو نه میلیون ریال ) ارزیابی شده است. مزایده ششدانگ اعیانی پلاک ثبتی مذکور از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر روز دوشنبه مورخه 1402/4/26 در اداره اجرای اسناد رسمی قم واقع در خیابان ساحلی ( لواسانی ) نبش کوچه 7 - طبقه فوقانی اداره ثبت اسناد واملاک بخش یک قم - اداره اجرای اسناد رسمی قم انجام می شود. مزایده ششدانگ اعیانی پلاک ثبتی مذکور از مبلغ پایه 174/089/000/000 ریال (یکصدوهفتادو چهار میلیارد و هشتادو نه میلیون ریال ) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ کارشناسی به حساب سپرده ثبت به شماره شبا IR980100004076013207895693 با شناسه واریز 965108576100000002171323512006 می باشد. ( حتی بستانکار پرونده هم اگر قصد شرکت و رقابت در مزایده را دارد می بایست 10 درصد را پرداخت نمائید) و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده الزامی است و برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت 5 روز از تاریخ برگزاری مزایده به حساب صندوق ثبت به شماره حساب شبای مذکور تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر ، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ، مبلغ مذکور قابل استرداد نمی باشد و به حساب خزانه واریز خواهد شد . و در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد. حق الحراج مازاد بر مبلغ ارزیابی به عهده برنده مزایده خواهد بود. در ضمن بدهی های ملک اعم از مالیات و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده خواهد بود. و در صورت وجود مبلغ مازاد بر طلب بستانکار ، وفق ماده 125 ائین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی قابل پرداخت به خریدار خواهد بود و همچنین چنانچه بستانکار برنده مزایده باشد وفق ماده 125 آئین نامه اجرا اقدام میگردد در صورت توافق بر واریز غیرنقدی با بستانکار و نسبت به مازاد با بدهکار بر اساس توافق کتبی اقدام خواهد شد. حقوق دولتی و حق مزایده طبق مقررات وصول خواهد شد.. ضمناً تنظیم سند انتقال اجرائی منوط به مفاصاحساب دارائی و شهرداری و عنداللزوم مراجع ذیصلاح دیگر می باشد. در ضمن فیش شرکت در مزایده می بایست فقط توسط شخص شرکت کننده واریز شده باشد. لازم به ذکر است وفق ماده 39 مکرر آیین نامه اجرا چنانچه برنده مزایده بستانکار پرونده باشد ، بدهکار تا 2 ماه از تاریخ برگزاری مزایده مهلت خواهد داشت نسبت به تسویه بدهی خود اقدام و از انتقال اجرایی جلوگیری نمایید ، بدیهی است که انتقال اجرایی به نام بستانکار برنده مزایده پس از گذشت مهلت 2 ماهه خواهد بود . رئیس اداره اجرای اسناد رسمی قم مهدی روزخوش تاریخ انتشار الکترونیک آگهی مزایده: 1402/4/14