مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان تجاری –مسکونی ؟

شماره آگهی: 140248460000038190
شماره پرونده:140048920000924047

تاریخ صدور:1402/04/05

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری سنندج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه 0100786 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مستفاد از دادنامه اصداری شعبه محترم سیزدهم دادگاه عمومی حقوقی سنندج حکم به فروش ماترک مرحوم عبدالعلی مجذوبی به درخواست خانم سوما مجذوبی  بطرفیت سایر وراث بربنیان گواهی حصر وراثت صادر گردیده است ، فلذا دراین راستا مزایده املاک مشمول ماترک بشرح ذیل درتاریخ 1402/04/22 روزپنجشنبه ازساعت 9 الی 10دردفتر شعبه واقع در:مجتمع قضایی شهید بهشتی سنندج با حضورنماینده محترم دادسرای عمومی ، مدیرشعبه و دادورز پرونده با قیمت پایه کارشناسی انجام خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده باکسب مجوز ازشعبه نسبت به بازدید اولیه اقدام و پیشنهاد خود را در روز وساعت تعیینی کتباً تسلیم نمایند ،برنده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را ارائه ، فی المجلس حداقل 10% قیمت پیشنهادی را بحساب سپرده دادگستری واریزوحداکثرظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده ترتیب پرداخت مابقی قیمت رابدهد.ضمانت اجرای عدم اقدام بشرح مذکوروفق ماده 129 ق ا.ا.م کسر ده درصد مبلغ تودیعی بابت هزینه های اجرایی وضبط آن بنفع دولت خواهد بود.اشخاصی حق شرکت درجلسه را دارند که بدواً حداقل ده درصد ازمبلغ کارشناسی را بحساب سپرده دادگستری واریز وسپس با در دست داشتن فیش درتاریخ مقرر شرکت نمایند.

پاسخ مکاتبات بعمل آمده با مراجع ذی صلاح :

اداره دارایی وشهرداری شنندج مکاتبه ومدارک ذیل واصل گردید که سابقه مکاتبات درپرونده مضبوط گردید.

الف-نامه شماره 112/1035/ص مورخ 1402/03/09 اداره امورمالیاتی استان کردستان دال بر فقدان بدهی املاک

ب-گواهی شهرداری منطقه 3 سنندج بشماره ش/3/6797 مورخ 1402/04/04  دال برتعریض ملک واقع در محله غفور بمیزان 5/55 مترمربع

مشخصات ملک شماره 1: ششدانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان تجاری –مسکونی واقع در محله غفور (خیابان کوسه هجیج) ،کوچه میثم یک ، روبروی دبستان دخترانه نور ایمان کدپستی 6618763764  و 6618763765 دارای پلاک ثبتی 23 فرعی از 1305 و 1306 اصلی  بخش  یک  سنندج  به  مساحت  عرصه  25 / 228  مترمربع  ،  موقعیت 3 نبش  ،  با مشخصات ذیل : ساختمان با عمر تقریبی 35 سال ، دارای سازه نیمه فلزی ، سقف طاق ضربی ، نمای سیمانی در 2 طبقه طبقه همکف : 1- یک واحد تجاری ( با بهره برداری فعلی بصورت نانوایی) به مساحت داخلی 82 مترمربع ، بالکن به مساحت 28  مترمربع ، درب فلزی و آلمینیومی ، حفاظ کرکره ای قدیمی ، کف سنگ چینی کریستال ، بدنه کاشیکاری ،کیفیت نازک کاری پایین ، ارتفاع تجاری تا زیر سقف اصلی 45 / 4متر و ارتفاع تا زیر بالکن 22 / 2متر،دارای انبار و سرویس بهداشتی و انشعابات آب ، برق و گاز مستقل ، دارای عبور و دهانه از کوچه ضلع شرقی ( میثم یک) . 2- یک واحد مسکونی در همکف (در قسمت پشت نانوایی ) به مساحت تقریبی 100 مترمربع با عبور مستقل از کوچه ضلع شمالی ،شامل هال و پذیرایی ، یک اتاق خواب ،آشپزخانه ، حمام و سرویس و پارکینگ اتومبیل دارای عبور از کوچه میثم 2،کف هال واتاق ازملات ماسه سیمان و موکت فرش،سقف و بدنه سفیدکاری و نقاشی ،بدنه آشپزخانه ،حمام و سرویس کاشیکاری ، کف سرامیک ، دارای کابینت فلزی قدیمی ، کیفیت نازک کاری پایین ، دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک با واحد مسکونی طبقه اول  طبقه اول :یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 142 مترمربع با عبور مستقل از کوچه ضلع شمالی ،شامل هال و پذیرایی ،2 اتاق خواب ،آشپزخانه ،حمام ، سرویس های بهداشتی وحیاط خلوت به مساحت 86 مترمربع،کف هال و اتاقها سیمانی ، سقف و بدنه سفیدکاری و نقاشی ،بدنه آشپزخانه ، حمام و سرویس کاشیکاری ، کف سرامیک ،دارای کابینت ام دی اف ، دارای  امتیاز برق مستقل و امتیاز آب و گاز مشترک با واحد مسکونی طبقه همکف  ، در زمان بازدید ساختمان در اختیار وتصرف خواندگان بوده ونانوایی توسط آقایان سیروان وعرفان مجذوبی اداره میگردیدوطبقه اول ساختمان محل سکونت آقای سیروان مجذوبی بود.

مشخصات ملک شماره 2:

ششدانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان مسکونی  واقع در شهرک زاگرس ، خیابان سیروان ، نبش کوچه کوسالان 2 ، کدپستی 6617785397  دارای  پلاک ثبتی 4407 فرعی از یک اصلی بخش 10 به مساحت عرصه  50 / 202 مترمربع ، موقعیت 3 نبش ، با مشخصات ذیل : ساختمان در سه طبقه و پیلوت با سازه فلزی احداث گردیده  ، دارای موقعیت سه نبش و مشرف به فضای سبز حاشیه بلوار اصلی شهرک حسن آباد ،نمای سنگی ،درب و پنجره فلزی ، عبور پیاده رو مشترک از درب مشرف به فضای سبز حاشیه بلوار و عبور ماشین رو از کوچه کوسالان 2 می باشد. طبقه همکف: بصورت پارکینگ به مساحت 50/121مترمربع ، بدنه کاشیکاری تا زیر سقف ، کف سرامیک ،سقف سفیدکاری و نقاشی شده است. طبقات مسکونی ( سه طبقه)هر کدام دارای هال و پذیرایی ،2 اتاق خواب ، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی و تراس بوده و مساحت  طبقه اول با احتساب تراس و راه پله  132  مترمربع  و مساحت طبقات دوم و سوم  با احتساب تراس و راه پله هر کدام 140 می باشد ، بدنه و سقف واحدها سفیدکاری و نقاشی ، کف سیمانی،آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف ، سینک ظرفشویی ، اجاق گاز توکار ، هود ، آبگرمکن دیواری بوده ، سیستم گرمایش واحدها بخاری گازی و سیستم سرمایش آنها کولر آبی است. اتاقهای خواب دارای کمد ام دی اف بوده است. هریک از واحدهای مسکونی دارای انشعاب آب ، برق و گاز مستقل است. در زمان بازدید ساختمان در اختیار و تصرف خواندگان بوده لکن کلا" تخلیه  شده بود.

مشخصات ملک شماره3:

ششدانگ عرصه و اعیان  یک واحد مرغداری واقع در سنندج  روستای کیلانه  دارای پلاک ثبتی 285  فرعی از 43 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 284  فرعی از اصلی مذکور بخش 10 منطقه 2 سنندج به مساحت عرصه 50 / 4748  مترمربع  با مشخصات ذیل :مجموعه مرغداری بطور کلی شامل 3  سالن پرورش مرغ گوشتی ، یک واحد مسکونی ، یک واحد نگهبانی ، انبار دان ، انبار ( کاه دان قبلی ) ، اتاق تأسیسات و اتاق برق  می باشد که کیفیت ، ابعاد و مشخصات هریک بشرح زیر می باشد:سالنهای مرغداری فعال ( مشتمل بر 2 سالن )در اضلاع شمالی و شرقی عرصه قرار داشته به مساحت 345 مترمربع ، دارای دیوارهای باربر و سقف طاق ضربی می باشند ،بر روی سقف با ورق آردواز شیبدار پوشش داده شده است ، کف و بدنه سیمانی و دارای تجهیزات آبخوری ، دان خوری ، تهویه و  غیره بوده و در حال بهره برداری می باشند.

1- سالن مرغداری قدیمی  به مساحت 235 مترمربع، دارای دیوارهای باربر آجری و سقف چوبی است ، کف و بدنه آن سیمانی و دارای تجهیزات آبخوری و دان خوری  می باشد.2- انبار دان در مجاورت یکی از سالنهای مرغداری فعال قرار داشته ، مساحت 98 مترمربع ، پوشش کف و بدنه سیمانی است.3- ساختمان مسکونی (سرایداری )به مساحت 112 مترمربع و مشتمل بر هال و آشپزخانه ، 2 اتاق خواب ، حمام و سرویس بوده ، سازه آن دیوار باربر و سقف طاق ضربی است ، دارای درب و پنچره فلزی ، کف سیمانی ، سقف و بدنه سفیدکاری و نقاشی ، آبگرمکن ایستاده و انشعابات گاز و برق و آب چاه دارد. 4- انبار متروکه که قبلا" به عنوان کاه دان مورد استفاده بوده و در حال حاضر فاقد بهره برداری خاصی است ،  مساحت 100 مترمربع ، به ارتفاع متوسط 20 / 4 متر ، دارای سقف سبک از تیرآهن و پوشش ورق موجدار فلزی بوده ، کف و بدنه آن سیمانی است.5- اتاق نگهبانی در مجاورت سالن مرغداری قدیمی قرار داشته ، مساحت 77 مترمربع ، شامل 2 اتاق ، آبدارخانه ، حمام و سرویس بهداشتی است ، دارای دیوارهای باربر آجری ، سقف طاق ضربی ، در و پنجره فلزی ،کف سیمانی و کیفیت اعیانی پایین می باشد.6-اتاقهای تأسیسات و برق ، روبروی اتاق نگهبانی قرار داشته ، ابعاد داخلی به مساحت 43  مترمربع ، دارای سقف سبک شیبدار فلزی با پوشش آردواز ، کف و بدنه سیمانی و کیفیت اعیانی پایین می باشد.در زمان بازدید مرغداری در اختیار و تصرف خواندگان بوده و توسط آقایان سیروان و عرفان مجذوبی اداره می گردید.

نتیجه : باعنایت به موارد  فوق الاشاره و لحاظ نمودن تاثیر تمام عوامل موثر در ارزشگذاری  ارزش املاک مورد نظر در صورتیکه سند آنها قابل نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی باشد و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد ، به شرح زیر کارشناسی و پیشنهاد می گردد.

1-ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و تجاری یک باب ساختمان تجاری مسکونی به نرخ روز واقع در محله غفور،با مشخصات اشاره شده در بالا : ارزش عرصه بمساحت 228/25 مترمربع به ازای هر مترمربع مبلغ  200/000/000  ریال و جمعاً مبلغ 45/650/000/000ریال ارش تجاری یک باب نانوائی بمساحت 86/5 مترمربع به ازای هر مترمربع مبلغ 350/000/000ریال و جمعاً مبلغ : 30/275/000/000ریال ارزش اعیانی مسکونی طبقات به متراژ 284 مترمربع به ازای هر مترمربع مبلغ 30/000/000ریال و جمعاً مبلغ : 8/520/000/000  ریال ارزش امتیازات 140/000/000ریال ارزش کل ساختمان محله غفور با نانوائی  مبلغ 84/585/000/000ریال (هشتاد و چهار میلیارد و پانصد و هشتاد و پنج میلیون ریال) کارشناسی و برآورد می گردد.

2- ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان مسکونی به نرخ روز ، واقع در شهرک زاگرس ، با مشخصات اشاره شده در بالا : ارزش عرصه بمساحت 202/5مترمربع به ازای هر مترمربع مبلغ  340/000/000  ریال و جمعاً مبلغ 000/000/ 68/850  ریال ارزش اعیانی طبقات و خرپشته به متراژ 545  مترمربع به ازای هرمترمربع مبلغ 40/000/000 ریال و جمعاً مبلغ : 21/800/000/000ریال ارزش امتیازات و انشعابات :  180/000/000ریال ارزش کل ساختمان شهرک زاگرس  مبلغ  90/830/000/000  ریال (نود میلیارد و هشتصد و سی میلیون ریال ) کارشناسی و برآورد می گردد.

3- ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد مرغداری به نرخ روز  ، واقع درسنندج  - روستای کیلانه  ،  با مشخصات اشاره شده در بالا : ارزش عرصه بمساحت 4748/5 مترمربع به ازای هر مترمربع مبلغ  5/200/000 ریال و جمعاً  مبلغ 200/000/ 24/692 ریال ارزش اعیانی سالن های مرغداری فعال و سایر اعیانی ها جمعاً  به متراژ 1398 مترمربع به ازای هر مترمربع بطور میانگین مبلغ 000//29/000ریال و جمعاً مبلغ 40/542/000/000 ریال ارزش محوطه سازی به مساحت 3350/5 مترمربع به ازای هر مترمربع 650/000  ریال و جمعاً مبلغ 2/177/825/000  ریال ارزش چاه آب و تجهیزات مربوطه  1/300/000/000  ریال ارزش تجهیزات مرغداری شامل انشعابات و امتیازات، تجهیزات دان خوری و آبخوری، فن ها، اینلت ها، هیترها، سیستم مهپاش، تابلو های برق مادر وفرعی ودیزل ژنزاتور جمعاً بمبلغ 3/016/000/000 ریال ارزش کل واحد مرغداری :  مبلغ  71/728/025/000 ریال ( هفتاد و یک میلیارد و هفتصد و بیست و هشت میلیون و بیست و پنج هزار ریال ) کارشناسی و برآورد می گردد. جمع کل املاک فوق الاشاره به نرخ روز درصورتیکه اسناد ثبتی آنها قابل نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی باشد و در رهن و بازداشت نباشند و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشند مبلغ 247/143/025/000ریال (دویست و چهل و هفت میلیارد و یکصد و چهل و سه میلیون و بیست و پنج هزار ریال ) کارشناسی و برآورد می گردیده است.

ویسانی

مدیرشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سنندج