مزایده فروش مقدار  136 هزارم  دانگ  از یک دانگ از سه دانگ پلاک ثبتی ؟

شماره آگهی: 140268460000150614
شماره پرونده:9909980937500484

تاریخ صدور:1402/04/03

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

صورتجلسه مزایده اموال غیر منقول

شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی در نظر دارد در خصوص  پرونده اجرایی شماره 0100316/4/ج  جهت اجرای مفاد اجراییه  شماره 140168420000091444 مورخ 141/01/27صادره از شعبه  محترم 14 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  محکوم له آقای  محمد شاه  رضا  قمشه ای  به طرفیت محکوم علیه آقای  حسین نباتی  که محکوم علیه محکوم است به  پرداخت مبلغ 7/356/950/904 ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له و مبلغ367/847/545 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت برساند. در همین راستا  پلاک ثبتی شماره 63355 فرعی از 3526 به مقدار سه دانگ  مشاع از شش دانگ  به شرح ذیل الذکر  کارشناسی گردیده است .قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 63355  فرعی از  3526 سهم آقای حسین نباتی( محکوم علیه)نشانی و موقعیت ملک: تهران،یوسف آباد،خیابان جهان آرا،خیابان 57،پلاک 8 .  مدراک و مستندات ارائه شده و مندرج در پرونده: 1- رونوشت سند مالکیت  قبل از احداث 2- گواهی تخریب و نوسازی به شماره پروانه 60015959 مورخ 1400/11/27 مربوط به پلاک های  ثبتی 3526.63355 و 3526/8781 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران  3- گواهی پروانه تغییر نقشه اول به شماره پروانه 60016043 مورخ 1401/06/01 مربوط به پلاک های  ثبتی 3526.63355 و 3526/8781 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران 4- قرارداد مشارکت در ساخت به شماره قرارداد  310199   توضیح اینکه در قرارداد مشارکت مذکور پلاک ثبتی ذکر نگردیده و مساحت زمین نیز حدودا 200 متر ذکر شده و فاقد نشانی است. مشخصات ثبتی: پلاک ثبتی 63355 فرعی از 3526: مطابق مدارک مندرج در پرونده از جمله رونوشت نامه بازداشتی مورخ 7/3/1401 دارای یک جلد سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 992692  به مساحت 199.95 (یکصد ونود و نه متر و نود و پنج  دسی متر مربع) که مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ این سند به نام آقای حسین نباتی ثبت گردیده است. مشخصات ساخت و اعیانی ساختمان جدید:    در زمان بازدید مشخص گردید که دو پلاک ثبتی با یکدیگر تجمیع شده  و یک ساختمان احداثی مشتمل بر یک طبقه زیرزمین، یک همکف ، و شش طبقه فوقانی احداث گردیده  است. ساختمان در زمان بازدید در حال احداث با اسکلت بتنی است ،سازه انجام شده،دیوار چینی ها صورت پذیرفته ،شاسی کشی آسانسور صورت گرفته و در حال اجریا بدنه راه پله از نوع سنگ بوده،گچ و خاک واحد ها انجام شده و لوله کشی ها صورت گرفته،لوله گذاری برف ها صورت گرفته و به طور کلی سفت کاری انجام شده و در حال انجام نازک کاری می باشد. بنا بر گواهی تخریب و نوسازی صادره از شهرداری منطقه 6  و نیز گواهی تغییر نقشه اول فوق الذکر مساحت عرصه  مجموع دو پلاک تجمیع شده طبق اسناد 399.90 متر مربع می باشد و مساحت های اعیانی صادره به صورت پارکینگ مسکونی در 11 واحد و 137.50 متر مربع،اعیانی مسکونی در 11 واحد به مساحت 1285.20 متر مربع و بالکن سه طرف بسته در 11 واحد به مساحت مجموع 24.85 متر مربع می باشد. حدود رسیدگی: حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی  رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد.( در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه چهارم اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران می باشد.انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه چهارم اجرای احکام  دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی  تهران موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است.نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد.رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است.در صورتی که هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی :  با توجه به ارائه قرار داد مشارکت و دستور آن شعبه محترم که چنانچه قرارداد ارائه گردید بررسی و لحاظ گردد و با توجه به اینکه در قرارداد مشارکت مذکور پلاک ثبتی و آدرس ملک مورد ساخت قید نگردیده ومساحت به صورت تقریبی 200 متر مربع ذکر شده لذا گزارش  با لحاظ قرار داد مشارکت به شرح ذیل  بوده.مطابق قرارداد موصوف و بند 2 شرایط ضمن عقد قدرالسهم هر یک از مالکین از بنای احداثی 60 درصد و سازنده 40 درصد می باشد و مطابق بند 3 شرایط ضمن عقد مقدار 55 متر مربع حاصل تجمیع دو پلاک به مالکین پلاک 8 خانم آزیتا چیت ساززاده و حسین نباتی اختصاص یافته و نیز مطابق بند 5 شرایط ضمن عقد نیز توافق گردیده که قدرالسهم طرفین قرارداد برای طبقه شش به صورت 70 درصد سازنده و 30 درصد مالکین باشد  با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه و بررسی مدارک  از جمله نامه های بازداشتی و پروانه ساخت و نیز پروانه تغییر نقشه اول  فوق الذکرو  در صورت صحت مدارک ، به نظر اینجانب ارزش سهم آقای نباتی از پلاک ثبتی مذکور( سه دانگ مشاع از ششدانگ)  با  عنایت به قرارداد موصوف و شرایط ذکر شده در آن  در صورت نداشتن هر گونه الحاقیه و یا متمم قرارداد( مدارکی در این خصوص به اینجانب ارائه نگردید)  و  صحت و اصالت قرارداد که مرتبط به پلاک ثبتی فوق الذکر باشد با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین اجرایی آن در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد با توجه به پیشرفت عملیات ساختمانی صورت گرفته و نیز با عنایت به عدم اخذ گواهی پایانکار و نیز عدم اخذ صورت مجلس تفکیکی بر اساس پایه مزایده ً به مبلغ 170/000/000/000ریال معادل هفده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد. توضیحات:    1- مساحت های برآورد شده پس از احداث بر اساس گواهی های صادره فوق الذکر  تهیه و اعلام شده و چنانچه بعد از آن هرگونه تغییری در مساحت های فوق پیش آمده باشد که به صورت مکتوب و قانونی به آن شعبه اعلام شده باشد  با دستور آن شعبه محترم نسبت به ارائه گزارش تکمیلی اقدام خواهد گردید.     2- قرارداد مشارکت در ساخت خوانده با شخص ثالث فاقد پلاک ثبتی و نیز مساحت دقیق عرصه و آدرس می باشد بدیهی بررسی صحت و سقم و اصالت قرارداد مذکور و داشتن یا نداشتن هر گونه الحاقیه و یا متمی بر آن قرارداد بر عهده آن شعبه محترم می باشد.  مقرر گردید در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  به مقدار  136 هزارم  دانگ  از یک دانگ از سه دانگ پلاک ثبتی مذکور  به مبلغ 7/724/798/449 ریال   درتاریخ         1402/04/27 از ساعت     10/00  الی      10/30    در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در خیابان سپهبد قرنی نبش سمیه از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد. ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه  اجرا هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.