مزایده فروش شش دانگ عرصه ، اعیان و انشعابات ملک ؟

شماره آگهی: 140247460000063478
شماره پرونده:140147920001332030

تاریخ صدور:1402/03/07

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده(اول)

برابر با دادنامه  140147390003106425 و پیرو آن مفاد برگ اجرائیه صادره از شعبه اول دادگاههای عمومی و حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0101263  محکوم علیه مجتبی بابائی  محکوم است به پرداخت  300 سکه تمام بهار آزادی  و پرداخت خسارت دادرسی  در حق محکوم له معصومه اکبری با وکالت سید حسین سجادی  و ایضاء حق الاجرا (نیم عشر دولت ) و نظر به اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا اموال مشارالیه اموال معادل محکوم به و هزینه اجرائی به شرح ذیل تأمین و توقیف گردیده است :

مشخصات قطعه اول :عرصه  تعرفه  شده  توسط محکوم له  در بهشهر – مزرعه معروف به علی تپه صحرا  به مساحت تقریبی 2 هکتار  که کاربری آن بصورت خشکه زاری می باشد،  در حد  شرقی عرصه  یک اعیانی قدیمی آجری با کاربری دامداری و انباری موجود می باشد، همچنین در سطح عرصه مورد نظر تعدادی درخت انار وجود دارد. پیرامون عرصه فاقد حصار بوده و در زمان بازدی عرصه تحت کشت گندم بوده است .حدود اربعه ملک مورد نظر به شرح شمالا" وصل به زمین آقای حاج تقی اکبرپور  و جنوبا" وصل به زمین آقای مجتبی محمدی و شرقا" وصل به راه عبوری شالیزار و غربا"به زمین آقای حاج تقی آزموده متصل می باشد. در ادامه مساحت قطعه زمین مورد نظر  با دستگاه جی پی اس انداه گیری گردید، که مساحت عرصه در حدود 17000 متر مربع  محاسبه گردید. همچنین عرصه مورد نظر دارای راه عبوری می باشد .  عرصه تعرفه شده  در تاریخ 1401/08/07  توسط نیروی انتظامی توقیف شده و به امین اموال سپرده شد.

با توجه به موقعیت مکانی عرصه تعرفه شده ، قواره  هندسی، نوع کاربری ملک (خشکه زاری )،میزان حاصلخیزی خاک و داشتن راه عبور مستقل  و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش ریالی عرصه تعرفه شده در سطح 17000 متر مربع، از قرار هر متر مربعی 250.000 ریال مجموعا" به مبلغ 42.500.000.000 ریال (چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد./.

مشخصات قطعه دوم عرصه  تعرفه شده توسط محکوم له  در روستای سمچول - مزرعه معروف به ول گور با مساحت تقریبی  9000  متر مربع، که کاربری آن بصورت خشکه زاری بوده واقع می باشد، سطح عرصه مورد نظر  در زمان بازدید تحت کشت گندم می باشد و پیرامون عرصه فاقد حصار می باشد. سطح عرصه دارای شیب ملایم عمومی از شمال به جنوب می باشد. حدود اربعه ملک مورد نظر به شرح : شمالا" وصل به زمین آقای علی محمد کاظمی و جنوبا" وصل به رودخانه و شرقا" وصل به زمین آقای علی محمد کاظمی -ورثه آقای کاظمی و غربا"به زمین ورثه  آقای یوسفی متصل می باشد. در ادامه مساحت قطعه زمین مورد نظر با دستگاه جی پی اس اندازه گیری گردید که تقریبا" 8550 متر مربع محاسبه گردید. عرصه مورد نظز فاقد راه عبور اختصاصی بوده و دارای حق ارتفاق از اراضی همجوار می باشد. عرصه تعرفه شده در تاریخ 1401/08/12توسط نیروی انتظامی توقیف شده و به امین اموال سپرده شده است 

با توجه به موقعیت مکانی عرصه تعرفه شده ، قواره  هندسی، نوع کاربری ملک (خشکه زاری )،میزان حاصلخیزی خاک و داشتن راه عبور مستقل  و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش ریالی عرصه تعرفه شده در سطح 8550 متر مربع، مجموعا" به مبلغ 385.000.000.000 ریال (سیصدو هشتادو پنج میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد./.

قطعه شماره سوم عرصه تعرفه شده توسط محکوم له  در روستای سمچول -مزرعه معروف  لیلی با مساحت تقریبی  9000 متر مربع  که دارای شیب عمومی ملایم از شمال به جنوب بوده و کاربری آن بصورت خشکه زاری می باشد و در زمان بازدید  عرصه تحت کشت گندم می باشد. پیرامون عرصه فاقد حصار می باشد.  حدود اربعه ملک مورد نظر به شرح شمالا" وصل به زمین آقای ابوالحسن یوسفی  و جنوبا" وصل به زمین آقای مظاهر قلندری و شرقا" وصل به زمین ورثه مرحوم عبداله یوسفی و غربا"به زمین آقای زمان بابایی متصل می باشد. در ادامه مساحت قطعه زمین مورد نظر با دستگاه جی پی اس اندازه گیری گردید که مساحت عرصه در حدود 9100 متر مربع محاسبه گردید. همچنین عرصه مورد نظر فاقد دارای راه عبوری  اختصاصی می باشد.  عرصه تعرفه شده در تاریخ 1401/08/12 توسط نیروی انتظامی توقیف شده و به امین اموال سپرده شده است.

با توجه به موقعیت مکانی عرصه تعرفه شده ، قواره  هندسی، نوع کاربری ملک (خشکه زاری )،میزان حاصلخیزی خاک و داشتن راه عبور مستقل  و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش ریالی عرصه تعرفه شده در سطح 9100 متر مربع، مجموعا" به مبلغ 3.180.000.000 ریال (سیصد و هیجده میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد./.

مشخصات قطعه چهارم عرصه تعرفه شده  توسط محکوم له  در روستای سمچول ابتدای ورودی روستا مزرعه معروف به گوک پا  با مساحت تقریبی  4200  متر مربع که کاربری آن بصورت باغ سیاه ریشه بوده واقع می باشد سطح عرصه دارای شیب عمومی ملایم به حالت غربی می باشد . پیرامون عرصه فاقد حصار می باشد . در سطح عرصه تعدادی درخت گردو و سیب  و غیرهبا سن های مختلف  موجود می باشد . حدود اربعه ملک مورد نظر به شرح شمالا" وصل به  زمین اشخاص و جنوبا" وصل  به زمین اشخاص و شرقا" وصل به منابع طبیعی و غربا"به منابع طبیعی  متصل می باشد. در ادامه مساحت قطعه زمین مورد نظر با دستگاه جی پی اس اندازه گیری گردید که تقریبا" 4200متر مربع محاسبه گردید.  قطعه زمین مورد نظر فاقد امتیازات آب و برق می باشد. همچنین عرصه مورد نظر  دارای  راه عبور مالرو می باشد، عرصه تعرفه شده در تاریخ 1401/08/12 توسط نیروی انتظامی توقیف شده و به امین اموال سپرده شده است.

با توجه به موقعیت مکانی عرصه تعرفه شده ، قواره  هندسی، نوع کاربری ملک (خشکه زاری )،میزان حاصلخیزی خاک و داشتن راه عبور مستقل  و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش ریالی عرصه تعرفه شده در سطح 4200 متر مربع، مجموعا" به مبلغ 1.050.000.000 ریال (یکصدو پنج میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد./.

شخصات املاک مورد ارزیابی :

1-در مورخ 26/10/1401 بهمراه مامور کلانتری جناب سروان یدالهی و با تعرفه  محکوم علیه به آدرس بهشهر ، گلشهر ، خیابان شهید افتخاری ، افتخاری 8 ، بن بست 3 عزیمت شد و مورد تعرفه با راهنمایی ایشان شامل شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه در که بنابر اظهار محکوم له فاقد سند رسمی مالکیت بوده و مورد مساحی بنابر کروکی پیوست 1و2 قرار گرفت . بنابر تعرفه محکوم له عرصه ملک به مساحت 139.99 مترمربع بوده و در پهنه فوق یک باب ساختمان مسکونی نسبتا قدیمی ساخت یک طبقه بصورت همکف بانضمام سرویس بهداشتی به مساحت 63.22 مترمربع قابل مشاهده می باشد . اسکلت ساختمان مصالح بنایی ، نما سیمان کاری ، پوشش حلبی مشاهده گردید. ملک دارای انشعابات شهری ، بخشی دیوار پیرامونی و حیاط سازی مشاهده شد .

با توجه به جمیع جهات ارزش کل شش دانگ عرصه ، اعیان و انشعابات ملک فوق الذکر مبلغ 6.500.000.000  ریال ( شش میلیارد و پانصد میلیون ریال )  بعنوان قیمت پایه ارزیابی می گردد .

2- در مورخ 26/11/1401 بهمراه مامور کلانتری بیشه بنه استوار یکم باقری و با تعرفه  محکوم علیه به آدرس بهشهر ، منطقه هزارجریب ، روستای سمچول عزیمت شد و مورد تعرفه با راهنمایی ایشان شامل شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه در که بنابر اظهار محکوم له فاقد سند رسمی مالکیت بوده و مورد مساحی بنابر کروکی پیوست 3 و4 قرار گرفت . بنابر تعرفه محکوم له عرصه ملک به مساحت 425.24 مترمربع بوده و در پهنه فوق یک باب ساختمان مسکونی یک طبقه بر روی انباری به مساحت همکف 51.26 مترمربع قابل مشاهده می باشد . اسکلت ساختمان مصالح بنایی ، نما سیمان کاری ، پوشش ایرانیت ، پنجره ها آلومنیوم مشاهده گردید. ملک دارای انشعابات  ، بخشی دیوار پیرامونی و حیاط سازی مشاهده شد .

با توجه به جمیع جهات ارزش کل شش دانگ عرصه ، اعیان و انشعابات ملک فوق الذکر مبلغ 6.500.000.000  ریال ( شش میلیارد و پانصد میلیون ریال ) بعنوان قیمت پایه ارزیابی می گردد .

لازم بذکر است از انجا که اسناد مالکیتی رسمی و یا عادی و همچنین اسناد ساخت برای املاک فوق الذکر از سوی طرفین پرونده ارائه نگردیده است ، کارشناسی بر اساس تعرفه محکوم له انجام شده است ، بدیهی است در صورت ارائه اسناد قابل قبول قضایی ، این کارشناسی قابلیت ویرایش دارد .

نتیجتا" اموال  موصوف بنشانی بهشهر- جاده شاه کیله و روستای سمچول   بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ گردیده واموال موضوع توقیف برای روز  شنبه  مورخ 1402/03/27 ساعت 8 صبح الی 9 از طریق مزایده و در شعبه اجرای احکام مدنی حقوقی شهرستان بهشهر و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجها"باینکه دایره اجرای احکام مدنی میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمنا" تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت .