مزایده 1/5 دانگ سهم مشاعی تجاری ؟

شماره آگهی: 140201460000019569
شماره پرونده:9909982610600870

تاریخ صدور:1402/02/17

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی0100412شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  محکوم علیه  محمدابراهیم کشاورز .محکوم است به پرداخت جمعا مبلغ.146/700/000تومان در حق محکوم له حسین کشاورزوپرداخت 7/300/000تومانبابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت

با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه شامل یکو نیم دانگ سهم مشاع طبق نظر کارشناسی توسط این اجرا توقیف وتارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  31-2-1402  از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

حتراماً عطف به نامه استعلام کارشناسی شماره 140101990009896625 مورخ 1401/07/30، در خصوص پرونده کلاسه "0100412" ، دعوی مطروحه از طرف حسین کشاورز (محکوم له) به طرفیت محمد ابراهیم کشاورز (محکوم علیه)،موضوع نامه شماره 39/01/24/3491 مورخ 1401/08/03 کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان البرز، مبنی بر کارشناسی و ارزیابی ملک، پس از انجام هماهنگی های لازم از ملک مورد نظر به آدرس : کرج، شاهین ویلا، میدان فاطمیه، بین کوی گوهر و خیابان اول، فروشگاه آذربایجان، بازدید بعمل آمد  لذا پس از انجام بررسی های لازم، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد :

1-قرار کارشناسی :  با مطالعه پرونده اجرایی و با رویت ملک توقیفی با راهنمایی محکوم له یا وکیل محکوم له، با توجه به شرایط قیمت منطقه وضعیت احداث اعیانی جنس و نوع بنا، قدمت ساخت، نحوه تصرفات، حدود اربعه، کلیه حقوق و منافعی که اشخاص در آن دارا می باشند، وضعیت مالکیت فعلی و با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی نسبت به اجرای مفاد خواسته اقدام و نتیجه کارشناسی خود را به تفکیک ارزش عرصه و اعیان به این اجرا اعلام فرمایید.

2- مشخصات فنی  ملک و مدارک ابرازی:

2-1- تصویر صورتجلسه موقت تقسیم منافع مورخ 1396/06/01 فیمابین آقایان یوسف موسی خانی، محمد ابراهیم کشاورز (محکوم علیه) و رسول عبدلی، مالکین تجاری ها از ملک مورد تعرفه ، که بنا بر این صورتجلسه منافع زیرزمین تجاری (حق رهن و اجاره به شخص ثالث) در اختیار آقای محمد ابراهیم کشاورز قرار گرفته که از بابت این تصرف هیچ مبلغ رهن یا اجاره به دیگر شرکا پرداخت نخواهد شد.

همچنین طبق صورتجلسه مورد اشاره، منافع مغازه با بالکن تجاری (حق رهن و اجاره به شخص ثالث) در اختیار آقایان رسول عبدلی و یوسف موسی خانی قرار گرفته که بابت این تصرف هیچ مبلغ رهن یا اجاره ای به آقای محمد ابراهیم کشاورز (محکوم علیه) پرداخت نخواهد شد. بنا بر ردیف 4 این صورتجلسه، اعتبار این توافقنامه از تاریخ امضای آن مدت 3 سال کامل شمسی بوده و پس ازآن قابل تمدید می باشد.

2-2- تصویر صورتجلسه دستنویس مورخ 1401/05/12 مبنی بر توقیف زیرزمین ملک مورد نظر توسط آقای حسین کشاورز (محکوم له) در معیت مأمور کلانتری .

3- اقدامات انجام شده توسط کارشناس در مشاهدات میدانی : ملک مورد نظر عبارتست از یک ساختمان تجاری-مسکونی 5 طبقه دو بر که از ضلع شرق مشرف به میدان فاطمیه شاهین ویلا و از ضلع غرب مشرف به خیابان طاها مطهر می باشد. طبقات زیرزمین و همکف بصورت تجاری و سه طبقه بالای همکف بصورت مسکونی می باشد. ملک مزبور دارای ورودی زیرزمین از ضلع شمال شرقی و ورودی دیگر مربوط به زیرزمین و طبقات مسکونی از ضلع شمال غربی می باشد .

طبق صورتجلسه موقت تقسیم منافع صدرالاشاره (ردیف 1-2 این گزارش) و اظهارات محکوم له، قسمت تجاری ملک مورد تعرفه (طبقات زیرزمین و همکف) در مالکیت مشاعی آقایان یوسف موسی خانی : 3 دانگ، رسول عبدلی : 1.5 دانگ و محمد ابراهیم کشاورز (محکوم علیه) : 1.5 دانگ قرار دارد.  بنا بر مشاهدات یوم بازدید، طبقه زیرزمین بصورت تخلیه و طبقه همکف بانضمام بالکن تجاری بصورت فروشگاه بزرگ آذربایجان (هایپر مارکت) دایر می باشد.

براساس مساحی صورت گرفته و تصاویر ماهواره ای سایت گوگل ارث، مساحت مفید طبقه همکف (فروشگاه آذربایجان) بانضمام بالکن تجاری آن (با احتساب یک سوم مساحت بالکن تجاری) جمعا حدود 300 متر مربع و مساحت زیرزمین تجاری حدود 320 متر مربع می باشد. ارتفاع زیر بالکن تجاری 2/82 متر و ارتفاع کل فروشگاه 5/56 متر می باشد. در روز بازدید بدلیل تعطیلی طبقه زیرزمین، امکان بازدید از آن فراهم نگردید .

دسترسی به بالکن تجاری از طبقه همکف با استفاده از پلکان فلزی و بالایر برقی امکانپذیر می باشد. در حال حاضر نیز نیم طبقه تجاری بعنوان انبار کالای فروشگاه مورد استفاده می باشد .

گزارش تقدیمی بر اساس بازدید انجام شده ، اظهارات ، مدارک ابرازی و ملک معرفی شده  از ناحیه متقاضی تنظیم گردیده است ، لذا در صورت خلاف واقع بودن اظهارات نامبرده و مدارک ابرازی، مسئولیت آن متوجه متقاضی بوده و چنانچه در آینده مدارک موثری در موضوع کشف یا ارائه گردد، در صورت صلاحدید مقام ارجاع دهنده ، این گزارش در قالب گزارش تکمیلی قابل اصلاح می باشد.

علیرغم اینکه در صورتجلسه تقسیم منافع مورد اشاره در بند 1-2 این گزارش ، پلاک ثبتی ملک مورد تعرفه به شماره 155/7977 مفروز از پلاک 1564 قید گردیده است لیکن اسناد مالکیت به اینجانب ارایه نگردید لذا بنظر می رسد که ملک مورد تعرفه فاقد پایانکار شهرداری و بالتبع فاقد اسناد تفکیکی مجزا برای هریک از واحدهای مسکونی و تجاری باشد. بنابراین این گزارش و ارزیابی صورت گرفته بر مبنای قولنامه ای بودن ملک مزبور انجام پذیرفته است.

همچنین این موضوع نیز مد نظر بوده است که ملک مورد تعرفه دارای بدهی احتمالی بابت گواهی پایان کار در شهرداری و غیره می باشد که تعیین آن، نیازمند استعلام از مراجع مربوطه می باشد .

4- جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی :پس از مراجعه به محل ملک مورد ارزیابی و بررسی مستندات ارائه شده به این کارشناس نتیجه آن  به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

با عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک، کاربری تجاری، دسترسی ها، شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک، و سایر پارامتر های موثر در موضوع، فارغ از تایید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی، ارزش شش دانگ طبقه همکف بانضمام بالکن یا نیم طبقه تجاری آن، برابر مبلغ 240/000/000/000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد تومان و ارزش شش دانگ طبقه زیرزمین تجاری با کلیه ملحقات،حقوق انشعابات و امتیازات، برابر مبلغ 110/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد تومان و مجموعاً برابر مبلغ 350/000/000/000 ریال معادل سی و پنج میلیارد تومان، برآورد و اعلام می گردد .

همچنین با توجه به 1/5 دانگ سهم مشاعی محکوم علیه (بنا بر مدارک ابرازی صدرالاشاره)، سهم ایشان ازکل ارزش تجاری ملک مورد تعرفه (طبقات همکف بانضمام بالکن تجاری آن و زیرزمین تجاری)، مبلغ 87/500/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.که با توجه به میزان محکومیت محکوم علیه یک و دانگ سهم مشاعی محکوم علیه (بنا بر مدارک ابرازی صدرالاشاره)،  ازکل ارزش تجاری ملک به صد سهم تقسیم میگردد و یک سهم از صد سهم از یک ونیم دانگ متعلق به محکوم علیه به مبلغ 175/000/000تومان به فروش میرسد

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری
استان البرز - کرج - میدان نبوت - بلوار ملاصدرا - روبروی پارک نبوت - پلاک 124-120