مزایده فروش 7 قطعه زمین ( 5 قطعه زمین شالیزاری ، یک قطعه زمین باغی و یک قطعه زمین پشته) ؟

شماره آگهی: 140234460000025977
شماره پرونده:9809981410200043

تاریخ صدور:1402/02/13

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )

    بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0000564 این اجرا و حسب دادنامه شماره 9909971410200218 - 1399/03/25 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان حکم بر تقسیم ماترک مرحوم عزیزاله محمدی نژاد پاشاکی از طریق فروش اموال و تقسیم حاصل آن مابین وراث به نسبت قدرالسهم صادر که با این وصف و حسب در خواست وکیل محکوم له خانم زینت محمدی نژاد پاشاکی بنام خانم ندا قنبر پور ماترک مرحوم جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند: 

  مشخصات و ارزش املاک وفق نظریه کارشناس :   

       ماترک مرحوم  مشتمل بر 7 قطعه زمین ( 5 قطعه زمین شالیزاری ، یک قطعه زمین باغی و یک قطعه زمین پشته) واقع در قریه پاشاکی از توابع شهرستان لاهیجان بشرح ذیل می باشد :

      * قطعه 1 : ( به مساحت تقریبی 6800 مترمربع) :  یک قطعه زمین شالیزاری آباد ( در میان شالیزارهای سنتی روستای پشتاسرای پاشاکی ) شامل حدود 17 کرت نسبتاً کوچک در جوار یکدیگر می باشد و در مختصات جغرافیایی (X=394795   Y= 4112782)  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد،  حدود اربعه آن شمالاً متصل به شالیزار قربانعلی و عبادالله باقرزاده، جنوباً متصل به شالیزار غلامحسن محمدی نژاد و قاسم باقر زاده ، شرقاً متصل به شالیزار غلامحسن محمدی نژاد و غرباً منتهی به زمین باغی موروثی (قطعه شماره 2 کارشناسی) محدود می باشد. شالیزار موصوف در نزدیکی اتوبان سیاهکل به سنگر (در فاصله تقریباً 100 متری از اتوبان) و دارای دسترسی پا رو و از روی مرز بین مزارع و بصورت سنتی می باشد این قطعه در تصرف فاضل و کامل جملگی محمدی نژاد پاشاکی می باشد که با توجه به مشاهده بقایای گیاهی و آثار باقیمانده از کاه و کلش در روز تعرفه مشخص است که در سال زراعی اخیر مورد کشت و زرع قرار گرفته و در واقع شالیزار آباد می باشد . ارزش ریالی ملک موصوف با توجه به موقعیت و استقرار، کیفیت و کاربری آن، دسترسی به خدمات زیربنایی و سایر عوامل موثر در تعیین قیمت ملک و از جمیع جهات و با شرایط موجود ،  به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 1/400/000 ریال و در مجموع (6800 متر مربع ) به مبلغ 9/520/000/000 ریال ( معادل نهصد و پنجاه و دو میلیون تومان ) ،  به عنوان قیمت پایه تعیین و برآورد گردیده است.

  * قطعه 2 : ( به مساحت تقریبی 1500 مترمربع ) :  یک قطعه زمین باغی ، در ضلع غربی قطعه شماره یک کارشناسی و در مختصات جغرافیایی (X=394683   Y= 4112832)  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد ، و حدود اربعه آن: شمالاً متصل به باغ قربانعلی باقر نژاد، جنوباً متصل به زمین قاسم باقرنژاد ، شرقاً  متصل به اراضی شالیزاری موروثی (قطعه شماره 1 آگهی مزایده ) و غرباً متصل به راه خاکی  و ماوراء آن رودخانه کیاجوب محدود می باشد.این قطعه با سابقه باغی بوده که در روز تعرفه بصورت غیر آباد و تقریباً بلا استفاده و با پوشش گیاهی علف هرز و همچنین تعدادی درخت توت و نهال درختان غیر مثمر بصورت پراکنده مشاهده گردید. راه دسترسی به این قطعه از طریق راه خاکی به عرض حدود 2 تا 3 متر  بوده و در تصرف فاضل و کامل جملگی محمدی نژاد پاشاکی می باشد . ارزش ریالی آن با توجه به جمیع جهات مارالذکر، به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 2/000/000 ریال و در مجموع (1500 متر مربع ) به مبلغ 3/000/000/000 ریال (معادل سیصد میلیون تومان )،  به عنوان قیمت پایه تعیین و برآورد گردیده است.

    * قطعه 3 : ( به مساحت تقریبی 1500 مترمربع ) :  یک قطعه زمین پشته ( محوطه ) در مختصات جغرافیایی (X=393861   Y= 4113396)  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد، و حدود اربعه آن: شمالاً متصل به زمین خانعلی منصور قناعی، جنوباً متصل به خانه و محوطه نقد علی محمدی نژاد ، شرقاً  متصل به زمین نقد علی محمدی نژاد و غرباً متصل به زهکش و خانه محوطه خانعلی محمدنژاد محدود می باشد.  این قطعه در روز کارشناسی بصورت زمین پشته با تعدادی کنده درختان غیر مثمر بصورت پراکنده مشاهده گردید که با توجه به سطح مقطع کنده ها، مشخص است که به تازگی قطع گردیده اند. ملک در بافت مسکونی محل (پاشاکی) و در پشت ملک مسکونی نقد علی محمدی نژاد واقع گردیده است. راه دسترسی به این قطعه از طریق راه خاکی به عرض تقریبی یک متر و به طول حدود 10 متر منشعب از کوچه اصلی (ماشین رو) بوده و در تصرف حمید محمدی نژاد می باشد.ارزش ریالی آن با توجه به موقعیت و استقرار ملک، کیفیت و کاربری آن، دسترسی به خدمات زیربنایی و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک، از جمیع جهات و با شرایط موجود به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 12/000/000 ریال و در مجموع (1500 متر مربع ) به مبلغ 18/000/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان )،  به عنوان قیمت پایه تعیین و برآورد گردیده است.

   * قطعه 4 : (به مساحت تقریبی 2250 مترمربع) : یک قطعه زمین شالیزاری آباد واقع در طرح تجهیز و مکانیزه قریه پاشاکی ( در منطقه ای معروف به خانه پشتان ) و در مختصات جغرافیایی (X=393250   Y= 4113270)  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد، و حدود اربعه آن شمالاً متصل به جاده مکانیزه، جنوباً متصل به شالیزار میلاد افتاد صدا ، شرقاً متصل به زهکش طرح و شالیزار علی نظرزاده و غرباً منتهی به نهر و جاده مکانیزه محدود می باشد. شالیزار موصوف تقریباً از دو طرف (ضلع شمالی و غربی) دارای راه دسترسی از طریق جاده بین مزارع مکانیزه می باشد. این قطعه در تصرف حمید محمدی نژاد می باشد که با توجه به مشاهده بقایای گیاهی و آثار باقیمانده از کاه و کلش در روز تعرفه مشخص است که در سال زراعی اخیر مورد کشت و زرع قرار گرفته و درواقع شالیزار آباد می باشد. ارزش ریالی آن با کاربری شالیزاری و از جمیع جهات مارالذکر به قرار هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 1/000/000 ریال و در مجموع (2250 متر مربع ) به مبلغ 2/250/000/000ریال (معادل دویست و بیست و پنج میلیون تومان )،  به عنوان قیمت پایه تعیین و برآورد گردیده است.

     * قطعه 5 : (به مساحت 3072 مترمربع) :  یک قطعه زمین شالیزاری آباد در دو کرت مجاور هم واقع در طرح تجهیز و مکانیزه قریه پاشاکی ( در منطقه ای معروف به پیله کلاغ ) و در مختصات جغرافیایی (X=393454   Y= 4112758)  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد، و حدود اربعه آن شمالاً متصل به نهر و جاده مکانیزه، جنوباً متصل به زهکش ، شرقاً متصل به شالیزار ماهرخ شبدینی و غرباً منتهی به شالیزار ورثه میرزآقا  شبدینی محدود می باشد. شالیزار موصوف دارای راه دسترسی از طریق جاده بین مزارع مکانیزه می باشد. این قطعه حسب مراجعه کارشناس به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان لاهیجان و بررسی و مشاهده نقشه های طرح تجهیز روستا به مساحت 3072 مترمربع می باشد و در تصرف کامل محمدی نژاد می باشد که با توجه به مشاهده بقایای گیاهی و آثار باقیمانده از کاه و کلش در روز تعرفه مشخص است که در سال زراعی اخیر مورد کشت و زرع قرار گرفته و درواقع شالیزار آباد می باشد. ارزش ریالی آن با کاربری شالیزاری و از جمیع جهات مارالذکر به قرار هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 1/000/000 ریال و در مجموع (3072 متر مربع ) به مبلغ 3/072/000/000 ریال (معادل سیصد و هفت میلیون و دویست هزار تومان )،  به عنوان قیمت پایه تعیین و برآورد گردیده است.

    * قطعه 6  : (به مساحت تقریبی 900 مترمربع) :  یک قطعه  زمین شالیزاری آباد واقع در طرح تجهیز و مکانیزه قریه پاشاکی ( در منطقه ای معروف به پیله کلاغ ) و در مختصات جغرافیایی (X=392283   Y= 4112851)  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد، و حدود اربعه آن شمالاً متصل به شالیزار فاضل کریمی، جنوباً متصل به شالیزار امین کریمی ، شرقاً متصل به شالیزار بهمن میرزا آقا و غرباً منتهی به نهر و جاده مکانیزه محدود می باشد. شالیزار موصوف دارای راه دسترسی از طریق جاده بین مزارع مکانیزه می باشد. این قطعه در تصرف سیما محمدی نژاد می باشد که با توجه به مشاهده بقایای گیاهی و آثار باقیمانده از کاه و کلش در روز تعرفه مشخص است که در سال زراعی اخیر مورد کشت و زرع قرار گرفته و درواقع شالیزار آباد می باشد.  ارزش ریالی آن با کاربری شالیزاری و از جمیع جهات مارالذکر به قرار هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 1/000/000 ریال و در مجموع (900 متر مربع ) به مبلغ 900/000/000 ریال (معادل نود میلیون تومان )،  به عنوان قیمت پایه تعیین و برآورد گردیده است.

    * قطعه 7 : (مساحت 3996 مترمربع) : یک قطعه زمین شالیزاری آباد در دو کرت مجاور هم  واقع در طرح تجهیز و مکانیزه قریه پاشاکی ( کرد محله ) و در مختصات جغرافیایی (X=391810   Y= 4113343)  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد، و حدود اربعه آن شمالاً متصل به شالیزار جهانگیر کریمی ، جنوباً متصل به شالیزار ورثه احمد باقری ، شرقاً متصل به زهکش و جاده خاکی غرباً منتهی به نهر و جاده مکانیزه  محدود می باشد. شالیزار موصوف دارای راه دسترسی از طریق جاده بین مزارع مکانیزه می باشد. این قطعه حسب مراجعه اینجانب به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان لاهیجان و بررسی و مشاهده نقشه های طرح تجهیز روستا به مساحت 3996 مترمربع می باشد و در تصرف حمید محمدی نژاد می باشد که با توجه به مشاهده بقایای گیاهی و آثار باقیمانده از کاه و کلش در روز تعرفه مشخص است که در سال زراعی اخیر مورد کشت و زرع قرار گرفته و درواقع شالیزار آباد می باشد. ارزش ریالی آن با کاربری شالیزاری و از جمیع جهات مارالذکر به قرار هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 1/000/000 ریال و در مجموع (3996 متر مربع ) به مبلغ 3/996/000/000 ریال (معادل سیصد و نود و نه میلیون و ششصد هزار تومان )، به عنوان قیمت پایه تعیین و برآورد گردیده است.

ذکر چند نکته :

 حسب اعلام کارشناس املاک ماترک حسب مدارک ابرازی و اظهارات طرفین پرونده، یا هیچگونه مدرکی نداشته (و صرفاً از قدیم الایام در تصرف مورث و ایادی ماقبل ایشان بوده است) یا دارای اسناد محلی بوده و فاقد اسناد رسمی و ثبت شده می باشند.

با توجه به نکته فوق الذکر، مساحت اکثر قطعات ماترک ( مورد تعرفه ) بصورت خود اظهاری بوده و ممکن است دقیق نباشند.

املاک مذکور در روز دوشنبه مورخه 1402/03/01 راس ساعت 11 در محل دادگستری شهرستان لاهیجان طبقه سوم سالن اجتماعات دادگستری با حضور نماینده محترم دادستان شهرستان لاهیجان و رابط حفاظت از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر  ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از ملک فوق  واقع در آدرس فوق الذکر  بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند .

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان-راحله برزوپور لاهیجانی