مزایده فروش یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت (92.27) نود و دو متر و بیست و هفت دسیمتر مربع ؟

شماره آگهی: 140268460000009011
شماره پرونده:140068920005921186

تاریخ صدور:1402/01/16

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه    صادره از شعبه  23  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی  وحید قلی زاده  علیه حسین بخارائی کاشی    ،  که محکوم علیه محکوم است به   66/786/459/709 ریال در حق محکوم له و مبلغ 3/339/322/985 ریال نیم عشر اجرا و همچنین طبق اعلام شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی  حسین بخارایی کاشی محکوم است به پرداخت مبلغ 4/620/000/000 ریال بعنوان محکوم به و مبلغ 231/000/000 ریال نیم عشر اجرایی  که در این خصوص سهم الارث محکوم علیه از  پلاک ثبتی 31667 فرعی از 126 اصلی  بخش 11  توقیف و مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

با سلام و تحیت،

احتراما، عطف به قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در رابطه با پرونده مذکور، به استحضار عالی می رسانم اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و رونوشت مدارک و مستندات ابرازی، نسبت به بازدید و معاینه ملک موضوع کارشناسی اقدام و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد.

1-مشخصات پرونده (به نقل از برگة دادخواست و پرونده):

1-1-محکوم له: وحید قلی زاده

2-1-محکوم علیه: حسین بخارائی کاشی

3-1-قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 31667 فرعی از 126 اصلی  بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن

2-آدرس ملک: تهران – مرزداران – خیابان جهاد - خیابان یگانه شرقی- پلاک 14 – طبقه 5 – واحد 18

3-اسناد و مدارک ابرازی (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد):

1-3- طبق مندرجات تصویر نامه شماره 140185601023002942 مورخ 1401/02/06 حوزه ثبتی ملک کن تهران تقدیمی به آن مرجع محترم قضایی با موضوع بازداشت دائم مواردی بدین شرح ذکر شده است: «مراتب بازداشت پلاک ثبتی 31667 فرعی از 126 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در طبقه پنج به مساحت (92.27) نود و دو متر و بیست و هفت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی 140105801023000301 مورد ثبت شماره 117957 در صفحه 485 دفتر 398 دفاتر کن شمیران  حوزه ثبت ملک کن مالک آقای حسن بخارائی کاشی شماره ملی 1261436921 نام پدر احمد مالک شش دانگ عرصه و اعیان درای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 359805سری الف سال 91 سری الف سال 91، در دفتر بازداشتی و پرونده و سند مالکیت قید گردیده است.موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.محدودیت مالکین:محدودیت آقای حسن بخارائی کاشی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168010413122 مورخ 1399/04/31 صادره از اجرای احکام شعبه 262 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده 2 تهران به نفع .برای مالکیت حسن بخارائی کاشی .بازداشت دائم می باشد .تذکر:بازداشت موقت به نفع -به موجب شماره 9303010256700023 مورخ 1393/03/25 صادره از اجرای احکام شعبه 11 دادگاه عمومی تهران.توضیحات :نسبت به سهم الارث حسین بخارائی کاشی بازداشت گردید.»

4-شرح بازدید: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت (92.27) نود و دو متر و بیست و هفت دسیمتر مربع در سمت جنوب شرقی طبقه پنجم ساختمانی 8 طبقه (دارای طبقه زیرزمین، همکف، شش طبقه روی همکف و 24 واحد مسکونی) با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور واقع گردیده و ساختمان با قدمت بیش از حدود 22 سال ساخت، مجهز به آسانسور مشاعی و دارای انشعابات برق و گاز و آب عمومی نمای ساختمان از نوع سنگ و آجر مشاعی می باشد. آپارتمان موصوف دارای هال پذیرایی، دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاغذ دیواری، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و کف سرامیک و دیوار کاشیکاری، حمام و سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی و سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی با کف سرامیک و پوشش دیوار آن کاشیکاری، گرمایش شوفاژ، سرمایش کولر آبی، مجهز به آیفون تصویری، درب ورودی آپارتمان از نوع چوبی و واحد دارای انشعابات برق مستقل و آب و گاز مشترک می باشد. در زمان بازدید تعدادی از وراث  مرحوم حسن بخارایی کاشی در محل مذکور سکونت داشتند.

5- ملاحظات و توضیحات ضروری:

1-5-حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد.

2-5-آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

3-5-تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از دستگاه ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

4-5-این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

6-نظریه کارشناسی: 1-6- برابر پاسخ حوزه ثبت ملک کن تهران، ملک مورد کارشناسی دارای یک فقره بازداشت دائم و یک فقره بازداشت موقت می باشد. 2-6- گواهی حصر وراثت جهت تعیین میزان سهم الارث محکوم علیه به بنده ارایه نگردید. 3-6- با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن مشخصات، وضعیت، عوامل و شرایط موثر در موضوع؛ ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی شماره 31667 فرعی از 126 اصلی بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران واقع در سمت جنوب شرقی طبقه پنج به مساحت 92.27 مترمربع با منضمات آن به مبلغ (به حروف:) چهل و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال (به رقم:) 46/500/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

ارزش پایه مزایده 10/171/875/000(سهم الارث حسین بخارایی کاشی) ریال می باشد.

بنابراین مقرر گردید 1/3125  دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در   مورخ      1402/1/30    از ساعت   9   الی   9:30 از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.