مزایده فروش ششدانگ قریه قوهه و مزرعه قزلاق شماره 32 اصلی با کلیه ابنیه آن به انضمام یک رشته قنات بایر و مادر چاه آن در این ملک ؟

شماره آگهی: 140291460000000399
شماره پرونده:9709982920300516

تاریخ صدور:1402/01/06

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پاکدشت

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

در پرونده کلاسه اجرا 0000610 بموجب اجرائیه به کلاسه 970522 له 1- مهدی رشیدی بهفر فرزند احمد 2- وحیده یزدی حصارکوچک فرزند حاجی آقا3- مینو مهدیزاده فرزند منصور 4- عفت یزدی حصارکوچک فرزند حاجی آقا 5- ابوالفضل رشیدی بهفر فرزند احمد6-  امیر رشیدی بهفر فرزند احمد ، 7- منصور مهدیزاده قوهه فرزند حسین 8- اشرف یزدی فرزند حاجی 9- حشمت یزدی حصارکوچک فرزند حاجی آقا 10- امید مهدیزاده قوهه فرزند منصور11- احمد رشیدی بهفر فرزند عباسعلی با وکالت آقای عیسی شراهی  علیه1- اکبر یزدی حصارکوچک فرزند حاجی آقا 2- جعفر رشیدی بهفر فرزند احمد3- علی یزدی حصار کوچک فرزند محمود 4- صغری پازوکی فرزند محمود 5- الهه یزدی حصار کوچک فرزند محمود6- احمد یزدی حصار کوچک فرزند حاجی آقا 7- امین یزدی حصار کوچک  با وکالت آقای مهدی کامرانیان و مرتضی ابراهیم دوست بین کلایه صادره ازشعبه سوم که طی آن محکوم علیه محکوم است به: به حکم بر فروش اموال غیر منقول غیر قابل تقسیم و تقسیم املاک غیر منقول قابل تقسیم طبق نظریه کارشناس بین وراث وفق قانون ارث (تقسم بندی در صفحه 84 پرونده ) النهایه در خصوص خسارات دادرسی مبلغ 3/600/000 تومان و حق الوکاله وکیل مبلغ 1 میلیون تومان مستنداً به مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر الزام خواندگان به پرداخت خسارات مذکور در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 200/000 تومان بابت نیم عشر در حق صندوق دولت اعلام گردیده است لذا در جهت استیفای حقوق محکوم له اموال محکوم علیه شامل سه قطعه زمین واقع در حاجی آباد و یک باب ساختمان مسکونی دارای مغازه توقیف که مورد ارزیابی و کارشناسی توسط کارشناس رسمی دادگستری قرار گرفته که نظریه کارشناسی و قیمت اعلامی به شرح ذیل می باشد:

نظریه کارشناسی :

ششدانگ قریه قوهه و مزرعه قزلاق شماره 32 اصلی با کلیه ابنیه آن به انضمام یک رشته قنات بایر و مادر چاه آن در این ملک است با حقابه متعارف از رودخانه جاجرود به وسیله سه نهر اشتراکی با قریه پلشت و اراضی کبود گنبد و مامازند عبور می نماید واقع در بخش بهنام پازوکی به نام موقوفه متقین به تصدی اداره حج و زیارت و امور خیریه شهرستان پاکدشت همچنین ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 6049353/65متر مربع تحت پلاک 97 فرعی از 32 اصلی در سهم زارعین می باشد. 

اراضی متنازع فیه در سه قطعه به شرح ذیل توسط نماینده خواهان تعرفه گردید.

-قطعه اول به مساحت 33508 مترمربع ( بر اساس نقشه UTM ابرازی) معروف به قطعه سه هکتاری واقع در پاکدشت، حاجی آباد، مجاور کانال آب، پشت دیوار مزرعه دانشگاه ابوریحان که در زمان بازدید به صورت بایر و فاقد کشت و هر گونه مستحدثات قابل مشاهده است. زمین مذکور شمالاً به کانال آبیاری جنوباً به زمین کشاورزی حسن پازوکی شرقاً به زمین کشاورزی پازوکی و غرباً به کانال آبیاری محدود می شود.

- قطعه دوم به مساحت 24357 مترمربع معروف به قطعه سه هکتاری واقع در پاکدشت، جاده حاجی آباد، قبل از ورودی روستا، سمت راست، جنب لات حاجی که در زمان بازدید بخشی از ملک به صورت بایر و فاقد کشت و در حدود نیمی از آن نیز چند چهاردیواری احداث گردیده است. زمین مذکور شمالاً به جاده و لات حاجی، جنوباً به زمین کشاورزی حسن پازوکی، شرقاً به چهاردیواری اسب دوانی علی پازوکی و غرباً به جاده آسفالته روستا محدود می شود.

- قطعه سوم به مساحت 44059 مترمربع معروف به قطعه پنج هکتاری واقع در پاکدشت، جنوب روستای قوهه، جنب دکل های برق، بالاتر از کمربندی در حال احداث تهران که در زمان بازدید به کشت گندم اختصاص یافته و فاقد هر گونه مستحدثات می باشد. زمین مذکور شمالاً به جاده بین مزارع جنوباً به زمین کشاورزی محمد یزدی شرقاً به به زمین کشاورزی احمد علی سیری و غرباً به کانال آبیاری محدود می شود.

- ارزش قطعه اول به مساحت 33508 مترمربع معروف به قطعه سه هکتاری  به ازای هر مترمربع 2/800/000 ریال (دو میلیون و هشتصد هزار ریال) و جمعاً برای 33508 مترمربع ملک مورد دعوی به میزان 93/822/400/000 ریال معادل نه میلیارد و سیصد و هشتاد و دو میلیون و دویست و چهل هزار تومان برآورد می گردد.

2- ارزش قطعه دوم به مساحت 24357 مترمربع معروف به قطعه سه هکتاری  به ازای هر مترمربع 4/800/000 ریال (چهار میلیون و هشتصد هزار ریال) و جمعاً برای 24357 مترمربع ملک مورد دعوی به میزان 116/913/600/000 ریال معادل یازده میلیارد و ششصد و نود و یک میلیون و سیصد و شصت هزار تومان برآورد می گردد.

3- ارزش قطعه سوم به مساحت 44059 مترمربع معروف به قطعه چهار هکتاری هر مترمربع 4/500/000 ریال (چهار میلیون و پانصد هزار ریال) و جمعاً برای 44059 مترمربع ملک مورد دعوی به میزان 198/265/500/000 ریال معادل نوزده میلیارد و هشتصد و بیست و شش میلیون و پانصد و پنجاه هزار تومان برآورد می گردد. جمع ارزش سه قطعه اراضی کشاورزی مورد ارزیابی برابر با 409/001/500/000 ریال معادل چهل میلیارد و نهصد میلیون و یکصد و پنجاه هزار تومان ارزیابی و اعلام می گردد. ارزیابی ملک واقع در پاکدشت – میدان قوهه – خیابان کربلا – روبروی نانوایی بربری (منزل قدیمی آقای حاجی آقا یزدی) پلاک 59 ارزیابی عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه و عرصه قطعات پشت (چهار ساختمان) 1- ملک شماره 1 در نقشه به نشانی : پاکدشت، قوهه، خیابان کربلا، پلاک 59 و 61 مساحت عرصه موجود 251/40 (دویست و پنجاه و یک ممیز چهل صدم) مترمربع قید شده که در آن یک طبقه بنا بصورت نیمه اسکلت شامل یک واحد مسکونی با اتاق و سرویس بهداشتی و آشپزخانه باز با زیربنای تقریبی 100 مترمربع ، احداث شده است. همچنین دو باب مغازه با کف و دیوار سرامیک و درب و شیشه سکوریت در قسمت جنوب ملک قرار دارد که صرفاً عرصه این دو قطعات در ارزیابی لحاظ شده است.  2- قطعات 2 ، 3 ، 4 و 5 که در ضلع شمالی ملک قرار دارد ( صرفاً عرصه ارزیابی شده است) نشانی : پاکدشت، قوهه، خیابان کربلا، کوچه بهار، پلاک های 5، 7، 9 و 11 مساحت موجود قطعات به ترتیب، 49/41 مترمربع، 69/43 مترمربع، 39 مترمربع و 37/34 مترمربع و جمعاً به مساحت 158/55 مترمربع اعلام شده است. در بازدید انجام شده، در این قطعات بنای مسکونی احداث و طبق اظهارات خواهان، به غیر واگذار شده است. لذا به دلیل عدم ارائه مدارک مثبته در خصوص بنای احداثی و نیز مالکیت اعیانی، در ارزیابی حاضر صرفاً ارزش عرصه لحاظ شده است. با عنایت به مطالب فوق الذکر و موقعیت محل و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با عنایت به وضع موجود، مساحت و قدمت ساختمانهای تعرفه شده بدون در نظر گرفتن حقوقی برای دیگران و بدهی های احتمالی به شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی و موسسات و ارگانها، با در نظر گرفتن اینکه طبق اظهارات، املاک تعرفه شده فاقد سند مالکیت رسمی می باشند، ارزش روز شش دانگ قطعات به شرح ذیل برآورد و اعلام نظر می شود : 1- ملک شماره یک: پلاک های آبی شهرداری به شماره 59 و 61 خیابان کربلا (قطعه یک در نقشه ابرازی) شامل عرصه و اعیان یک واحد مسکونی با بنای موجود و امتیازات و انشعابات منصوبه ، به انضمام عرصه دو باب مغازه جمعا به مبلغ 43.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان . 2- ملک شماره دو: عرصه چهار قطعه زمین ضلع شمالی ملک (چهار قطعه) به مبلغ 12.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد  نظریه مذکور به طرفین ابلاغ که مصون از اعتراض طرفین قرار گرفته است که مبلغ مزایده از قیمت پایه مذکور شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته که مبلغ 10% قیمت فروخته شده فی المجلس و الباقی را می بایست خریدار ظرف یک ماه پرداخت نماید . لذا موعد مزایده به        

مورخ 1402/01/24 روز پنج شنبه ساعت 10 صبح   

تعیین و اعلام می گردد . طالبین می توانند جهت بازدید اموال مذکور پنج روز قبل از موعد مقرر به دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید داده شود . به درخواست های پس از مهلت مقرر ترتیب اثر داده نخواهد شد .