مزایده فروش پلاک ثبتی شماره 52305 فرعی از 3526 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7152 فرعی ؟

شماره آگهی: 140168460000664220
شماره پرونده:9609980228400821

تاریخ صدور:1401/11/25

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه صادره از شعبه 24 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 980159  له جمیله نوردارعلیه  معصومه مقدم و ..... با موضوع فروش ماترک که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک های ثبتی ، ، 3526/44238،  3526/44239،  3526/44240،  3526/44241،  3526/44242،  3526/1446، و 3526/52305 و 3526/52308  مندرج در دادنامه توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید بهشتی  تهران

موضوع: درخواست افزایش دستمزد کارشناسی + تقدیم نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 980159

با سلام و تحیت،

احتراما، عطف به قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در رابطه با پرونده مذکور، به استحضار عالی می رسانم بنده نسبت به مطالعه اوراق و محتویات پرونده و بررسی مدارک و مستندات ابرازی و بازدید از املاک مشروحة زیر اقدام و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد.

دستمزد کارشناسی طبق تعرفه به مبلغ 368.400.000 ریال اعلام می گردد. لطفا دستور فرمایید نسبت به تودیع تتمه دستمزد کارشناسی به مبلغ 348.400.000 ریال معادل سی و چهار میلیون و هشتصد و چهل هزار ریال اقدام لازم معمول فرمایند.

1-مشخصات پرونده (به نقل از برگة دادخواست و پرونده):

1-1-محکوم له: جمیله نوردار

2-1-محکوم علیه: جمیله نوردار،خدیجه خاتون مقدم،امین یاوری،محمدکاظم یاوری،زهرا مقدم،لیلا یاوری،معصومه مقدم

3-1- خواسته: تقسیم ترکه -  فروش ماترک

4-1-قرار کارشناسی: ارزیابی  پلاک های ثبتی 3526/44238،  3526/44239،  3526/44240،  3526/44241،  3526/44242، 3526/1446، 3526/52305 و 3526/52308

2-پلاک ثبتی شماره 52305 فرعی از 3526 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7152 فرعی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران

1-2-آدرس ملک:  تهران – یوسف آباد – خیابان بیستون-خیابان شانزدهم - پلاک 64 – طبقه اول – واحد جنوبی

2-2-مشخصات ثبتی ملک:  طبق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 901469 سری الف سال 90 که در تاریخ 1391/08/01 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره ملی 0569342724 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره پنجاه و دو هزار و سیصد و پنچ فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی قطعه  دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفت هزار و یکصد و پنجاه ودو فرعی  بخش سه  حوزه ثبتی ولیعصر استان تهران به مساحت ( 58.64 ) پنجاه و هشت متر و شصت و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه اول که (3.17)سه متر و هجده دسیمتر مربع آن بالکن است به انضمام انباری قطعه 4 به مساحت (9.04)نه متر و چهار دسیمتر مربع واقع در زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن.حدود ملک به شرح سند ابرازی ... ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 901469 سری الف سال 90 صادر می شود.  »

3-2-به موجب تصویر پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 52305 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از7152 فرعی از  اصلی مذکور قطعه دو در طبقه یک واقع در بخش سه حوزه ثبت ولیعصر تهران به مساحت 58.64 متر مربع  به انضمام انباری قطعه چهار به مساحت 9.04 متر مربع ...

4-2-شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت 58.64 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه اول ساختمانی 7 طبقه مشتمل بر آپارتمان موصوف واقع در ساختمانی 7 طبقه (زیرزمین، همکف، پنج طبقه روی همکف) با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان  مجاور و  با قدمت حدود 10 سال ساخت، نمای ساختمان از نوع سنگ، کف و دیوار مشاعات از جنس سنگ و دارای آسانسور مشاعی می باشد. آپارتمان موصوف دارای هال پذیرایی، یک اتاق خواب با کف پوش از جنس سنگ و پوشش دیوارها قسمتهایی گچ با رویه رنگ و قسمت هایی با پوشش کاغذ دیواری،سقف کناف با نور مخفی،آشپزخانه باز با کابینت ام-دی-اف و دیوارپوش سرامیک و کفپوش از جنس سنگ، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، بالکن ،پنجره دو جداره یو پی وی سی، درب واحد از نوع ضد سرقت و دربهای داخلی چوبی می باشد،دارای آیفون تصویری گرمایش شوفاژ و موتورخانه مرکزی، سرمایش کولرگازی، واحد دارای  انباری  و فاقد پارکینگ  و انشعابات برق مستقل و گاز و آب مشترک می باشد.

3- پلاک ثبتی شماره 52308 فرعی از 3526 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7152 فرعی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران

1-3-آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – خیابان بیستون-خیابان شانزدهم - پلاک 64 – طبقه سوم

2-3-مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 901471 سری الف سال 90 که در تاریخ 1391/08/01 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره ملی 0569342724 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره پنجاه و دو هزار و سیصد و هشت فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی قطعه  پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفت هزار و یکصد و پنجاه ودو فرعی  بخش سه  حوزه ثبتی ولیعصر استان تهران به مساحت ( 163.97 ) صد و شصت و سه متر و نود و هفت دسیمتر مربع واقع در طبقه سوم که (3.17)سه متر و هجده دسیمتر مربع آن بالکن، (3.89) سه متر و هشتاد و نه دسیمتر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته، (4.3) چهار متر و سی دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است به انضمام انباری قطعه 2 به مساحت (23.91)بیست و سه متر و نود یک دسیمتر مربع واقع در زیرزمین اول به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 به مساحت (11.25)یازده متر و بیست و دسیمتر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن.حدود ملک به شرح سند ابرازی ... ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 901471 سری الف سال 90 صادر می شود.»

3-3-به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 52308 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از7152 فرعی از  اصلی مذکور قطعه 5 در طبقه سوم واقع در بخش سه حوزه ثبت ولیعصر تهران به مساحت 163.97 متر مربع  که مقدار 3.18 متر مربع آن بالکن و 3.893 متر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته و 4.30 متر مربع آن پیشرفتگی است به انضمام انباری قطعه دو به مساحت 23.91 متر مربع  و پارکینگ قطعه 6 به مساحت 11.25 متر مربع ....

4-3-شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت 163.97 مترمربع واقع در طبقه سوم ساختمانی 7 طبقه مشتمل بر آپارتمان موصوف واقع در ساختمانی 7 طبقه (زیرزمین، همکف، پنج طبقه روی همکف) با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان مجاور و  با قدمت حدود 10 سال ساخت، نمای ساختمان از نوع سنگ، کف و دیوار مشاعات از جنس سنگ و دارای آسانسور مشاعی، درب پارکینگ دارای ریموت و جک برقی می باشد. آپارتمان موصوف دارای هال پذیرایی، سه اتاق خواب که یکی از اتاق ها به صورت مستر بوده با کف پوش از جنس سنگ و پوشش دیوارها عمدتا  گچ با رویه رنگ و قسمت هایی با پوشش کاغذ دیواری، سقف کناف با نور مخفی،آشپزخانه باز با کابینت ام-دی-اف و دیوارپوش آن سرامیک و کفپوش از جنس سنگ، دو چشمه حمام، سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، بالکن، پنجره دو جداره یو پی وی سی، درب واحد از نوع ضد سرقت و درب های داخلی چوبی و واحد دارای آیفون تصویری، شومینه، گرمایش رادیاتور شوفاژ، سرمایش کولر گازی و کولر آبی، واحد دارای پارکینگ اختصاصی، انباری اختصاصی و انشعابات برق اختصاصی و گاز و آب می باشد.

4-پلاک ثبتی شماره 44238 فرعی از 3526 اصلی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3تهران

1-4-آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار – پلاک 50  (با تابلوی نان قائم)

2-4-مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای که در تاریخ 1384/05/16 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره شناسنامه 8267 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « شش دانگ یک باب مغازه تجاری در شرق طبقه همکف به مساحت هفتاد و یک متر و چهل دسیمتر مربع که مقدار چهل دسیمتر مربع آن در آینده جزء گذر خواهد شد قطعه سوم به پلاک چهل و چهار هزار و دویست و سی و هشت فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی مفروز و مجزی شده  از پلاک هزار و چهارصد و چهل و شش فرعی از اصلی مذکور  بخش سه  تهران به انضمام بالکن داخلی آن به مساحت چهارده متر و چهل دسیمتر مربع و انباری تجاری واقع در زیرزمین مغازه به مساحت هشت متر و چهل و پنج دسیمتر مربع که مقدار بیست و سه دسیمتر مربع آن در آینده جز گذر اصلاحی خواهد شد و مقدار دو متر مربع راه پله دسترسی به انباری مزبور در کف مغازه تعبیه شده است با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات که در اجرای ماده صد و شش آئین نامه قانون ثبت در سهم اختصاصی مالک  متن قرار گرفت. حدود به شرح سند.»

***(لازم به ذکر است که مساحت زیرزمین طبق گواهی پایان کار به 22.50 افزایش یافته است)***

3-4-به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک باب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت 71.40 متر مربع قطعه 3 تفکیکی  به پلاک ثبتی 44238 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران  با قدرالسهم از عرصه و سایر  مشاعات. 

4-4-طبق تصویر گواهی پایانکار شماره 62057203  مورخ 1383/06/17 صادره توسط شهرداری، پس از اخذ سند مالکیت، مساحت طبقه زیرزمین به 22.50 متر مربع قید شده است.

5-4-شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک باب مغازه به مساحت 71.40 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف ساختمانی دو بر با موقعیت جنوبی و غربی نسبت به گذرهای مجاور با قدمت بیش از 40 سال ساخت با نمای سیمانی واحد تجاری موصوف با کف و دیوار پوش از جنس سنگ و رویه ام دی اف و قفسه بندی شده، دارای بالکن، دارای شیشه سکوریت، دارای تابلوی نان قائم و دارای انشعابات برق سه فاز و آب و گاز مستقل می باشد که هنگام بازدید فاقد فعالیت کسبی بود.

5-پلاک ثبتی شماره 44239 فرعی از 3526 اصلی قطعه چهارم  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران

1-5-آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار – پلاک 54-طبقه همکف – سمت شمال غربی

2-5-مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای که در تاریخ 1384/05/16 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره شناسنامه 8267 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « شش دانگ یک دستگاه آپارتمان درشمال غربی طبقه همکف به مساحت شصت وهفت  متر و شصت و هفت دسیمتر مربع قطعه چهارم تفکیکی به شماره چهل و چهار هزار و دویست و سی و نه فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی مفروز و مجزی شده  از پلاک یک هزار و چهارصد و چهل و شش فرعی از اصلی مذکور  بخش سه  تهران با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات در اجرای ماده صد و شش آئین نامه قانون ثبت در سهم اختصاصی مالک  متن قرار گرفت. حدود به شرح سند.»

3-5- به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق  به پلاک ثبتی 44239 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه همکف واقع در بخش 3 تهران  با قدرالسهم از عرصه و سایر  مشاعات و مشترکات...

4-5-شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به  مساحت ( 67.67 ) متر مربع واقع در طبقه همکف بوده و آپارتمان موصوف واقع در ساختمانی دو بر با موقعیت جنوبی و غربی نسبت به گذرهای مجاور با قدمت بیش از 40 سال ساخت با نمای سیمانی ،آپارتمان موصوف با کفپوش سرامیک  و دیوار پوش از جنس گچ و رویه رنگ و قسمتهایی با پوشش کاغذ دیواری آشپزخانه بسته ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی دارای انشعابات برق  و آب و گاز می باشد که هنگام بازدید خالی از سکنه بود.

6-پلاک ثبتی شماره 44240 فرعی از 3526 اصلی قطعه پنجم  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران

1-6-آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار – پلاک 54-طبقه اول – واحد شمالی

2-6-مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای که در تاریخ 1384/05/12 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره شناسنامه 8267 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « شش دانگ یک دستگاه آپارتمان درشمال طبقه اول به مساحت یکصد و هشت  متر و بیست دسیمتر مربع که مقدار نه متر مربع آن بالکن پیشرفته در فضای خیابان است و مقدار نه متر و نود دسی متر مربع آن بناهای پیشرفته در فضای خیابان های شمالی و شرقی است و مقدار ده متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع آن در آینده جز گذر اصلاحی خواهد شد قطعه پنجم به شماره چهل و چهار هزار و دویست و چهل فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی مفروز  از پلاک یک هزار و چهارصد و چهل و شش فرعی از اصلی مذکور واقع در  بخش سه  تهران و با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه  اجرایی آن در اجرای ماده یکصد و شش آئین نامه قانون ثبت در سهم اختصاصی مالک  متن قرار گرفت. حدود به شرح سند.»

3-6-به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق  به پلاک ثبتی 44240 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه همکف واقع در بخش 3 تهران  با قدرالسهم از عرصه و سایر  مشاعات و مشترکات...

4-6-شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به  مساحت ( 108.20 ) متر مربع واقع در طبقه اول سمت شمال بوده و آپارتمان موصوف واقع در ساختمانی دو بر با موقعیت جنوبی و غربی نسبت به گذرهای مجاور با قدمت بیش از 40 سال ساخت با نمای سیمانی ،آپارتمان موصوف دارای سالن و سه اتاق خواب با کفپوش موزاییک  و دیوار پوش از جنس گچ و رویه رنگ  آشپزخانه بسته ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی سرمایش کولر آبی ،دارای انشعابات برق  و آب و گاز می باشد که هنگام بازدید خالی از سکنه بود.

7-پلاک ثبتی شماره 44241 فرعی از 3526 اصلی قطعه شش  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران

1-7- آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار – پلاک 54-طبقه اول – واحد جنوبی

2-7- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای که در تاریخ 1384/05/12 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره شناسنامه 8267 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در سمت جنوب طبقه اول به مساحت نود و هفت متر و پنجاه دسیمتر مربع که مقدار هفت متر و ده دسیمتر مربع آن پیشرفتگی بنا در فضای خیابان و مقدار هفت متر و نود دسیمتر مربع آن جز گذر اصلاحی خواهد شد قطعه شش تفکیکی شماره چهل و چهار هزار و دویست و چهل و یک فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک هزار و چهارصد و چهل و شش فرعی از اصلی مذکور واقع در  بخش سه  تهران و با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه  اجرایی آن در اجرای ماده یکصد و شش آئین نامه قانون ثبت در سهم اختصاصی مالک  متن قرار گرفت. حدود به شرح سند.»

3-7- به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک قطعه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 97.5 متر مربع که مقدار 7.10 متر مربع آن پیشرفتگی بنا در فضای خیابان و مقدار7.90 متر مربع آن جز گذر اصلاحی خواهد شد قطعه 6 تفکیکی به پلاک ثبتی 44241 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور در طبقه همکف واقع در بخش 3 تهران  با قدرالسهم از عرصه و سایر  مشاعات ...

4-7-شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به  مساحت ( 97.50 ) متر مربع واقع در طبقه اول سمت جنوب بوده و آپارتمان موصوف واقع در ساختمانی دو بر با موقعیت جنوبی و غربی نسبت به گذرهای مجاور با قدمت بیش از 40 سال ساخت با نمای سیمانی ،آپارتمان موصوف دارای سالن و دو اتاق خواب با کفپوش موزاییک  و دیوار پوش از جنس گچ و رویه رنگ، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری،دارای انشعابات برق  و آب و گاز می باشد که هنگام بازدید خالی از سکنه بود.

8-پلاک ثبتی شماره 44242 فرعی از 3526 اصلی قطعه هفت  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران

1-8-آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار – پلاک 54-طبقه دوم – واحد شمالی

2-8- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای که در تاریخ 1384/05/16 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره شناسنامه 8267 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در سمت شمال طبقه دوم به مساحت یکصد و هشت متر و بیست صدم متر مربع که مقدار نه متر مربع آن بالکن پیشرفته در فضای خیابان است و مقدار نه متر و نود صدم متر مربع آن بناهای پیشرفته در فضای خیابان های شمالی و شرقی است و مقدار ده متر و هفتاد و پنج صدم متر مربع آن در آینده جز گذر اصلاحی خواهد شد قطعه هفت تفکیکی شماره چهل و چهار هزار و دویست و چهل و دو فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک هزار و چهارصد و چهل و شش فرعی از اصلی مذکور واقع در  بخش سه  تهران با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات در اجرای ماده 106 آئین نامه قانون ثبت در سهم اختصاصی مالک  متن قرار گرفت. حدود به شرح سند.»

3-8- به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق  به پلاک ثبتی 44242 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 در شمال طبقه دو واقع در بخش 3 تهران حوزه ثبت ولیعصر تهران به مساحت 108.20 متر مربع که مقدار 9 متر مربع آن بالکن پیشرفته و 9.90 متر مربع بنای پیشرفته در فضای خیابان و 10.75 متر مربع آن در آینده جز گذر اصلاحی خواهد شد.

4-8- شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به  مساحت ( 108.20 ) متر مربع واقع در طبقه دوم سمت شمالی بوده و آپارتمان موصوف واقع در ساختمانی دو بر با موقعیت جنوبی و غربی نسبت به گذرهای مجاور با قدمت بیش از  40 سال ساخت با نمای سیمانی ،آپارتمان موصوف دارای سالن و سه اتاق خواب که  یکی از آنها به صورت تو درتو  می باشد با کفپوش موزاییک و پوشش  دیوار از جنس گچ با رویه رنگ آشپزخانه بسته با کابینت فلزی ،دارای بالکن،حمام ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری،دارای انشعابات برق  و آب و گاز می باشد که هنگام بازدید خالی از سکنه بود.

9-پلاک ثبتی شماره 1446 فرعی از 3526 اصلی قطعه هشت  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران

1-9-آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار – پلاک 54-طبقه دوم – واحد جنوبی

2-9-مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای که در تاریخ 1384/05/16 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره شناسنامه 8267 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در سمت جنوب طبقه دوم به مساحت شصت و دو متر و هشتاد صدم متر مربع قطعه هشت تفکیکی شماره یک هزار و چهارصد و چهل و شش فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در  بخش سه  تهران با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات در اجرای ماده 106 آئین نامه قانون ثبت در سهم اختصاصی مالک  متن قرار گرفت. حدود به شرح سند.»

3-9-به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 1446 فرعی از 3526 اصلی باقیمانده (که به پلاک 64829 فرعی از 3526 اصلی استاندارد سازی گردیده است) مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 در طبقه دوم واقع در بخش 3 تهران به مساحت 62.80 متر مربع  با قدرالسهم از عرصه و سایر  مشاعات و مشترکات ...

4-9-شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به  مساحت ( 62.80 ) متر مربع واقع در طبقه دوم سمت جنوبی بوده و آپارتمان موصوف واقع در ساختمانی دو بر با موقعیت جنوبی و غربی نسبت به گذرهای مجاور با قدمت بیش از 40 سال ساخت با نمای سیمانی ،آپارتمان موصوف دارای سالن و دو اتاق خواب با کفپوش موزاییک و پوشش  دیوار از جنس گچ با رویه رنگ آشپزخانه بسته با کابینت فلزی ،دارای بالکن به صورت بهارخواب،حمام ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری ،دارای انشعابات برق  و آب و گاز می باشد که هنگام بازدید خالی از سکنه بود.   

10-ملاحظات و توضیحات ضروری:

1-10-حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.

2-10- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر ارگان ها و سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

3-10- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارگان ها و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

4-10- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

11- نظریه کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق الذکر، موقعیت، وضعیت، مساحت، قدمت بنا و کاربری و شرایط حاکم بر بازار ملک و فارغ از این که ملک در تصرف چه شخصی می باشد، ارزش روز املاک مشروحه فوق الذکر به شرح زیر اعلام می گردد.

1-11- ارزش روز عرصه و اعیان شش دانگ یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 52305 فرعی از 3526 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7152 فرعی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر به مساحت 58.20 متر مربع به نشانی تهران – یوسف آباد – خیابان بیستون-خیابان شانزدهم - پلاک 64 – طبقه اول – واحد جنوبی به مبلغ (به حروف:) سی و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال (به رقم:) 37.500.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

2-11- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 52308 فرعی از 3526 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7152 فرعی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر به مساحت 163.97 متر مربع به نشانی تهران – یوسف آباد – خیابان بیستون-خیابان شانزدهم - پلاک 64 – طبقه سوم به مبلغ (به حروف:) یکصد و هفت میلیارد ریال (به رقم:) 107.000.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

3-11-ارزش روز شش دانگ ملکیت و سرقفلی و حقوق کسبی یک باب مغازه پلاک ثبتی شماره 44238 فرعی از 3526 اصلی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران به مساحت 71.40 متر مربع به انضمام 22.50 متر مربع زیر زمین و 14.40 متر مربع بالکن به نشانی تهران – تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار - پلاک 50 به مبلغ (به حروف:) یکصد و پنجاه و دو میلیارد ریال (به رقم:) 152.000.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

4-11-ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 44239 فرعی از 3526 اصلی قطعه چهارم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران به مساحت 67.67 متر مربع به نشانی تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار - پلاک 54 طبقه همکف – سمت شمال غربی به مبلغ (به حروف:) بیست و پنج میلیارد ریال (به رقم:) 25.000.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

5-11- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 44240 فرعی از 3526 اصلی قطعه پنجم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران به مساحت 108.20 متر مربع به نشانی تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار - پلاک 54 طبقه اول – واحد شمالی به مبلغ (به حروف:) چهل و یک میلیارد ریال (به رقم: 41.000.000.000) ریال تعیین و اعلام می گردد.

6-11-ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 44241 فرعی از 3526 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران به مساحت 97.50 متر مربع به نشانی تهران –  یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار - پلاک 54 -طبقه اول – واحد جنوبی به مبلغ (به حروف: ) سی و هفت میلیارد ریال (به رقم:)  37.000.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

7-11- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 44242 فرعی از 3526 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران به مساحت 108.20 متر مربع به نشانی تهران –  یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار - پلاک 54 - طبقه دوم – واحد شمالی به مبلغ (به حروف:) چهل میلیارد ریال (به رقم: 40.000.000.000) ریال تعیین و اعلام می گردد. با سلام و تحیت، احتراما، عطف به قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در رابطه با ارایه نظر تکمیلی در پرونده مذکور و پیرو نظر کارشناسی بدوی تقدیمی، به شرح زیر نظر تکمیلی اعلام می گردد. نظر تکمیلی: 1-پلاک ثبتی شماره 1446 فرعی از 3526 اصلی قطعه هشت  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران 1-1-آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار – پلاک 54-طبقه دوم – واحد جنوبی  2-1- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای که در تاریخ 1384/05/16 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره شناسنامه 8267 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در سمت جنوب طبقه دوم به مساحت شصت و دو متر و هشتاد صدم متر مربع قطعه هشت تفکیکی شماره یک هزار و چهارصد و چهل و شش فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در  بخش سه  تهران با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات در اجرای ماده 106 آئین نامه قانون ثبت در سهم اختصاصی مالک  متن قرار گرفت. حدود به شرح سند.» 3-1-به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 1446 فرعی از 3526 اصلی باقیمانده (که به پلاک 64829 فرعی از 3526 اصلی استاندارد سازی گردیده است) مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 در طبقه دوم واقع در بخش 3 تهران به مساحت 62.80 متر مربع  با قدرالسهم از عرصه و سایر  مشاعات و مشترکات ... 4-1-شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به  مساحت ( 62.80 ) متر مربع واقع در طبقه دوم سمت جنوبی بوده و آپارتمان موصوف واقع در ساختمانی دو بر با موقعیت جنوبی و غربی نسبت به گذرهای مجاور با قدمت بیش از 40 سال ساخت با نمای سیمانی ،آپارتمان موصوف دارای سالن و دو اتاق خواب با کفپوش موزاییک و پوشش  دیوار از جنس گچ با رویه رنگ آشپزخانه بسته با کابینت فلزی ،دارای بالکن به صورت بهارخواب،حمام ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری، دارای انشعابات برق  و آب و گاز می باشد که هنگام بازدید خالی از سکنه بود.    نتیجه گیری و جمع بندی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، موقعیت، وضعیت، مساحت، قدمت بنا و کاربری و شرایط حاکم بر بازار ملک و فارغ از این که ملک در تصرف چه شخصی می باشد، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 1446 فرعی از 3526 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران به مساحت 62.80 متر مربع به نشانی تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار - پلاک 54 طبقه دوم – واحد جنوبی به مبلغ (به حروف: ) بیست و سه میلیارد و هفتصد میلیون ریال (به رقم:) 23.700.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید شش دانگ  املاک فوق الذکر ب قیمت پایه کارشناسی جمعا به مبلغ 463/200/000/000 ریال در روز یکشنبه مورخ 1401/12/14 از ساعت 10 الی 10/30  از طریق مزایده حضوری در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.