مزایده پلاک ثبتی 453 فرعی از 3893 اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000652823
شماره پرونده:9409980228600317

تاریخ صدور:1401/11/19

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه    صادره از شعبه 26   دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی آقای محمود کلانتری با وکالت  خانم نسیم مولایی   علیه  آقای مهدی فیروزی قره موسی  ،  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  39/049/942/064ریال  بابت محکوم به و مبلغ 1/952/497/145 ریال  بابت نیم عشر اجرایی جمعا مبلغ  41/002/440/064  ریال که در این راستا حسب درخواست محکوم له پلاک ثبتی 453 فرعی از 3893 اصلی واقع در بخش11  تهران متعلق به محکوم علیه توقیف  و مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در رابطه با پرونده شماره بایگانی 950157، به استحضار عالی می رسانم اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده نسبت به محل وقوع ملک ملک مراجعه نموده و با عنایت به قفل بودن درب ملک مطالعه اسناد و در معیت مالک از ملک موضوع کارشناسی بازدید و معاینه به عمل آورده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد.

1-مشخصات پرونده (به نقل از برگة دادخواست و پرونده):

1-1-محکوم له: محمود کلانتری

2-1-محکوم علیه: مهدی فیروزی

3-1-قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 453 فرعی از 3893 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران

4-1-دستور مورخ 1401/06/13 ریاست محترم شعبه 26 مجتمع قضایی بهشتی تهران: «با توجه به عرض امر حسب بررسی ظواهر بیرونی و امثال قرائن اظهار نظر نمایند.»

2-آدرس ملک: تهران – خیابان شهید باهنر -سه راه یاسر-خیابان صادقی-خیابان بوکان-پلاک 41

3-اسناد و مدارک ابرازی (اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد):

1-3- طبق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 884665 سری د سال 93 که در تاریخ 1394/12/04 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام مهدی فیروزی به شماره ملی 2800370556 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان آپارتمان دوبلکس (وضعیت خاص طلق) به شماره (453 ) چهارصد و پنجاه و سه  فرعی از( 3893 ) سه هزار و هشتصد و نود و سه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از ( 7 ) هفت فرعی از اصلی مذکور  بخش ( 11 )یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (289.82) دویست و هشتاد و نه متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع واقع در طبقه 1- و 2- که مقدار(143) متر مربع آن در زیرزمین دوم و مقدار (146.82) متر مربع آن در زیرزمین اول قرار دارد، به انضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت (12.30) دوازده متر و سه دهم متر مربع واقع در زیرزمین سه، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان دوبلکس شمالا حدود قسمت تحتانی: شمالا دیواریست به قسمت پر، شرقا: دیواریست به آسانسور و دیوار و درب است به راهرو و راه پله و دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور، جنوبا: دیوار و درب است به تراس به مساحت 16.70 متر مربعی که استفاده آن فضای حیاط است، غربا: دیوار به دیوار قطعه 11. کف و سقف اشتراکی است. حدود قسمت فوقانی: شمالا دیواریست به قسمت پر، شرقا دیوار است به محل آسانسور و دیوار و پنجره است به هواکش و دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور، جنوبا: دیوار و پنجره است به فضای حیاط و دیوار و درب است به تراس به مساحت 2.43 مترمربع، غربا: دیوار به دیوار قطعه 11. کف و سقف اشتراکی است.*حدود انباری قطعه 3: شمالا: دیوار و درب است به راهرو، شرقا: دیوار اشتراکی با انباری مجاور، جنوبا: دیوار به راهرو و حیاط، غربا:دیوار به قسمت پر به سرویس عمومی. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 9403010258300032 مورخ 1394/04/01 صادره از اجرای احکام شعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - بازداشت می باشد. محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 48023 مورخ 1391/11/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 456 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک ملت ثبت شده، ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره  01899 سری سال بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 884665 سری در سال 93 صادر می شود. سابقه پلاک: طبق بخشنامه شماره 23511 /51 مورخ  1391/01/29 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک ثبتی 453 و 454 فرعی از 3893 اصلی به پلاک ثبتی 453 فرعی از 3893 اصلی مفروز از 7 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافته است، توضیحات سند: به موجب ماده 40 قانون ثبت احوال نام خانوادگی صاحب شناسنامه منطبق بر بخشنامه 43/6700 در تاریخ 1367/08/29 از فیروزی قره موسی به فیروزی تغییر یافته است./ سری دفتر: شمیران ممیز دو »

2-3-طبق تصویر صورتمجلس تفکیکی شماره 28261 مورخ 1367/04/13 چنین قید گردیده«طبق درخواست شماره 1989 مورخ 1365/09/27 دفترخانه 242 تهران مبنی بر تفکیک آپارتمانهای احداثی در پلاک 7/ 3893 واقع در امام زاده قاسم شمیران بخش 11 تهران و با توجه به قانون تملک آئین نامه اجرایی آن و برگ پایان ساختمان شماره 3974 /511 مورخ 1364/02/26 شهرداری منطقه یک تهران نسبت به تهیه کروکی و تنظیم صورتمجلس تفکیکی اقدام شده:الف قسمت های اشتراکی :1-عرصه 960 متر مربع 2-حیاط 374 متر مربع  3-راهرو و راه پله به مساحت 29.14 متر مربع و 15.41 متر مربع و 39.10 متر مربع و راهرو انباریها 4.57 متر مربع  4-محوطه آسانسور 6.75 متر مربع  5-هواکش 1.34 متر مربع 6-پشت بام  7-حیات خلوت 60 متر مربع 8-سرویس ها 6.92 متر مربع 9-تاسیسات 9.60 متر مربع  ب قسمت های اختصاصی که شامل چهار باب انباری و چهار دستگاه آپارتمان دوبلکس است که هر انباری با یکی از آپارتمانها تواما قابل انتقال است و مساحت و حدود هر یک به شرح زیر است :انباری 3 شش دانگ یک باب انباری واقع در زیرزمین سوم به مساحت 12.30  متر مربع شمالا:دیوار و درب است به راهرو شرقا:دیوار اشتراکی با انباری مجاور جنوبا: دیوار به راهرو و حیاط غربا:دیوار به قسمت پر به سرویس مشاعی  آپارتمان 1 شش دانگ یک دستگاهآپارتمان دوبلکس واقع در غرب زیرزمین های دوم و اول به مساحت 289.82متر مربع که 143 متر مربع آن در زیرزمین دوم و 146.82 متر مربع آن در زیرزمین اول است الف حدود آپارتمان تحتانی شمالا دیواریست به قسمت پر شرقا: دیواریست به آسانسور و دیوار و درب است به راهرو و راه پله و دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور جنوبا:دیوار و درب است به تراس به مساحت 16.70 متر مربعی که ماورای آن فضای حیاط است غربا:دیوار به دیوار قطعه 11 کف و سقف اشتراکی است. ب حدود آپارتمان فوقانی: شمالا دیواریست به قسمت پر شرقا دیوار است به محل آسانسور و دیوار و پنجره است به هواکش و دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور جنوبا دیوار و پنجره است به فضای حیاط و دیوار و درب است به تراس به مساحت 2.43 مترمربع غربا دیوار به دیوار قطعه 11کف و سقف اشتراکی است. »

3-3- طبق تصویر نامه مورخ 1395/12/22 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران تقدیمی به آن مرجع محترم قضایی مضبوط در پرونده مواردی بدین شرح قید شده است:« ... در خصوص پلاک ثبتی 3893/453 واقع در بخش 11 تهران به استحضار می رساند طبق گواهی دفتر املاک شش دانگ پلاک 454 . 453 /3893 که در راستای استانداردسازی به پلاک 453 /3893 تغییر یافته و در رهن بانک ملت برابر سند رهنی 48023  مورخ 1391/11/26 دفترخانه 456 تهران می باشد و به موجب نامه شماره 9403010258300032  مورخ 1394/04/01  اجرا احکام شعبه 26 دادگاه عمومی و 1395168000421011  مورخ 1395/08/08 شعبه نیابت اجرا احکام مدنی دادگاه ها بازداشت می باشد. ضمنا تصاویر جهت اطلاع از مبالغ بازداشت به پیوست ارسال می گردد.»

4-3-طبق مندرجات تصویر نامه حوزه ثبت ملک شمیران به شماره رایانه 13960580105600924 مورخ 1396/02/25 خطاب به شعبه نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران با موضوع بازداشت ملک چنین قید گردیده است:«بازگشت به نامه شماره 1396168000989643 مورخ 1396/02/25 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 453 فرعی از 3893 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در طبقه 1- و 2- به مساحت (289.82) دویست و هشتاد و نه متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139605801056000711 مورد ثبت شماره 192422 در صفحه 226 دفتر 864 دفاتر شمیران ممیز دو حوزه ثبت ملک شمیران مالک خانم/آقای مهدی فیروزی شماره ملی 2800370556 نام پدر بالاخان مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 884665 سری د سال 93، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین: محدودیت خانم/آقای مهدی فیروزی دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 9403010258300032 مورخ1394/04/01 صادره از اجرای احکام شعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - .بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 1395168000421011 مورخ 1395/08/08 صادره از شعبه نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران در تاریخ 1395/08/09 به نفع - .بازداشت می باشد ثبت دفتر املاک : رهنی شماره 48023 مورخ 1391/11/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 456 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک ملت ثبت شده. سابقه پلاک : طبق بخشنامه شماره 51/23511 مورخ 1391/01/29 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک ثبتی 453 و 454 فرعی از 3893 اصلی به پلاک ثبتی 453 فرعی از 3893 اصلی مفروز از 7 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافته است.»

 5-3-طبق تصویر نامه با شماره ثبت 694009/96 شناسه نامه 8027053 اداره کل حقوقی - واحد کارشناسی اجرای اسناد رهنی 2  بانک ملت تقدیمی به آن مرجع محترم قضایی به ریاست محترم شعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی تهران، با موضوع: مطالبات بانک از شرکت سبز سدروس پویا و آقای مهدی فیروزی قره موسی چنین قید گردیده« احتراما عطف به استعلام شماره 961011025830287 مورخ 1396/04/21 (تصویر پیوست) به استحضار می رساند: این بانک عدم موافقت خود با برگزاری مزایده پلاک مورد وثیقه را اعلام و خواهشمند است باعنایت به صدور اجرائیه و پیگیری مراحل اجرائی از اداره سوم اجرای اسناد رسمی تحت کلاسه 9302895، دستور فرمائید جهت حفظ حقوق عینی این بانک هرگونه اقدامی صرفا از طریق اداره مذکور صورت پذیرد....»

6-3-ساختمان دارای گواهی پایان ساختمان به شماره 6663 مورخ 1375/08/10 شهرداری منطقه یک تهران بوده و ملک فوق الذکر در ناحیه 3 از شهرداری منطقه یک تهران واقع شده و طبق گزارش شهرداری منطقه این ملک دارای پرونده کامپیوتری به شماره 49443 و به کد نوسازی به شماره 39597006 در شهرداری منطقه یک تهران می باشد.

4-شرح بازدید: با عنایت به عدم همکاری محکوم علیه پرونده جهت بازدید از داخل ملک و تخریب بنای موجود در عرصه ملک و با عنایت به دستور مورخ 1401/06/13 آن مرجع محترم قضایی، صرفا بازدید از بیرون صورت گرفت و طبق مشاهدات از خارج، ملک به صورت غیر قابل سکونت و تخریب و بدون درب و پنجره و.... بوده و تنها اسکلت و برخی دیوارها و سقف ها موجود است که طبق صورتمجلس تفکیکی و نقشه های مربوطه مشتمل بر 4 واحد آپارتمان که دو دستگاه آن از جمله ملک تعرفه شده به صورت دوبلکس می باشد و ساختمان مذکور در حالت مخروبه بوده، لذا با عنایت به موارد فوق الذکر ارزیابی ملک تنها بر اساس نسبت قدرالسهم از عرصه ملک به مساحت 960 متر مربع صورت گرفته است.

5-ملاحظات و توضیحات ضروری:

1-5-در زمان بازدید ساختمان مذکور در حالت مخروبه بوده، لذا با عنایت به موارد فوق الذکر ارزیابی ملک تنها بر اساس نسبت قدرالسهم از عرصه ملک به مساحت 960 متر مربع صورت گرفته است. ضمنا با عنایت به وضعیت ملک و عدم همکاری محکوم علیه پرونده جهت بازدید از داخل ملک، کارشناسی از بیرون ملک صورت گرفته و لذا در صورت فراهم آوردن امکان بازدید از داخل ملک، با دستور آن مرجع محترم قضایی نسبت به ارایه نظر تکمیلی اقدام خواهد شد.

2-5-حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.

3-5-آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر ارگان ها و سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

4-5-تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی، سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

5-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

6- نظریه کارشناسی:

 با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی مدارک و مستندات ابرازی، شرایط و موقعیت و وضعیت ساختمان و ملک موضوع کارشناسی و فارغ از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال( نظیر هرگونه بازداشت یا رهن یا معارض) و فارغ از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 453 فرعی از 3893 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران، جمعا به مبلغ (به حروف:) پانصد و هفتاد میلیارد ریال (به رقم:) 570.000.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

 ارزش پایه مزایده 41/002/440/064 ریال می باشد.

بنابراین مقرر گردید 0/4316  دانگ از 6 دانگ  ملک فوق الذکر در روز    یکشنبه      مورخ  1401/11/30          از ساعت   11   الی   11/30     از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.