مزایده فروش ملک بشماره پلاک ثبتی باقیمانده 3 فرعی از 5725 اصلی ؟

شماره آگهی: 140107460000208575
شماره پرونده:140107920000620833

تاریخ صدور:1401/10/13

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده فروش اموال

شماره پرونده اجرایی0102492  شعبه اول : احتراما" عطف به ابلاغیه کارشناسی الکترونیکی پرونده بکلاسه 0102492 در رابطه با دعوی خواهان مرادعلی ندائی بطرفیت خواندگان (1-فاطمه علائی نیا 2- مینائی علائی نیا  3- بهروز علائی نیا  4- سیروس قصاب علائی) مبنی بر« تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر تقسیم و در صورت تعذر صدور حکم بر فروش مال مشاع ، ششدانگ یکباب خانه کلنگی تحت پلاک ثبتی 5725/3 بخش 2 اردبیل » اینجانب ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی اصداری :

«1- مشخصات ظاهری و وضعیت ساختمان متنازع فیه توصیف ، متصرف یا متصرفین و نوع بهره برداری از آن مشخص شود.2- مالک یا مالکین و میزان مالکیت هر یک در ساختمان معین و مشخص شود.3- ارزش روز ساختمان ( به نسبت سهم) تعیین و مشخص گردد4- هرگونه اظهار نظر مفید در خصوص موضوع جهت بهره برداری قضائی ارائه گردد.»

باتفاق وکیل خواهان (با تعدادی از خواندگان هم جهت بازدید از محل تماس گرفتم ) از محدوده ملک مورد تنازع (ماترک مرحوم مظفر قصاب علائی) ، بنشانی : اردبیل : پشت مسجد میرزا بخشعلی نبش کوچه شهید ابراهیمی بازدید و معاینات محلی لازم بعمل آورده و پس از انجام بررسی های لازم ،کنترل مدارک و اسناد ابرازی و تطبیق موقعیت مکانی بدین وسیله نظریه ارزیابی خود را جهت استحضار و بهره برداری لازم تقدیم می نمایم.

o پاسخ بند 1 قرار کارشناسی :

ملک مورد تنازع بشماره پلاک ثبتی باقیمانده 3 فرعی از 5725 اصلی واقع در بخش 2 اردبیل ، طبق سند مالکیت دارای عرصه  ششدانگ به مساحت 194/91 مترمربع با حدود اربعه ( شمالا" : پی دیواریست بطول 6/80 متر بزمین شماره 2 فرعی ، شرقا" : بطول 21/90 متر بدیوار زمین شماره 6 فرعی ، جنوبا" : دیواریست بطول 11 متر به کوچه درب ورود در این حد است ، غربا" : دیواریست بطول 22/20 به کوچه ) می باشد برابر گزارش بازدید مامور شهرسازی شهرداری اردبیل در مورخه 1399/05/02 که اعلام داشته  قسمتی از ملک در تعریض خیابان 12 متری و کوچه 10 متری قرار دارد و پس از اجرای طرح تعریض ، مساحت باقیمانده عرصه ملک 112 مترمربع خواهد بود و اعیانی ملک موصوف ساختمان مسکونی بصورت قدیمی با زیربنای حدودا" 75 مترمربع بوده و در حال حاضر خالی از سکنه می باشد.

o پاسخ بند 2 قرار کارشناسی :

باستناد نامه اداره ثبت و اسناد و املاک اردبیل در خصوص وضعیت ثبتی ملک مورد تنازع ، مالکیت ملک موصوف بنام مرحوم مظفر قصاب علائی می باشد که برابر گواهی حصر وراثت ، نامبرده در تاریخ 1387/12/16 فوت نموده و برابر رای مورخه 1399/04/18 شعبه 11 شورای حل اختلاف ، ماترک مرحوم بین وراث بشرح ذیل تقسیم می گردد :

- توران بحرینی (زوجه) : 1/8 (یک هشتم) از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول

مابقی ترکه بین سایر وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم می شود.

1- بهروز علائی نیا (فرزند) : 1/7 (یک هفتم) از مابقی ترکه3- مینا علائی نیا (فرزند) : 1/14 (یک چهاردهم) از مابقی ترکه4- لعیا علائی (فرزند) : 1/14 (یک چهاردهم) از مابقی ترکه5- فریده قصاب علائی (فرزند) : 1/14 (یک چهاردهم) از مابقی ترکه6- بهنام قصاب علائی (فرزند) : 1/7 (یک هفتم) از مابقی ترکه7- بهزاد علائی (فرزند) : 1/7 (یک هفتم) از مابقی ترکه8- پرویز قصاب علائی (فرزند) : 1/7 (یک هفتم) از مابقی ترکه9- سیروس قصاب علائی (فرزند) : 1/7 (یک هفتم) از مابقی ترکه

متعاقبا" آقای محسن ندائی اعلام نموده برابر مبایعه نامه عادی مورخه 1399/08/01 تمامی سهم الارث خانم لعیا علائی (به مقدار یک چهاردهم از مابقی ماترک ) ، توران بحرینی اصالتا"سهم خود ( به مقدار یک هشتم ماترک ) و  ( به مقدار دو چهاردهم از مابقی ماترک سهم پرویز قصاب علائی ) به قائم مقامی از طرف پرویز قصاب علائی از ملک مورد تنازع را ابتیاع نموده است و برابر دادخواست آقای محسن ندائی ، که از موسسه داوری داد آفرینان طلوع عدالت ، بخواسته الزام فروشندگان به تنظیم سند رسمی را نموده است و داوری هم درخواست مطروحه را وارد  و در مورخه 1399/11/07  حکم به الزام وراث به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی بنام  وی را صادر نموده است متعاقبا" شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی دعوی خانم مینا علائی نیا در خصوص ابطال رای داوری ، حکم بر بطلان اعتراض و دعوی خانم مینا علائی نیا صادر نموده است که تشخیص صحت آرای فوق الذکر در صلاحیت مقام محترم قضائی می باشد.

همجنین برابر سند وکالت نامه بشماره های( 68146 مورخ 1399/12/18) و ( 69626 مورخ 1400/06/17) و (70458 مورخ 1400/09/03) دفترخانه 48 اردبیل

آقای محسن ندائی ، سهم الارث پدری و مادری خانم فریده قصاب علائی و بهنام قصاب علائی و بهزاد علائی را از ششدانگ ملک مورد منازعه را خریداری نموده است.

فلذا مالکین و میزان مالکیت ملک متنازع فیه بشرح ذیل می باشد.

1) محسن ندائی بمیزان (1/8) یک هشتم ماترک بعضافه هشت چهاردهم از مابقی ماترک(از بابت ابتیاع سهم مرحوم توران بحرینی ، سهم لعیا علائی ، پرویز قصاب علائی ، فریده قصاب علائی ، بهنام قصاب علائی ، بهزاد علائی)-22) فاطمه علائی نیا : (1/14) یک چهاردهم از مابقی ماترک-3) مینا علائی نیا : (1/14) یک چهاردهم از مابقی ماترک-4) سیروس قصاب علائی : (1/7) یک هفتم از مابقی ماترک-5) بهروز علائی نیا : (1/7) یک هفتم از مابقی ماترک

o پاسخ بند 3 قرار کارشناسی :

باتوجه به جمیع جهات و عوامل موثر درموضوع اعم از موقعیت مکانی و حدود اربعه و وضعیت اقتصادی محل و مشاعی بودن ملک و قدمت بنا (بدون در نظر گرفتن هرگونه بازداشتی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  و دارائی و شهرداری و سایر ارگانها و در صورتیکه هیچگونه منعی جهت نقل و انتقال نداشته و بلامعارض باشد) ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک متنازع فیه در وضعیت موجود و باعنایت به نرخ عادله نسبت به این تاریخ ، بمبلغ 18.500.000.000 ریال بحروف هیجده میلیارد و پانصد میلیون ریال ارزیابی و سهم هرکدام از مالکین بشرح ذیل تعیین میگردد.

1) سهم محسن ندائی : بمبلغ 11.562.500.000 ریال-2) فاطمه علائی نیا : بمبلغ 1.156.250.000 ریال-33) مینا علائی نیا : بمبلغ 1.156.250.000 ریال-4) سیروس قصاب علائی : بمبلغ 2.312.500.000 ریال-5) بهروز علائی نیا : بمبلغ 2.312.500.000 ریال

بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روز دو شنبه مورخه 1401/11/10 از ساعت11 الی 11:30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه (ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس) به شماره حساب بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران که شناسه پرداخت از سوی شعبه صادر خواهد شد در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل – شهرک کارشناسان - شهرک اداری- ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل - شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی منقول ظرف یک ماه و نسبت به پرداخت بقیه بهای اموال اقدام نماید  در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد. ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.

                     مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل -رامین فرجی اندبیل