مزایده فروش الف- اراضی چاه در دشت مهیار ؟

شماره آگهی: 140109460000254354
شماره پرونده:9609980227100803

تاریخ صدور:1401/09/28

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهرضا

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

« آگهی مزایـــده ( نوبــت دوم ) »

با توجه به اینکه در جلسة مزایدة مورخة 1401/8/25 هیچ گونه تقاضائی برای خرید مال مورد مزایده بـه واحد اجرای احکام حقوقی شعبه اول دادگستــری شهرضا واصل نشد و محکومٌ له تقاضای تجدید جلسة مزایده را نـموده است ، لـذا بدینـوسیـله اعلام می گردد واحد اجرای احکام حقوقی شعبه اول دادگستــری شهرضا در نظر دارد در ارتباط با پروندة کلاسة 0100557 اجرا ح1 ، مقدار 21 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ پلاک ثبتی 14 فرعی از 76 اصلی بخش یک حوزه ثبتی شهرضا مالکیت خانم فاطمه زهرا سلیمانی برسیانی با ولایت بهروز سلیمانی برسیانی که ششدانگ ملک مذکور نیز در مالکیت شخص مذکور می باشد و ششدانگ آن در جاده شهرضا به اصفهان بعد از روستای مهیار مجتمع کشت و صنعت سلیمان دشت می باشد و بابت بدهی محکوم علیه آقای بهروز سلیمانی برسیانی به خانم عفت همتی توقیف و میزان مذکور از ملک ، از طریق مزایده به فروش می رسد . در خصوص ارزیابی ملک از کارشناسان کشاورزی و امور آب و راه و ساختمان و تاسیسات بهره گیری شده است که وضعیت ششدانگ ملک مذکور و ارزیابی کارشناسان به شرح ذیل می باشد . ضمنا کل ملک مجموعا به قیمت 417/658/000/000 ریال ارزیابی شده است که مورد مزایده به میزان 21 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 121/816/916/666 ریال از طریق مزایده به فروش می رسد .

1-گزارش کشاورزی :

الف- اراضی چاه در دشت مهیار در مختصات 0571476x= و 3578733y= واقع گردیده و محدود است از شمال به جاده سی متری از جنوب به اراضی عنایتی از شرق به اراضی ملک پور و ازغرب ه جاده آجر نغمه

ب- اراضی چاه مذبور با توجه به مساحی با دستگاه GPS دستی حدود 399000 مترمربع می باشد که طبق نامه اداره ثبت و املاک شهرضا متعلق به خانم زهرا سلیمانی برسیانی می باشد .

ج-چاه دارای حدود یک هکتار باغ پسته سه ساله می باشد .

د-مجموع ارزش کل زمین چاه و یک هکتار باغ پسته مبلغ 320/450/000/000 ریال (سیصد و بیست میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون ریال ) بر آورد و اعلام میگردد .

2- گزارش آب :

ارزیابی تاسیسات آبی موجود مزرعه سلیمان دشت

بطور کلی تاسیسات موجود مورد ارزیابى دراین مزرعه عبارتند از:

- چاه آب عمیق ومنصوبات  آن .

-یک باب استخرذخیره آب .

-تاسیسات آبگیری از استخر وآب رسانی به اراضی مزرعه.

توضیحات:

چاه مورد نظر ارائه شده درمختصات جغرافیائی طول=571524 وعرض= 3578647 در منطقه ممنوعه بحرانی با کد مطالعاتی 4208قرارداشته وآخرین پروانه تعدیل شده آن با کاربری کشاورزی در مورخه1399/05/13  صادرشده که دراین پروانه حد اکثرمیزان بهره برداری 10/77 لیتر در ثانیه باحجم مجاز232632متر مکعب  در سال ذکر شده است ودر مورخه 1401/01/22 مالک آن از جمال اکبری به زهرا سلیمانی برسیانی تغییر کرده است وحسب الاظهارنمایندگان مالکین چاه دارای عمق220 متر ومجهزبه لوله جدار فولادی به قطر14 اینچ ولوله مکش 6اینچ والکتروموتور عمودی چینی با قدرت175 اسب بخارمدل1997 می باشد.چاه مزبور فاقد موتورخانه بوده وآبدهی چاه در حال حاضربرابر15لیتردر ثانیه وبنا به اظهار نماینده مالک درزمستان تا30لیتر در ثانیه آبدهی دارد.

-استخر موجود با عمر یکساله به ابعاد100متر در100متر وبه عمق 11متربوده وتمام بدنه وکف آن با استفاده ازژئوتکستایل وپوشش پلیمری ژئوممبرین سنگین عایق بندی شده است .

تاسیسات آبگیری از استخر وانتقال آب به قطعات اراضی اجرا شده در سال گذشته عبارتند از الکتروپمپ انگلیسی عمودی با قدرت 30 اسب بخارمنصوب در مجاورت استخرکه آب استخر رااز عمق متر15 از چاهک کف استخر پمپاژنموده وتوسط2000متر لوله پلی اتیلن 8 اینچ 10 باربه قطعات زراعی منتقل می نماید.

ارزیابی چاه ،تجهیزات،منصوبات وارزش آبدهی چاه:

1-با توجه به مشخصات چاه و منصوبات و تجهیزات آن به شرح مذکور و با احتساب عمق مجاز در پروانه و میزان آب دهی مجاز و آبدهی فعلی و کسر استهلاک مدت بهره برداری از چاه و متعلقات آن ، ارزش ششدانگ این چاه و امتیاز پروانه برابر 32500000000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان تعیین می گردد . توضیح اینکه در بر آورد مذکور ارزش تأسیسات برقی مربوط به چاه و امتیاز انشعاب برق به دلیل عدم صلاحیت اینجانب محاسبه نگردیده است .

2-ارزش استخربا مشخصات مذکور شامل خاک برداری و انتقال خاک و کوبیدن بستر و اجرای ژئوتکستال و ژئوممبرین ازجنس سنگین برای عایق بندی و با توجه به استهلاک مدت استفاده شده برابر 32040000000 ریال ومعادل سه میلیارد و دویست و چهار میلیون تومان تعیین می گردد .

3-ارزش تأسیسات آبگیری از استخر و انتقال آب به قطعات اراضی شامل پمپ انگلیسی 30 اسب بخار و 2000 متر لوله پلی اتیلن 10 بار و متعلقات شیر آلات با کسر استهلاک  مدت استفاده شده به میزان 8428000000 ریال و معادل هشتصد و چهل و دو میلیون و هشتصد هزار تومان تعیین می گردد .

جمع مبالغ فوق برابر 72968000000 ریال و معادل هفت میلیارد و دویست ونودو شش میلیون وهشتصد هزار تومان می باشد .

گزارش کارشناس راه و ساختمان:

محل معرفی شده مورد بازدید به آدرس موصوف به صورت یک مجتمع گردشگری و کشاورزی بوده که دارای اعیانیها و مستحدثاتی به شرح ذیل می باشد :

1-کافی شاپ به انضمام نقاب خارجی به مساحت حدود 84 مترمربع باسقف پروفیل آهنی و پوشش چوب و دیوارهای بلوک سیمانی و بعضاً آجری و سطوح داخلی سرامیک و بدنه جنوبی چوبی و دربهای شیشه ای سکوریت و کابینت چوبی و سینک ظرفشویی

2-محل اسکان ماهیگیران به صورت نیمه تمام به مساحت کل حدود 288 مترمربع با سقف های فلزی و بعضاً توری و پشم و سنگ و دیوارهای بلوک سیمانی و کف خاکی که قسمتی به مساحت 48 مترمربع نیز بدون سقف است

3-حوضچه قرنطینه به مساحت حدود 39 مترمربع و عمق حدود 1/5 متر با دیوارهای بلوک سیمانی و سطوح داخلی ایزوگام

4- حوضچه های هوادهی به تعداد دو عدد به مساحت حدود 16/6 مترمربع با دیوارهای بلوک سیمانی و عمق 0/5متر

5-دیوارکشی های متفرقه در ضلع شرقی وشمالی با بلوک سیمانی  20 سانتیمتری و بعضاً پلاستر ماسه و سیمان به مساحت کل حدود 156 مترمربع

6- تعداد 4 عدد سایبان به مساحت کل حدود 54 مترمربع با سقف های ورق فلزی و اسکلت آهنی زیر آن و سکوی زیر آن با دیوارهای بلوک سیمانی و کف سیمانی که یک عدد از سایبان ها  به مساحت 13/5 مترمربع فاقد سقف می باشد .

7- سایبان موتورخانه به مساحت 10 مترمربع با سقف ورق فلزی

8- ساختمان محل نگهداری اسب به مساحت حدود 50 مترمربع بدون سقف با دیوارهای بلوک سیمانی

9- اطاقهای استراحتگاه ضلع شرقی به مساحت مجموع حدود 81 مترمربع و ایوان سیمانی جلوی آنها با سقف های بعضاً پروفیل آهنی و چوبی و دیوار های بلوک سیمانی وکف آجر

10- اطاقهای نگهبانی و استراحتگاه به مساحت مجموع حدود 211 مترمربع با سقف های بعضاً خشتی و آهنی و دیوارهای بعضاً آجری و سطوح داخلی گچ کاری و سفید کاری و بعضاً در حال تعمیر و بازسازی با آجرو کف بعضاً آجری و دربهای پروفیل آهنی و قسمتی که درحال تعمیراست دارای آبگرمکن  می باشد

11- سرویس بهداشتی به مساحت 25 مترمربع با سطوح داخلی سرامیک و دربهای آلومینیوم .

12-ساختمان قدیمی و مخروبه در دوطبقه به مساحت کل حدود 94 مترمربع با سقف های چوبی و خشتی قدیمی و دیوارهای خشتی

13- دیوارکشی های اطراف ساختمان قدیمی بالا به صورت گلی و قسمتهایی آجری به طول حدود 120 مترمربع و ارتفاع حدود 3 متر و سرویس بهداشتی روبروی ساختمان قدیمی  در ضلع غربی به مساحت 4/5 مترمربع 

14-سوله قدیمی به مساحت حدود 297 مترمربع با سقف های خرپای فلزی و پروفیل های آهنی  روی آن و پوشش ورق فلزی  ودیوارهای بعضاً آجری و خشتی و سطوح داخلی گچ کاری و سیمان زنی و کف بتنی و درب و پنجره های فلزی

لذابه نظر اینجانب ارزیابی بر روی صرفاً اعیانیها و مستحدثات ذکر شده در بالا طبق بندهای 1 الی 14 باتوجه به توضیحات مشروحه و شرایط روز حاکم بر عرضه و تقاضا و نوع و قدمت ساختمانها و مستحدثات و جمیع عوامل مؤثر دیگر در قضیه به مبلغ 15/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان بر آورد و اعلام  می گردد .

گزارش کارشناس تاسیسات :

تجهیزات  الکتریکی و ماشین آلات مشاهده شده عبارتند از تابلوی برق اصلی و تابلوهای برق  فرعی ، کابل کشی برق از سایز 1/5*3 تا سایز 35+70 *3،پرژکتورهای led  ،پایه چراغ،چراغ لاک پشتی،پمپ آب با توان 175 اسب بخار ساخت کشور چین،دستگاه پرس 50 تنی،دستگاه تراش 2 متری ساخت ماشین سازی تبریز سال ساخت 1382،دستگاه آب شیرین کن ساخت شرکت دریا صنعت با ظرفیت 50 متر مکعب  در 24 ساعت همراه با تجهیزات جنبی و  دو عدد مخزن  پلی اتیلن ذخیره آب 10000 لیتری و پمب سه اسب،کمپرسور باد،کولر آبی 3500،یخچال،دو دستگاه تراکتور،انشعاب برق با ترانس به ظرفیت 200 کیلو ولت آمپر.

ارزش پایه مزایده کل دستگاههای ذکر شده در بالا جمعا مبلغ نه میلیارد ودویست و چهل َمیلیون ریال(9/240/000/000ریال) بر آورد و اعلام میگردد.

قیمت مزایده از مبلغ کارشناسی ( به میزان مورد مزایده ) شروع و به کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد و قبول نموده است به فروش می رسد . در صورتی که مامور اجرا ؛ پرداخت بهای اموال را به وعده قرار دهد ، برنده مزایده باید 10 درصد بها را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و مابقی وجه مزایده با تشخیص مامور اجرا حداکثر ظرف مدت یک ماه از برنده مزایده اخذ خواهد شد . در صورتیکه برندة مزایده ، در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد، سپردة او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد . از کسانیکه مایل به شرکت در جلسة مزایده می باشند دعوت می شود در روز سه شنبه مورخ 1401/10/27 ساعت 11 صبح در محل اجرای احکام حقوقی شعبه اول دادگستــری شهرضا حضور به هم رسانند . ضمناً متقاضیان می توانند قبل از تاریخ فوق در واحد اجرای احکام حضور یافته ، از خصوصیات و مشخصات مال مذکور در نظریة کارشناس مطلع شوند و در مدت 5 روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است اموالی که آگهی شده را ملاحظه نمایند ./ع

تذکرات :

1-    مزایده در رأس ساعت مقرر ( 11 صبح ) در اتاق شماره 209 اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرضا برگزار می گردد و تاخیر به هر نحو و به هر دلیل قابل قبول نمی باشد .

2-    خریداران و شرکت کنندگان در مزایده می بایست ثبت نام در سامانه ثنا انجام داده باشند و تصویری از برگ ثبت نام به همراه اصل کارت ملی و شناسایی خود را همراه داشته باشند .

3-    شرکت کنندگان در مزایده و خریداران می بایست طی لایحه ای درخواست خود مبنی بر خرید مال و آگاهی داشتن از شرایط ، قیمت و توصیف مال مورد مزایده را به اجرای احکام اعلام نمایند .

4-    خریداران می بایست قبل از حضور در جلسه و حداکثر یک روز قبل از آن ؛ 10 درصد پایه مزایده را به مبلغ  -------- به شماره شبا حساب سپرده دادگستری استان اصفهان به شماره ir110100004061012907670593  با شناسه پرداخت-------    واریز نمایند و اصل فیش واریزی که به تایید امور مالی دادگستری شهرضا رسیده را همراه داشته باشند .

ابراهیم صابری

مدیر اجرای احکام حقوقی شعبه اول دادگستری  شهرضا