مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140148460000093088
شماره پرونده:9609988740100395

تاریخ صدور:1401/09/21

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((آگهی مزایده نوبت اول))

 در خصوص شکایت آقای احمد محمودی از آقای زاهد امینی آدینان دایر بر وجه چک اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرائی بکلاسه 9900903 ارزش ریالی سهم الارث آقای زاهد امینی از ماترک مرحوم عمر امینی مزایده برگزار کند

در خصوص دعوی آقای احمد محمودی به طرفیت آقای زاهد امینی ادینان  قسمت زیادی از قطعه شماره 3 به خانم زبیده حمزه ای بر اساس قولنامه ابرازی ، 1-باستناد جوابیه شماره شماره 13/10/1396-1396060320040011177  اداره ثبت اسناد و املاک سقز آقایان محمد  و عبدالله و عمر همگی امینی مالک نسق زراعی شماره 2402-1351/03/24 به مقدار 80 پوط زمین آبی و 240 پوط زمین دیم به صورت مشاع بوده که سند مذکور در رهن می باشد و آقایان عبدالله و محمد و عمر هر کدام به نسبت حصه خویش در اراضی ماترک پدری سهیم هستند.2-باستناد استعلام صوت گرفته از مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان سقز آقای زاهد امینی فرزند عمر در روستای چی چی خوار  دارای سند زارعانه با میزان مبذر محلی 20 پوط مشاع زمین آبی و 80 پوط مشاع زمین دیم می باشد که تمام این مبذرها به اشخاص منتقل گردیده است.شایان ذکر می باشد که نسق های زارعانه موصوف به دلیل مشاع بودن و عدم تحدید حدود قابلیت انطباق با محل را ندارد و صرفا طبق عرف محل و بر اساس اظهارات طرفین دعوی و حاظرین در محل قطعات معرفی شده در کروکی کارشناسان قبلی جزء و داخل در نسق های زارعانه موصوف می باشد.3-باستناد کپی یک فقره گواهی حصر وراثت آقای عمر امینی آدینان در تاریخ 1371/12/2 فوت کرده و ورثه حین فوت ایشان عبارتند از  دو پسر باسامی زاهد و محمد و شش دختر باسامی پروین ، شهین، عایشه ، حمیده ، گلاویژ و مهتاب  که شهرت همگی امینی می باشد و یک همسر باسم زبیده حمزه ای و خاتون امینی مادر متوفی.4-کروکی ترسیم شده توسط کارشناسان قبلی در زمان بازدید در محل مورد جانمایی قرار گرفت با توجه به جانمایی بعمل آمده طرفین دعوی قطعات ترسیمی در گزارشات کارشناسان قبلی را بجز یک قطعه مورد تایید قرار دادند قطعه مذبور در کروکی ترسیمی بشماره 3 با معروفیت محلی دیم برخنجر باوه مشخص گردیده است. که بر اساس اظهارات حاظرین در محل این قطعه در محل بنام محلی شان داره کان  معروف بوده و مورد شناسایی قرار گرفت.5-بنا به ادعای محمد امینی(برادر متشاکی) قطعه شماره 3 به نام محلی شان داره کان قبلا دو قطعه بوده است که یک سهم سه هکتاری از قطعه موصوف ( قسمت پایین دست قطعه شماره سه کروکی) در سال 1378 از سوی وارثان محمد امینی (برادر عمر امینی مورث شخص متشاکی پرونده) به خانم زبیده حمزه ای فروخته شده است و برای ادعای خویش  یک فقره مبایعه نامه عادی ارائه نمودند.6-باستناد یک فقره مبایعه نامه عادی بدون تاریخ( با توجه به مهردوره هشتم شورا پایین مبایعه نامه موصوف احتمالاجدیدا تنظیم گردیده که اظهار نظر در این خصوص خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان می باشد) ، خانم زبیده حمزه ای مساحت سه هکتار از قطعه زمین موسوم به شان داره کان ( قسمت پایین دست قطعه شماره سه کروکی) را از ورثه مرحوم محمد امینی خریداری نموده است مبایعه نامه موصوف به توافقنامه و قولنامه مورخه 1378/09/08  اشاره نموده است و مفاد آنرا بر اساس قولنامه قبلی تنظیم نموده اند ولی قولنامه قبلی توسط این هئیت مشاهده نگردید و همچنین امضا تمام ورثه  مرحوم محمد امینی از جمله شخص آقای خالد امینی و.. در این قولنامه مشاهده نگردید، بنابراین صحت و سقم و اصالت این قولنامه در صلاحیت کارشناسی این هئیت نمی باشد. قطعه مشهور با نام محلی شان داره کان بر اساس کروکی ابرازی 40533 متر مربع مساحت داشته که بنا به اظهارات برادر متشاکی پرونده، سه هکتار از قطعه موصوف متعلق به خانم زبیده حمزه ئی بوده و مانده زمین یعنی 10533 متر مربع  متعلق به مورث ایشان(مرحوم عمر امینی) است .در اظهارات حاظرین در محل به این مورد اشاره گردید که زمین مورد نظر با نام محلی شان داره کان قبلا (مطابق مبایعه نامه مورخه ی 1378/09/08)به آقای زاهد امینی آدینان فروخته شده است و حاظرین در محل از فروخته شدن قطعه موصوف به خانم زبیده حمزه ئی اظهار بی اطلاعی نمودند و این نکته مورد اذعان قرار گرفت که قطعه موصوف در قدیم الایام مساحت سه هکتار آن در اختیار ورثه مرحوم محمد امینی(عموی متشاکی) بوده است ولی بعدا همین مساحت سه هکتار به  شخص خوانده  پرونده فروخته شده است.7-باستناد دادنامه شماره 14014839000740674 مورخه 1401/03/09 شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان سقز در خصوص دادخواست خانم زبیده حمزه ئی فرزند توفیق به طرفیت زاهد امینی آدینان و احمد محمودی به خواسته اعتراض ثالث اجرایی در پرونده شماره 960903 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری سقز و توقیف عملیات اجرایی در نهایت رد دعوای خواهان صادر گردیده و در مورخه 1401/04/02 رای فوق قطعی گردیده است. 8- باستناد دادنامه شماره 140048390001369828 مورخه 1400/04/29 شعبه چهارم دادگاه تجدید نظر استان کردستان در خصوص تجدید نظرخواهی خانم زبیده حمزه ئی به طرفیت زاهد امینی و احمد محمودی و محمد امینی و همچنین دادنامه شماره 140048390003207786 مورخه 1400/09/21 شعبه دوم دادگاه تجدید نظر استان کردستان در خصوص تجدید نظر خواهی آقای محمد امینی آدینان به طرفیت آقایان زاهد امینی و احمد محمودی به خواسته تجدید نظرخواهی از دادنامه شماره 1400/1995384 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سقز شعب موصوف ضمن رد تجدید نظر خواهی  دادنامه تجیدی نظر خواسته را عینا تایید و استوار نموده است و رای صادره قطعی گردیده است.با عنایت به  مستندات ابرازی و مشاهدات عینی و معاینه دقیق محلی و اظهارات حاظرین در محل و همچنین باستناد به دادنامه های مشروحه بشماره 14014839000740674 مورخه 1401/03/09 شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان سقز در خصوص دادخواست خانم زبیده حمزه ئی فرزند توفیق به طرفیت زاهد امینی آدینان و احمد محمودی به خواسته اعتراض ثالث اجرایی در پرونده شماره 960903 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری سقز و توقیف عملیات اجرایی و همچنین دادنامه شماره 140048390001369828 مورخه 1400/04/29 شعبه چهارم دادگاه تجدید نظر استان کردستان در خصوص تجدید نظرخواهی خانم زبیده حمزه ئی به طرفیت زاهد امینی و احمد محمودی و محمد امینی و همچنین دادنامه شماره 140048390003207786 مورخه 1400/09/21 شعبه دوم دادگاه تجدید نظر استان کردستان در خصوص تجدید نظر خواهی آقای محمد امینی آدینان به طرفیت آقایان زاهد امینی و احمد محمودی به خواسته تجدید نظرخواهی از دادنامه شماره 1400/1995384 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سقز، قطعه موصوف با نام محلی شان داره کان در مالکیت آقای زاهد امینی آدینان(متشاکی پرونده )بوده و مالکیت خانم زبیده حمزه ئی در قطعه موصوف برای این هئیت محرز نگردید.شایان ذکر می باشد که آقای زاهد امینی آدینان در محل و عرصه حضور نیافتند و برابر اظهارات آقای محمد امینی( برادر متشکی) از 6 قطعه زمین معرفی شده مطابق کروکی کارشناسان قبلی تنها به قطعه شماره سه کروکی فوق معترض و سایر قطعات مورد تایید ایشان  و شخص متشاکی بوده و در خصوص قطعه شماره سه مطابق کروکی کارشناسان قبلی معروف به دیمی بر خنجرباوه بوده که برابر اظهارات آقای محمد امینی و حاظرین در محل قطعه موصوف معروف به شان داره کان می باشد و مجددا تایید می گردد برابر اسناد و مدارک موجود بنظر این هیات قطعه موصوف با نام محلی شان داره کان در مالکیت آقای زاهد امینی آدینان(متشاکی پرونده) بوده و مالکیت خانم زبیده حمزه ئی در قطعه موصوف برای این هیات محرز نگردید.ارزش ریالی سهم الارث آقای زاهد امینی از ماترک مرحوم عمر امینی از کل قطعات معرفی شده با معروفیت های محلی برخنجر باوه و چال چال و خوره تاو و پشت جوی سه لنگ واقع در محدوده ی عرفی اراضی روستای چی چی خوار برابر عرایض زیر برآورد شده است ضمنا چون نسق  های زارعانه به دلیل مشاع بودن و عدم تحدید حدود قابلیت مطابقت با محل را ندارند- باستناد جوابیه ی شماره 1396060320040011177-13/10/1396 ثبت اسناد و املاک سقز در طی اجرای مراحل مختلف قانون اصلاحات  ارضی در روستای چی چی خوار نسق زارعانه ی شماره 2402 -24/03/1351 دفترخانه ی 12 سقز به مبذر محلی 80 پوط مشاع زمین آبی و 240 پوط مشاع زمین دیمی مشترکاً به آقایان محمدامین و عبدا... و عمر همگی امینی واگذار و انتقال قطعی مشتمل برهن گردیده که از سند مذکور فک رهن بعمل نیامده است.-باستناد جوابیه ی شماره 5236/25/ص-21/6/1396 مدیریت جهادکشاورزی سقز آقای زاهد امینی فرزند عمر در روستای چی چی خوار دارای سند زراعی به میزان مبذر محلی 20 پوط مشاع زمین آبی و 80 پوط مشاع زمین دیمی می باشد که کل مباذر اعلامی به اشخاص منتقل شده است به علاوه مرحوم عمر امینی با شراکت آقای عبدا... امینی در روستای مذکور دارای 80 پوط زمین آبی و 240 پوط زمین دیمی می باشد که ورثه به میزان سهم الارث معینه در مقدار مذکور ذیسهم می باشند شایان ذکر است آقای محمد امینی نیز  بنابر اظهارات مطلعین روستا و حاضرین در محل اجرای قرار جزو شرکای نسق فوق می باشد که در جوابیه ی مدیریت جهادکشاورزی به دلایل نامشخص از قلم افتاده اما در آمارهای موجود در آ ن اداره ایشان نیز بعنوان شرکای نسق قید شده اند لذا در گزارش حاضر سهم مالکیت مرحوم عمر امینی ثلث مبذر نسق مذکور می باشد -با عنایت به اینکه نسق های زارعانه مشاع بوده و فاقد حدود و ثغور می باشند لذا قابلیت مطابقت با محل را ندارند و به همین دلیل قطعات صرفاً براساس راهنمایی و معرفی حاضرین بالا و توضیحات شورای اسلامی روستا و مطلعین و معتمدین محلی بازدید و نسبت به ترسیم کروکی  و مساحی آنها اقدام شده است همچنین حاضرین در زمان بازدید کارشناسی اولیه تأیید نمود ه اند که شرکای نسق شماره 2402-24/03/1351 دفترخانه ی شماره 12 سقز باسامی آقایان عمر امینی و محمدامین امینی و عبدا... امینی در قدیم الایام به صورت توافقی و عرفی اراضی موضوع نسق را در بین خود به سه مفروزه ی محلی تقسیم و هر یک از شرکا از قدیم الایام سهم و حصه و مفروزه ی محلی متعلقه را تصرف و بر روی آن مشغول کشت و زرع گردیده و برابر توضیحات حاضرین مرز بندی های موجود مؤید تقسیم اراضی در بین شرکای نسق بالا می باشد به همین دلیل در گزارش حاضر صرفاً اراضی موضوع مفروزه ی محلی و سهم آقای عمر امینی(مورث شخص محکوم علیه)  به منظور تعیین میزان ارزش ریالی حصه ی آقای زاهد امینی برابر اظهارات مطلعین روستا و حاضرین فوق وراث حین الفوت مرحوم عمر امینی عبارتند از: شش دختر و دو پسر و یک همسر که آقای زاهد امینی جزو وراث ذکور می باشد و برهمین اساس و با توضیحات ارائه شده حصه ی ایشان مقدار چهارده هشتادم کل ماترک خواهد گردید شایان ذکر است در صورتیکه تعداد ورثه صحیح معرفی نشده اند -موقعیت و وضعیت قطعات معرفی شده توسط حاضرین در محل و بروزرسانی قیمت ها:-تعداد پنج قطعه زمین دیم(قطعات اول الی پنجم کروکی پیوستی) باسامی بر خنجرباوه و چال چال و خوره تاو به مساحت 124152 مترمربع و یک قطعه زمین آبی(قطعه ی ششم کروکی پیوستی) با معروفیت محلی پشت جوی سه لنگ به مساحت 9755 مترمربع که ارزش ریالی بروزرسانی شده ی تک تک آنها بشرح زیر برآورد می گردد شایان ذکر است قیمت گذاری و بروز رسانی بعمل آمده در گزارش حاضر  با توجه به موقعیت استقرار قطعات در طبیعت کاربری آبی و دیمی آنها میزان آب قابل استحصال قسمتهای آبی، میزان مرغوبیت توان تولید مساحت بعد مسافت از روستا و شهر و جاده های دسترسی و مد نظر قرار دادن شرایط فعلی اقتصادی برآورد گردیده  ارزیابی مجدد اراضی زراعتی منتسب به  ماترک مرحوم عمر امینی در روستای چی چی خوارجمع ارزش ریالی کل اراضی زراعتی آبی  و دیمی منتسب به ماترک مرحوم عمر امینی (مورث محکوم علیه) در روستای چی چی خوار معادل مبلغ 12.546.009.000 ریال(دوازده میلیارد و پانصد و چهل و شش میلیون و نه هزار  ریال) برآورد و پیشنهاد می گردد که بر همین اساس ارزش ریالی سهم الارث آقای زاهد امینی از کل ارزش مذکور با مبنای حصه ی چهارده هشتادم معادل مبلغ 2.195.551.575 ریال (دو میلیارد و یکصد و نود و پنج میلیون و پانصد و پنجاه و یک هزار و پانصد و هفتاد و پنج ) ریال برآورد می گردد در روستای چی چی خوارجمع ارزش ریالی کل اراضی زراعتی آبی  و دیمی منتسب به ماترک مرحوم عمر امینی (مورث محکوم علیه) در روستای چی چی خوار معادل مبلغ 12.546.009.000 ریال(دوازده میلیارد و پانصد و چهل و شش میلیون و نه هزار  ریال) برآورد و پیشنهاد می گردد که بر همین اساس ارزش ریالی سهم الارث آقای زاهد امینی از کل ارزش مذکور با مبنای حصه ی چهارده هشتادم معادل مبلغ 2.195.551.575 ریال (دو میلیارد و یکصد و نود و پنج میلیون و پانصد و پنجاه و یک هزار و پانصد و هفتاد و پنج ) ریال برآورد می گردد جمع ارزش ریالی کل اراضی زراعتی آبی  و دیمی منتسب به ماترک مرحوم عمر امینی (مورث محکوم علیه) در روستای چی چی خوار معادل مبلغ 12.546.009.000 ریال(دوازده میلیارد و پانصد و چهل و شش میلیون و نه هزار  ریال) برآورد و پیشنهاد می گردد که بر همین اساس ارزش ریالی سهم الارث آقای زاهد امینی از کل ارزش مذکور با مبنای حصه ی چهارده هشتادم معادل مبلغ 2.195.551.575 ریال (دو میلیارد و یکصد و نود و پنج میلیون و پانصد و پنجاه و یک هزار و پانصد و هفتاد و پنج ) ریال برآورد می گردد

مزایده حضوری بوده ودر مورخه  1401/10/15 ساعت9 در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت  ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .

 دادورز اجرای احکام مدنی سقز ناصر رسولی