مزایده چاه ؟

شماره آگهی: 140122460000144773
شماره پرونده:8809982834200317

تاریخ صدور:1401/09/13

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول

در پرونده کلاسه  0001068 / اج اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان مطابق اجرلئیه شماره 880331 مورخ 1389/10/20 اصداری از شعبه دوم حقوقی تاکستان  این اجرا قصد دارد در مورخ  1401/09/28 ساعت 08:30الی 9:00 صبح در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد.

توجه : شرکت کنندگان در زمان برگذاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا بعنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را برای خرید پیشنهاد نماید متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده برنده مکلف است فی المجلس پرداخت گردد .

اموال مزایده شامل :

الف) 20 سهم از مجموع 200 سهم تعاونی شرکت تعاونی کشت وصنعت بهاروش قره باغ ، آقای حشمت اله خدایاری مالک 20 سهم از مجموع 200 سهم تعاونی مذکور واقع در کیلومتر 5 جاده تاکستان به ابهر – روبروی ماسه شویی به سمت اتوبان – شرکت کشت و صنعت بهار وش قره باغ می باشد .

مشخصات چاه :

• چاه : شرکت کشت و صنعت بهاروش قره باغ

• پرونده کلاسه : ت – 1191– 1017

• مجوز حفر:424/1301 /55

• مختصات جغرافیایی : (3987921=Y 371514=X)

• قطر لوله جدار : دوازده اینچ

• قطر لوله آبده :دو اینچ

• میزان بهره برداری :پنجاه متر مکعب در شبانه روز

• عمق چاه : یکصد و چهل و هشت متر

• نوع مصرف: دام و طیور

• مخزن هوایی:14 متر مکعب

تصاویر پیوست یک شرایط چاه را در زمان بازدید نشان میدهد.

با توجه به مطالب فوق ، آنالیزارزش تجهیزات ، تأسیسات و پروانه چاه به شرح ذیل اعلام میگردد :

• هزینه حفر چاه :

هزینه حفر چاه بر اساس فهرست بها واحد پایه رشته چاه در سال 1401برابر 5/000/000/000 ( پنج میلیارد ) ریال برآورد میگردد.

• هزینه تجهیز چاه :

هزینه تجهیز چاه شامل لوله جدار، آبده ، و مخزن و.... به مبلغ 5/000/000/000 ( پنج میلیارد ) ریال برآورد میگردد .

• امتیاز پروانه و آبدهی چاه :

چاه مذکور در حال حاضر فاقد پروانه بهره برداری می باشد و شرایط اخذ پروانه را دارا بوده و در حال طی مراحل مربوطه بوده و با توجه به نوع کاربری و میزان بهره برداری مجاز ارزش آن معادل 15/000/000/00 (پانزده میلیارد)ریال برآورد میگردد .

امتیاز پروانه و تجهیزات برق :

با توجه به توان و امتیاز برق موجود برابر 60 کیلووات ، ارزش امتیاز برق 98/400/000 ( نود و هشت میلیون و چهار صد هزار ) ریال برآورد میگردد .

نتیجه کارشناسی:

با عنایت به سوابق و مستندات ارائه شده و شرایط فعلی چاه در صورت صدور پروانه با احتساب استهلاک تأسیسات ، منصوبات فعلی چاه و...جمعا"به مبلغ 25/098/400/000 ( بیست و پنج میلیارد و نود و هشت میلیون و چهارصد هزار) ریال برآورد می گردد.که و بر این اساس ارزش ریالی قدرالسهم آقای حشمت اله خدایاری از مجموعه مورد ارزیابی ، بابت 20 سهم از مجموع 200 سهم تعاونی ، به شرح پیش گفته به مبلغ 2/509/840/000ریال معادل دویست و پنجاه میلیون و نهصدو هشتاد و چهار هزار تومان تعیین می گردد .

ب)موقعیت قرارگیری : کیلومتر 5 جاده تاکستان به ابهر – روبروی ماسه شویی به سمت اتوبان – شرکت کشت و صنعت بهار وش قره باغ

مالک : آقای حشمت اله خدایاری مالک 20 سهم از 200 سهم شرکت مذکور که طبق پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد شهرستان تاکستان ، سه هزار سهم مشاع از 5000 سهم دودانگ مشاع از ششدانگ پلاک 31773 فرعی از یک اصلی بخش 8 به نام آقای حشمت اله خدایاری به ثبت رسیده است . و همچنین با توجه به پاسخ استعلام اداره تعاون ، کار و رفاه اجتماعی در خصوص قدرالسهم هر یک از شرکاء ، در شرکت تعاونی کشت وصنعت بهاروش قره باغ ، آقای حشمت اله خدایاری مالک 20 سهم از مجموع 200 سهم تعاونی مذکور می باشد .

کلیات عرصه و اعیان:

ملک مورد اشاره واقع در زمینی با شماره پلاک ثبتی 61 فرعی از 12 اصلی که عبارت از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 17180 متر مربع با حدود اربعه تعریف شده در سند مذکور می باشد احداث شده است .حسب بازدید ابنیه و مستحدثاتی به شرح ذیل موجود بود:

1- سالن تولید شرقی به مساحت حدود 540 متر مربع با سازه اسکلت فلزی و سقف شیروانی با ارتفاع تاج حدود 5.5 متر و با پوشش ایرانیت ، کف بتنی ، و نمای سیمانی ، احداث شده است .

2- سالن تولید غربی به مساحت حدود 540 متر مربع با سازه اسکلت فلزی و سقف شیروانی با ارتفاع تاج حدود 4.5 متر و با پوشش ایرانیت ، کف بتنی ، و نمای سیمانی ، احداث شده است .

3- انبار تاسیسات به مساحت حدود 270 متر مربع ، با سازه اسکلت فلزی و سقف شیروانی با ارتفاع تاج حدود 5.5 متر و با پوشش ایرانیت ، و کف بتنی ، به انضمام 40 متر مربع انبار داخل فضای سالن با سقف تیرچه بلوک و نمای سیمانی ، احداث شده است .

4- سیلوی زمینی علوفه ، به مساحت حدود 500 متر مربع و ارتفاع میانگین 2.5 متر با دیواره آجری و کف بتنی احداث شده است .

5- ساختمان اداری و مسکونی در دو طبقه و مجموع مساحت حدود116 متر مربع با اسکلت فلزی و سقف اق ضربی و نمای سیمانی و سنگی اجرا شده است .

6- سالن انبار علوفه به مساحت حدود 540 متر مربع با سازه اسکلت فلزی و سقف شیروانی با ارتفاع تاج حدود 4.5 متر و با پوشش ایرانیت ، کف بتنی ، و نمای سیمانی ، به انضمام 7 اتاقک 9*6.5 داخلی ، احداث شده است .

7- موتورخانه کنارمنبع آب به مساحت 20 متر مربع و سقف طاق ضربی موجود می باشد .

8- اتاق کارگری به مساحت حدود 84 متر مربع ، با مصالح بنایی و سقف طاق ضربی و نمای سیمانی احداث شده است .

9- ساختمان نگهبانی به مساحت حدود 9 متر مربع ، با مصالح بنایی و سقف طاق ضربی و نمای سیمانی احداث شده است .

10- تاسیسات برقی با انشعاب برق 3 فاز 100 آمپر به انضمام ملحقات مربوطه جهت انتقال و فضاهای داخلی

11- محوطه بتنی بین دو سوله و نیز بین سوله و محل تولید قطعات بتنی جمعا به مساحت حدود 2700 متر مربع و ضخامت 10 سانتی متر

ضمنا کاربری مجموعه دامداری بوده و محیط پیرامونی با دیوار آجری به ارتفاع حدود 2.20 و سیمانکاری دو طرفه با طول اضلاع 100 و 172 متر مربع محصور شده است. .

نتیجه ارزیابی:

ارزش عرصه و ابنیه و دیوارکشی و محوطه سازی و انشعاب برق با لحاظ جمیع عوامل موثر از قبیل کیفیت بناهای احداثی ، قدمت ، دسترسیها ، و .... وبدون در نظر گرفتن دیون احتمالی ملک به افراد حقیقی و حقوقی ، غیر مندرج در سند مالکیت ، قیمت پایه مزایده به نظر و تشخیص این هیات مبلغ 112.860.000.000 ریال معادل یازده میلیاردو دویست و هشتادوشش میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد .

و بر این اساس ارزش ریالی قدرالسهم آقای حشمت اله خدایاری از مجموعه مورد ارزیابی ، بابت 20 سهم از مجموع 200 سهم تعاونی ، به شرح پیش گفته به مبلغ11.286.000.000ریال معادل یک میلیاردویکصدوبیست و هشت میلیون و ششصدهزار تومان تعیین می گردد .که مجموع 20 سهم از 200 سهم تعاونی آقای حشمت اله خدایاری بمبلغ 13/795/840/000ریال معادل یک میلیارد و سیصد و هفتاد و نه میلیون و پانصد و هشتاد و چهار هزار تومان ارزیابی می گردد.

مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی تاکستان-آرش طاهرخانی