مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی 66437  فرعی  از  2398  اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000460853
شماره پرونده:9709980213900659

تاریخ صدور:1401/08/24

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیرمنقول ( ملک)

بموجب پرونده کلاسه  0001170 ج ش و دادنامه صادره از شعبه 190 دادگاه عمومی تهران محکوم له رسول ستاری علمدار فرزند بابا علی  به طرفیت محکوم علیه حسین سائلی فرزند زین العابدین محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  894/240/000 ریال در حق محکوم له و پرداخت مبلغ  44/712/000 ریال در حق صندوق دولت لذا در قبال طلب محکوم له ملک به پلاک ثبتی به شماره  66437 فرعی از 2398 اصلی بخش 10 تهران  توقیف  که ملک فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری توصیف و ارزیابی شده ومقرر است در  ساعت 10 صبح در مورخه  1401/09/23 در دفتر دادرس اجرای احکام مدنی متمرکز شعبه 190 دادگاه عمومی تهران مجتمع قضائی شهید مطهری از طریق مزایده ازپایه قیمت نظریه کارشناسی که قیمت  شش دانگ  ان کلا به مبلغ  69/000/000/000 ریال نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد  ویا طی قبض سپرده  به شماره حساب 2171299017001 بانک ملی شعبه یافت اباد از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای طبق نظر کارشناس بدین شرح است

باسلام و احترام

در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0001170  موضوع مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 66437  فرعی  از  2398  اصلی بخش 10  حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بررسی مدارک ارائه شده ،و مراجعه به محل واقع در تهران ، خیابان 20 متری ابوذر ، خیابان شهید قفیلی ، کوچه شهید مهدوی ، پلاک 49 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.

 گردش کار

در اجرای دستور آن مقام محترم ، مبنی بر کارشناسی پرونده کلاسه فوق ، با حضور در محل آن شعبه ، مطالعه پرونده ، آگاهی از متن خواسته ، با توجه به به لایحه ارسالی با کد رهگیری 1401220774794544 مورخ 17 /03 /1401 مبنی بر اینکه  پلاک ثبتی بازداشت شده ملک کلنگی بوده و در حال حاضر یک ساختمان نوساز در 6 طبقه که طبقه همکف پارکینگ و طبقات اول تا پنجم در هر طبقه 2 واحد بنا شده و در مجموع 10 واحد مسکونی میباشد ، و حسب دستور مقام محترم قضایی  ، نظر به میزان مالکیت محکوم علیه درپلاک اعلامی با توجه به استعلام از ثبت املاک ، ارزیابی سهم نامبرده از پلاک ثبتی اقدام گردد.

 مدارک و مستندات ابرازی:

 طبق تصویر نامه استعلام از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به شماره  140085601078039023  مورخ 01 /11 /1400 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 66437 فرعی از 2398 اصلی  بخش ده به مساحت صد  و چهل و هفت متر و شصت (147.6) دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک  140005801078003751 مالک آقای حسین سائلی به شماره ملی 0065714873  نام پدر زین العابدین  مالک چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 076458 سری الف سال 97 ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.به موجب بخشنامه 23511 /91 مورخ 29 /01 /91 پلاک فرعی 66437 حاصل تجمیع پلاکهای 9190 و 8407 میباشد.

 طبق تصویر پراونه تخریب و نوسازی  ساختمان به شماره 17009267 مورخ 12 / 08 / 1387 صادر ه از شهرداری منطقه هفده تهران اعیانی قابل احداث در عرصه یک ساختمان 6  طبقه شامل طبقه  همکف با کاربرد پارکینگ مسکونی و 5 طبقه مسکونی بروی همکف با بنای مفید مجاز طبق پروانه چهار صد و شصت و یک متر و چهل دسیمترمربع  (461.4)  و مساحت کل پروانه ششصد و هشتاد و دو متر و دو دسیمترمربع (682.02)  در عرصه ای به مساحت (تجمیع شده طبق سند ) 160مترمربع  و  بعد از اصلاحی 149 مترمربع میباشد .

 با توجه با استعلام صورت گرفته از شهرداری منطقه17 تهران به شماره 11080 /517 مورخ 07 /04 /1401  ملک موصوف جهت تخلفات ساختمانی  حادث شده دارای آرای کمیسیون های ماده صد به شماره 930246 مورخ 27 /01 /1393 و رای به شماره 93020466 به تارخ 20 /07 /1397 که تاکنون اجرا نگردیده است. 

 اعیانی و مشخصات ساختمان:

 با عنایت به بازدید به عمل آمده و پروانه ساختمانی و اظهارات احدی از ساکنین  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  6  طبقه مسکونی ،طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و انباری ، طبقات اول تا پنجم در هر طبقه 2 واحد مسکونی بنا شده و در مجموع 10    واحد مسکونی است.

 بنا به اظهار آپارتمان واقع در طبقات اول تا پنجم به صورت مشابه  و در هر طبقه دو واحد مسکونی بنا شده  ، دارای سالن پذیرایی ، یک اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ،یک دستگاه دستشویی و حمام  ، فرش کف سالن و اطاق سرامیک ، آشپزخانه اپن  همراه با کابینت ام دی اف ، بدنه دیوارها رنگ  و اندود گچ  ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی ، سیستم برودتی کولرگازی میباشد .

 موقعیت عرصه نسبت به گذرشمالی  ، نمای ساختمان سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  سرامیک  ، پنجره پروفیل آهنی ، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ،دارای  آسانسور، دارای کنتور آب برق و گاز میباشد.

 حدود رسیدگی:

 گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.

 نظریه کارشناسی:

 به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی و املاک مشابه  ، ارزش چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از  شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  (  66437 /2398)  در شرایط موجود  و به شرط گرفتن عدم خلاف ، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات بر اساس مساحت های مندرج در پروانه ساختمان  ابرازی و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 69،000،000،000 ریال معادل شش میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد.

  ارزیابی پلاک ثبتی شماره  فوق ارزش ان  برای پایه مزایده به قیمت   69/000/000/000 ریال اعلام گردیده   جهت پایه مزایده تعیین گردیده و از طریق مزایده  قسمتی از ان ملک در قبال مبلغ محکوم به و نیم عشر دولتی به مبلغ فوق الذکر به فروش میرسد و اجرای احکام پس از فروش جهت تحویل ملک هیچ تعهدی ندارد

اجرای احکام مدنی شعبه 190 دادگاه عمومی تهران مجتمع قضایی شهید مطهری