مزایده فروش قطعه زمین با کاربری کشاورزی ؟

شماره آگهی: 140168460000420422
شماره پرونده:140068920001003352

تاریخ صدور:1401/08/08

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال غیر نتقول

بموجب پرونده کلاسه  2128/1/251 ج و دادنامه صادره از شعبه  251  دادگاه عمومی تهران محکوم له  حمیده نیگجه دشتی و محکوم علیه خانم اکرم خرقانی پور  محکوم است به پرداخت مبلغ 1/953/862/525 ریال بابت محکوم به شعبه 251 و مبلغ 1/500/000/000 ریال از شعبه 241 و مبلغ 1/609/668/270 ریال از شعبه 174 و کلا به میزان 178/176/539 ریال از بابن نیم عشر اجرایی محکوم می باشد/ و از بابت محکوم به هر سه پرونده سهم الارث محکوم علیه از محل فروش ارث پدری از یک هشتم ارث پدری به میزان 35 سهم مشاع از 100 سهم از یک هشتم سهم ایشان از سه دانگ پلاک ثبتی به شماره 5618 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ناحیه 2  دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت 10  مورخ  1401/08/21در محل دفتر مزایده م ق ش مطهری  از طریق مزایده از قیمت 5/540/500/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح

قطعه زمین با کاربری کشاورزی، واقع در یافت اباد، تقاطع بلوار معلم و بلوار بهار شمالی به شماره پلاک ثبتی 2/5618.... به استحضار می رساند:

اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از ابلاغ موضوع کارشناسی، در موعد مقرر به آن شعبه مراجعه و پس از مطالعه پرونده درجریان قرار کارشناسی صادره قرار گرفتم. پس از آن جهت اجرای قرار، به اتفاق همسر خواهان به محل ملک مورد نظر مراجعه و پس از تعرفه ملک توسط ایشان با توجه به مدارک و مستندات ابرازی، بازدید میدانی و معاینه محلی به عمل آمد.

اینک با توجه به بازدید میدانی، بررسی های همه جانبه صورت گرفته، تحقیقات محلی انجام شده، در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت، شیب وتوپوگرافی، کاربری ملک به عنوان اراضی کشاورزی و واقع شدن ملک در محدوده شهری و امکان بهره مندی از امکانات و خدمات شهری، با عنایت به قرار کارشناسی صادره، گزارش به شرح زیر تقدیم می گردد:

- موقعیت، مساحت و وضعییت ثبتی ملک:

ملک تعرفه شده توسط همسر خواهان به نشانی یافت اباد غربی، تقاطع بلوار معلم و 45 متری بهار شمالی، روبروی شهرک صاحب الزمان با مختصات جغرافیائی( یک نقطه به عنوان شاخص) در سیستم UTM شامل X=528917 و Y= 3945873، میباشد. با توجه به استعلام ثبتی انجام شده( قید شده در گزارش شماره 99/ت/176 مورخه 24/3/1399 مهندس رسول طاهر خانی عنوان ریاست محترم شعبه یک اجرای احکام دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 18 تهران، ابرازی توسط خواهان):

1- اداره ثبت یافت اباد اعلام داشته اراضی دارای سند ششدانگ به پلاک ثبتی 5618 فرعی از 2 اصلی مجزی شده از باقی مانده واقع در بخش 12 تهران به شماره ثبت 24033 صفحه 324 دفتر 1053 املاک به شماره چاپی و سریال سند مالکیت 846408 به مساحت 4060 متر مربع میباشد. توسط مالک اولیه اقای هوشنگ زندیه که برابر سند انتقال قطعی شماره 56402 مورخه 25/2/1358 و شماره 56656 مورخه 19/3/1357 دفتر 95 تهران، ششدانگ مورد ثبت را به منصور و ناصر بیات بالسویه منتقل نموده است و پیرو آن مقدار 72 متر مربع از ششدانگ از طرف نامبردگان به محمد رضا اقایی میبدی وحبیب الله دهقانپور محمود ابادی، انتقال یافته و سند آن جداگانه صادر و تسلیم شده است. همچنین برابر سند انتقال قطعی شماره 95683 مورخه 1/5/1384 دفتر خانه 9 شهرری، مساحت 1994 متر مربع از ششدانگ از طرف اقای ناصر بیات با اقایان محمد و علی انصاری بالمناصفه انتقال یافته و با اعلام فقدان سند مالکیت درخواست صدور سند المثنی نموده اند و با توجه به گواهی دفتر املاک اقای منصور بیات مالکیت دارد و سهم خودرا انتقال نداده است.

2- در بررسی های به عمل آمده در خصوص پلاک ثبتی شماره 2/5618 توسط اقای مهندس مهدی کاشف کارشناس رسمی رشته نقشه برداری در گزارش مورخه 4/7/1396 ایشان در بند (ب) پارگراف دوم و بند (ج) پارگراف دوم و بند (و) امده است، به علت تغییرات بسیار زیاد در منطقه، و تغییر عرض و امتداد خیابان هشت متری احداثی در سند، به بلوار 45 متری( بهار شمالی ) و تغییر عرض جاده شهریار( بلوار معلم) از 20 متری به 36 متری، باقی مانده پلاک موقوم 3166 متر مربع میباشد که 130 متر مربع آن تجاری و بقیه به صورت زمین خالی در حاشیه بلوار 45 متری بهار شمالی می باشد.

پس از تعیین موقعیت مکانی ملک و جانمایی آن با استفاده از دستگاه موقعیت یاب جهانی (GPS) نسبت به بررسی تصاویر ماهواره ای برگرفته از سیستمGoogle Earth سنوات مختلف اقدام شد که بر اساس آن ملک از حدود شش هفت سال گذشته تاکنون به صورت اراضی بایر و فاقد کشت کار مشاهده می شود.

قابل ذکر است که مسئولیت صحت و سقم هر گونه اسناد و مدارک ارائه شده و منعکسه در گزارش و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت گرفته بر عهده ارائه دهندگان، اظهار کنندگان و تعرفه کنندگان آن می باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب نفیاً یا اثباتاً اظهار نظری صورت نمی گیرد و اظهار نظر صورت گرفته صرفاً در حدود صلاحیت و در جهت ارزیابی باقی مانده ملک تعرفه شده به مساحت 3166 متر مربع زمین از پلاک 5618 فرعی از 2 اصلی، قید شده در استعلام ثبتی و گزارش های مورد اشاره و تعرفه شده توسط خواهان، به قیمت روز و فارغ از احراز یا اثبات مالکیت طرفین دعوی، با کاربری کشاورزی شامل تمام حقوق متصوره اعم از حق ریشه و حقوق زارعانه حق غارسی و بشرط غیر موات و غیر اوقافی بودن ... می باشد.

نظریه کارشناسی:

با توجه به موارد فوق الذکر، بررسی های میدانی به عمل آمده، تحقیقات محلی صورت گرفته و توجه به مساحت، شرایط و موقعیت، در نظر گرفتن شیب وتوپوگرافی، کاربری ملک به عنوان اراضی کشاورزی و واقع شدن آن در داخل محدوده شهری و امکان بهره مندی از امکانات و خدمات شهری و با عنایت به قرار کارشناسی صادره، و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه و صرف نظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی و صرف نظر از اصالت ملک و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت عدم وجود هرگونه منع قانونی و شرعی، و به شرط غیر موات و غیر اوقافی بودن، قیمت روز هر متر مربع ملک موصوف به مساحت 3166 متر مربع ، از قرار هر متر مربع هشتاد میلیون ریال (معادل هشت میلیون تومان) وارزش کل ملک معادل دویست و پنجاه و سه میلیارد و دویست و هشتاد میلیون ریال (معادل بیست و پنج میلیارد و سیصد بیست و هشت میلیون تومان) ارزیابی وپیشنهادمی گردد.

دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران

صدری