مزایده فروش دو واحد آپارتمان مسکونی تحت پلاک های ثبتی 16973و16976فرعی هردو از 155اصلی ؟

شماره آگهی: 140101460000096899
شماره پرونده:140101920000774297

تاریخ صدور:1401/07/25

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول –  نوبت  اول  دستور فروش

بموجب پرونده اجرایی به  کلاسه  0100636 و در راستای اجرای مفاد و اجراییه صادره از سوی شعبه 12 دادگاه حقوقی کرج خوانده  راحیل  ال داد    در  حق  محکوم لها  امین و رضا  هر  دو  اله داد    بشرح متن آگهی  نظر  به  اینکه  ملک  مورد  فروش  توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح زیر توصیف و ارزیابی گردیده از طریق مزایده در  مورخ 1401/8/14  از ساعت    11 صبح تا 12    در محل اجرای احکام مدنی  دادگاه حقوقی از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. آدرس محل انجام مزایده کرج بلوار ملاصدرا روبروی پارک نبوت ساختمان شماره 2 دادگاه حقوقی کرج طبقه 3 مشخصات ملک و بهای آن طبق نظریه کارشناس بدین شرح است.

احتراما  پس از بررسی مدارک و مستندات گزارش خود را بشرح ذیل تقدیم می نماید.

آدرس کرج خیابان بهار انتهای خیابان 25متری بهار شهید رمضانی خیابان ریوندی کوچه شهید جراحی پلاک 31 واحدهای مسکونی طبقات اول و چهارم

قرار کارشناسی

ارزیابی دو واحد آپارتمان مکونی تحت پلاک های ثبتی 16973و16976فرعی هردو از 155اصلی

بررسی اسناد و مدارک ابرازی

کپی سندهای مالکیت تک برگی به شماره سریال های 256401 و256402و256403 هر سه سری به سال 99

کپی سندهای مالکیت تک برگی به شماره سریال های 256440و256441و256442 هر سه سری به سال 99

مشخصات ملک

واحد مسکونی طبقه اول مطابق کپی اسناد و مدارک ابرازی ملک مورد بازدید عبارتست عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 16973فرعی از 155اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2065فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک کرج ناحیه یک

استان البرز به مساحت 105/62مترمربع واقع در طبقه یک که مقدار 3/89متر مربع آن بالکن مستقف است به انضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 3/50مترمربع واقع در طبقه همکف و پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن که به نسبت 2/40 دانگ ازشش دانگ عرصه و اعیان به اسم امین اله داد فرزند عبدالامیر به نسبت 2/40دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به اسم رضا اله داد فرزند عبدالامیر و به نسبت 1/20 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به اسم راحیل اله داد فرزند عبدالامیر ثبت و سندهای مالکیت تک برگی به شماره سریال های 256401و256402و256403  هرسه سری به سال 99 صادر شده است

واحد مسکونی طبقه چهارم مطابق کپی اسناد و مدارک ابرازی ملک مورد بازدید عبارتست عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 16976 فرعی از 155 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2065فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک کرج ناحیه یک استان البرز به مساحت 119/10متر مربع واقع در طبقه چهار که مقدار 3/89مترمربع آن بالکن مسقف است به انضمام انباری قطعه 3تفکیکی به مساحت 3/04مترمربع در طبقه پنج و پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت 11مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مساعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن که به نسبت 2/40دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به اسم امین اله داد فرزند عبدالامیر به نسبت 2/40 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به اسم رضا اله داد فرزند عبدالامیر و به نسبت 1/20 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به اسم راحیل اله داد فرزند عبدالامیر ثبت و سندهای مالکیت تک برگی به شماره سریال های 256440و256441و256442هرسه سری به سال 99صادر شده است 

کل ساختمان 4طبقه بالای همکف طبقه همکف پارکینگ و انباری و طبقات فوقانی هر طبقه یک واحد مسکونی و در مجموع 4واحد مسکونی با اسکلت بتن نمای سنگ دارای آسانسور و قدمت تخمینی حدود 10سال ساخت می باشد

بدلیل قفل بودن درب ورودی و پلمپ آن توسط مراجع قضایی امکان بازدید از داخل واحدهای مسکونی مذکور مقدور نگردید حسب درخواست خواهان های پرونده از واحد مشابه طبقه سوم بازدید به عمل آمد واحدهای مورد نظر هرکدام مشتمل بر 2اتاق خواب هال و پذیرایی با پوشش کف سرامیک و بدنه کاغذ دیواری آشپزخانه اپن با پوشش کف و بدنه سرامیک و دارای کابینت MDF حمام و توالت می باشد سیستم گرمایشی پکیج با رادیاتور دیواری سیستم سرمایشی کولر آبی و دارای انشعاب آب برق و گاز مستقل م یباشند

نظریه کارشناسی

باتوجه به مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن سایر جهات از قبیل مساحت قدمت دسترسی موقعیت شرایط بازار وغیره صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه ارزش پایه کارشناسی شش دانگ ملک های موصوف به شرح ذیل ارزیابی و اعلام می گردد

واحد مسکونی طبقه اول تحت پلاک ثبتی شماره 16973فرعی از 155اصلی قطعه یک تفکیکی به مساحت 105/62 مترمربع مبلغ بیست و یک میلیارد و پانصد میلیون21/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان

واحد مسکونی طبقه چهارم تحت پلاک ثبتی شماره 16976فرعی از 155 اصلی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 119/10 مترمربع مبلغ بیست و پنج میلیارد و سیصد میلیون 25/300/000/000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد و سی میلیون تومان

تشخیص صحت و اصالت مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت اینجانب می باشد.

در حال  حاضر  درب  ورودی  واحد های مسکونی  قفل  و پلمپ  می  باشد  حسب  اظهارات  آقای  امین اله داد  واحد  مسکونی  طبقه  چهارم  دارای  اسباب  و اثاثیه  و  واحد  مسکونی  طبقه  اول  تخلیه  و  کلید  درب  ورودی  آنها  دست  مراجع  قضایی  می  باشد  .

احتراما  پس  از  بررسی    کدارک ومتندات    به  شرح  ذیل می باشد  .

کرج  شاهین  ویلا  خیابان  22  غربی  قلم  پلاک  22  مجتمع  شب  بو  طبقه  سوم  واحد  8  سمت جنوب  شرقی  .

ارزیابی  واحد آپارتمان  مسکونی  تحت پلاک  ثبتی  15344  فرعی  از  146  اصلی  .

کپی  سند  های  مالکیت  تک برگی  به  شماره  سریال  های  188857  و188858  و  188859  هر  سه  سری  ه  سال  99  .

مطابق  کپی  اسناد  و مدارک  ابرازی  ملک مورد  بازدید  عبارتست  عرصه  واعیان  یکدستگاه  آپارتمان مسکونی    وضعیت  طلق  خاص  به  شماره  15344  فرعی  از  146  اصلی  قطعه  8  تفکیکی  مفروز  ومجزی  شده  از  2035  فرعی  از  اصلی  مذکور  حوزه ثبت    ملک کرج  ناحیه  3  البرز  به مساحت  68/94  مترمربع  واقع در  سمت  جنوب  شرقی  طبقه سوم  به  انضمام    انباری  قطعه  8  تفکیکی  به  مساحت  2/68 مترمربع  واقع در  طبقه  همکف  و  پارکینگ  قطعه  7  تفکیی  به  مساحت    11  مترمربع    واقع در  طبقه  همکف  با  قدرالسهم  از  عرصه  وسایر  مشاعات و  مشترکات  طبق  قانون تمکل  آپارتمانها    و  آئین نامه اجرایی  آن    که نسبت به  دو  سهم  مشاع  از  پنج  سهم  عرصه  و  اعیان به  اسم  امین  اله داد  فرزند  عبدالامیر  به نسبت  دو  سهم مشاع از  پنج  سهم  عرصه  واعیان  به  اسم  رضا  اله  داد    فرزند  عبدالامیر  و به نست  یک  سهم  مشاع  از  پنج  سهم  عرصه و  اعیان  به  اسم راحیل  اله داد  فرزند عبدالامیر  ثبت  و  سند های مالکیت تک برگی  به  شماره  سریال های  188857 و  188858  و  188859    سری  ه  سال  99  صادر  شده است  .

کل ساختمان 3 طبقه بالای همکف طبقه همکف پارکینگ و انباری و طبقات فوقانی هر طبقه 3 واحد مسکونی با اختلاف نیم طبقه از هم و در مجموع 9 واحد مسکونی با اسکلت بتون و نمای سنگ فاقد آسانسور و قدمت تخمینی حدود15 سال ساخت می باشد

واحد مورد نظر مشتمل بر 2 اتاق خواب هال و پذیرایی با پوشش کف سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی آشپزخانه اپن با پوشش کف و بدنه سرامیک و  دارای کابینت فلزی حمام و توالت می باشدسیستم گرمایش بخاری  شومینه و آبگرمکن دیواری سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق مستقل می باشد

با توجه به مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن سایر جهات از قبیل مساحت قدمت و دسترسی و موقعیت و شرایط بازار و غیره صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه ارزش پایه کارشناسی ششدانگ ملک موصوف مبلغ نه میلیارد و سیصد میلیون 000/000/300/9 ریال معادل نهصد و سی میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد

تشخیص صحت و اصالت مدارک ابرازی خارج از محدود صلاحیت اینجانب می باشد

در حال حاضر واحد مسکونی مذکور به صورت اجاره تحت سکونت شخصی که خود را آقای سعید قلی زاده معرفی نموده می باشد حسب اظهارات نامبرده مبلغ قرض الحسنه پرداختی 000/000/180 ریال و اتمام مدت قرار داد در تاریخ 15/05/1401 می باشد مدت قرارداد اجاره نامه اتمام و هنوز تمدید نشده است در خصوص نحوه تصرفات هیچگونه اسناد و مدارک به اسنجانب ارائه نگردید

مراتب جهت استحضار و صدور دستور مقتضی به حضور تقدیم می گردد

دادورزشعبه 6 اجرای احکام مدنی کرج – صحرائی