مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140101460000080342
شماره پرونده:9709982611300452

تاریخ صدور:1401/06/20

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال  غیر منــقول – نوبت دوم

بموجب پرونده کلاسه 982431  و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  دادگاه عمومی    له:  مریم مالمیر  علیه:  امامعلی احمدوند و  ولی اله صدیق وفاطمه گودرزی نیکو و آذر آبباریکی محمود اکبری  و عبدالحمید طیاری  محکوم علیه محکوم هستند  به پرداخت مبلغ   29/950/000/000 ریال و 1/197/429/900 ریال و5 درصد  نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه  به شرح ذیل این اگهی  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده در روز مورخ 1401/7/16  از ساعت    10  الی  11  در محل اجرای احکام مدنی شعبه    دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

اجرای قرارکارشناسی پرونده کلاسه982431موضوع دعوی خانم مریم مالمیر بطرفیت آقایان عبدالمجید طیاری ومحمود اکبری وغیره در خصوص ارزیابی سه واحد مسکونی نیمه تمام ضمن مطالعه کامل پرونده وبازدید از محل متنازع فیه به اتفاق  نماینده خواهان گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد:

-تصاویر رای کمیسیون ماده صد شهرداری کرج به شماره78725موزخه05/03/94وتائیدیه شعبه32دیوان عدالت اداری با کلاسه پرونده940455مورخه28/06/95وتائیدیه تجدید نظرشعبه7دیوان عدالت اداری با پرونده کلاسه953278مورخه13/02/96جهت تخریب(اعاده)32مترمربع از کنسول سمت شرق در طبقه اول

-تصویرگرارش کارشناسی اخیر همکار محترم آقای مهندس اخوان به تاریخ 05/09/1400تحت شماره4222/187

-تصویر گزارش کارشناسی همکار ارجمند آقای مهندس قاضی نسب(رشته امور ثبتی ونقشه برداری) به تاریخ27/02/96تحت شماره1274/96

ب)مشاهدات میدانی

ساختمان متنازع فیه یک ساختمان مسکونی 7طبقه است تحت پلاک ثبتی154/1931(5طبقه مسکونی هر طبقه3واحد ومجموعا15واحد به انضمام همکف وزیرزمین منفی یک جهت تعبیه پارکینگ ها وسایر مشاعات) که پروژه به استناد پروانه ساخت شماره7538مورخه05/03/1392شروع شده است0

محل وقوع ملک شهرکرج خیابان مطهری خیابان شهید ساوجی پلاک891است وبا توجه به اینکه پروژه در مرحله نازک کاری قرار دارد پیشرفت ریالی حدود60درصد برای کل پروژه متصور میگردد0

واحدهایی که موضوع کارشناسی است سه واحد طبقه اول(روی همکف )میباشد که مشخصات هریک به شرح ذیل است:

-واحد طبقه اول جنوبی که طی قرارداد شماره1629459مورخه19/11/91با مساحت 150مترمربع به خانم آذر آبباریکی واگذار شده است اما مساحت وضع موجود آن164مترمربع(سه خواب)است وهمانطور که قبلا اشاره گردید هنوز در مرحله نازک کاری است وبه استناد رای تجدید نظر شعبه7دیوان عدالت اداری برای تخریب(اعاده) کنسول طبقه اول مساحت باقیمانده وقابل ارزیابی پس از کسر مساحت کنسول تخریبی 152مترمربع است0

-واحد طبقه اول شرقی(وسط)که طی قرارداد شماره1629457مورخه17/11/91با مساحت تقریبی 120مترمربع به آقای محمود اکبری واگذار شده است اما مساحت وضع موجود آن103مترمربع(دوخوابه) است وهمانطور که اشاره شد هنوز در مرحله نازک کاری قراردارد وبه استناد رای تجدید نطر شعبه 7 دیوان عدالت اداری وپس از کسر مساحت کنسول تخریبی مساحت باقیمانده89مترمربع است

-واحد طبقه اول شمالی که طی قرارداد شماره9994834384مورخه16/04/93با مساحت تقریبی135مترمربع به آقای عبد المجید طیاری واگذارشده است اما مساحت وضع موجود133متر مربع(سه خواب)است وعملیات اجرایی همچنان در مرحله نازک کاری متوقف شده است وبعد از کسر مساحت کنسول تخریبی وحذف مساحت انباری اجراء شده در پاگرد(خلاف نقشه مصوب)مساحت باقیمانده وقابل ارزیابی123/60 مترمربع است0

ج-نظریه کارشناسی

ارزش هریک از واحدهای صدر الاشاره در وضعیت موجود پیشرفت ریالی وبا توجه به قدمت ساخت ، نوع سازه ،موقعیت محلی وتعداد طبقات وتعداد واحدها در هر طبقه ولحاظ هزینه های اجرای رای دیوان وباز سازی مجدد نما پس ازتخریب و کسر مساحت رای شعبه 7دیوان عدالت اداری از هر یک از واحدها به قرار زیر تعیین وبرآورد میگردد:

1)ارزش ریالی (ارزش پایه مزایده)واحد سمت جنوب با مساحت خالص وقابل ارزیابی 152مترمربع، مبلغ25080000000ریال(دومیلیارد وپانصد وهشت میلیون تومان)

2)ارزش ریالی(ارزش پایه مزایده)واحد سمت شرق(وسط)با مساحت خالص وقابل ارزیابی89مترمربع، مبلغ15130000000ریال(یک میلیارد وپانصد وسیزده میلیون تومان)

3)ارزش ریالی(ارزش پایه مزایده)واحد سمت شمال با مساحت خالص وقابل ارزیابی123/60مترمربع، مبلغ20888400000ریال(دومیلیارد وهشتاد وهشت میلیون وهشتصد وچهل هزارتومان)

  تصویر  متمم  قرار  داد  صدر الاشاره  به  تاریخ 1393/8/1 

تصویر  گزارش  کارشناسی  همکار  ارجمند  آقای  مهندس  قاضی  نسب  به  تاریخ  1396/2/27  تحت  شماره  96/1274 

ساختمان  متنازع  فیه  یک  ساختمان  مسکونی  7  طبقه  است  تحت  پلاک  ثبتی  1931/154  5  طبقه  مسکونی  هر  طبقه  3  واحد    و  مجموعا  15  واحد  به  انضمام  به  انضمام  همکف  وزیر  زمین  منفی  یک  جهت  تعبیه  پارکینگ  ها  و  سایر  مشاعات    که  پروژه  به  استناد پروانه  ساخت  7538  مورخه  1392/3/5  شروع  شده  است  :

ملک  به  آدرس    کرج  خیابان  مطهری  خیابان  شهید  ساوجی  پلاک  891  است  و با توجه  به  اینکه  پروژه  در  مرحله  نازک  کاری  قرار داد  پیشرفت  ریالی  حدود  60  درصد  کل  پروژه  متصور  میگردد 

واحد  هایی  که  موضوع  کارشناسی  تکمیلی  است  دو  واحد    واحد  های  سمت  شمال و  جنوب  از  طبقه  سوم  میباشد .

واحد  طبقه  سوم  جنوبی  که  با مساحت  150  مترمربع  که  طی  قرار  داد  شماره  1605792  مورخه  1392/1/24  به  آقای  ولی  اله  صدیق  واگذار  شده  است  اما  مساحت  وضع  موجود  آن  164  مترمربع  سه خواب  است  همانطور  که  قبلا  ودر  گزارش  اولیه  اشاره  گردید  هنوز  در  مرحله  نازک  کاری    است  .

واحد  طبقه  سوم  شمالی  که با  مساحت  تقریبی  135  مترمربع  که  طی  قرار  داد  شماره  2601619 مورخه  1392/11/19  به  آقای  امامعلی  احمدوند    واگذار  شده است    امام مساحت  وضع  موجود  پس  از  کسر  مساحت  انباری    ساخته  شده  خلاف  نقشه  در  پاگرد  طبقه  سوم  129/60  مترمربع  سه  خواب  است  عملیات  اجرایی  همچنان  در  مرحله  نازک کاری  متوقف  شده  است  .

نظریه  کارشناسی  :

ارزش  هر  یک از  واحد های  صدرالاشاره    در  وضعیت  موجود  پیشرفت  ریالی  حدود  60  درصد  و با توجه  به  قدمت  ساخت  نوع  سازه  موقعیت  محلی  و  تعداد  طبقات  و  تعدا  واحدها در  هر  طبقه  به  شرح  ذیل  می باشد  :

ارزش  ریالی  واحد  سمت  جنوب  طبقه  سوم  با  مساحت  خالص    و قابل  ارزیابی  164  مترمربع  مبلغ  27/880/000/000  ریال  .

ارزش  ریالی  واحد  سمت  شمال  طبقه  سوم  با  مساحت  خالص    و قابل  ارزیابی  129/60  مترمربع  مبلغ  22/550/400/000  ریال  .

دادورزشعبه  3 اجرای احکام دادگستری کرج – اسکینی