مزایده فروش دو قطعه زمین قطعه دوم تفکیکی به مساحت 92 متر مربع پلاک ثبتی 363 فرعی از 155 اصلی ؟

شماره آگهی: 140101460000078833
شماره پرونده:9709982610400837

تاریخ صدور:1401/06/16

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده : بموجب پرونده کلاسه بایگانی 0001098شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج در خصوص درخواست  آقایان و بانوان 1.منیژه قنبریها 2.حسین3.محسن4.فاطمه 5.مریم 6.زهرا  1.حمیده2.سعیده 3.آقای حمیدرضا شهرت همگی شیخی شهرت همگی شیخی مبنی بر  تقسیم ترکه  شادروان محمد تقی شیخی فرزند اسماعیل مورث قانونی حکم به فروش ماترک که عبارتست از ششدانگ دو قطعه زمین قطعه دوم تفکیکی به مساحت 92 متر مربع پلاک ثبتی 363 فرعی از 155 اصلی و قطعه سوم تفکیکی به مساحت 99/80 متر مربع پلاک 364 فرعی از 155 اصلی و تقسیم حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث بنا به درخواست محکوم له ملک توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 30-06-1401 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140101100007010196 مورخ 1401/04/15، در خصوص پرونده به شماره بایگانی "0001098" ،  در خصوص ارزیابی ملک، پس از مطالعه پرونده و انجام هماهنگی های لازم، از محل وقوع قرار کارشناسی به آدرس کرج، خیابان برغان، نبش خیابان آزادی، پلاک 310، بازدید بعمل آمد . لذا پس از انجام بررسی های لازم ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

1-- قرار کارشناسی : کارشناس مرقوم در خصوص ارزیابی مجدد ماترک که عبارتست از دو قطعه زمین قطعه دوم تفکیکی به مساحت 92 متر مربع پلاک ثبتی 363 فرعی از 155 اصلی و قطعه سوم تفکیکی به مساحت 99/8 متر مربع پلاک ثبتی 364 فرعی از 155 اصلی و تقسیم حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث با رویت ملک پلاک ثبتی با راهنمایی محکوم له یا وکیل وی و با لحاظ اجراییه له منیژه قنبری ها، با توجه به شرایط قیمت منطقه وضعیت احداث اعیانی جنس و نوع بنا، قدمت ساخت، نحوه تصرفات، حدود اربعه، کلیه حقوق و منافعی که اشخاص در آن دارا می باشند، وضعیت مالکیت فعلی و با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی نسبت به اجرای مفاد خواسته اقدام و نتیجه کارشناسی را به تفکیک ارزش عرصه و اعیان اعلام نماید .

2-مشخصات فنی ملک و مدارک ابرازی  :

2-1- دو عدد سند دفترچه ای به شماره های 132193 و 132192 مربوط به پلاکهای ثبتی 364-155/363 مفروز و مجزی از 64 فرعی، هر سند سه دانگ مشاع از ششدانگ هریک از دو قطعه زمین شماره 363 فرعی بمساحت 92 متر مربع و 364 فرعی بمساحت 99/8 متر مربع واقع در جوادآباد شهرستان کرج مورخ 1347/07/23 شمسی بنام آقای تقی سیفی . طبق صفحه ششم هر دو سند مذکور در تاریخ 1363/08/22 به مرحوم محمد تقی شیخی منتقل گردیده است .

2-2- تصویر انحصار وراثت شماره 250 مورخ 1394/07/04 .

2-3- تصویر پایانکار کلی ملک مورد تعرفه صادره از شهرداری منطقه یک کرج به شماره 1/43525 مورخ 1397/07/22 بنام ورثه مرحوم محمد تقی شیخی .

2-4- تصویر اجراییه شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرج به شماره اجراییه 9810422610400313 مورخ 1398/11/27، بنا بر اجراییه مذکور دو دانگ از ملک مورد تعرفه در مالکیت خانم منیژه قنبری ها قرار داشته لذا چهار دانگ الباقی مربوط به کل ورثه مرحوم محمد تقی شیخی می باشد .

2-5- تصویر گزارش کارشناسی به شماره 1400/1327 مورخ 1400/08/15 .

3- مشاهدات میدانی و اقدامات انجام شده توسط کارشناس : طبق مشاهدات به عمل آمده توسط این کارشناس و آثار و شواهد موجود، ملک مورد تعرفه عبارتست از یک باب ساختمان سه طبقه مسکونی-تجاری با عرصه موجود 191/8 متر مربع با قدمت احداثات بالای سی سال دارای اسکلت نیمه فلزی شامل زیرزمین به مساحت 134 متر مربع با کاربری انباری، طبقه همکف یکباب تجاری دو دهانه ( دارای کنتور برق مجزا ) مشرف به خیابان برغان با مساحت 25 متر مربع تحت عنوان "املاک کیا" ، طبقه همکف ( پشت واحد تجاری و مشرف به کوچه ) و همچنین طبقه اول مجموعا بصورت دو طبقه یا دو واحد مسکونی آپارتمانی دارای مجموعا 245 متر مربع زیربنای مسکونی می باشد . طبقه اول طی سنوات اخیر بازسازی شده  است . نمای ساختمان سنگ چینی هفت سانتی و ملک مزبور جمعا دارای چهار عدد کنتور برق است . در یوم بازدید کل ملک مورد تعرفه بصورت تخلیه می باشد .  بنا بر تصویر پایانکار ابرازی، ملک مورد نظر در بافت مسکونی نیازمند طرح ویژه بهسازی قرار دارد و دارای کاربری بافت فرسوده با گونه تراکمی 135 درصد می باشد و در محور درون بافت واقع گردیده است. عرصه کل پلاک از حد شمال به عمق حدودی 3 متر جهت تعریض معبر 20 متری و از حد جنوب به عمق حدودی 1 متر جهت تعریض معبر 6 متری در مجموع به مساحت تقریبی 30 متر مربع دارای اصلاحی می باشد . 

  4- نظریه کارشناسی : با توجه به گواهی  حصر وراثت  به شماره دادنامه 250 مورخ 1394/07/04 ، ورثه مرحوم محمد تقی شیخی در هنگام درگذشت عبارتند از : 1- منیژه قنبریها : زوجه  2- مریم، زهرا، فاطمه، سعیده و حمیده همگی شیخی : اولاد اناث  3- محسن، حسین و حمیدرضا همگی شیخی : اولاد ذکور . 

با عنایت به مطلب فوق و با توجه به محل وقوع ملک، کاربری، دسترسی ها، شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و لحاظ نمودن پارامتر های موثر در موضوع، فارغ از تایید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی- تجاری مورد نظر، با کلیه ملحقات ،حقوق انشعابات و امتیازات برابر با مبلغ 67/500/000/000 ریال معادل شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد .

عطف به قرار کارشناسی صادره و با لحاظ اجراییه له منیژه قنبری ها ( مدرک ردیف 3-2 این گزارش ) و پس از کسر دو دانگ مربوط به نامبرده ، ارزش مجموع ماترک متوفی از ملک مورد تعرفه شامل چهار دانگ ملک ، مبلغ 45/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و  اعلام  می گردد .

نتیجتاً طبق قانون ارث ، سهم خواهان ها به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد :

الف ) سهم خانم منیژه قنبریها ( زوجه متوفی ) یک هشتم ماترک مبلغ 5/625/000/000 ریال معادل پانصد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار تومان

ب) سهم هریک از اولاد اناث یک یازدهم ماترک مبلغ 3/579/540/000 ریال معادل سیصد و پنجاه و هفت میلیون و نهصد و پنجاه و چهار هزار تومان

پ) سهم هریک از اولاد ذکور دو یازدهم ماترک مبلغ 7/159/090/000 ریال معادل هفتصد و پانزده میلیون و نهصد و نه هزار تومان

نکته 1: ارزش ملک تجاری شامل ملکیت و سرقفلی بوده و در صورت عدم واگذاری سرقفلی واحد تجاری به غیر صحیح می باشند.

نکته 2: ارزیابی انجام شده با لحاظ نمودن سی متر مربع اصلاحی ملک مورد تعرفه از اضلاع شمالی و جنوبی ( خیابان برغان و کوچه بن بست) و همچنین مشاعی بودن ( دو دانگ از ششدانگ آن متعلق به زوجه متوفی می باشد ) صورت گرفته است .

نکته 3: گزارش حاضر بر اساس مشاهدات و مدارک ابرازی و فارغ از اصالت آنها تنظیم گشته است، لذا چنانچه در آینده مدارک موثری در موضوع کشف یا ارائه گردد، گزارش در صورت صلاحدید مقام ارجاع دهنده قابل اصلاح می باشد.

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری

                                                      استان البرز - کرج - میدان نبوت - بلوار ملاصدرا - روبروی پارک نبوت - پلاک 124-120