مزایده فروش ملک به  صورت  یک  ساختمان  تجاری  مسکونی ؟

شماره آگهی: 140101460000074558
شماره پرونده:9909982611800738

تاریخ صدور:1401/06/08

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول –  نوبت  اول

بموجب پرونده اجراییبه  کلاسه0100192و در راستای اجرای مفاد و اجراییه صادره از سوی شعبه 18 دادگاه حقوقی کرج  محکوم  علیهم    وراث  مرحوم  حبیب اله  رحیمی    به  اسمی  فاطمه  و  حدیقه و صدیقه  و علی  و  قدرت  اله  و  حجت  اله  و ذبیح  اله  و  مهدی  و  وحید  و  مرضیه  و  دولت  علی    و خانم  فاطمه  کلهری    فرزند  براتعلی  بفروش  پلاک  های  ثبتی (  155/1528  باسرقفلی مغازه )    و  ( 8461  و  157/1430    بدون  سرقفلی مغازه  ) و تقسیم  وجه حاصل  از  فروش  مابین  وراث  هر  کدام  به  میزان  سهم  الارث  خود  که  املاک  مذکور  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی گردیده و مقرر است  از طریق مزایده درمورخ 1401/6/23  از ساعت 10 تا  11 در محل اجرای احکام مدنی  دادگاه حقوقی از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده هر یک از املاک  با قیمت اعلامی و طبق متن اگهی  و  کارشناس انجام شده  شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراضاز سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. آدرس محل انجام مزایده کرج بلوار ملاصدرا روبروی پارک نبوت ساختمان شماره 2 دادگاه حقوقی کرج طبقه 3

مشخصات ملک و بهای آن طبق نظریه کارشناس بدین شرح است.

آدرس 1= :  کرج  خیابان  بهار  کوی  قائم  غربی    خیابان  حمید ادیبی  نبش  کوچه  فتحی  پلاک  160 موضوع  قرار  کارشناسی  :  ارزیابی    عرصه واعیان    ملک  وراثی  تعرفه  شده  به  پلاک ثبتی  155/1528    .مدارک  ابرازی    پلاک مورد  نظر  در  ادرس  مذکور  عبارت است  از  ششدانگ  یک قطعه  زمین  با  بنای  احداثی  به  شماره  پلاک ثبتی  1528 فرعی  از  پلاک ثبتی  155  اصلی قطعه  دوم  تفکیکی  مفروز  ومجزی  شده  از  پلاک  84  فرعی  از  اصلی  مذکور  به  شماره  ثبت  79471 صفحه  77  دفتر  255  واقع  در  صحرای  ویان  حوزه  ثبتی  ملک  کرج  به  مساحت  144/20    مترمربع  ملک مورد  نظر  دارای  کاربری  مسکونی  متداول  شهری  میباشد  ملک دارای  گواهی  پایانکار  به  شماره  2914  مورخ  1365/3/6  از  شهرداری  کرج بوده  که  مطابق  آن  احداثات ذیل  قانونی  و  مجاز  می  باشند    طبقه زیرزمین  به مساحت  126  مترمربع  به  صورت  انباری  و طبقه همکف  به  مساحت  30  مترمربع  به صورت  یک باب  تجاری  و  مساحت  96  مترمربع  بصورت  مسکونی  و  طبقه  اول  به  مساحت  144/75 مترمربع  به  صورت مسکونی  و  طبقه  دوم  به  مساحت  21/30  مترمربع  بصورت  خرپشته.

ملک  مورد  نظر  به  صورت  یک  ساختمان  تجاری  مسکونی  در  3  طبقه  بانضمام خرپشته    شامل  زیر  زمین  به  صورت  انباری  و مسکونی    و.طبقه  همکف  یه  صورت  یک باب مغازه  تجاری  و  یک  واحد  مسکونی  و طبقه  اول  به  صورت  یک  واحد  مسکونی  بانضمام  خرپشته  احداث  گردیده  است  ملک  موصوف  دارای  اسکلت  فلزی    نوع سقف  طاق  ضربی    و  نما  سیمان  تگری    می باشد    واحد  های  مسکونی  دارای  هال  و  یک  ودو

اتاق  خوابه    و آشپزخانه  حمام  و  سرویس  بهداشتی    بوده  که  پوشش  کف  آنها  موزائیک  و  ملات ماسه  سیمان    و  پوشش  دیوارها  سفید  کاری  و نقاشی    و کابینت  فلزی    و  پوشش  کف  آشپزخانه    و حمام  و  سرویس  بهداشتی  موزائیک  و  بدنه  آن  ها  تا ارتفاع  1/5  متر  کاشی  و  پنجره  ها  پروفیل  آهنی    سیستم  گرمایشی  بخاری  گازی  و  سیستم  سرمایشی  کولر آبی    و  دارای  انشعابات  آب  و  گاز  به  صورت  مشترک    و انشعاب  برق  اختتصاصی  می  باشد    قدمت  ملک  مورد  نظر  حدود  35  سال  ودر  ححال  حاضر  تخلیه و فاقد  متصرف  میباشد  . با عنایت  به  توضیحات فوق  و  محل  و  موقعیت    ملک  و مقطع  زمانی و  مساحت  وکاربری  وراثی  بودن  ملک  مورد  نظر  و  تعدد  ذینفع  ها و قیمت  املاک مشابه  در منطقه  وراه های  دسترسی    ارزش  ششدانگ  ملک  موصوف  و با در  نظر  گرفتن  کلیه حقوق  متصوره  برای  املاک تجاری  مالکیت و  سرقفلی  و حق  کسب  و پیشه  و تجارت  و  ...  به  مبلغ  48/000/000/000  ریال  ارزیابی  واعلام میگردد  .

آدرس  ملک  2== کرج  میدان  شهدا  کوچه  14  انقلاب  پلاک  5  .ارزیابی  عرصه  واعیان  ملک    تعرفه  شده  به  پلاک  هاای  ثبتی  1430  و  157/8461  بدون حق  سرقفلی  مغازه )عبارت است  از  ششدانگ  یک قطعه  زمین  با  بنای  احداثی  به  شماره  پلاک  ثبتی    1430  فرعی  از 157  اصلی  مذکر  به  شماره  ثبت  12954  صفحه  292  دفتر  85  واقع  در  حوزه  ثبتی  ملک  کرج  به  مساحت  68/80  مترمربع  که  به  نام  حبیب  اله  رحیمی  فرزند  سلطانعلی  صادر  گردیده  است  .ششدانگ  یک قطعه زمین  محصور  جهت  ادغام  در  پلاک  اخیر الذکر  1430  فرعی  که  در  آن  احداث  بنا  صورت گرفته  به  مساحت  4/12  متر مربع  پلاک  شماره  8461  فرعی  مفروز  ومجزی  شده  از  پلاک  2810  فرعی  از  157  اصلی  به  شماره  ثبت  421382 صفحه  521  دفتر  1196  واقع  در  اراضی  صحرای  ویان  جزء  حوزه  ثبتی  شهرستان  کرج  انتقالی  از  آقای  علی اصغر  طبق  سند  شماره  33225  مورخ  1366/06/07  دفتر  19 کرج به تنهایی قطعه مستقلی نمیباشد.مطابق گواهی شهرداری کرج  احداث ذیل در ملک مورد نظر مجاز  و  مورد  تایید  قرار  گرفته  است    طبقه  زیرزمین  به  مساحت  56  مترمربع  جهت  استفاده  به  صورت  انباری  و  طبقه  همکف  به  مساحت  56  مترمربع  جهت  استفاده  به  صورت  20  مترمربع  تجاری  و  36  متمربع  مسکونی    و نیم  طبقه  همکف  به  مساحت  12  مترمربع  جهت  استفاده  به  صورت بالکن    و  طبقه  اول  به مساحت  56  مترمربع  جهت  استفاده  به  صورت  مسکونی  و  طبقه  دوم  به  مساحت  14  مترمربع  به  صورت  خرپشته  . ملک  مورد  نظر به  صورت یک  دستگاه  آپارتمان  تجاری  - مکونی در 4 طبقه بانضمام بالکن  داخل همکف شامل: زیرزمین به صورت انباری طبقه همکف به صورت دو باب مغازه تجاری (بانضمام بالکن) طبقه اول به صورت مسکونی و طبقه دوم به صورت یک واحد مسکونی دوبلکس مانند می باشد.اسکلت ساختمان موصوف از نوع فلزی نوع سقف طاق ضربی و نما سنگ می باشد. که طبقه اول این ملک دارای یک اتاق خواب آشپزخانه و آبدارخانه و طبقه دوم آن دارای 3 اتاق خواب به صورت دوبلکس و سرویس بهداشتی بوده ، که پوشش کف آن ها موزائیک و ملات ماسه و سیمان ، پوشش دیوارها سفیدکاری و نقاشی ،کابینت فلزی ، سیستم گرمایشی بخاری گازی ،سیستم سرمایشی کولر آبی و دارای انشعابات شهری (اّب ،برق و گاز) می باشد. قدمت ملکمورد نظر حدود 40 سال است. مطابق ادعا و اظهارات محکوم له یک باب مغازه با نوع شغل عطاری در ید و تصرف مستاجر می باشد و الباقی واحدهای تجاری و مسکونی ملک موردنظر تخلیه و فاقد متصرف می باشندلیکن در خصوص موضوع یاد شده و تصرفات مستاجر یا غیر مدارکی به کارشناس ارائه و ابراز نگردید.

ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک ارائه شده و ابرازی از سوی محکوم له انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت  صحت و سقم و اعتبار مدارک در صلاحیت این کارشناس نمی باشد لیکن چنانچه در آینده مدارک جدید ، مستند و موثری در موضوع کارشناسی ابراز و کشف گردد نظریه کارشناسی حاضر  با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی قابل تجدیدنظر خواهد بود.

نظریه کارشناسی :

باعنایت به توضیحات فوق محل و موقعیت ملک ،مقطع زمانی، مساحت ،کاربری ، وراثی بودن ملک مورد نظر و تعدد ذینفع ها قیمت املاک مشابه در منطقه راه دسترسی و در نظر گرفتن سایر جهات موثر درموضوع  و صرف نظر از هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، شهرداری ،دارایی ،بانکها و غیره  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر با در نظر گرفتن کلیه حقوق متصوره  مبلغ  13/000/000/000  ریال  جهت  پایه  مزایده  اعلام میگردد  .

دادورزشعبه 6 اجرای احکام مدنی کرج –علیزاده