مزایده فروش آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140168460000189435
شماره پرونده:140068920007283303

تاریخ صدور:1401/04/14

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

با توجه صدور دادنامه شماره  140068390019087118  صادره از شعبه 77  دادگاه عمومی تهران محکوم له :مصطفی مولائی فرزند:  مرتضی با وکالت خانم ندا نراقی فرد  بطرفیت محکوم علیه: محمد مولائی فرزند: مرتضی  با وکالت خانم فرزانه میری محکوم به:  دستور فروش یک دستگاه آپارتمان مسکونی ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 1400/7170 مورخه 1400/10/25  اداره ثبت اسناد و املاک تهران  و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  یک دستگاه آپارتمان  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده ملک موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، محله دروس خیابان شهید یارمحمدی نبش کوچه ساقی پلاک 10  بشرح ذیل می باشد:

مشخصات  ملک (آپارتمان)  :

ملک بصورت جنوبی و دو نبش از ضلع شمال به کوچه ساقی و از ضلع شرق به خیابان یارمحمدی، دارای دو طبقه روی همکف و زیرزمین، نمای ساختمان سیمانی، واحد مورد کارشناسی واقع در ضلع شمالغربی طبقه دوم، درب ورودی چوبی، هال و پذیرایی با کف سنگ، سه اتاق خواب با کف لمینیت، آشپزخانه باز، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام، گرمایش موتورخانه مرکزی و سرمایش کولر آبی، در روز بازدید توسط مستاجر مورد بهره برداری بود، واحد دارای قدرالسهم قابل توجه از عرصه می
باشد. طبق تصویر یک عدد سند مالکیت مشاعی تک برگی در اختیار عبارتست از:

شصت سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره هفت هزار و پنجاه و نه فرعی از سی و هفت اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از ششصد و یازده فرعی از اصلی مذکور واقع در دروس بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (159/1) صد پنجاه و نه متر و ده دسیمترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه دو، بانضمام پارکینگ به مساحت (10/80) ده متر و هشتاد دسیمترمربع قطعه سه تفکیکی واقع در غرب محوطه مشاعی پارکینگ ها در طبقه همکف و انباری بمساحت (5/28) پنج متر و بیست و هشت دسیمترمربع قطعه چهارم تفکیکی واقع در جنوب انباری شماره سه با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن سند مالکیت به شماره چاپی 762000 سری ه سال 99 ذیل شناسه یکتا 140020301026023887 به نام آقای مصطفی مولایی ثبت و صادر گردیده است.

حدود و مشخصات :

شمالاً : در سه قسمت، اول و دوم دیوار به کانال دودکش، سوم دیوار و پنجره است به فضای خیابان ده متری اصلاحی

شرقاً : در شش قسمت، اول و پنجم تحتانی دیوار مشترک با آپارتمان مجاور و فوقانی دیوار به پشت بام، دوم تا چهارم دیوار و پنجره است به هواکش مشاعی، ششم درب و دیوار به راه پله مشاعی

جنوباً : در چهار قسمت، اول و چهارم تحتانی دیوار مشترک با آپارتمان مجاور فوقانی دیوار به پشت بام، دوم و سوم دیوار و پنجره است به فضای نورگیر مشاعی

غرباً : دیوار به قطعه 12 تفکیکی سابق

سقف با پشت بام مشاعی است کف با سقف طبقه اول مشترک است

ملاحظات :

سند قبلی از نوع اصلی به شماره 239406 سری سال بعلت تعویض ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 762000 سری ه سال 99 صادر میشود.

توضیحات سند و بخشنامه بی اعتباری سند به شماره 140085601026031054 مورخ 1400/08/10 مستند صدور سند مالکیت می
باشد.

(بررسی صحت وسقم واصالت اسناد و مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی
باشد و توسط مراجع مربوطه استعلام
های لازم اخذ گردد)

صورتمجلس تفکیکی:

طبق صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی 611 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران مورخ 1373/04/04 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران به شرح ذیل می
باشد :

آپارتمان مسکونی قطعه هشتم تفکیکی :

شمالاً : در سه قسمت، اول و دوم دیوار به کانال دودکش، سوم دیوار و پنجره است به فضای خیابان ده متری اصلاحی

شرقاً : در شش قسمت، اول و پنجم تحتانی دیوار مشترک با آپارتمان مجاور و فوقانی دیوار به پشت بام، دوم تا چهارم دیوار و پنجره است به هواکش مشاعی، ششم درب و دیوار به راه پله مشاعی

جنوباً : در چهار قسمت، اول و چهارم تحتانی دیوار مشترک با آپارتمان مجاور فوقانی دیوار به پشت بام، دوم و سوم دیوار و پنجره است به فضای نورگیر مشاعی

غرباً : دیوار به قطعه 12 تفکیکی سابق

سقف با پشت بام مشاعی است کف با سقف طبقه اول مشترک است

پارکینگ مسکونی قطعه سوم تفکیکی :

پارکینگ های شماره یک تا چهار در غرب محوطه مشاعی پارکینگها در طبقه همکف هر یک به مساحت (10/80) ده متر و هشتاد دسیمترمربع با ابعاد شمالاً و جنوباً بطول 4/5 متر و شرقاً و غرباً بطول 2/40 متر

انباری مسکونی قطعه چهارم تفکیکی :

انباری شماره چهار واقع در جنوب انباری شماره 3 به مساحت (5/28) پنج متر و بیست و هشت دسیمترمربع

قیمت ملک (آپارتمان) :

با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... 210/000/000/000 ریال (دویست و ده میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد.

نحوه برگزاری مزایده :

بعد از جری تشریفات، مقرر گردید آپارتمان  موصوف در مورخ  1401/4/28  ساعت11:30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد:

الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده:

1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛

2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛

3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛

ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده:

1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد.

2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست.

3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد.

4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت.

5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود.

6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست.

قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.

مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی