مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140168460000166227
شماره پرونده:9909982162000445

تاریخ صدور:1401/04/02

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول - دستور فروش ملک مشاع

باسمه تعالی

نظر به این که طی دادنامه ی صادره ی شماره ی 9909972162001173 مورخه ی 1399/08/29 صادره از شعبه 82 دادگاه حقوقی  تهران  خواهان آقای محمد صادق اطمینان باصری فرزند حسین با وکالت آقای آرین عسکرزاده علیه خواندگان : 1-خانم جهان دخت رئیس دهکردی 2- آقای جهان بخش رئیس دهکردی 3-آقای جهانگیر رئیس دهکردی 4-خانم جهان تاج رئیس دهکردی 5-آقای آقای جهان دار رئیس دهکردی 6-خانم جهان ماه رئیس دهکردی  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع 6575/19  و  6575/20  و 6575/21  و 6575/22  و 6582/9  که در این راستا ملک از طریق ارجاع امر به کارشناس مورد ارزیابی کارشناسی قرار گرفته که مراتب ارزیابی کارشناسی به شرح ذیل است.

  نشانی و موقعیت ملک: تهران، نظام آباد، خیابان آیت الله مدنی، بالاتر از خیابان شهید قجاوند، پلاک 306 الی 312 

مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 3-1): تصویر دو فقره سند ابرازی مربوط به پلاک ثبتی 19 فرعی از 6575 اصلی، تصویر دو فقره سند ابرازی مربوط به پلاک ثبتی 20 فرعی از 6575 اصلی، تصویر دو فقره سند ابرازی مربوط به پلاک ثبتی 21 فرعی از 6575 اصلی، تصویر دو فقره سند ابرازی مربوط به پلاک ثبتی 22 فرعی از 6575 اصلی و تصویر دو فقره سند ابرازی مربوط به پلاک ثبتی 9 فرعی از 6582 اصلی 3-2): تصویر پاسخ نامه شماره 139985601025020727 مورخ 1399.07.08 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک نارمک تهران بازگشت بنامه شماره 1399168011760436 مورخ 1399.06.26 ریاست محترم شعبه 82 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در خصوص وضعیت پلاک ثبتی 20 فرعی از 6575 اصلی بخش 2 تهران بیان میدارد که: 1- شماره20 فرعی از 6575 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه واقع در بخش 2 ناحیه ... حوزه ثبت ملک نارمک تهران بمساحت 17/06 مترمربع: مالکیت فخرالزمان سرتیپی با جزء سهم یک سوم دانگ از کل سهم ششدانگ بعنوان مالک عرصه و اعیان. مالکیت محمد صادق اطمینان باقری فرزند حسین با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 385321 سری سال که در صفحه 133 دفتر املاک جلد 353 ذیل شماره 42363 ثبت گردیده است. مالکیت فخرالزمان سرتیپی با جزء سهم 1.5 دانگ از کل سهم 6 دانگ بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان. مالکیت جهانبخش رئیسی دهکردی با جزء سهم 1.5 از کل سهم 6 دانگ بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 385321 سری سال که در صفحه 133 دفتر املاک جلد 353 ذیل شماره 42363 ثبت گردیده است. مالکیت حسین رئیسی دهکردی با جزء سهم دو سوم دانگ از کل سهم ششدانگ بعنوان مالک عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 385321 سری سال که در صفحه 133 دفتر املاک جلد 353 ذیل شماره 42363 ثبت گردیده است.  2- ششدانگ یک باب دکان قهوه خانه و متعلقات آن بمساحت 63.55 مترمربع بشماره 9 فرعی از 6582 اصلی که مقدار 15.44 مترمربع آن مفروز از پلاک شماره 6582 بقیه از پلاک 6575 اصلی است، ذیل صفحات شماره 113 دفتر املاک جلد 353 ذیل شماره 42359 بمقدار یکدانگ مشاع از ششدانگ و ذیل صفحه 117 دفتر املاک جلد 353 ذیل شماره ثبت 42359 بمقدار 5 دانگ مشاع از ششدانگ بنام جلیل احمد خانلو ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 385322 و 385323 صادر شده است، سپس مع الواسطه ششدانگ به محمد صادق اطمینان (2 دانگ) جهانبخش رئیس دهکردی (1.5 دانگ) حسین رئیس دهکردی (دو سوم دانگ) فخرالزمان سرتیپی (1.5 دانگ بانضمام یک سوم دانگ) منتقل شده است. 3- مشخصات ملک به شماره 19 فرعی از 6575 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 1،2،3،4 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران بمساحت 97 مترمربع

مشخصات مالکیت: مالکیت حسین رئیسی دهکردی با جزء سهم 0.75 از کل سهم 6 دانگ بعنوان مالک 0.75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان. مالکیت فخرالزمان سرتیپی با جزء سهم 1.5 از کل سهم 6 دانگ بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع بانضمام یک سوم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان. مالکیت محمد صادق اطمینان فرزند حسین با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مالکیت جهانبخش رئیس دهکردی فرزند حسین با جزء سهم 1.5 از کل سهم 6 دانگ بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان محدودیت: دارای چندین مورد بازداشت میباشد. 4- مشخصات ملک به شماره 21 فرعی از 6575 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه واقع در بخش 2 ناحیه ... حوزه ثبت ملک نارمک تهران بمساحت 15.83 مترمربع، مشخصات مالکیت: مالکیت جهانبخش رئیسی دهکردی با جزء سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 385318 سری سال که در صفحه 137 دفتر املاک جلد 353 ذیل شماره 42365 ثبت گردیده است. مالکیت محمد صادق اطمینان باقری با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 385318 سری سال که در صفحه 137 دفتر املاک جلد 353 ذیل شماره 42365 ثبت گردیده است. مالکیت حسین رئیسی دهکردی با جزء سهم دو سوم دانگ از کل سهم ششدانگ بعنوان مالک عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 385318 سری سال که در صفحه 137 دفتر املاک جلد 353 ذیل شماره 42365 ثبت گردیده است. مالکیت فخرالزمان سرتیپی با جزء سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع بانضمام یک سوم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 385318 سری سال که در صفحه 137 دفتر املاک جلد 353 ذیل شماره 42365 ثبت گردیده است.

3-3) تصویر نامه شماره 45084/507 مورخ 1399.11.25 شهرداری منطقه 7 تهران در خصوص ملک پلاک ثبتی 20 فرعی از 6575 اصلی و 9 فرعی از 6582 اصلی و 19 فرعی از 6575 اصلی و 21 فرعی از 6575 اصلی و 22 فرعی از 6575 اصلی پرونده شهرسازی 70094197 واقع در خیابان شهید مدنی بالاتر از خیابان قجاوند پلاک 306 الی 312 به کد نوسازی 10917-41 بیان میدارد که حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری شهرداری منطقه 7 ملک دارای یکباب مغازه فعال به پلاک آبی 306 میباشد ( اولین مغازه از جنوب ) که بصورت سیم پیچی مورد استفاده و در شمال پلاک 306 زمین فاقد بنا، سقف و حصار وجود دارد که از تخریب تجاری یا تجاریهای قدیمی بجا مانده است، پلاک 310 تعمیرگاه خودرو میباشد که فعلا تعطیل و پلاک 312 ( اولین تجاری از شمال ) بصورت مخروبه و فاقد سقف میباشد، همچنین داخل تعمیرگاه خودرو بصورت غرفه بندی است، در خصوص حقوق کسبی ملک مذکور فاقد هر گونه حقوق کسبی و صنفی میباشد و در صورت ارائه مدارک معتبر کسبی مجددا قابل بررسی میباشد. 3-4) تصویر نامه شماره 3285/507 مورخ 1400.02.11 شهرداری منطقه 7 تهران در خصوص ملک بشماره پرونده شهرسازی 70094197 بیان میدارد که حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری شهرداری منطقه 7 و بر اساس سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران پهنه ملک فوق M112 ( مختلط تجاری، اداری، خدمات و مسکونی – محورهای مختلط منطقه ای ) میباشد و طرح قدیم ملک مسکونی بوده و ملک در حریم مترو قرار دارد.

4 - مشخصات ملک: 4-1): یکباب مغازه بشماره پلاک ثبتی 22 فرعی از 6575 اصلی بخش 2 ثبتی تهران بمساحت 16.87 مترمربع با پلاک آبی شهرداری 306 که اولین مغازه از سمت جنوب میباشد و در حال حاضر بعنوان مغازه سیم پیچی الکترو موتور در حال فعالیت بوده و در تصرف آقای علی امانی میباشد. 4-2): پلاک ثبتی 21 فرعی از 6575 اصلی بخش 2 ثبتی تهران بمساحت 15.83 مترمربع و پلاک ثبتی 20 فرعی از 6575 اصلی بمساحت 17.06 مترمربع با پلاک آبی شهرداری 308 که در حال حاضر بصورت زمین فاقد بنا، سقف و حصار وجود دارد که از تخریب تجاری یا تجاریهای قدیمی بجا مانده است. 4-3): یک باب مغازه با دو دهنه به گذر اصلی و یک دهنه به داخل گاراژ بشماره پلاک ثبتی 9 فرعی از 6582 بمساحت 63.55 مترمربع با پلاک آبی شهرداری 312 که اولین مغازه از سمت شمال میباشد که فعلا تعطیل و بصورت مخروبه و فاقد سقف میباشد. 4-4): یک باب گاراژ با یک دهنه بصورت درب ورودی دو لنگه دروازه ای فلزی با پلاک شهرداری 310 بشماره پلاک ثبتی 19 فرعی از 6575 اصلی بخش 2 ثبتی تهران بمساحت 975.11 مترمربع در بر خیابان شهید آیت الله مدنی قرار دارد که در برگه عوارض کسب و پیشه و بهای خدمات مدیریت پسماند غیر مسکونی که تا پایان سال 1399 از طرف شهرداری منطقه 7 تهران صادر گردیده است بعنوان فعالیت تعمیرگاه ها و اتو سرویس ها درج شده است و دارای محوطه مرکزی گاراژ با کفپوش آسفالت و فضاهای پیرامون محوطه با پوشش ورق در ضلع جنوب و ایرانیت در ضلع شمال و سقف شیروانی در ضلع غرب میباشد که غرفه بندی شده و بعضاً دارای چاله سرویس جهت تعمیر گاه خودرو در حال فعالیت بوده است، ضمناً در ضلع جنوب شرقی قسمت ورودی گاراژ دفتر مدیریت تعمیرگاه با دو اتاق و انباری با دیوار آجری، سقف طاق ضربی آهنی و نمای سیمانی و درب و پنجره با پروفیل فلزی شیشه خور تعبیه شده است که در زمان بازدید فاقد فعالیت مشاهده گردید، وفق مفاد مندرج در سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران، ملک مذکور با کد شناسایی 041-10917 در بافت فرسوده و ناپایدار و در حریم مترو قرار گرفته و در پهنه M112 استقرار دارد و دارای 99.82 درصد پوشش پهنه میباشد.

5 - نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن توضیحات فوق الذکر و با عنایت به بازدید میدانی، موقعیت استقرار، مبتنی و محدود به معاینه محلی، بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، دولتی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب یا انتقال هر گونه حقوق به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض بوده و سرقفلی و منافع مغازه ها بغیر واگذار نشده باشد، ارزش روز عرصه و اعیان و سرقفلی و جمیع حقوق و امتیازات مربوط به پلاک های معرفی شده بشرح موصوف در مجموع بمبلغ 670.000.000.000 ریال معادل شصت و هفت میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. در صورت ارایه اسناد جدید که در امر ارزیابی موثر باشد و یا ارائه مدارک دال بر انتقال سرقفلی یا حقوق کسبی بغیر و احراز واگذاری سرقفلی یا هرگونه حقوق کسبی به اشخاص ثالث حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.

که با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  ششدانگ پلاک های ثبتی موصوف در روز چهارشنبه مورخ 1401/04/15 راس ساعت 11:00صبح  از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه  هزینه های  مربوط  به خریدار    طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی در قبال  تحویل  ملک  به  برنده مزایده  ندارد  وتحویل  مستلزم  تقدیم  دادخواست  می باشد.

اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر