مزایده فروش یک واحد آپارتمان واقع در مجتمع مسکونی تجاری (مجتمع میلاد) ؟

شماره آگهی: 140126460000030939
شماره پرونده:9909988937200021

تاریخ صدور:1401/03/29

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده نوبت اول

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه 0000031 محکوم له آقای سیدفرج اله کشفی و محکوم علیه آقای علیرضا سرور  نسبت به فروش ومزایده ملک(دو واحد آپارتمان) متعلق به محکوم علیه بشرح ذیل طبق نظر کارشناس اقدام نماید:

پلاک اول:

1-نام و نام خوانوادگی صاحب ملک: آقای علیرضا سرور.

2-ملک مورد نظر یک واحد آپارتمان واقع در مجتمع مسکونی تجاری (مجتمع میلاد) واقع در مامونیه- بلوار امام خمینی (ره)- خیابان امامزاده منصور (ع)- روبروی مشاور املاک- طبقه دوم- واحد شماره 8 می باشد.

3-بعد از مراجعه به اداره ثبت و اسناد جهت بررسی مراحل ثبتی آن مشخص گردید که ملک مورد نظر در دو پلاک 1055 فرعی از 32 اصلی بخش 4 زرندیه به مساحت 49/47 مترمربع و 747 فرعی که به علت تکراری بودن به 1146 فرعی از 32 اصلی تغییر یافته که هنوز در اداره ثبت و اسناد تجمیع نگردیده است و با مساحت 355/25 مترمربع می باشد. طبق سند ابرازی و استعلامات انجام شده در پرونده ششدانگِ دو پلاک ثبتی مذکور متعلق به آقای علیرضا سرور می باشد. قابل ذکر است با توجه به اینکه ملک فوق صورتجلسه تفکیکی ندارد و احتمال دارد واحد هایی از مجتمع به صورت عادی به افراد دیگر فروخته شده باشند که در این خصوص به کارشناس اطلاعی داده نشده است.

4-مجتمع مورد نظر که آپارتمان در آن واقع شده است یک ساختمان 5 طبقه شامل زیرزمین، همکف و اول با کاربری تجاری و طبقات دوم و سوم با کاربری مسکونی به مساحت حدود 1454/24 مترمربع زیربنا و قدمت ساختمان حدود 17 سال بوده با اسکلت بتنی و نمای ساختمان سیمانی و ساختمان تنها یک ورودی از طرف خیابان دارد که ابتدا به قسمت تجاری و سپس از راه پله کنار مغازه ها به واحدهای مسکونی راه دارد. طبقات تجاری شامل 24 واحد تجاری در طبقات زیرزمین و همکف و4 واحد تجاری در طبقه اول، و دو طبقه مسکونی شامل 8 واحد که هر طبقه هرکدام دارای 4 واحد است. کف لابی دارای کفپوش سنگ و دیوارهای آن تا ارتفاع 1/2 متر سرامیک و مابقی دیوار و سقف سفید کاری است. ضمناً ساختمان دارای آسانسور است ولی در زمان بازدید به علت خرابی و نداشتن استاندارد، از آن استفاده نمی شد.

5- برای این ساختمان گواهی پایانکار به شماره 1105/2890 مورخه 1385/03/16 توسط شهرداری مامونیه صادر شده است اما مالک مجدداً اقدام به احداث 188 مترمربع اضافه بنا مطابق وضعیت خلاف اعلام شده توسط شهرداری مامونیه با شماره نامه 9700230 مورخ 1397/06/15 نموده و نسبت به دریافت عدم خلاف اقدام موثری صورت نگرفته است.

6-واحد مورد نظر در طبقه دوم، قسمت جنوب شرقی واحد شماره 8 واقع شده است. بنا به اظهارات خوانده مساحت واحد حدود 70 مترمربع می باشد. (برای واحدها هنوز سند تفکیکی و صورت جلسه تفکیکی صادر نشده است و لذا مساحت دقیق پس از انجام این مراحل انجام می گردد) این واحد شامل یک اتاق خواب و هال و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام می باشد.

7-ملک به آقای علیرضا سرور تعلق دارد که همانگونه که اشاره شد هنوز برای کلیه واحدهای مجتمع از جمله واحد 8 مورد ارزیابی سند تفکیکی صادر نشده و لذا واحد مورد نظر فاقد سند ششدانگ می باشد.

8-بنا به اظهارات، آپارتمان مورد ارزیابی تا حدود اواخر تابستان (سال 1401) در رهن و اجاره شخص ثالث می باشد. طبق اظهارات محکوم علیه ملک در ازای اجاره ماهیانه 1/200/000 ریال و مبلغ 400/000/000 ریال در رهن می باشد.

نظریه کارشناسی: با توجه به اینکه ملک فوق دارای سند تجمیع شده نمی باشد و طبق آخرین استعلام به عمل آمده گزارش عدم خلاف ندارد و فاقد پارکینگ و انباری می باشد. همچنین وروردی تجاری و مسکونی مشترک است. لذا با در نظر گرفتن تمامی جهات موثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی، حقوقی اعم از شهرداری و دارایی و بانک ها و سایر ارگان ها و نداشتن منع نقل و انتقال ارزش تمامی ملک مورد نظر 3/500/000/000 ریال معادل سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.

پلاک دوم:

1-نام و نام خوانوادگی صاحب ملک: آقای علیرضا سرور.

2-ملک مورد نظر یک  واحد آپارتمان واقع در مجتمع مسکونی تجاری (مجتمع میلاد) واقع در مامونیه- بلوار امام خمینی (ره)- خیابان امامزاده منصور (ع)- روبروی مشاور املاک- طبقه دوم- واحد شماره 7 می باشد.

3-بعد از مراجعه به اداره ثبت واسناد جهت بررسی مراحل ثبتی آن مشخص گردید که ملک مورد نظر در دو پلاک 1055 فرعی از 32 اصلی بخش 4 زرندیه به مساحت 49/47 مترمربع و 747 فرعی که به علت تکراری بودن به 1146 فرعی از 32 اصلی تغییر یافته که هنوز در اداره ثبت و اسناد تجمیع نگردیده است و با مساحت 355/25 مترمربع می باشد. طبق سند ابرازی و استعلامات انجام شده در پرونده ششدانگِ دو پلاک ثبتی مذکور متعلق به آقای علیرضا سرور می باشد. قابل ذکر است با توجه به اینکه ملک فوق صورتجلسه تفکیکی ندارد و احتمال دارد واحد هایی از مجتمع به صورت عادی به افراد دیگر فروخته شده باشند که در این خصوص به کارشناس اطلاعی داده نشده است.

4-مجتمع مورد نظر که آپارتمان در آن واقع شده است یک ساختمان 5 طبقه شامل زیرزمین، همکف و اول با کاربری تجاری و طبقات دوم و سوم با کاربری مسکونی به مساحت حدود 1454/24 مترمربع زیربنا و قدمت ساختمان حدود 17 سال بوده با اسکلت بتنی و نمای ساختمان سیمانی و ساختمان تنها یک ورودی از طرف خیابان دارد که ابتدا به قسمت تجاری و سپس از راه پله کنار مغازه ها به واحدهای مسکونی راه دارد. طبقات تجاری شامل 24 واحد تجاری در طبقات زیرزمین و همکف و4 واحد تجاری در طبقه اول، و دو طبقه مسکونی شامل 8 واحد که هر طبقه هرکدام دارای 4 واحد است. کف لابی دارای کفپوش سنگ و دیوارهای آن تا ارتفاع 1/2 متر سرامیک و مابقی دیوار و سقف سفید کاری است. ضمناً ساختمان دارای آسانسور است ولی در زمان بازدید به علت خرابی و نداشتن استاندارد، از آن استفاده نمی شد.

5-برای این ساختمان گواهی پایانکار به شماره 1105/2890 مورخه 1385/03/16 توسط شهرداری مامونیه صادر شده است اما مالک مجدداً اقدام به احداث 188 مترمربع اضافه بنا مطابق وضعیت خلاف اعلام شده توسط شهرداری مامونیه با شماره نامه 9700230 مورخ 1397/06/15 نموده و نسبت به دریافت عدم خلاف اقدام موثری صورت نگرفته است.

6-واحد مورد نظر در طبقه دوم، قسمت جنوب شرقی واحد شماره 7 واقع شده است. بنا به اظهارات خوانده مساحت واحد حدود 65 مترمربع می باشد. (برای واحدها هنوز سند تفکیکی و صورت جلسه تفکیکی صادر نشده است و لذا مساحت دقیق پس از انجام این مراحل انجام می گردد) این واحد شامل یک اتاق خواب و هال و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام می باشد.

7-ملک به آقای علیرضا سرور تعلق دارد که همانگونه که اشاره شد هنوز برای کلیه واحدهای مجتمع از جمله واحد 7 مورد ارزیابی سند تفکیکی صادر نشده و لذا واحد مورد نظر فاقد سند ششدانگ می باشد.

8-بنا به اظهارات، آپارتمان مورد ارزیابی تا حدود اواخر تابستان در رهن و اجاره شخص ثالث می باشد. طبق اظهارات محکوم علیه ملک در ازای اجاه ماهیانه 100/000 ریال و مبلغ 430/000/000 ریال در رهن می باشد که قرارداد مستاجر بنا به اظهارات علیرضا سرور به اتمام رسیده است.

نظریه کارشناسی: با توجه به اینکه ملک فوق دارای سند تجمیع شده نمی باشد و طبق آخرین استعلام به عمل آمده گزارش عدم خلاف ندارد و فاقد پارکینگ و انباری می باشد. همچنین وروردی تجاری و مسکونی مشترک است. لذا با در نظر گرفتن تمامی جهات موثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی، حقوقی اعم از شهرداری و دارایی و بانک ها و سایر ارگان ها و نداشتن منع نقل و انتقال ارزش تمامی ملک مورد نظر 3/250/000/000 ریال معادل سیصد و بیست و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.

مزایده از ساعت 10 صبح مورخه 1401/04/21 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه از قیمت پایه شروع و به هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار می گردد. ضمنا افرادی که تمایل شرکت در مزایده و خرید ملک را دارند می توانند جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از برگزاری مزایده به محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه مراجعه نمایند.

مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه-غریب