مزایده فروش ملک مشاع غیر قابل افراز به شماره ثبتی 162 / 4910 ؟

شماره آگهی: 140101460000037692
شماره پرونده:9709982610500699

تاریخ صدور:1401/03/24

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی9900333شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  در خصوص دادخواست نسترن ولیئی با وکالت آقای حسین خدمتگذار و رامین حکمت به طرفیت جواد - نسرین - سهیلا و داریوش همگی ولیئی به خواسته صدور حکم بر فروش ملک مشاع غیر قابل افراز به شماره ثبتی 162 / 4910 به نشانی کرج خ دانشکده مقابل پاساژ دانشکده  بنا به درخواست محکوم له ملک توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 7-4-1401 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

بازگشت به ابلاغیه کارشناسی 140001100024526523 کلاسه پرونده 9709982610500699 به شماره بایگانی 9900333 تاریخ 04/12/1400. به استحضارآن مقام محترم عالی می رساند. اینجانب پس از مطالعه پرونده آن شعبه، پرونده موجود در اتوماسیون منطقه 2 شهرداری کرج را مطالعه نموده. سپس از محل ملک بازدید گردید. به استناد مطالعه پرونده ها، بازدید و بررسی وضعیت موجود، موقعیت محل، تصویر مدارک ارائه شده و سایر بررسی های محلی گزارش و نظریه را به شرح ذیل به حضور تقدیم می دارد. آدرس: کرج، خیابان دانشکده، روبروی پاساژ دانشکده، ملک ورثه مرحوم حاج ولیئی، واقع در محدوده منطقه 2 شهرداری کرج. 1- توضیحات اولیه: به موجب ابلاغیه فوق الذکر اعلام گردیده طی دادخواست نسترن ولیئی به وکالت از حسین خدمتگذار و رامین حکمت علیه جواد، نسرین، سهیلا و داریوش همگی ولیئی به خواسته صدور حکم مبنی بر فروش ملک مشاع و غیر قابل افراز به شماره پلاک ثبتی 4910/162 به نشانی فوق الذکر ارزیابی سه دانگ ملک به اینجانب ابلاغ گردیده است. 2- موضوع کارشناسی: تعیین تشریح وضعیت و ارزیابی سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی 4910/162. 3- مشخصات فنی موضوع کارشناسی: پلاک ثبتی فوق الذکر به صورت یک ملک قدیمی به قدمت حدود 50 سال با فعالیت تجاری به شرح توضیحات ذیل مشاهده گردید: الف - طبقه همکف: هشت باب تجاری درهشت دهنه و دو باب انباری به انضمام دو قفسه راه پله به طبقه اول مطابق کروکی مندرج در پرونده به شرح ذیل است: 1- تجاری شماره(1) با فعالیت الکتروصوت دهقان به مساحت 15/88مترمربع به انضمام انباری زیرزمین به مساحت 14 مترمربع با راه دسترسی از داخل تجاری. 2- تجاری شماره(2) درجبهه پشتی به مساحت 75/65 مترمربع به انضمام بالکن تجاری به مساحت 8 مترمربع. 3- تجاری شماره(3) به مساحت 43/44 مترمربع با نام گالری اتوبان درجبهه پشتی. 4- تجاری شماره (4) به مساحت 15/72 مترمربع به نام پوشاک گاندی سرنبش جنوبی. 5- تجاری شماره(5) به مساحت 16/26 مترمربع به نام بوتیک 10. 6- تجاری شماره(6) به مساحت 18/41 مترمربع به نام صوتی تصویری حسین زاده به انضمام انباری زیرزمین به مساحت 10 مترمربع با راه دسترسی از داخل تجاری. 7- تجاری شماره(7) به مساحت 22/51 مترمربع با نام پوشاک 212. 8- تجاری شماره (8) به مساحت 18/71 مترمربع با نام پوشاک چارلی. 9- انباری شماره (1) به مساحت 17/48 مترمربع در پشت جبهه با راه دسترسی از کوچه پشتی. 10- انباری شماره(2) به مساحت 24/24 مترمربع در پشت جبهه سرنبش جنوب شرقی با راه دسترسی از کوچه پشتی و دو قفسه راه پله جمعا" به مساحت 11/47 مترمربع برای دسترسی به واحدهای طبقه اول. ب - طبقه اول: دو واحد تجاری: 1- شمالی به مساحت 119/80 مترمربع با فعالیت عکاسی محمد با راه دسترسی از طریق راه پله شمالی به مساحت 7/69 مترمربع 2- جنوبی به مساحت 128/5 مترمربع با فعالیت آموزشگاه تعمیرات موبایل با راه دسترسی از طریق راه پله جنوبی به مساحت 9/26 مترمربع. جمع کل اعیانی برابر نقشه برداری مندرج در پرونده به مساحت 570 مترمربع است. اسکلت نیمه فلز، سقف طاق ضربی. وضعیت ظاهری موجود مطابق تصاویر پیوست است. براساس اطلاعات اخذ شده، به غیر از انباری شماره (2،1) در طبقه همکف و طبقه اول، حق سرقفلی تجاری های طبقه همکف از سنوات ماضی به اشخاص ثالث واگذار شده است. 4- مشخصات قانونی و حقوقی دارایی های موضوع کارشناسی: پلاک ثبتی4910/162 ذیل ثبت 132325 دفتر 652 صفحه 305 مفروز از 84 فرعی از اصلی مذکور واقع در شهرستان کرج. عبارت است: شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین که به صورت شش باب مغازه و دو راهروی تحتانی و فوقانی درآمده به مساحت 276/60 مترمربع با حدود و ابعاد مندرج در سند مالکیت. در تاریخ 05/05/1353 به نام آقای حاجی ولیئی فرزند غلام ثبت و سند صادر شده است. حدود و ابعاد مندرج در سند مالکیت به شرح ذیل تعریف شده است. شمالا": به طول 60/10 متر به دیوار اداره آب به شماره 617/162. شرقا": به طول 26/10 متر به نهر عمومی بیلقان( حسین آباد). جنوبا": به طول 10/60 متر به قطعه سوم تفکیکی مفروز از 82/162 حد فاصل راهرو باغ مزبور است. غربا": به طول26/10 متر دیواری است به پیاده رو خیابان دانشکده. پلاک مذکور دارای پایانکار شماره 30611/40/2. زیرزمین 14 مترمربع به صورت یک واحد انباری تجاری، همکف شامل 7/60 مترمربع راهرو و 269 مترمربع هشت واحد تجاری.طبقه اول 302/60 مترمربع یک واحد تجاری جمعا" در 593/20 مترمربع اعلام گردیده است. مطابق پایانکار، ملک از ضلع غرب به عمق 4 متر و از ضلع جنوب 1/5 مترمربع عقب نشینی دارد و طول وترپخ 9 مترمربع می باشد و مساحت اصلاحی 143/40 مترمربع و باقیمانده 141/20 مترمربع اعلام گردیده است. مساحت وضعیت موجود طبق نقشه برداری صورت گرفته در پرونده 285/35 مترمربع اعلام گردیده است. 5- اقدامات انجام شده توسط کارشناس: 5-1- مراجعه به شعبه و منطقه 2 شهرداری کرج و مطالعه پرونده. 5-2- مراجعه به محل ملک، بازدید و بررسی وضعیت موجود. 5-3- بررسی فنی و تخصصی موضوع کارشناسی از حیث موقعیت، جانمایی، راه های دسترسی، قدمت بنا و اخذ اطلاعات محلی. 6- جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب گزارش فوق، شرایط و موقعیت مکانی و زمانی و سایر عوامل موثر در موضوع، ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف باکاربری تجاری با وضعیت موجود  بدون درنظرگرفتن حق سرقفلی تجاریهای همکف که از سنوات ماضی به اشخاص ثالث واگذار شده و تعهدات و دیون و سایر بدهی که ممکن است وجود داشته باشد در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و بلامعارض باشد به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد: شایان ذکر است: در برآورد ذیل مساحت عرصه برابر سند مالکیت 276/60 مترمربع و مساحت کل اعیانی به انضمام دو قفسه راه پله طبقات مطابق نقشه برداری مندرج در پرونده برابر 570 مترمربع لحاظ شده است. ارزش عرصه و اعیان ملک موصوف مبلغ 9/180/000/000 تومان معادل نه میلیارد و یکصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.گزارش براساس تصویر مدارک پرونده آن شعبه و منطقه 2 شهرداری کرج تهیه و تنظیم گردیده. چنانچه، مدارک و مستندات و اطلاعاتی مبنی براسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصل موثر واقع شود یا مغایرتی میان اصل مدارک و تصاویر ارائه شده وجود داشته باشد یا به وجود آید این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و باید براساس مدارک اصیل تجدید نظر انجام شود و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد.

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری

استان البرز - کرج - میدان نبوت - بلوار ملاصدرا - روبروی پارک نبوت - پلاک 124-120