مزایده ملک به مساحت 588 متر مربع با کاربری تجاری – اداری ؟

شماره آگهی: 140101460000017230
شماره پرونده:9809982610400855

تاریخ صدور:1401/02/17

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 73 قانون آئین دادرسی مدنی (تقسیم ترکه )

متن آگهی:

آگهی مزایده  :بموجب پرونده کلاسه بایگانی 9900325 شعبه 8 اجرای  احکام  حقوقی  کرج  : نسبت به دعوی کبری هیربدجوان علیه نرگس هیربد جوان و علیرضا هیربد جوان و فاطمه هیربد جوان و رقیه بیاتی و برجعلی هیربدجوان و صغری هیربد جوان و علی هیربدجوان و زهرا هیربد جوان و مه لقا هیربد جوان و فرخ لقا محمدی دائر بر تقسیم ترکه و مطالبه سهم الارث از ماترک مرحوم هیربد جوان که بنا  به  درخواست  محکوم  له  و  به  منظور  استیفای  محکوم  به  و  هزینه  های اجرایی  از سوی این اجرا ماترک توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 4-3-1401  از ساعت8صبح تا  9  در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت  ریال  طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین  می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. ملک واقع در پلاک ثبتی 3240 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک 682 فرعی از 168 اصلی واقع در اراضی قلعه شنبه حوزه ثبتی کرج به نشانی 45 متری گلشهر ، بین خیابان شقایق و اختر شرقی  باستحضار می رساند با هماهنگی اخوان هیربد جوان طی چندین مرحله از ملک فوق بازدید به عمل آمد که گزارش آنرا به شرح زیر اعلام می دارد لازم به ذکر است طی تماس تلفنی با خانم کبری هیربد جوان و فرزند ایشان اظهارات نامبردگان در این خصوص اخذ گردید. عرصه ملک مورد دعوی دارای دو بخش سند دار در قسمت غربی و قولنامه ای در قسمت شرقی ملک می باشد . مساحت قسمت سند دار باستناد تصویر سند ابرازی معادل 588 متر مربع می باشد که باستناد مدارک موجود در پرونده دارای کاربری تجاری  اداری بوده و مساحت قسمت قولنامه ای براساس اندازه گیریهای تقریبی به عمل آمده حدود 445 متر مربع می باشد . جزئیات اعیانی موجود در بخش سند دار : قسمت همکف بخش سند دار داری 5 مغازه در بر خیابان 45 متری گلشهر و 4 مغازه در جبهه پشتی بوده که متراژ هر کدام از مغازه های بر خیابان به ترتیب از جنوب به شمال حدود 25- 35 - 25 - 25 و 26 متر مربع می باشد و هر 5 واحد دارای بالکن تجاری به مساحت حدود 15 متر مربع می باشد که بنا به اظهارات طرفین سرقفلی سه مغازه شمالی واگذار شده است. دسترسی به 4 واحد مغازه واقع در جبهه پشتی زمین در محوطه ای به صورت گاراژ از طریق یک راهرو و فضای ایجاد شده در زمین سند دار بوده و متراژ چهار باب مغازه به صورت انباری تجاری مجموعا به مساحت حدود 188 متر مربع می باشد . ملک دارای زیرزمینی به مساحت حدود 128 متر مربع می باشدکه قبلا به صورت رستوران مورد بهره برداری قرار می گرفته است. طبقه اول ملک دارای 3 واحد مسکونی اداری می باشد که متراژهای آن به تفکیک حدود 110 ، 95 و 170 متر مربع به همراه حدود 30 متر مربع بالکن می باشد که بنا به اظهارات طرفین ملک 110 متری واگذار گردیده است . لازم به ذکر است واحد 170 متری مسکونی در زمان بازدید بلااستفاده و به صورت تخلیه شده مشاهده شد . جزئیات اعیانی موجود در بخش قولنامه ای : کل عرصه ملک قولنامه ای در طبقه اول به صورت مسکونی بوده و به بنا به اظهارات طرفین ملکیت آن واگذار گردیده است. براساس اندازه گیریهای تقریبی به عمل آمده عرصه ملک قولنامه ای معادل 445 متر مربع می باشد که در زمان بازدید به صورت دو مغازه تعمیرگاه ماشین در حال بهره برداری مشاهده شد راه دسترسی اصلی ملک مذکور در انتهای کوچه واقع در ضلع شرقی ملک می باشد که در زمان بازدید به دلیل فضای ورودی ایجاد شده در ملک سند دار در ضلع غربی دسترسی از این قسمت ایجاد گردیده است و در صورت وجود مالکین متفاوت استفاده از فضای اشاره شده جهت دسترسی به آن امکان پذیر نمی باشد . اعیان تعمیر گاه شمالی ملک حدودا 248 متر مربع و اعیان جنوبی ملک حدودا 197متر مربع می باشد . نکات مهم و قابل ذکر در ارائه گزارش کارشناسی : 1-موارد اشاره شده در فوق با راهنمایی و هدایت وراث رویت شده و اندازه گیری های به عمل آمده به دلیل عدم وجود پایانکار و گزارش کارشناسان ثبتی و شهرداری به صورت تقریبی می باشد . بدیهی است در صورت وجود ارائه مدارکی خارج از ریز گزارش ارسالی و ارائه پایانکار و ... گزارش حاضر حسب نظر آن مقام محترم قابل تدقیق و بازنگری خواهد بود . 2-مدارکی دال بر واگذاری های اشاره شده ارائه نگردید و گزارش باستناد اظهارات طرفین می باشد . 3-ارزیابی ملک سند دار با لحاظ کاربری تجاری- اداری می باشد و در صورت تغییر در وضعیت کاربری حسب اعلام شهرداری گزارش قابل اصلاح و بازنگری می باشد . 4-ارزش محاسبه شده عرصه بدون لحاظ اعمال قوانین احتمالی گذربندی شهرداری تنظیم شده است . 5-مشکلات احتمالی پیش روی یکپارچه سازی و سرمایه گذاری در کل ملک به دلیل وسعت و قیمت بالای آن جهت خرید و احتمال عدم واگذاری سرقفلی 3 مغازه بر خیابان و قسمت مسکونی طبقه اول ملک قولنامه ای و همچنین یک باب واحد مسکونی طبقه اول در عرصه سند دار در ارزیابی لحاظ گردیده است. 6-ارزیابی حاضر بدون لحاظ بدهی های احتمالی به دارایی ، شهرداری و یا سایر نهادها و ارگانها و بانکها به صورت شش دانگ تنظیم شده و از واگذاری احتمالی بخشهای دیگر اطلاعی در دست نیست بدیهی است در صورت ارائه اطلاعات تکمیلی گزارش قابل تدقیق می باشد . 7-ملک مورد اشاره در سال 1400 طی دو نوبت از طریق انتشار آگهی با ارزیابی کارشناس محترم قبلی به مزایده گذاشته شده لیکن به فروش نرفته که به عنوان یکی از مدارک مهم در تهیه گزارش حاضر مد نظر قرار گرفته است. 8-با توجه به لزوم برگزاری مزایده در پرونده گزارش ارزیابی به نرخ پایه مزایده و با اعمال ضریب کاهشی نسبت به نرخ روز اعلام گردیده است . -ارزیابی : عرصه ملک سند دار به مساحت 588 متر مربع با کاربری تجاری – اداری با لحاظ ارزش تجاری عرصه مقطوعا معادل 499/800/000/000 ریال عرصه قولنامه ای معادل 445 متر مربع مقطوعا معادل 75/650/000/000 ریال جمع کل اعیانی احداثی در عرصه سند دار و قولنامه ای حدود 1296 متر مربع با توجه به قدمت بنا و کیفیت ساخت مقطوعا معادل 25/920/000/000 ریال جمع کل ارزیابی به صورت ناخالص 601/370/000/000 ریال ( ششصد و یک میلیارد و سیصد و هفتاد میلیون ریال ) -از ارزیابی فوق مبالغ زیر کسر می گردد : ارزش سرقفلی 3 باب مغازه با لحاظ ضریب متراژ بالکن تجاری به مساحت حدود 90 متر مربع مقطوعا معادل 108/000/000/000 ریال واحد مسکونی واگذار شده طبقه اول عرصه سند دار به مساحت حدود 110 متر مربع مقطوعا معادل 13/200/000/000 ریال جمع کل مبلغ کسورات 121/200/000/000 ریال ( یکصد و بیست و یک میلیارد و دویست میلیون ریال ) جمع کل ارزیابی ملک به نرخ روز به صورت خالص معادل 480/170/000/000 ریال ( چهار صد و هشتاد میلیارد و یکصد و هفتاد میلیون ریال ) نتیجه نهایی کارشناسی : با توجه به موارد فوق و جمیع جهات موثر در پرونده ارزیابی ملک فوق به نرخ پایه مزایده مقطوعا معادل 408/144/500/000 ریال ( چهارصد و هشت میلیارد و یکصد و چهل و چهار میلیون و پانصد هزار ریال ) اعلام می گردد .

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری

استان البرز - کرج - میدان نبوت - بلوار ملاصدرا - روبروی پارک نبوت - پلاک 124-120