مزایده ملک به مساحت 500 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140028460000122741
شماره پرونده:9909988520300693

تاریخ صدور:1400/11/18

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نهاوند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول)

به موجب دادنامه شماره9909978520301121مورخه 22/10/1399صادر شده از شعبه 3حقوقی نهاوند  موضوع پرونده اجرایی کلاسه 9901458شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری نهاوند شرکت پوران گوشت نهاوند و آقای  محمد مولوی و... محکوم اند  به صورت  تضامنی  به پرداخت 1-7/104/178 ریال بابت هزینه دادرسی 2-پرداخت خسارت تاخیر تادیه چک های ابرازی خواهان ها به شماره های1-974647 با مبلغ دویست میلیون ریال عهده بانک توسعه تعاون 2-657085 با مبلغ دو میلیارد ریال عهده بانک توسعه تعاون دادنامه از تاریخ گواهی عدم پرداخت(1396/11/8 ) لغایت وصول کامل محکوم به که در مرحله اجرای احکام مطابق شاخص تورم بانک مرکزی محاسبه می گردد و پرداخت هزینه اجرای حکم در حق دولت    که  همگی از محل  واحد تولیدی گوساله پرواری شرکت تعاونی پوران گوشت نهاوند با شماره فرعی 364 از 7 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک نهاوند (واقع در اطراف روستای وهمان(  در حق محکوم له  که تقاضای فروش ملک توقیف شده  را نموده اند و کارشناس دادگستری قیمت آن را جهت مزایده به  مبلغ  16/200/000/000 ریال (شانزده میلیارد و دویست میلیون ریال(    برآورد نموده اند ، این اجراء به درخواست محکوم له اقدام به فروش ملک موصوف که توسط کارشناس به شرح ذیل توصیف و ارزیابی شده مینماید و مقرر است از  ساعت 10 تا 11 مورخه  1400/12/04در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری نهاوند از طریق مزایده به فروش برسد، مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع میشود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه از خریدار وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک از سوی دادگاه ، مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد در صورتی که خریدار در مهلت یکماه مقرر تهیه وجه مزایده را نپردازد ، سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. درصورت ایصال اعتراض از سوی اشخاص ذینفع ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده را به خریدار تحویل و تملیک نخواهد شد، ضمناً متقاضیان به شرکت در مزایده میتوانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجراء از مال مورد مزایده دیدن نمایند مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح پیوست میباشد:

کلاسه پرونده به شماره 9909988520300693 و شماره بایگانی 9901458 خواهان آقایان عرفان زهره وند، احسان زهره وند و خانم ها اکرم نصرتی و سوسن سوری خوانده شرکت تعاونی پوران گوشت نهاوند و آقایان رضا مولوی و محمد مولوی با موضوع ارزیابی و برآورد قیمت واحد تولیدی گوساله پرواری به مالکیت شرکت تعاونی پوران گوشت نهاوند، نظریه کارشناسی به همراه پیوست های لازم به شرح آتی به محضر محترم دادگاه ارایه می گردد. 3- مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی: اسناد و مدارک قانونی مرتبط با موضوع پرونده که در اختیار هیات قرارگرفته است شامل موارد زیر می باشد: سند مالکیت به شماره سریال 669762 ب/94 به مشخصات استان همدان، شهرستان نهاوند، بخش ثبتی 3، شماره فرعی 364 از 7 اصلی واقع در روستای وهمان به مساحت 5000 متر مربع که شش دانگ عرصه و اعیان آن به نام شرکت تعاونی پوران گوشت نهاوند به شماره ثبت 1489 و تاریخ 1395/3/3 که جزییات مشخصات در سند ملکی (به پیوست) آمده است. محیط زمین شمالی در جمع 80/128 متر، جنوبی در جمع 80/134 متر، از غرب 3/37 متر و از شرق 70/35 متر می باشد. مجوز حفر چاه از شرکت آب منطقه ای استان همدان به شماره 308/101/9610090 مورخ 96/11/1 برای حفر چاه به عمق 25 متر با قطر لوله جدار دهانه گشاد با حفر دستی و دبی آب 0/14 لیتر در ثانیه برای این واحد وجود دارد. پروانه بهره برداری سازمان نظام مهندسی و منابع طبیعی استان همدان به شماره 6283/10 و نیز پروانه بهره برداری نظام دامپزشکی استان همدان به شماره 26720 مبنی بر مجوز 970 متر مربع مساحت مسقف و 730 متر مربع مساحت غیر مسقف/جنبی برای این واحد دامداری اخذ شده است که این مجوز حداکثر امکان ساخت و ساز بوده و می تواند کمتر از این هم توسط مالک ساخته شده باشد. 4- مشخصات فنی موضوع پرونده: با توجه به قرار کارشناسی شعبه اجرای احکام و نیز محکومیت خوانده، واحد دامپروری به منظور تسویه حساب خواهان (ها) ارزیابی شده و با توجه به تمام جزییات قیمت گذاری می شود. قیمت عرصه و اعیان، مستحدثات و دیوارکشی در نظر گرفته می شود. واحد دامپروری فاقد هرگونه وسیله و تجهیزات است. 5- اقدامات انجام شده از سوی هیات کارشناسی: الف- مطالعه مدارک پرونده: در مورخه 1400/03/27 هیات کارشناسان با مراجعه به دفتر شعبه، مندرجات پرونده را مطالعه نمودند. نامه اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان نهاوند با شماره های 139985626005009093 و 139985626005009094 مورخ 99/12/27 در خصوص مشخصات ملک و نیز میزان بازداشت آن مشاهده شد که با مشخصات ارایه شده در سند (مندرج در گزارش) مطابقت داشت. دادنامه، احکام اجراییه، نظریه کارشناسان پیشین و اعتراض خوانده مطالعه گردید. ب- شرح بازدید و جلسات با طرفین: پس از هماهنگی با شعبه و خوانده، واحد دامپروری مورد بازدید هیات کارشناسی قرار گرفت. کل محدوده زمین با دیوار به ارتفاع 3 متر حصارکشی شده بود. واحد دامپروری شامل خانه کارگری/سرایداری، انبار مواد خوراکی، سالن پرواربندی شامل بخش مسقف و بهاربند و نیز سیلوی علوفه (بتنی) در انتهای واحد می باشد. همچنین پست برق سه فاز 50 کیلووات برای این واحد نصب بود. خوانده مدارک مربوطه شامل سند زمین، مجوز حفر چاه، اسناد مربوط به شرکت تعاونی پوران گوشت و پروانه های بهره برداری را جهت بررسی در اختیار کارشناسان قرار داد و توضیحات خود را ارایه نمود. همچنین احدی از خواهان نیز در خصوص کم و کیف مندرجات پرونده توضیحات خود را به صورت جداگانه به اعضای هیات ارایه نمود. هیات کارشناسی ضمن اخذ عکس، مشخصات ملک را در عکس هوایی گوگل نیز بررسی و ارزیابی نمودند که به پیوست تقدیم می گردد. 6- مبانی محاسباتی: اررزیابی قیمت این واحد دامپروری با توجه به سند ملکی، نامه اداره ثبت اسناد و املاک نهاوند، موارد بررسی شده در بازدید هیات انجام شده است. ارزیابی بر مبنای قیمت منطقه ای زمین، قیمت بازار روز معاملات زمین و مسکن، مستحدثات و استهلاک سالیانه ساختمان محاسبه شد. کل عرصه بر مبنای سند ملکی 5000 مترمربع، سالن پرورش مسقف به مساحت حدود 600 متر مربع با سقف ایرانیت و دیوار آجر و سیمان (با بهاربند کف بتنی به مساحت 500 متر مربع)، انبار مواد خوراکی به مساحت حدود 300 متر مربع با سقف ایرانیت و دیوار آجر و سیمان، ساختمان کارگری به مساحت حدود 80 متر مربع، سیلوی بتنی، امتیازات برق سه فاز و چاه نیمه عمیق می باشد. دیوارکشی کل عرصه به طول حدود 340 متر و ارتفاع 3 متر می باشد. 7- جمع بندی و ارایه نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر در نظریه هیات کارشناسی و مبانی محاسباتی، قیمت شش دانگ عرصه و اعیان واحد تولیدی گوساله پرواری شرکت تعاونی پوران گوشت نهاوند با شماره فرعی 364 از 7 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک نهاوند (واقع در اطراف روستای وهمان) من حیث المجموع مبلغ 16/200/000/000 ریال (شانزده میلیارد و دویست میلیون ریال) ارزیابی می گردد. بدیهی است نظر مقام محترم قضایی در این خصوص صائب می باشد.