مزایده فروش زمین ؟

شماره آگهی: 140048460000070385
شماره پرونده:593C6E835D0D4CC4A4B5A45463E4E76C

تاریخ صدور:1400/08/13

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((آگهی مزایده نوبت اول  ))

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرائی بکلاسه 950754   ارزیابی اراضی توقیف شده ی مرتبط با سهم الارث آقای محمدعارف کریمی در روستای قشلاق صالح بیگ، اینجانب کارشناس منتخب پس از انجام هماهنگی لازم اخیراً با راهنمایی و معرفی آقای عبدالرحمان گلستانی(شخص محکوم له) و آقای محمد گلستانی(برادر شخص محکوم له) بشرح حدودات و مختصات مندرج در کروکی پیوستی از محدوده ی اراضی منتسب به مورثین شخص محکوم علیه واقع در محدوده ی عرفی اراضی روستای فوق با معروفیت محلی مزرعه ی باغلوجه بازدید که گزارش مربوطه ذیلاً باستحضار می رسد شایان ذکر است امکان برقراری تماس با محکوم علیه میسر نگردید ضمناً آحادی از اهالی روستای فوق تأیید نمودند که شخص محکوم علیه من الطریق الارث در قطعات موردارزیابی ذیسهم می باشد همچنین شخص محکوم له نیز اظهار داشتند شهودی دارند که حاضر هستند موروثی بودن قطعات محکوم علیه را تأیید نمایند و در صورت لزوم به دادگاه معرفی خواهند نمود. 1-اسناد و مدارک و اظهارات طرفین: الف-باستناد جوابیه ی شماره 9260/25/ص-1399/11/19مدیریت جهادکشاورزی سقز مرحوم صالح کریمی فرزند حسن در روستای قشلاق صالح بیگ دارای نسق زراعتی به میزان مبذر محلی 40 پوط مشاع زمین آبی و 160 پوط مشاع زمین دیمی می باشند که جوابیه ی مذکور به جهت مشاع بودن و عدم تحدید حدود قابلیت مطابقت با محل را ندارد. ب-بشرح یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 70/1374-70/9/2(مضبوط در پرونده) شادروان صالح کریمی در مورخه ی 70/1/10برحمت ایزدی پیوسته و ورثه ی حین الفوت عبارتند از: 4 پسر باسامی آقایان جلال و محمد و محمدکریم و عثمان کریمی و دو دختر بنام های خانم ها مریم و فاطمه کریمی و یک همسر بنام خانم آمینه کریمی که سهم زوجه ده هشتادم و سهم هر پسر چهارده هشتادم و سهم هر دختر نیز هفت هشتادم تعیین گردیده است. ج-شادروان عثمان کریمی نیز باستناد گواهی حصر وراثت شماره 980547-98/9/4بتاریخ 98/01/17برحمت ایزدی پیوسته و وراث حین الفوت عبارتند از: سه برادر باسامی آقایان محمد کریمی و محمدکریم کریمی و جلال کریمی و دو خواهر باسامی خانم ها فاطمه و مریم کریمی و یک همسر بنام خانم خاتون عبدالهی که سهم همسر مقدار هشت سی دوم و سهم هر یک از سه برادر ابوینی مقدار شش سی و دوم و سهم هر یک از دو خواهر ابوینی نیز مقدار سه سی و دوم تعیین گردیده است. د-باستناد یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 980900-1399/01/24(مضبوط در پرونده) شادروان محمد کریمی در مورخه ی 98/03/15برحمت ایزدی پیوسته و ورثه ی حین الفوت عبارتند از : آقایان حسن و جعفر و رئوف و ایوب و محمدعارف همگی کریمی(پسران متوفی) و خانم ها زهره و رحیمه و معصومه و جمیله همگی کریمی(دختران متوفی) و خانم خدیجه سمندری (همسر متوفی) که سهم هر یک از پنج پسر مقدار دو شانزدهم و سهم هر یک از دو دختر مقدار یک شانزدهم و سهم همسر نیز م قداردو شانزدهم تعیین گردیده است. ه-آقای عبدالرحمان گلستانی (محکوم له ) اظهار می نماید مدت زیادی در خصوص وضعیت سهم الارث آقای محمدعارف کریمی از اهالی روستای قشلاق صالح بیگ و مجاورین تحقیق نموده و محرز گردیده که آقای محمدعارف کریمی از پدرش بنام محمد کریمی و از عمویش بنام آقای عثمان کریمی سهم الارث دارد همچنین بیان نمودند وراث مرحوم صالح کریمی به صورت توافقی ماترک آنمرحوم را تقسمیم و قطعات مربوط به سهم مرحوم محمد کریمی و مرحوم عثمان کریمی(مورثین شخص محکوم علیه) در طبیعت مشخص می باشد و با توجه به فوت نامبردگان آقای محمدعارف کریمی نیز در ماترک آنها به نسبت سهام مالکیت دارند. 2-مشاهدات عینی و وضعیت قطعات موردارزیابی در طبیعت و تعیین ارزش ریالی هر کدام از قطعات: الف-بشرح قطعات مورد اشاره در کروکی پیوستی تعداد شش قطعه زمین آبی و اشجار داخل آنها و همچنین اراضی دیمی و باغ بادام دیم در طبیعت به اینجانب کارشناس منتخب پرونده معرفی شده که تعداد پنج قطعه ی اول با مساحت 50724 مترمربع بعنوان اراضی موضوع ماترک مرحوم محمد کریمی (پدر محکوم علیه) معرفی گردیده که محکوم علیه از مرحوم محمد کریمی(پدرش) برابر گواهی حصر وراثت مضبوط درپرونده دارای سهم الارث می باشد. ب-قطعه ی ششم با مساحت 41334 مترمربع بعنوان زمین سهم الارث آقای عثمان کریمی(عموی محکو م علیه) معرفی شده که برابر گواهی های حصر وراثت مضبوط در پرونده آقای محمدعارف کریمی با واسطه ی آقای محمد کریمی در قطعه ی حاضر نیز ذیسهم می باشد بنابراین جهت هر گونه اتخاذ تصمیم قضایی قطعات شماره یک الی پنج و قطعه ی شماره شش نیز در دو گروه به صورت مجزا ارزیابی و سهم محکوم علیه از هر کدام بشرح آتی تعیین گردیده است. د-ارزیابی قطعات معرفی شده با توجه به موقعیت استقرار در طبیعت، مساحت،شیب، نوع کاربری (آبی یا دیمی ) اشجار موجود و میزان آب قابل استحصال، و مقدار مرغربیت و بعد مسافت از روستا و تأثیر خشکسالی و مد نظر قرار دادن شرایط فعلی اقتصادی برآورد گردیده است: د-1-ارزیابی قطعات زراعتی شماره یک الی پنجم کروکی پیوستی با مساحت کل 50724 مترمربع : در خصوص قطعه شماره پنج که آبی بوده و مقادیری اشجار مثمر و غیر مثمر به صورت پراکند در داخل آن مشاهده می گردند ارزش ریالی مربوط به عرصه و اعیان وفق جدول زیر مد نظر قرار گرفته و همچنین قطعه ی شماره چهار نیز در طبیعت به صورت باغ بادام دیم به نظر می رسد اما ظاهراً به دلیل عدم مراقبت کافی قسمت زیادی از نهالها دچار تنش شده و از بین رفته اند که این موضوع در ارزیابی مد نظر قرار گرفته است. جدول برآورد ارزش ریالی پنج قطعه اراضی زراعتی منتسب به ماترک مرحوم محمد کریمی شماره قطعه نام محلی قطعه نوع کاربری مساحت قطعه به مترمربع ارزش ریالی هر مترمربع بریال جمع کل بریال آبی دیم 1 معروف به باغلوجه دیم * 1344 60.000 80.640.000 2 معروف به باغلوجه دیم * 4412 60.000 264.720.000 3 معروف به باغلوجه دیم * 18069 60.000 1.084.140.000 4 معروف به باغلوجه باغ بادام دیم * 7685 60.000 461.100.000 5 معروف به باغلوجه آبی ارزش عرصه و اشجار* 19214 150.0000 2.882.100.000 جمع کل 50724 4.772.700.000 ***جمع ارزش ریالی اراضی زراعتی آبی و دیمی و اشجار مثمر و غیر مثمر داخل آن بشرح فوق و منتسب به ماترک مرحوم محمد کریمی در شرایط فعلی اقتصادی مجموعاً معادل مبلغ 4.772.700.000 ریال برآورد و پیشنهاد می گردد. د-2-نظر به اینکه میزان سهم الارث آقای محمدعارف کریمی از مرحوم محمد کریمی برابر گواهی حصر وراثت فوق الاشاره مقدار دو شانزدهم تعیین گردیده لذا ارزش ریالی سهم شخص محکوم علیه از پنج قطعه ی منتسب به ماترک مرحوم محمد کریمی جمعاً معادل مبلغ 596.587.500 ریال (پانصد و نود و شش میلیون و پانصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد ریال) برآورد می گردد. ج-برآورد ارزش ریالی قطعه ی شماره شش کروکی پیوستی که جزو ماترک مرحوم عثمان کریمی معرفی شده و آقای محمدعارف کریمی نیز با واسطه ی مرحوم محمدکریمی بشرح گواهی حصر وراثت فوق ذیسهم می باشد: ج-1-ارزش ریالی قطعه ی شماره شش کروکی پیوستی با مساحت 41334 مترمربع نظر به اینکه دارای یک باب استخر ذخیره ی آب احداثی بلوک و سیمان می باشد و با توجه به منبع آب مربوطه و نظر به تأثیر محسوس خشکسالی اخیر و افت شدید آب مقادیر کمی از قطعه قابلیت آبیاری دارد لذا با ملحوظ نظر قرار دادن استخر و منبع تأمین آ ب مربوطه (چشمه) در شرایط فعلی اقتصادی از قرار میانگین هر مترمربع 95.000 ریال جمعاً معادل مبلغ 3.926.730.000 ریال برآورد می گردد . ج-2-با عنایت به اینکه مرحوم محمد کریمی به میزان شش سی و دوم مطابق گواهی حصر وراثت مذکور در ارزش فوق ذیسهم می باشد و همچنین آقای محمدعارف کریمی نیز از سهم آقای محمد کریمی به میزان دو شانزدهم سهم الارث دارند لذا ارزش ریالی سهم آقای محمدعارف کریمی با لحاظ واسطه ی مذکور جمعاً معادل مبلغ 92.032.734 ریال (نود و دو میلیون و سی و دو هزار و هفتصد و سی وچهار ریال) برآورد می گردد علیهذا نظر آن مقام عالی را به نتایج زیر معطوف می نماید: نتیجه ی کارشناسی: الف-با عنایت به عرایض فوق قطعات موردارزیابی دردو گروه معرفی شده اند که بشرح کروکی پیوستی قطعات شماره یک الی پنج با مساحت کل 50724 مترربع زمین آبی و دیم و اشجار مثمر و غیر مثمر داخل آنها بعنوان ماترک مرحوم محمد کریمی (پدر شخص محکوم علیه) معرفی گردیده اند که ارزش ریالی کل عرصه و اعیان واقع در کل پنج قطعه ی مذکور با مساحت 50724 مترمربع (مطابق کروکی پیوستی) با توجه به جدول تفکیکی فوق الاشاره در شرایط حاضر اقتصادی جمعاً معادل مبلغ 4.772.700.000 ریال برآورد وپیشنهاد می گردد نظر به اینکه میزان سهم الارث آقای محمدعارف کریمی از مرحوم محمد کریمی برابر گواهی حصر وراثت فوق الاشاره مقدار دو شانزدهم تعیین گردیده لذا ارزش ریالی سهم شخص محکوم علیه از پنج قطعه ی منتسب به ماترک مرحوم محمد کریمی جمعاً معادل مبلغ 596.587.500 ریال (پانصد و نود و شش میلیون و پانصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد ریال) برآورد می گردد. ب-در خصوص قطعه ی شماره شش کروکی پیوستی که بعنوان ماترک مرحوم عثمان کریمی(عموی شخص محکوم علیه) معرفی گردیده و در طبیعت به صورت زمین مزروعی با مساحت 41334 مترمربع مشاهده می گردد با توجه به اینکه داخل قطعه ی مذکور یکباب استخر احداثی سیمان و بلوک نیز موجود بوده و دارای منبع آب (چشمه) می باشد هر چند به دلیل آثار محسوس خشکسالی اخیر صرفاً مقادیر کمی از قطعه را تحت پوشش قرار می دهد اما ارزش ریالی قطعه ی مذکور بانضمام اشجار مجاور استخر و متعلقات داخل آن در شرایط حاضر اقتصادی جمعاً معادل مبلغ 3.926.730.000 ریال برآورد می گردد با عنایت به اینکه مرحوم محمد کریمی به میزان شش سی و دوم مطابق گواهی حصر وراثت مذکور در ماترک مرحوم عثمان کریمی ذیسهم می باشد و همچنین آقای محمدعارف کریمی نیز از سهم آقای محمد کریمی به میزان دو شانزدهم سهم الارث دارند لذا ارزش ریالی سهم الارث آقای محمدعارف کریمی از ماترک مرحوم عثمان کریمی با لحاظ واسطه ی مذکور جمعاً معادل مبلغ 92.032.734 ریال (نود و دو میلیون و سی و دو هزار و هفتصد و سی وچهار ریال) برآورد می گردد محاسبه وبرآورد میگردد.

مزایده حضوری و در مورخه 1400/09/14  ساعت9 در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت  ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .

 دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز -ناصر رسولی