مزایده فروش باغ و اعیان با پلاک ثبتی شماره 145 فرعی از 12 اصلی ؟

شماره آگهی: 140022460000065369
شماره پرونده:5A8AEDA068414009A0613856ED99B0A9

تاریخ صدور:1400/08/08

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آبیک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی فروش اموال  منقول نوبت اول

شماره های اجرایی

بر اساس پرونده های اجرایی مطروحه در این اجرا  محکوم علیه محکوم است به استرداد و پرداخت به نرخ روز بر مبنای ثمن پرداختی خواهان در تاریخ 1373/11/23 به مبلغ 1.500.000ریال بر اساس شاخص بانک مرکزی و خسارات دادرسی (هزینه دادرسی و حق اوکاله وکیل) تا زمان اجرای دادنامه در حق محکوم له و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت هزینه دادرسی پرداختی :5.119.568 +1.500.000 +982.546 محکوم گردیده است که حسب تقاضای محکوم له این اجرا نسبت به توقیف به سه قطعه ملک به آدرس آبیک، روستای دارالسرور، روستایی از توابع بخش مرکزی شهرستان آبیک که با مرکز استان 30 کیلومتر فاصله دارد. بترتیب قطعه اول؛ شامل باغ و اعیان با پلاک ثبتی شماره 145 فرعی از 12 اصلی بخش 16 به مساحت 2317 متر مربع در صفحه 253 دفتر 67 دفاتر بخش شانزده آبیک حوزه ثبت ملک آبیک بنام آقای نظرعلی دشتی شماره ملی 5089297401 ، نام پدر عیوضعلی مالک هشتصدوهفتده سهم از دروهزار و سیصد و هفتده سهم عرصه و عیان و دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 164831 می باشد. قطعه دوم ملک به شکل چهار دیواری با پلاک ثبتی 105 فرعی از 12 اصلی بخش 16 به مساحت 1800 متر مربع در صفحه 66 دفتر 55 دفاتر بخش شانزده آبیک حوزه ثبت ملک آبیک بنام آقای نظرعلی سردشتی با شماره ملی 5089297401 ، نام پدر عیوضعلی مالک شش دانگ عرصه و اعیان است. این قطعه ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 003350 است. موقعیت هر دو ملک در تصویر شماره 1 آورده شده است. قطعه سوم زمین زراعی در امتداد جنوب قریه دارالسرو، پایین جاده قدیم آبیک قزوین، شرق خیابان 20 متری کرمانی، یک قطعه زمین بالاتر از مرغداری زردپا، قراردارد. قطعه یک هکتاری مذکور در داخل یک قطعه زراعی ده هکتاری دیم مشاع به طول520 متر و عرض به سمت گاوداری شهسواری و عرض ملک 192/5 متر می باشد. موقعیت آن در تصویر شماره 2 معین شده است. این قطعه یک هکتاری شماره پلاک آن 16 فرعی از 12 اصلی بخش شانزده قریه دارالسرو قرار دارد. بالاتر از مرغداری زردپا واقع شده است. اینجانب در تاریخ 22-07-1400 ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره در دادگستری در معیت خواهان پرونده از هر سه ملک بازدید و معاینه محلی بعمل آورده و موقعیت آن را با GPS برداشت شد. بمنظور تشخیص واقعیت موضوع بر اساس قرار خواسته شده از طرف قاضی محترم، طی درخواست نامه از دادگاه محترم برای اداره ثبت و اسناد و بنیاد و مسکن شهرستان آبیک بررسی پلاک های ثبتی ارجایی انجام گردید و نتایج به شرح ذیل به استحضار می رساند: مقدمه : از سه ملک مورد نظر تعرفه شده در شهرستان آبیک، دو ملک داخل بافت هادی روستای دارالسرور، از توابع بخش مرکزی شهرستان آبیک که با مرکز استان 30 کیلومتر فاصله دارد، قرار گرفته است. قطعه اول شامل یک باب باغ همراه با عیان قدیمی در مرکز روستای دارالسرو قراردارد. مساحت عیان آن حدود 150 مترمربع با دیوارهای آجری و سقف شیروانی در طی 2 دهه گذشته ساخته شده است. در محوطه عرصه درختان گردو، گیلاس و هلو با سن های 10 تا 40 مشاهده شد. تامین آب باغ آن از طریق استخر ذخیره آب روستا انجام می گردد. از مزیت های شاخص این ملک در وسط بافت هادی روستا است. از محدودیت های آن بخش از این ملک به مساحت 83 /1479 متر مربع به خانم سیما میرزایی واگذار شده است. قطعه دوم ملک در قسمت جنوب روستای دارالسرو در داخل بافت هادی روستا به میزان 145 متر در جنوب ملک اول قرار دارد. ملک مورد نظر به شکل چهار دیواری با دیوار آجری به ارتفاع 2 متر محصور شده است. فاقد اعیان است. قطعه سوم در امتدا جنوب روستای دارالسرو پایین جاده قدیم آبیک قزوین در قسمت شرق خیابان 20 متری کرمانی، یک قطعه بالاتر از مرغداری زردپا واقع شده است. زمین زراعی دیم به مساحت 10000 متر مربع با ابعاد حدودی 192/3متر طول زمین در 52 متر عرض زمین می باشد. همسایه های این زمین از قسمت شرق ، جنوب و حدود 50 درصد غرب این زمین تعرفه شده متعلق به آقای محرمعلی محمدی و بخشی دیگری از بالای ضلع غربی مجاور گاوداری شهسواری است. قسمت شمال این قطعه متعلق به نظر علی سردشتی می باشد. این قطعه زراعی یک دهم از زمین مشاع ده هکتاری مربوط به سند آقای اسداله طاهری فرزند اله وردی بعنوان زارع با شماره پلاک 16 فرعی از 12 اصلی بخش شانزده قریه دارالسرو قرار دارد. موقعیت نقشه ملک در تصویر شماره 2 آورده شده است. ارزیابی : ارزش ملک قطعه اول و دوم با در نظر گرفتن جمیع جهات از جمله قرار گرفتن موقعیت مکانی در بافت هادی روستا، داشت آب ، برق و گاز کشی داخل روستا، قدمت ساخت اعیان آن به شکل زیر قیمت برآورد می گردد. برای زمین های زراعی بر اساس دیم و آبی بودن زمین، مرغوبیت خاک ، وضعیت تسطیح ، دسترسی به راه اصلی ، ابعاد و سایر فاکتور های فرعی ارزش گذاری می گردد. قطعه اول : در قطعه اول بخش اعیان آن یک باب ساختمان کلنگی روستایی می باشد. مساحت آن حدود 150 متر مربع، قیمت هر مترمربع بنای عیان آن 900 هزارتومان و ارزش کل بنای یکصدو سی و پنج میلیون تومان( 135/000/000تومان) است. سهم آقای نظر علی سردشتی از بخش اعیان ملک 35/3درصد نسبت به کل ملک است و لذا نسبت به کل بناء سهم خواهان پرونده مبلغ چهل و هفت میلیون ششصدو پنجاه و پنج هزار تومان (47/655/000تومان) برآورد می گردد. از بخش عرصه قیمت هر متر مربع باغ با توجه به درختان موجود آن 400/000هزارتومان برآورد می گردد. ارزش کل باغ به احتساب 2317 متر مربع مبلغ ملک به 926/800/000 تومان و سهم خواهان پرونده با احتساب 817 متر مربع 326/800/000 تومان و سهم کل خواهان از قطعه اول تعرفه شده مجموع اعیان و عرصه 374/455/000 تومان برآورد می گردد. قطعه دوم : قطعه دوم ملک به مساحت 1800 متر مربع زمین مذبور از دو طرف کوچه قابل دسترسی است. با دیوار آجری از چهار طرف محصور شده است. در محدوده بافت هادی واقع شده است. سند مستقل دارد. قیمت هر متر مربع از آن با توجه به سطح ابعاد زمین 500 هزار تومان برآورد می گردد. به ازای کل مساحت زمین به مبلغ نهصد میلیون تومان ( 900/000/000تومان ) برآورد می گردد. قطعه سوم : قطعه سوم ملک بازداشتی ملک مورد نظر زمین زراعی دیم به مساحت یک هکتار است. قیمت هر متر مربع با توجه به فاکتور های مورد بررسی 14 هزار تومان برآورد می گردد. به ازای کل مساحت زمین زراعی قیمت آن 140/000/000تومان ( یکصدو چهل میلیون تومان ) برآورد می گردد. برای کل سهم خواهان پرونده از سه ملک مجموعاً یک میلیاردو چهارصدو چهارده میلیون و چهارصدو پنجاه و پنج هزارتومان(1/414/455/000 تومان) برآورد می گردد  که مصون از تعرض باقی مانده اقدام و قصد دارد در مورخه1400/08/19 رأس ساعت 10 الی 11 صبح در محل اجرای احکام مدنی شهرستان آبیک با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای  عمومی و انقلاب شهرستان آبیک به فروش مال مشعور اقدام نماید مراسم و تشریفات مزایده حضوری بوده فروش اموال توقیفی از قیمت کارشناسی شده شروع و به شخص و یا اشخاص که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند منتقل می گردد طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز فبل از مراسم مزایده جهت مزید اطلاع به این اجراء مراجعه نموده تا ضمن هماهنگی لازم که به عمل خواهد آمد نسبت به بازدید از مال مزبور اقدام نمایند و برنده مزایده می بایست بدواً 10% قیمت پیشنهاد شده را فی المجلس و الباقی آن را حداکثر ظرف مهلت 10 روز به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و چنانچه خریدار مابقی وجه مورد نظر را در موعد مقرر واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار به نفع دولت جمهوری اسلامی ضبط می گردد و مزایده برای بار دوم تجدید می گردد تشریفات مزایده با رعایت ترتیبات مواد 113 به بعد از قانون اجرای احکام مدنی صورت میگیرد

مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آبیک – حیدر عسگری