مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140001460000080969
شماره پرونده:3E5560C97E0C44FA95B29F2DA220610D

تاریخ صدور:1400/06/23

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول -( نوبت اول)

بموجب پرونده شماره بایگانی  شعبه اول اجرای احکام مدنی مفتح تهران  دادگستری موضوع کلاسه پرونده  9900714 شعبه دوم نیابت دادگاه عمومی حقوقی نیابت کرج له: محمد رضا سعیدی و  علیه: سید  محمد رضا  هاشمی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/802/501/460  ریال در حق محکوم له  و مبلغ90/125/073 ریال  درصد به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه (پ ثبتی 1567/141 ) از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی( 16 سهم مشاع از 1440 سهم از شش دانگ ) شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1400/07/06  از ساعت 8 صبح تا  9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت172/500/000/000  ریال شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:بازگشت به ابلاغ کارشناسی به شماره بایگانی 9900714 تاریخ 1400/02/21 دعوی آقای محمدرضا سعیدی علیه شرکت شهاب تجارت شایگان سید حمید رضا هاشمی علی اصغر ساوه ای و مصیب دهقانی. در خصوص تعیین تشریح وضعیت و ارزیابی پلاک ثبتی  141/1567 ق 49به استحضار آن مقام محترم عالی می رساند.  مجددا در معیت آقای محمدرضا سعیدی و مستاجرین از داخل پلاک ثبتی فوق الذکر به آدرس ذیل بازدید نموده به استناد بازدید و بررسی وضعیت موجود معاینه بناهای احداثی موقعیت محل که اطلاعات اخذ شده از مطالعه پرونده موجود در قسمت اداری شرکت صنعتی بهارستان گزارش و نظریه را به شرح ذیل به حضور تقدیم می دارد

آدرس ملک کرج اتوبان کرج قزوین شهرک صنعتی بهارستان خ بوستان پلاک 62

1توضیحات اولیه به موجب نامه شماره 140068990008229356 تاریخ 1400/02/19 موضوع پرونده به شماره بایگانی 972979 شعبه اول اجرای احکام مدنی کارشناسی  ابلاغ نظریه به طرفین پرونده و مزایده پلاک ثبتی  141/1567 ق 49 از ریاست محترم دادگستری شهرستان کرج درخواست شده است

2 موضوع کارشناسی: تعیین تشریح وضعیت و ارزیابی پلاک ثبتی 141/1567 ق 49

3 مشخصات فنی موضوع کارشناسی:  نقطه ای در مرکز ملک به مختصات  UTM  S  X= 490045  Y=3971976 می باشد . برابر پلاک گوگل ارث شماره 1 ذیل موقعیت پلاک موصوف نشان داده شده است. حدود ابعاد ملک  4060= 2400 متر اعلام گردیده.  از شمال و جنوب و غرب به ملک  همسایه و از شرق درب و دیوار است معبر عمومی

در داخل ملک دو باب سوله کارگاهی هر کدام به مساحت متر مربع وجود دارد که دیوار به دیوار مطابق پلان گوگل ارث و تصاویر ذیل مشابه می باشند ارتفاع سوله ها تا لبه دیوار دو طرف متر و ارتفاع محور مرکزی می باشد دیوارهای سوله به ضخامت 45 سانتی متر از آجر فشاری و بند کشی شده کف بتونی عناصر اصلی سقف از پروفایل اصلی سوله و بر روی آن لاپه سپس با توری مرغی و عایق پشم شیشه و ورق سبک موجدار پوشش داده شده است دارای پنجره ها فلزی است در داخل سوله جنوبی نیم طبقه به مساحت 270 متر مربع با سقف تیرچه و فوم و در سوله شمالی نیم طبقه به مساحت 180 متر مربع با سقف تیرچه و فوم وجود دارد ناز کاری قسمتهای نیم طبقه تکمیل نشده است.

در ابتدای ورودی سوله ها در قسمت شرقی پلاک قسمت اداری در سه طبقه به شرح ذیل قرار دارد زیر زمین به صورت سالن که از داخل سوله ها دارای دو راه دسترسی به صورت راه پله است و توسط راه پله قسمت اداری به طبقات اداری نیز ارتباط دارد کف و دیوار زیرزمین و راه پله ها از سنگ پنجره ها از پروفیل سبک ساده و نما سنگ گرانیت

در منتهی الیه قسمت غربی سوله شمالی در یک دهنه 6 متری دو طبقه به شرح ذیل

قرار دارد در طبقه همکف 2 قفسه راه پله فلزی در دو انتهای شمالی و جنوبی سالن برای دسترسی به طبقه اول که شامل اتاق کارگری مجزی از هم می باشد نما سنگ گرانیت کف موکت دیوار سرامیک و پنجره ها از پروفیل سبک فلزی در زیر آن در طبقه همکف موتورخانه و سرویس بهداشتی است در قسمت گوشه جنوب شرقی پلاک اتاق نگهبانی به مساحت 12 متر مربع قرار دارد کف و نما سنگ گرانیت و شیشه میرال با پوشش سقف شیبدار حدود پلاک دارای دیوار آجری فشاری بندکشی شده ارتفاع متر و بر روی آن درپوش سیمانی اجرا شده است و دور تا دور از پلاک های همسایه مجزی گردیده است کف محوطه دارای پوشش آسفالت است

در زمان بازدید سوله جنوبی به انضمام طبقه اول و زیرزمین قسمت اداری در استفاده مستاجر جدید به نام آقای رضا آقایی با مبلغ 300 میلیون تومان ودیعه  و اجاره ماهیانه 22 میلیون تومان تا تاریخ سوله شمالی به انضمام طبقه دوم قسمت اداری در استفاده مستاجر قدیم به نام آقای کاظم جعفری زاده با مبلغ 250 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهیانه 5/2 میلیون تومان تا آبان 1400 قرار داشت

فعالیت موجود در سوله هاسوله شمالی با فعالیت دکوراتیو نمایشگاهی و سوله جنوبی با فعالیت صنایع بسته بندی مواد غذایی و فعال مشاهده گردید مجموعه دارای کنتور برق سه فاز، کنتور آب و گاز می باشد و وضعیت ظاهری موجود و محوطه مطابق تصاویر ذیل است4 مشخصات قانونی و حقوقی دارایی های موضوع کارشناسی

مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی طلق ارائه شده از طرف محکوم له به شماره سریال 603898 سری الف سال 95 پلاک ثبتی 49 تفکیکی ناحیه سری دفتر دو حوزه ثبت ملک کرج ناحیه 3 استان البرز عبارت است: شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 2400 متر مربع با حدود و ابعاد مندرج در سند مالکیت متر انتقال قطعی شماره 83749 تاریخ 30/02/1391 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 141 تهران به نام آقای سید حمیدرضا هاشمی فرزند سید عبدالرضا ثبت و سند صادر شده است به استناد اسناد مندرج در پرونده قسمت اداری مدیریت شهرک صنعتی بهارستان دارای مجوز احداث ساختمان به شماره 70 تاریخ 30/01/1386 و گواهی پایانکار شماره 170 تاریخ 18/02/1391 با مساحت کل زیربنا 61/2280 متر مربع و دارای پروانه بهره برداری به شماره 502221510044 تاریخ 21/07/1391 می باشد. به منظور تعیین مساحت دقیق بناهای احداثی نیاز به برداشت نقشه برداری و ارائه کروکی موقعیت موجود می باشد

مراجعه به محل پلاک ثبتی موضوع شده بازدید و بررسی وضعیت موجود مراجعه به دفتر اداری شهرک صنعتی بهارستان مطالعه پرونده پلاک ثبتی موصوف و اخذ اطلاعات مورد نیاز برای امر کارشناسی

بررسی فنی و تخصصی موضوع کارشناسی از حیث موقعیت و جانمایی ابعاد عرصه و ابنیه بررسی قدمت و مشخصات فنی بنا و محوطه سازی و نوع سازه و اخذ ارزش معاملاتی محل6  جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی

با توجه به مراتب گزارش فوق، شرایط و موقعیت مکانی و زمانی، قدمت نوع سازه ابعاد مشخصات فنی کیفیت ابنیه موجودرعایت جمعی جهاد و سایر عوامل موثر در موضوع ارزش پایه مزایده پلاک ثبتی موصوف اعم از عرصه و اعیان برابر متراژهای مندرج در سند و در پایانکار صادره در صورتی که جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و بلامعارض باشد. بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و سایر بدهی که ممکن است وجود داشته باشد جمع مبلغ 000/000/500/172 ریال معادل هفده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان  برآورد و اعلام می گردد

گزارش بر اساس تصویر مدارک تهیه و تنظیم گردیده چنانچه مدارک و مستندات و اطلاعاتی مبنی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد در نتیجه گیری حاصل موثر واقع شود یا مغایرتی میان اصل مدارک و تصاویر ارائه شده وجود داشته باشد یا به وجود آید این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و باید بر اساس مدارک اصیل تجدید نظر انجام شود و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد

دادورز شعبه نیابت کرج-شهرستانی