مزایده فروش یک واحد مسکونی ؟

شماره آگهی: 140032460000101686
شماره پرونده:D60BBC47D69549169A25CABFC47D1EBA

تاریخ صدور:1400/06/20

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بخش گندمان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

برابر پرونده کلاسه 0000071 اجرای احکام مدنی گندمان و حسب دادنامه 9909973830300391 وفق نامه شماره 2182922 – 1400 در پرونده کلاسه 980362 شعبه اول حقوقی گندمان محکوم علیهم خانم مهتاب تریر ، آقایان کریم ، آریا ، مهدی ، رحیم ، فرج اله ، اصغر و خانم اله قلعه ای امام قیسی محکوم اند به فروش اموال موضوع خواسته که شامل دو دانگ ملک مسکونی و ادوات کشاورزی و ساختمان ها و املاک کشاورزی و تقسیم وجه آن به نسبت سهم الارث بین وراث در حق خانم زهرا آریا ، لذا اموال مربوط به هم به صورت جداگانه توسط کارشناسان منتخب به شرح ذیل ارزیابی و توصیف گردیده

نظریه کارشناس آقای مهرداد طهماسبی:

مشخصات ملک اعم از عرصه ، اعیانی و موقعیت مکانی:

کل ملک منظور یک واحد مسکونی که در زمان تهیه ی گزارش دارای سکنه بوده و نیز بر اساس اندازه گیری انجام شده قبلی ملک منظور دارای اعیانی به ابعاد حدود 9/10 متر در 19/10 متر به مساحت تقریبی 174 متر مربع زیر بنا با مشخصات مصالح سنتی و بنائی ساخته شده با قدمتی حدود بیش از 20 الی 23 سال می باشد و حیاطی به مساحت حدود 1086/00 متر مربع طبق حدود اربعه به شرح شمالاً به طول حدود 23 متر ، شرقاً به طول حدود 48 متر ، جنوباً به طول حدود 23/70 متر غرباً به طول حدود 45 متر و جمعاً دارای حدود 1260 متر مربع عرصه می باشد. موقعیت مکانی ملک منظور به گونه ای می باشد که دسترسی به آن فقط از قسمت بن بست موجود ممکن می باشد و با توجه به موقعیت قرار گیری آن در محل بجز این مسیر دسترسی امکان دسترسی به معابر دیگر را نداشته و دارای محدودیت دسترسی به معابر محلی می باشد.

امتیازات موجود در ملک شامل آب ½ اینج ، گاز خانگی و برق 15 آمپر می باشد.

بر اساس قرار صادره اعلام می دارد:

با عنایت به کلیه عوامل موثر در تعیین ارزش ملک و املاک ، شاخص های اقتصادی حاکم در بازار ملک و املاک در محل و موقعیت مکانی وقوع ملک در روستای امام قیس و با فرض اینکه ارزش اعیانی با توجه به قدمت آن به صورت مقطوع جهت بازیافت مصالح موجود به میزان حدود 120/000/000 (یکصد و بیست میلیون) ریال و امتیازات به میزان حدود 60/000/000 (شصت میلیون) ریال و عرصه از قرار هر متر مربع به میزان حدود 1/800/000 (یک میلیون و هشتصد هزار) ریال لذا ارزش کل ملک به انضمام کلیه منضمات و متعلقات مربوطه عبارت از 2/448/000/000 (دو میلیارد و چهارصد و چهل و هشت میلیون) ریال تعیین و اعلام می گردد.

نظریه کارشناس آقای علی شیخی:

با احترام اینجانب علی شیخی کارشناس تصادفات راهور ضمن مطالعه پرونده کلاسه 980362 مطروحه در آن دفتر همچنین بازدید و بررسی به عمل آمده و حضور در منزل مسکونی واقع در روستای امام قیس جهت بازدید از یک دستگاه موتورسیکلت ، یک دستگاه تیلر (باغ کن) ، یک دستگاه موتور آب ، یک دستگاه علف چین ، لوله پولیکا به ترتیب با مشخصات جدول ذیل و انجام بررسی و تحقیقات لازم و با در نظر گرفتن جمیع جهات نظریه کارشناسی (ارزیابی) خود را طبق عرف حاضر و مقررات موجود به شرح ذیل جهت هر گونه بهره برداری قضایی به حضور ارسال می گردد:

1)    نوع خودرو : موتورسیکلت ، سیستم: شهاب ، نوع رنگ: مشکی ، مدل: 1385 ، شماره موتور: 1001907 ، شماره شاسی: 8503625 ، نوع سوخت بنزین ، شماره پلاک 555 ایران 62713

وضعیت ظاهری موتورسیکلت:

از موتورسیکلت فوق الذکر بازدید ظاهری و فنی به عمل آمد که تا لحظه بازدید از موتورسیکلت موصوف و تنظیم گزارش هیچگونه مدرک شناسایی اعم از : سند ، برگ سبز ، کارت خودرو ، بیمه نامه شخص ثالث از وسیله نقلیه رویت نگردید.

علیهذا با توجه به موارد فوق الذکر و با در نظر گرفتن جمیع جهات قیمت روز موتورسیکلت موصوف به مبلغ 1/200/000 یک میلیون و دویست هزار تومان برآورد می گردد.

2)     تیلر باغ کن و یک دستگاه تریلی مخصوص تیلر باغ کن:

وضعیت ظاهری:

یک دستگاه تیلر باغ کن مدل: (diamondpars1100be) پارس دیاموند که با توجه به وضعیت ظاهری وسیله بسیار کم کار بوده است همچنین یک دستگاه تریلی مخصوص تیلر موصوف که تریلی مذکور حین بازدید دارای دو حلقه لاستیک فرسوده و غیر قابل استفاده مجدد می باشد.

علیهذا با توجه به موارد فوق الذکر و با در نظر گرفتن جمیع جهات قیمت روز تیلر باغ کن و تریلی مخصوص آن جمعاً به مبلغ 7/000/000 هفت میلیون تومان برآورد می گردد.

نظریه کارشناس آقای اله رحم صادقی:

الف) اراضی ارائه شده 9 قطعه می باشند

1. شش قطعه آنها کشاورزی و بصورت دیم کار و جزء مستثنیات پلاک کردشامی می باشند.

2. دو قطعه باغ که آبی و از چشمه بالادست مشروب می شوند.

3. منزل مسکونی که در حیاط آن ده اصله درخت گردو می باشد و توسط دو حلقه چاه کم عمق مشروب می شوند.

ب) شش قطعه اراضی دیم شامل:

1.قطعه معروف به شانزده جریبی با حدود اربعه در نقشه پیوست در سطح 15100 متر مربع.

2. قطعه معروف به سیزده جریبی با حدود اربعه در نقشه پیوست در سطح 12800 متر مربع که با مرحوم عبداله آقائی و امیر قطعه ای شراکت می باشد و یک چهارم آن در سطح 3200 متر مربع آن متعلق به ورثه خواهان می باشد.

3. قطعه معروف به دره له بید جریبی با حدود اربعه در نقشه پیوست در سطح 10900 متر مربع.

4. قطعه معروف به ده جریبی (دره عباسقلی) با حدود اربعه در نقشه پیوست در سطح 9700 متر مربع.

5 و 6. قطعه معروف به 50 جریبی که در دو قطعه در شمال و جنوب جاده آسفالت روستای چشمه رحمان واقع گردیده اند با حدود اربعه در نقشه پیوست که قطعه شماره 5 (شمال جاده) آسفالت در سطح 23100 متر مربع و قطعه شماره 6 (جنوب جاده) آسفالت در سطح 22800 متر مربع که اراضی مذکور با آقای امرحسین قطعه ای به صورت شراکت می باشند و سهم ورثه از قطعه شماره 5 در سطح 11550 متر مربع و از قطعه شماره 6 در سطح 11400 متر مربع می باشد.

ج) قطعه شماره 7 باغ گردو که شراکت با آقای امیر قطعه ای با حدود اربعه در نقشه پیوست در سطح 1889 متر مربع می باشد و دارای 32 اصله درخت گردوی حدود 35 ساله می باشد که سهم ورثه در سطح 944/7 متر مربع زمین و 16 اصله درخت گردوی 35 ساله می باشد.

قطعه شماره 8- معروف به باغ زیر چشمه با حدود اربعه در نقشه پیوست در سطح 3000 متر مربع که دارای 39 اصله درخت گردوی بزرگ حدود 50 تا 40 ساله و 10 اصله درخت حدود 10 ساله و 7 اصله درخت زرد آلو حدود 8 ساله و 2 اصله درخت بادام حدود 10 ساله و 5 اصله درخت سیب حدود 5 ساله می باشد.

و با توجه به نقاط برداشت شده توسط دستگاه GPS و جانمائی انجام شده در اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان بروجن با نقشه های آن اداره مشخص گردید که حدود 1700 متر مربع اراض بالاست (شمال) باغ جزء اراضی ملی و 1300 متر مربع پایین دست (جنوبی) جزء مستثنیات پلاک مذکور می باشند.

9. قطعه شماره 9 که منزل مسکونی می باشد و دارای 10 اصله درخت حدود 50 ساله.

10. دو حلقه چاه سطحی با عمق حدود 6 متر و یک عدد پمپ کفکش آب (بدون مجوز اداره آب)

11. با توجه به قانون جلو گیری از خرد شدن اراضی که می گوید اراضی آبی زیر 3/5 هکتار و اراضی دیم زیر ده هکتار و باغات زیر 3/5 هکتار قابل تفکیک و تقسیم نمی باشند هیچکدام از قطعات ذکر شده قابل تقسیم نمی باشند و بنابر این باید قیمت گذاری شوند و طبق نظرات کارشناسی و تحقیقات محلی انجام شده قیمت گذاری ارزش معاملاتی ذکر شده بشرح ذیل می باشد.

موضوع تقسیم ترکه و به روز رسانی قیمتهای اعلام شده در گزارش های قبلی ، اینجانب کارشناس منتخب ، ضمن مطالعه پرونده و حصول آگاهی از دستور مقام محترم قضائی و عزیمت به محل متنازع فیه با حضور شاکی و معاینه محل استماع اظهارات ایشان و مشورت با مطلعین محلی در مورد قیمتهای جدید اراضی و باغات ، گزارش کارشناسی جدید و بروز را با توجه به تحقیقات محلی و مشورت با کارشناسان حضورتان تقدیم می دارم.

1- ارزش معاملاتی قطعه اول در سطح 15100 متر مربع به مبلغ 664/400/000 ریال

2- ارزش معاملاتی قطعه دوم در سطح 3200 متر مربع به مبلغ 140/800/000 ریال

3- ارزش معاملاتی قطعه سوم در سطح 10900 متر مربع به مبلغ 497/600/000 ریال

4- ارزش معاملاتی قطعه چهارم در سطح 9700 متر مربع به مبلغ 446/200/000 ریال

5- ارزش معاملاتی قطعه پنجم در سطح 11550 متر مربع به مبلغ 508/200/000 ریال

6- ارزش معاملاتی قطعه ششم در سطح 11400 متر مربع به مبلغ 501/600/000 ریال

7- ارزش معاملاتی قطعه هفتم در سطح 9447 متر مربع به مبلغ 113/400/000 ریال

8- ارزش معاملاتی قطعه هشتم در سطح 1300 متر مربع به مبلغ 156/000/000 ریال

9- ارزش چاه متعلقات آن به مبلغ 250/000/000 ریال

10- ارزش معاملاتی درختهای ردیفهای 7 و 8 و 9 (منزل مسکونی) به تعداد 79 اصله درخت زردآلو و گردو و سیب و بادام بترتیب ردیف به مبلغ 660/000/000 ریال و مبلغ 1/672/000/000 ریال و مبلغ 360/000/000 ریال و جمع مبالغ اشجار به مبلغ 2/692/000/000 ریال و جمع کل ارزش معاملاتی املاک (زمین و باغ و درختها و چاه آب) به مبلغ 5/952/200/000 ریال پنج میلیارد و نهصد و پنجاه و دو میلیون و دویست هزار ریال برآورد و اعلام می گردد.

لذا مقرر گردید اموال و املاک ساختمانی (دو دانگ) و کشاورزی به شرح نظریه کارشناسی فوق در تاریخ 1400/07/17 ساعت 9 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی به  مزایده وفروش و به کسی که بالاترین قیمت را بپردازد فروخته شود ، مبلغ آن فی المجس از خریدار دریافت می گردد قیمت پایه قیمت کارشناسی انجام شده می باشد کسانی که مایل به خرید و شرکت در مزایده هستند می توانند 5 روز قبل از انجام مزایده از ملک دیدن نمایند.

دادورز اجرای احکام مدنی - محمود غفاری