مزایده فروش چهار دانگ مشاع ازشش دانگ یک بابخانه با پلاک شماره صفر فرعی از 2036 اصلی ؟

شماره آگهی: 140047460000114912
شماره پرونده:43B1015E4CF74FBEB2C96B9AF6DCC8CB

تاریخ صدور:1400/06/03

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه 2/0000371 لها مهناز حسین پور گنجی علیه ابراهیم اکبری  جهت وصول محکومُ به و هزینه های اجرائی اموال مشروحه زیر متعلق به محکومُ علیه سهم الارث ابراهیم اکبری توقیف و بمبلغ 2/160/454/454 تومان ارزیابی و مقرر شد در روز شنبه مورخ 1400/06/20 از ساعت 8 الی 8:30 از طریق مزایده حضوری در محل  دفتر شعبه2 اجرای احکام مدنی ساری بفروش برسد و قیمت از میزان ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمناَ10%از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده اخذ و مابقی باید ظرف یکماه پرداخت گردد همچنین در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10%سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد./ضمنا علاقه مندان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه سوم مراجعه نمایند/

موضوع کارشناسی: تعیین قیمت پایه جهت انجام سیکل مزایده کلاسه بایگانی: 0000371 (موضوع دعوی مهناز حسین پور گنجی بطرفیت ابراهیم اکبری گرجی)  راجع به پرونده کلاسه بایگانی فوق الذکر  محل ملک واقع در: ساری – خیابان فردوسی – نبش غربی فردوسی  1)  ملک مورد نظردارای سند مالکیت اصلی باشماره چاپی 766120، بصورت چهار دانگ مشاع ازشش دانگ یک بابخانه با پلاک شماره صفر فرعی از 2036 اصلی مورد ثبت شماره 12544در صفحه 334 دفتر 121 دفاتربخش یک ساری حوزه ثبت ملک منطقه یک ساری با حدود اربعه : شمالا" به خیابان دروازه بابل – شرقا" اول بکوچه عام دوم بدیوار خانه شماره 2037 – جنوبا" دیواریست بخانه شماره 2037 – غربا" به دیوار خانه شماره 2031 الی 2035 ، بنام ابوطالب اکبری گرجی ، قید گردید بطوریکه بنا به عدم درج میزان مساحت و کمیت حدوداربعه در سند ثبتی فوق ، براساس تعرفه صورت گرفته ازسوی خواهان از وضع موجود برداشت و درنهایت ملک مزبور مطابق تصاویر و نقشه های پیوستی بمساحت تقریبی 291 مترمربع عرصه با حدود اربعه : شمالا" بطول حدود 24.43 متر به خیابان اصلی (فردوسی) شرقا" بطولهای تقریبی 6.14 – 2.51- 0.66 – 0.78 – 2.44 – 2.43 – 2.73 همگی متر به کوچه فردوسی 4 جنوبا" بطولهای تقریبی 1.19 – 0.53 – 0.89 – 0.76 – 2.21 – 0.25 – 7.43 – 1.54 – 7.52 متر به ملک مجاور غربا" بطول تقریبی 7.61 متر به ملک مجاور بانضمام اعیانی های احداثی در پهنه آن با مشخصات اجمالی ذیل اعلام ورویت شد: 1-1) اعیانی دوطبقه روی تجاری بااسکلت فلزی ، سقف طاق ضربی ، بام شیروانی ، نمای سیمانکاری با پودر سیمان سفید وقدمت بیش از 40 سال در قسمت شمالی با جزئیات اجمالی ذیل: 1-1-1) همکف به مساحت تقریبی 151.64 مترمربع به ارتفاع کف تازیرسقف حدود 4 متر شامل 5 باب مغازه ، راه پله و زیرپله ، بطوریکه: 1-1-1-1) مغازه شماره 1 (از سمت غرب) : بمساحت تقریبی 51.07 مترمربع (حسب اظهارات خواهان قبلا" دوباب بوده و تبدیل به یک باب شد) دارای کف مفروش ازسنگ ، سقف اندودگچ ، دیوار ترکیبی از گچ وگچ طرح دار ، ورودی شیشه سکوریت ، درب کرکره ایی آلومینیومی اتوماتیک ، انشعابات آب ، برق وگاز ازراهروی مشترک ، بالکن بمساحت حدود 20.22 مترمربع با راه دسترسی نردبانی ، مورد بهره برداری بازرگانی عمادی 2-1-1-1) مغازه شماره 2 (از سمت غرب) : بمساحت تقریبی 21.21 مترمربع دارای کف مفروش ازسنگ ، سقف اندودگچ ، دیوار تاارتفاع حدود 2.20 مترسنگ مابقیه گچ ، ورودی شیشه سکوریت ، درب کرکره ایی آلومینیومی اتوماتیک ، انشعابات برق وگاز درداخل مغازه ، بالکن بمساحت حدود 8.25 مترمربع با راه دسترسی نردبانی ، مورد بهره برداری خرید و فروش محصولات کشاورزی **حسب اظهارات خواهان و متصرفی درزمان بازدید ، سرقفلی مغازه جاری متعلق به آقای عابدین منتظری اعلام گردید. 3-1-1-1) مغازه شماره 3 (از سمت غرب) : بمساحت تقریبی 4.65 مترمربع بصورت زیرپله که حدود 1*2.60 مترمربع آن (ارتفاع ابتدا = 2.2 متر – ارتفاع انتهاء = 0.70 متر) دارای کف مفروش ازموزائیک ، سقف شیب زیرپله ، درب کرکره ایی حلبی و انشعاب برق مشترک ازراهرو ، مورد بهره برداری سی دی فروشتی 4-1-1-1) مغازه شماره 4(از سمت غرب) : بمساحت تقریبی 22.31 مترمربع دارای کف مفروش ازسرامیک ، سقف کمپارس ، دیوار تاارتفاع حدود 2.20 مترسرامیک مابقیه کمپارس ، ورودی شیشه سکوریت ، درب کرکره ایی حلبی ، انشعابات آب و برق درداخل مغازه ، انشعاب گاز از داخل راهرو ، بالکن بمساحت حدود 11.98 مترمربع با راه دسترسی نردبانی ، مورد بهره برداری قهوه خانه خان 5-1-1-1) مغازه شماره 5 (از سمت غرب) : بمساحت تقریبی 21.31 مترمربع دارای کف مفروش ازسرامیک ، ورودی شیشه سکوریت ، درب کرکره ایی آلومینیومی اتوماتیک و انشعابات برق وگاز درداخل مغازه ، بالکن بمساحت حدود 7.42 مترمربع با راه دسترسی نردبانی ، مورد بهره برداری تعمیرات دانیال **حسب اظهارات خواهان و متصرفی درزمان بازدید ، سرقفلی مغازه جاری متعلق به آقای دانیال علمدائی اعلام گردید. 6-1-1-1) مغازه شماره 6 (از سمت غرب - دونبش) : بمساحت تقریبی 22.23 مترمربع دارای کف مفروش ازپارکت ، ورودی شیشه سکوریت ، انشعاب برق ازراهروی مشترک ، بالکن بمساحت حدود 12.63 مترمربع با راه دسترسی نردبانی ، مورد بهره برداری خرید و فروش موبایل 2-1-1) طبقه اول به مساحت تقریبی 218.42 مترمربع به ارتفاع کف تازیرسقف حدود 2.70 متر شامل فضای راه پله ، راهرو و 11 اتاق ، مورد بهره برداری واحدهای خدماتی وبعضا" انباری 3-1-1) طبقه دوم به مساحت تقریبی 218.42 مترمربع به ارتفاع کف تازیرسقف حدود 2.70 متر(سقف شیبدار) شامل فضای راه پله ، راهرو و3 واحد ، مورد بهره برداری مسکونی وبعضا" انباری (بخاطر عدم همکاری مساحت واحدها در نقشه ها حدودی ترسیم گردید ولی کل مساحت سقف ملاک عمل قرارگرفت) *درقسمت همکف راهروی ساختمان موصوف ، 6 کنتور برق ، 5 کنتورگاز و یک کنتور آب نصب و رویت شد. 2-1) اعیانی همکف در قسمت جنوبی دارای اسکلت بنائی ، سقف شیروانی ، نمای سیمانکاری ، به زیربنای حدود 80 مترمربع با نازک کاری نامناسب (کف سرامیک – دیوار تاارتفاع حودو 1.20 مترسرامیک و مابقیه گچ ، سقف گچ ، گرمایش بخاری و...) وقدمت بیش از 20 سال ، مورد بهره برداری مسکونی *********************************************************************** ملاحظه1) مستند ومدرکی دال بر سهم وقفی و مجوزات لازم ارائه نگردید. ملاحظه2) بنا به قدمت بالا و کمیت و کیفیت ساخت اعیانی و همچنین ارزش قابل توجه عرصه در موقعیت مکانی مزبور ، ابعاد و اندازه اعیانی بصورت تقریبی بوده و در ارزیابی قابل توجه نبوده است. *********************************************************************** 2)اظهارنظرکارشناسی: طی بررسیهای صورت گرفته و تحقیقات محلی انجام شده ، موقعیت مکانی ملک ، قواره هندسی ، کاربری ، سال ساخت وقدمت بنا ، کیفیت و کمیت ساخت اعیانی در زمان بازدید ، عدم ارائه مجوزات لازم برای اعیانی احداثی ، نازک کاری نامناسب ، بهره مندی از سند ثبتی و انشعابات موردنیاز ، سهم مشاعی و سهم وراثی ، اوضاع اقتصادی روز وخریدوفروش نامتعارف املاک و لحاظ نمودن جمیع جهات و جوانب موثر ، ارزش ریالی پایه شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف جهت شروع مزایده بدون درنظر داشتن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی پس از خارج کردن ارزش سرقفلی دوباب مغازه مزبور به مبلغ بیست میلیارد و سیصد وهفتاد میلیون تومان اظهارنظر میگردد بطوریکه متعاقب آن ارزش ریالی پایه چهار دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف جهت شروع مزایده بدون درنظر داشتن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی پس از خارج کردن ارزش سرقفلی دوباب مغازه مزبور به مبلغ سیزده میلیارد و پانصد وهشتاد میلیون تومان تعیین میگردد. ********************************************************************* باعنایت به مندرجات تصویر حصروراثت بشماره دادنامه 140047920000209558 مورخ 1400.03.03 صادره از شعبه 1 شورای حل اختلاف شهرستان ساری ابرازی ازسوی خواهان(پیوستی) ، سهم اعضاء از کل ماترک مرحوم ابوطالب اکبری گرجی پس از پرداخت دیون به شرح ذیل اعلام گردید: شهربانو یعقوبی (زوجه): یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول ازمابقی ماترک: هرکدام از پسران( علی رضا – محمد – هادی – حامد – ابراهیم) : دو یازدهم هرکدام از دختران(سمیه) : یک یازدهم ******************************************************************** با توجه به مراتب فوق ، چنانچه فرض براین گردد که مرحوم دیونی نداشته باشد ، ارزش ریالی پایه سهم الارث ابراهیم اکبری گرجی از چهار دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف جهت شروع مزایده بدون درنظر داشتن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی پس از خارج کردن ارزش سرقفلی دوباب مغازه مزبور به مبلغ دو میلیارد و یکصدوشصت میلیون و چهارصدوپنجاه وچهارهزار و چهارصد و پنجاه و چهار تومان (2.160.454.454 تومان) تعیین میگردد. ********************************************************************