مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 250 مترمربع به پلاک ثبتی 1277 فرعی از 2 اصلی و... ؟

شماره آگهی: 140003460000127020
شماره پرونده:00A9EA0AE9DB435A8BF0453951147E51

تاریخ صدور:1400/06/02

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گرگان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

در پرونده به کلاسه4/99/1150به موجب دادنامه شماره 338 سال 93 صادره از شعبه.یازدهم  دادگاه حقوقی گرگان  حکم بر تقسیم و فروش  امول موصوف به شرح  نظریه کارشناسی  به طریق مزایده و تقسیم  وجوه بین ورثه  نسبت به سهم آنها    که اموالو  ادوات کشاورزی زیر  پس از  کارشناسی و به قیمت ذیل ارزیابی شده است که  اموال و ملکهای موصوف پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند.

توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی

  محکوم له : صدیقه و روح اله غلامی کلاته و غیره -------------------- محکوم علیه : مصطفی و مرتضی غلامی کلاته و غیره موضوع : ارزیابی ملک و تقسیم ترکه  احترامأ براساس اجرای قرار کارشناسی پرونده مذکور هیأت کارشناسان پس از مطالعه پرونده و همچنین مد نظر قرار دادن لایحه اعتراضی وکیل محترم محکوم علیه ، مبنی بر اعتراض به وضعیت و میزان مساحت ملک جمجمه و همچنین ملک مسکونی واقع در شهرک فردوسی ، ضمن بازدید از املاک مورد نظر گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد. ملک شماره 1 (ملک مسکونی شهرک فردوسی) : 1) آدرس : گرگان ، بلوارکمربندی، شهرک فردوسی، کوچه فردوسی یکم ، روبروی مجتمع فردوسی ، کدپستی 13199-49147 با مختصات : طول جغرافیایی 272650 و عرض جغرافیایی 4081385. 2) مشخصات ثبتی: ملک تعرفه شده عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 250 مترمربع به پلاک ثبتی 1277 فرعی از 2 اصلی بخش سه حوزه ثبت گرگان شماره ثبت 5954 صفحه 388 دفترجلد 30 با حدود اربعه مندرج در سند استنادی. این ملک محصور بوده و درآن یک دستگاه ساختمان مسکونی دو طبقه(همکف وطبقه اول) جمعاً یک واحد مسکونی ساخته شده از مصالح بنایی و با سقف طاق ضربی با قدمت بالای 30 سال که در روز بازدید ساختمان به علت عدم بهره برداری و نگهداری فاقد درب وپنجره مشاهده گردید و به همین علت ساختمان مستهلک شده و با وضعیت نا مناسب جداره و کف ساختمان موجود ، در حال حاضر غیر قابل بهره برداری می باشد. 3) ارزیابی : با توجه به موقعیت و مشخصات ذکر شده و درنظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت ، قدمت ، دسترسی ، موقعیت ، شرایط بازار وغیره ، بصورت تخلیه و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات ، دیون و نداشتن منعی برای نقل وانتقال با متعلقات و منضمات ، ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک مورد نظر جمعاً به مبلغ 17،000،000،000 ریال ، معادل 1،700،000،000 تومان (یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان) ارزیابی و تعیین ارزش می گردد. 4) تقسیم ترکه : با توجه به گواهی انحصار وراثت صادره از شعبه هفدهم شورای حل اختلاف گرگان به شماره دادنامه 299 مورخ 1390/9/5 (موجود در پرونده) حصه هر یک از وراث از ملک مذکور با توجه به مبلغ ارزیابی شده به شرح ذیل تعیین و اعلام می گردد. - حصه همسر مرحوم از مبلغ ارزیابی شده برابر 1/8 ارزش اموال منقول و غیر منقول و به مبلغ 2،125،000،000 ریال. - حصه هر یک از فرزندان اناث برابر 1/12 ارزش مابقی اموال ماترک و به مبلغ 1،239،583،333 ریال. - حصه هر یک از فرزندان ذکور برابر 2/12 ارزش مابقی اموال ماترک و به مبلغ 2،479،166،667 ریال. ملک شماره 2 (قطعه زمین جمجمه) : 1) آدرس : گرگان، روستای تورنگ تپه ، کوچه گلبهار نهم ، قطعه زمین انتهای کوچه ، (معروف به جمجمه) با مختصات: طول جغرافیایی 275455 و عرض جغرافیایی 4090392. 2) مشخصات ملک : ملک مذکور قطعه زمینی فاقد سند مالکیت رسمی بوده و در محدوده بافت روستا واقع شده است. برابرکروکی نقشه برداری ارائه شده، که درپرونده کلاسه بایگانه شماره 91/1059 شعبه یازدهم دادگاه حقوقی گرگان کارشناس نقشه برداری برداشت ومساحی نموده اند ، مساحت این قطعه زمین حدود 982.02 مترمربع بوده که فاقد هرگونه بنا و اعیان می باشد. از آنجائیکه این ملک در منتهی الیه کوچه گلبهار نهم واقع شده است و ملک از طریق دروازه نرده ای فلزی به گلبهار نهم ارتباط دارد که در روز بازدید درب ورود با قفل آویز از داخل بسته بود وامکان ورود به ملک ممکن نبود. در این ملک تجهیزات و ماشین آلات کشاورزی شامل: تراکتور فرگوسن475، دیسک ،گاوآهن، سیب کن تراکتور، سرزن سیب زمینی تیلرو تریلی یدک تیلر ونهرکن نیز مشاهده گردید. همچنین بر اساس لایحه وکیل محترم محکوم علیه ، و با توجه به تصویر قولنامه زمین ابرازی از طرف ایشان (صحت و سقم قولنامه مذکور بر عهده دادگاه محترم بوده و بر عهده هیأت کارشناسی نمی باشد) ، در مورخ 1388/9/1 ، آقای حاج یعقوب غلامی کلاته به مساحت 200 متر مربع از زمین مذکور به آدرس روستای تورنگ تپه ، کوچه نهم گلبهار را به آقای مصطفی غلامی کلاته واگذار نموده است ، همچنین ایشان برای قطعه مذکور پروانه احداث بنا نیز از دهیاری روستا نیز دریافت نموده است (بر اساس تصویر مدارک ابرازی) ، فلذا این مساحت از مساحت کل ملک کسر شده و مساحت باقیمانده برابر 782/02 متر مربع گردیده که مورد ارزیابی قرار گرفته است. 3) ارزیابی : با توجه به توضیحات فوق الذکر ، بازدید و بررسی های انجام شده و در نظر گرفتن جمیع جهات از جمله موقعیت مکانی ملک ، دسترسی ، مساحت و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، ارزش ششدانگ ملک مذکور، بصورت تخلیه و فارغ از دیون و بدهی های احتمالی ، بر اساس میزان مساحت باقیمانده (782/02 متر مربع) ، جمعأ به مبلغ 3،910،000،000 ریال ، معادل 391،000،000 تومان (سیصد و نود و یک میلیون تومان) ارزیابی و تعیین ارزش می گردد.% 4) تقسیم ترکه : با توجه به گواهی انحصار وراثت صادره از شعبه هفدهم شورای حل اختلاف گرگان به شماره دادنامه 299 مورخ 1390/9/5 (موجود در پرونده) حصه هر یک از وراث از ملک مذکور با توجه به مبلغ ارزیابی شده به شرح ذیل تعیین و اعلام می گردد. - حصه همسر مرحوم از مبلغ ارزیابی شده برابر 1/8 ارزش اموال منقول و غیر منقول و به مبلغ 488،750،000 ریال. - حصه هر یک از فرزندان اناث برابر 1/12 ارزش مابقی اموال ماترک و به مبلغ 285،104،167 ریال. - حصه هر یک از فرزندان ذکور برابر 2/12 ارزش مابقی اموال ماترک و به مبلغ 570،208،333 ریال.  شماره پرونده:9109980059200740(ش بایگانی 9901150) خواهان:صدیقه غلامی کلاته و روح الله غلامی کلاته و طاهره غلامی کلاته و شهربانو غلامی کلاته و هادی غلامی کلاته و فاطمه علیزاده موضوع:کارشناسی خوانده:مصطفی غلامی کلاته و مرتضی غلامی کلاته و معصومه غلامی کلاته سلام علیکم ؛ احتراما حسب دستور آن مقام محترم قضایی در خصوص کارشناسی موضوع پرونده شماره 9109980059200740، پس از بازدید و مطابقت از محل وقوع املاک موضوع پرونده که تعدادی از آنها با حضور ماموران نیروی انتظامی صورت پذیرفت (صورتجلسه مورخ یازدهم اردیبهشت هزار و چهارصد )بشرح زیر اعلام می گردد . قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را درمورد زمین مسکونی جمجمه – زمین مسکونی سر شرکت- منزل مسکونی تورنگ تپه-زمین مسکونی کاشانی-منزل مسکونی فردوسی به همراه مغازه به این دادگاه اعلام نماید . حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی بشرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی و موجود در پرونده و همچنین ارائه شده می باشد. تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به هر دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق تهیه شده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نمی باشد . تذکر: علی رقم تماس با خواندگان، ایشان از حضور و تعرفه املاک امتناع نمودند، مراتب طی نامه شماره7/00/د مورخ 1400/01/16به مرجع قضائی اعلام گردید که النهایه منجر به بازدید از املاک با حضور مامورین انتظامی و به دستور مرجع قضائی واقع گردید . مساحات و شکل هندسی املاک درج شده در گزارش درخصوص املاک فاقد سند مالکیت رسمی بر اساس گزارش کارشناسی شماره 218 مورخ 92/05/20آقای مهندس علی اصغر عمرانی(کارشناس نقشه برداری) جهت مرجع قضائی شعبه یازدهم دادگاه حقوقی گرگان و شماره بایگانی 91/1059، استخراج گردیده و مسئولیت مندرجات مذکور از عهده اینجانب خارج می باشد . همچنین محاسبه سهم الارث هریک از وراث بموجب گواهی انحصار وراثت صادره از شعبه هفدهم شورای حل اختلاف گرگان به شماره دادنامه 299 مورخ 5/9/1390به شرح زیر است . 1-سهم همسر معادل 1/8 اموال منقولو بهای اموال غیر منقول 2-سهم هر فرزند دختر معادل 1/12 3- سهم هر فرزند پسر معادل 2/12 -ملک شماره 1: زمین مسکونی جمجمه 1-آدرس ملک: گرگان-روستای تورنگ تپه، انتهای گلبهار9 (موقعیت ملک در عکسهای هوایی مشهود است) 2-مشخصات: ملک موردنظر فاقد سند مالکیت رسمی و در بافت روستا واقع است که بموجب گزارش کارشناسی شماره 218 مورخ 92/5/20دارای مساحت 982/02مترمربع می باشد . در عرصه مذکور هیچگونه اعیان و مستحدثات و انشعابات با ارزشی موجود نمی باشد . 3-ارزیابی : با بررسی بعمل آمده با توجه به موقعیت و مساحت و قدمت و کیفیت بنای موجود ارزش ششدانگ ملک موردنظر جمعاًمعادل 4/910/100/000ریال(چهار میلیارد و نهصد و ده میلیون و صد هزار ریال) ارزیابی می گردد که به شرح زیر سهم هر یک از وراث محاسبه و اعلام می شود. سهم همسر از قیمت ملک 613/762/500ریال(ششصد و سیزده میلیون و هفتصد و شصت و دو هزار و پانصدریال) مجموع سهم فرزندان پسر و دختر پس از کسر سهم همسر معادل 4/296/337/500ریال(چهار میلیارد و دویست و نود و شش میلیون و سیسصد و سی و هفت هزار و پانصدریال) سهم هریک از فرزندان دخترمعادل 358/028/125ریال( سیصد و پنجاه و هشت میلیون و بیست و هشت هزار و یکصد و بیست و پنج ریال) سهم هریک از فرزندان پسرمعادل 716/056/250ریال(هفتصد و شانزده میلیون و پنجاه و شش هزار و دویست و پنجاه ریال) -ملک شماره 2: زمین مسکونی سر شرکت 1-آدرس ملک:گرگان، روستای تورنگ تپه، انتهای شمالی روستا (موقعیت ملک در عکسهای هوائی مشهود است) 2-مشخصات: ملک موردنظر فاقد سند مالکیت رسمی و در بافت روستا واقع است که بموجب گزارش کارشناسی شماره 218مورخ 92/5/20دارای مساحت 1728/40مترمربع می باشد. در عرصه مذکور هیچگونه اعیان و مستحدثات و انشعاب موجود نمی باشد . 3-ارزیابی: با بررسی بعمل آمده با توجه به موقعیت و مساحت و قدمت و کیفیت بنای موجود ارزش ششدانگ ملک موردنظر جمعاً معادل 6/913/600/000ریال(شش میلیارد و نهصد و سیزده میلیون و ششصد هزار ریال) ارزیابی می گردد که به شرح زیر سهم هر یک از وراث محاسبه و اعلام می شود. سهم همسر از قیمت ملک معادل 864/200/000ریال(هشتصد و شصت و چهار میلیون و دویست هزارریال) مجموع سهم فرزندان پسر و دختر پس از کسر سهم همسر معادل 6/049/400/000ریال(شش میلیارد و چهل و نه میلیون و چهارصد هزارریال) سهم هریک از فرزندان دختر معادل 504/116/666ریال( پانصد و چهار میلیون و یکصد و شانزده هزار و ششصد و شصت و شش ریال) سهم هریک از فرزندان پسر معادل 1/008/233/333ریال(یک میلیارد و هشت میلیون و دویست و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه ریال)  شماره 4: زمین مسکونی کاشانی 1- آدرس ملک: گرگان، بلوار کاشانی، چناران(موقعیت ملک در عکسهای هوایی مشهود است). 2-مشخصات: ملک موردنظر فاقد سند مالکیت رسمی و در بافت روستا واقع است. که بموجب گزارش کارشناسی شماره 218مورخ 92/5/20دارای مساحت 200 مترمربع می باشد. 3-ارزیابی: با بررسی بعمل آمده با توجه به موقعیت و مساحت و قدمت و کیفیت بنای موجود ارزش ششدانگ ملک موردنظر جمعاً 10/000/000/000ریالریال (ده میلیارد ریال) ارزیابی می گردد که به شرح زیر سهم هر یک از وراث محاسبه و اعلام می شود. سهم همسر از قیمت ملک معادل 1/250/000/000ریال(یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال) مجموع سهم فرزندان پسر و دختر پس از کسر سهم همسر معادل 8/750/000/000ریال(هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال) سهم هریک از فرزندان دختر معادل 729/166/666ریال( هفتصد و بیست و نه میلیون و یکصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش ریال) سهم هریک از فرزندان پسر معادل 1/458/333/333ریال(یک میلیارد و چهارصد و پنجاه و هشت میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه ریال)  ملک شماره 6: ملک بر کمربندی (به اصطلاح مغازه) - آدرس ملک: گرگان، بلوار کمربندی، همسایگی جنوبی ملک شماره 5(موقعیت ملک در عکسهای هوایی مشهود است). 2-مشخصات: ملک موردنظر دارای سند مالکیت دفترچه ای به شماره ملک 2/1246اصلی بخش 3 ثبت گرگان و شماره ثبت 6191 صفحه 316 دفتر جلد 32 به مساحت 24/30مترمربع می باشد . در ملک موردنظر هیچگونه اعیان و مستحدثات و انشعابات دایر نمی باشد . ملک بر کندرو بلوار کمربندی و در موقعیت تجاری واقع است . 3-ارزیابی: با بررسی بعمل آمده با توجه به موقعیت و مساحت و قدمت و کیفیت بنای موجود ارزش ششدانگ ملک موردنظر جمعاً 6/075/000/000ریالریال (شش میلیارد و هفتاد و پنج میلیون ریال) ارزیابی می گردد که به شرح زیر سهم هر یک از وراث محاسبه و اعلام می شود. سهم همسر از قیمت ملک معادل 759/375/000ریال(هفتصد و پنجاه و نه میلیون و سیصد و هفتاد و پنج هزار ریال) مجموع سهم فرزندان پسر و دختر پس از کسر سهم همسر معادل 5/315/625/000ریال(پنج میلیارد و سیصد و پانزده میلیون و ششصد و بیست و پنج هزار ریال) سهم هریک از فرزندان دختر معادل 442/968/750ریال( چهارصد و چهل و دو میلیون و نهصد و شصت و هشت هزار و هفتصد و پنجاه ریال) سهم هریک از فرزندان پسر معادل ریال885/937/500(هشتصد و هشتاد و پنج میلیون و نهصد و سی و هفت هزار و پانصد ریال) نتیجه گیری نهایی: مجموع ارزش 6 ملک به شرح فوق الذکر معادل 46/431/300/000ریال(چهل و شش میلیارد و چهارصد و سی و یک میلیون سیصد هزار ریال) مجموع سهم همسر معادل 5/803/912/500 ریال(پنج میلیارد و هشتصد و سه میلیون و نهصد و دوازده هزار و پانصد ریال) مجموع سهم هریک از فرزندان دختر معادل 3/385/615/623 ریال( سه میلیارد وسیصد و هشتاد و پنج میلیون و ششصد و پانزده هزار و ششصد و بیست و سه ریال) سهم هریک از فرزندان پسر معادل 6/771/281/250 ریال(شش میلیارد و هفتصد و هفتاد و یک میلیون و دویست و هشتاد و یک هزار و دویست و پنجاه ریال)  در خصوص  اموال  مورد ماترک  مرحوم  یعقوب غلامی  کلاته شامل  ادوات کشاورزی  سایر اقلام موجود  مورد تعرفه 1- تراکتور  فرگوسن  285  مدل 1362 تعداد یک  قیمت 1/150/000/000 ریال  قیمت کل 1/150/000/000 ریال  2-گاو آهن  سه خیش یک عدد  قیمت واحد 40/000/000 ریال قیمت کل 40/000/000 ریال 3-کودپاش قیفی  دو عدد  قیمت واحد 14/000/000 ریال قیمت کل 38/000/000 ریال  موتور آب مارگو تک سیلندر یک عدد  قیمت واحد 25/000/000 ریال قیمت کل 25/000/000 ریال  5-موتور آب مارگو  دو سیلندر یک عدد  قیمت واحد 50/000/000 ریال قیمت کل 50/000/000 ریال  کف کش دو عدد  قیمت واحد 13/000/000 ریال  قیمت کل26/000/000 ریال  7- تریلی  چهارچرخ آهنی  یک عدد قیمت واحد 280/000/000 ریال قیمت کل 280/000/000 ریال 8- تانکر سوخت 3000 لیتری ورق سیا  2 عدد  50/000/000 ریال قیمت کل 100/000/000 ریال  9- سمپاش پشت تراکتوری  400 لیتری  یک عدد 60/000/000 ریال قیمت کل 60/000/000 ریال  تیلر  بدون موتور با تریلی  دو چرخ یک عدد 47/000/000 ریال قیمت کل 47/000/000 ریال 11-نهرکن  یک عدد  15/000/000 ریال قیمت کل 15/000/000 ریال  12- دیسک 28 پره  یک عدد 85/000/000 ریال قیمت کل 85/000/000 ریال  چنگه یک عدد  25/000/000 ریال قیمت کل 25/000/000 ریال 14-موتور  آب روبین یک عدد 30/000/000 ریال قیمت کل 30/000/000 ریال  15- چرخ آهنی دو عدد  12/500/000 ریال  جمع کل 25/000/000 ریال  16- میزان  یک عدد قیمت واحد  6/000/000 ریال قیمت کل 6/000/000 ریال

زمان ومکان مزایده

1-زمان مزایده :روز. چهارشنبه  .مورخه 1400/06/17 ساعت 8/30الی9/30.صبح 2-مکان مزایده:  طبقه همکف اتاق مزایده 

شرایط مزایده:

1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.

2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.

3-طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ادوات مورد نظر بازدید نمایند.

4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .

5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.

6-کلیه هزینه های نقل و انتقال بر عهده برنده مزایده می باشد.

7---  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند