مزایده ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 20000 مترمربع پلاک ثبتی 1922 ؟

شماره آگهی: 140022460000021080
شماره پرونده:A680633E40C54EE391879F77464E5F41

تاریخ صدور:1400/04/06

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول

در پرونده کلاسه 970672 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان*مطابق اجرائیه صادره از شعبه2 دادگاه عمومی و حقوقی شهرستان تاکستان به شماره دادنامه 9609982834200791 محکوم علیه  عباس رحمانی  فرزند حسین  محکوم هستند  به پرداخت مبلغ  570/000/000  ریال بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه  در حق محکوم له آقای جواد محمد خانلو  فرزند  علی  و پرداخت نیم عشر دولتی در حق  صندوق دولت  میباشد محکوم علیه جهت استیفای محکومیت خویش بدوا تقاضای توقیف و کارشناسی و فروش اموال منقول به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نموده است که این اجرا قصد دارد در مورخ 1400/04/21 ساعت 9:00 الی 9:30 صبح در محل اجرای احکام مدنی  متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند، طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد. و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت. مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد.

توجه : شرکت کنندگان در زمان برگذاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا بعنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را برای خرید پیشنهاد نماید متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده برنده مکلف است فی المجلس پرداخت گردد .

اموال مزایده شامل :

در خصوص ارزیابی و برآورد قدرالسهم آقای فرامرز رحمانی فرزند حسین در یک فقره سند پلاک ثبتی 1922 فرعی از یک اصلی بخش هشت قزوین، اینجانبان هیئت کارشناسان منتخب در وقت مقرر در آن شعبه محترم حاضر و پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره در معیت صاحب ملک به محل وقوع ملک واقع در اراضی منطقه قرق عزیمت وپس از تعرفه ملک موارد به شرح ذیل به استحضار میرساند:

به موجب سند مالکیت به شماره ثبت 8290 دفتر 29 صفحه 441 ملکی آقای فرامرز رحمانی فرزند حسین مالک یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 20000 مترمربع پلاک 1922 فرعی میباشد.

به استحضار میرساند که در معیت مالک از ملک تعرفه شده با مشخصات جغرافیایی s 379715- 39886812 39 واقع در تاکستان منطقه موسوم به قرق بازدید به عمل آمد. ملک موردنظر به صورت باغ انگور بارده سنتی (جوی و پشته ) است که مابین مالکین تقسیم محلی شده است و بنابر اظهار مالک از چاه شماره 4 قرق دارای حقابه میباشد که نوع آبیاری باغ از چاه مذکور به صورت قطره ای است. برابر مجوز صادره از سوی سازمان جهاد کشاورزی استان قزوین به شماره 1441 مورخ 7/12/78 آقای فرامرز رحمانی دارای مجوز تغییر کاربری جهت احداث بارگاه انگور به روش کالیفرنی برای عرصه مورد نظر است که بر همین اساس حدود 2000 مترمربع از ملک موصوف بتن ریزی شده و پیرامون آن به شکل مسقف و شیروانی به مساحت حدود 700 مترمربع درآمده است. در بخش انتهای شمالی داخل کارگاه دو باب ساختمان مسکونی با کاربری دفتر کار و کارگری به مساحت حدود 95 مترمربع موجود است.

نتیجه کارشناسی

در خصوص ارزیابی باغ انگور تحت پلاک 1922 فرعی از یک اصلی پاسخ به موارد مطروحه در قرار کارشناسی به شرح ذیل میباشد:

لازم به توضیح است که مستحدثات موجود در باغ که شامل یک واحد خانه باغ و بارگاه تهیه کشمش است توسط کارشناس محترم ساختمان ارزیابی شده است فلذا ارزیابی این هیات فقط برای باغ انگور میباشد.

1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: به موجب سند ثبتی ابرازی میزان یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 20000 مترمربع پلاک ثبتی 1922 فرعی از یک اصلی بخش هشت قزوین با حدود اربعه مندرج در ظهر سند به نام آقای فرامرز رحمانی فرزند حسین ثبت و صادر شده است.

2-محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت وغیره است؟ برابر بازدید بعمل آمده ملک مورد نظر یک قطعه زمین واقع در اراضی معروف به قرق میباشد. ملک موصوف به صورت باغ انگور بوده که دارای 2000 مترمربع دیوارکشی و کف محوطه بتن ریزی شده و پیرامون آن نیز مسقف میباشد.

3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک موردنظر تحت پلاک 1922 فرعی از یک اصلی بخش هشت به شماره چاپی 966812 سال ثبت 1395 با حدود اربعه مندرج در ظهر سند به شماره ثبت 8290 دفتر 29 صفحه 441 در اداره ثبت اسناد و املاک تاکستان ثبت و صادر شده است.

4-تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره چقدر است ؟ در زمان بازدید ملک موردنظر با توجه به مشاهدات و نوع کاربری به صورت باغ انگور دارای اعیانی و مستحدثات بوده و طبق اظهار صاحب سند ملک مذکور در اجاره نمی باشد و مدرکی دال بر اجاره بودن آن ارائه نشده است.

5-تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود آقای فرامرز رحمانی فرزند حسین مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت 20000 مترمربع با حدود اربعه مندرج در ظهر سند است و تنها سهم ایشان قابل فروش میباشد.

6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟

با توجه به اینکه ملک مذکور به صورت مشاع بوده لذا حقوق دیگر اشخاص با توجه به سهم خویش از شش دانگ مفروزی از قبیل حقابه، حق ارتفاق و غیره را شامل می گردد.

7-قیمتی که مزایده با آن شروع میشود ارزش روز پایه معاملاتی و مزایده میزان یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین  باغ انگو به مساحت 20000 مترمربع پلاک 1922 فرعی از یک اصلی بخش 8 قزوین با حقابه متعلقه وکلیه انشعابات و امتیازات به غیر مستحدثات موجود و با عنایت به کاربری ملک  عرف محل موقعیت و مساحت زمین  راه دسترسی ، نوع سند  لحاظ حرایم قانونی و سایر جمیع عوامل موثر در ارزیابی و کارشناسی در صورتی که به طور رسمی یا عادی جزئاً و یا کلاً به دیگران واگذار نشده باشد و فارغ از بازداشت یا بازداشتهای احتمالی پلاک ذکر شده برابر یک میلیارد و دویست میلیون ریال (000/000/200/1 ریال) معادل یکصد و بیست میلیون تومان (000/000/120 تومان ) برآورد میگردد.

8-ارزیابی قابلیت فروش و ترسیم کروکی:

ملک موصوف قابلیت فروش دارد و با توجه به موقعیت مکانی آن و راه دسترسی و دیگر عوامل موثر در فروش سهل البیع میباشد. کروکی در بخش منضمات ارائه شده است.

9- چنانچه پلاک مذکور سابقه توقیف دارد اعلام گردد:

با توجه به پاسخ استعلام حوزه ثبت ملک تاکستان مضبوط در پرونده سند ابرازی ملک مذکور سابقه توقیف دارد.

در خصوص ارائه نظریه تکمیلی مبنی بر اینکه (( با در نظر گرفتن نظریه راه و ساختمان اظهارنظر کلی در خصوص قیمت صورت گرفته یا بدون در نظر گرفتن آن)) به استحضار میرساند ارزش ریالی یک قطعه باغ انگور به میزان یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 1922 فرعی از یک اصلی بخش هشت قزوین با حقابه و کلیه انشعابات و امتیازات و مستحدثات موجود و با در نظر گرفتن نظریه کارشناس راه و ساختمان، نوع کاربری، موقعیت و مساحت زمین راه دسترسی، نوع سند و لحاظ جمیع عوامل موثر جمعاً مبلغ چهار میلیارد و چهارصد میلیون ریال (000/000/400/4 ریال ) معادل چهارصد و چهل میلیون تومان (000/000/440 تومان ) تعیین و اعلام میگردد.

دفتر اجرای احکام مدنی شهرستان  تاکستان - حسنی